Xeerka Kirada La Awoodi Karo (Qoyan betaalbare huur)

Laga soo bilaabo 1 Luulyo 2024 Nederland waxay sharciyeysay suuqeeda kirada in ka badan sidii ay ahaan jirtay. Xeerka Kirada La Awoodi Karo - Xeerka Kirada La Awoodi Karo — xakamaynta kirada oo la ballaariyay laga bilaabo guryaha bulshada ilaa qaybta suuqa dhexe, waxay ka dhigtay nidaamka dhibcaha mid adag halkii ay ka ahaan lahayd halbeeg, waxayna fulinta u dhiibtay degmooyinka. Amsterdam or Eindhoven, ama aad halkaas ka kireysato hanti, xeerarka hoose ayaa go'aaminaya waxa kiradaadu sharci ahaan noqon karto.

Waxa uu sameeyo Xeerka Kirada La Awoodi Karo

Sharcigu maaha xeer keligiis ah ee waa xeer wax ka beddelaya, dib u qoraya qaybo ka mid ah Buugga 7 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte iyo Wet goed verhuurderschap. Waxa uu dhaqan galay 1 Luulyo 2024. Saddex isbeddel ayaa ugu muhiimsan.

• Xeerarkii ayaa la ballaariyay ilaa bartamaha magaalada. Kahor Luulyo 2024, guryaha gaaraya ilaa 143 dhibcood oo keliya ayaa lagu xakamayn jiray kirada; wax kasta oo ka sarreeya waxaa loo "xoreeyay" waxaana lagu kireysan karaa wax kasta oo suuqu qaadi karo. Sharcigu wuxuu abuuray koox suuq dhexe oo nidaamsan oo laga bilaabo 144 ilaa 186 dhibcood.
• Nidaamka dhibcaha wuxuu noqday mid qasab ah. Horey mulkiiluhu wuxuu weydiisan karay wax ka badan dhibcaha ugu badan kiraduna way istaagtay haddii kiraystuhu uusan ku doodin waqtigii loogu talagalay. Hadda ugu badnaan waa sharci waajib ah: lacag ka badan lacag waa sharci darro, haddii kiraystuhu cabanayo iyo haddii kaleba.
• Nidaamka dhibcaha waa la casriyeeyay. Qaybta WOZ waa la daboolay, calaamadaha tamarta waxaa la siiyay miisaan aad u badan, booska bannaanka ayaa si fiican loo abaalmariyay, waxaana la soo bandhigay kharash dheeraad ah oo loogu talagalay dhismayaasha cusub iyo kuwa liiska ku jira.

Dowladdu waxay waqtigaas ku qiyaastay in qiyaastii 300,000 oo guri ay ugu dambeyntii kiradu hoos u dhici doonto celcelis ahaan qiyaastii €190 bishii, kuwaas oo qiyaastii 157,000 oo guri oo suuqa dhexe ah ay celcelis ahaan noqon doonaan qiyaastii €240. Kuwani waxay ahaayeen saadaal hore loo sameeyay, oo aan la cabbirin natiijooyinka.

Habka qiimaynta guryaha (woningwaarderingsstelsel)

Woningwaarderingsstelsel, ama WWS, waxay ku buunbuunisay guri astaamo la qiyaasi karo waxayna u badashaa wadarta kirada aasaasiga ah ee ugu badan bishii ( kale huur , marka laga reebo khidmadaha adeega). Waxay ku fadhidaa qodobka 5 ee Besluit huurprijzen woonruimte, oo leh miisaska gooldhalinta ee lifaaqyadiisa.

Guryaha iskood u dhisan

Guri madax-bannaan — mid leh albaabkiisa hore, jiko iyo musqul u gaar ah — waxaa la siiyaa dhibcaha:

• bedka sare ee qol kasta iyo meel kasta oo kayd ah;
• qalabka jikada iyo nadaafadda, oo ay ku jiraan dhererka shaqada iyo musqusha labaad ama qubeyska;
• calaamadda tamarta, taas oo tan iyo casriyeynta ay sido miisaan aad u badan - calaamad wanaagsan ayaa ku dareysa dhibco badan, halka calaamadaha E, F iyo G ay soo jiitaan dhimis;
• meel bannaan sida beerta, balakoonka ama barxadda saqafka, iyadoo laga jarayo meel aan waxba ka jirin;
• qiimaha WOZ (qiimaynta hantida degmada), iyadoo ku xiran xadka si goobtu aysan u xukumi karin dhibcaha meelaha qiimaha sare leh;
• xaaladda dhismaha ee liiska ku jirta, xarumaha daryeelka iyo alaabada yaryar.

Dhibco kastaa waxay u dhigantaa xaddi ku jira jadwal la daabacay, sidaa darteed 143 iyo 186 dhibcood midkiiba wuxuu u tarjumayaa tiro sax ah oo euro ah. Tirooyinkaas waxaa lagu calaamadeeyay 1 Janaayo sannad kasta iyadoo la raacayo qodobka 12aad ee Xeerka Xuquuqda Aadanaha, iyadoo la raacayo habka ku jira qodobka 27aad ee Xeerka Xuquuqda Aadanaha. Sidaa darteed, tiro kasta oo aad akhrido waxay ansax tahay oo keliya sanadka la sheegay.

Qolalka iyo hoyga kale ee aan gaarka loo lahayn

Qolalka, iyo hoyga kale ee aad wadaagtaan jiko ama musqul, waxaa lagu qiimeeyaa nidaam gaar ah - WWSO - oo sidoo kale la casriyeeyay oo laga dhigay mid waajib ah 1 Luulyo 2024. Qodobka wax ku oolka ah ee ardayda iyo xirfadlayaasha da'da yar ayaa ah inaysan jirin qayb bilaash ah oo loogu talagalay qolalka : si kastaba ha ahaatee dhibcaha sare, qolku wuxuu leeyahay kirada ugu badan.

Lacagaha dheeraadka ah: dhisme cusub, taallooyin iyo tamar

Qodobka 8a ee Besluit huurprijzen woonruimte wuxuu ogolaanayaa dhawr kor u qaadis kirada ugu badan:

• Lacag dheeraad ah oo cusub 10% guryaha suuqa dhexe halkaas oo dhismuhu ka bilaabmay ka hor 1dii Janaayo 2028, iyagoo codsanaya labaatan sano laga bilaabo markii ugu horreysay ee ay shaqo bilaabaan, si loo ilaaliyo horumarinta suuqa dhexe mid waxtar leh.
• Taallada Qaranka (rijksmonument): kharash dheeraad ah oo ah 35%.
• Taallada gobolka ama degmada: kharash dheeraad ah oo ah 15%.
• Magaalo la ilaaliyo: kharash dheeraad ah oo ah 5% guryaha la dhisay ka hor 1965 ee ku yaal magaalo la ilaaliyo oo aan iyagu la taxnayn.

Dhismayaasha liiska ku jira ayaa sidoo kale laga ilaaliyaa dhimista calaamadda tamarta: halkii laga lumin lahaa dhibco calaamad liidata, taalladu waxay eber ka dhigaysaa shaygaas. Ma jirto ka-dhaafitaan dib-u-habayn oo gaar ah; dib-u-habayntu waxay dhex martaa waddada caadiga ah, sidaa darteed mulkiilaha si dhab ah u cusboonaysiiya hantida - gaar ahaan calaamadda tamarta - wuxuu kordhiyaa kirada ugu badan ee sharciga ah.

Saddexda qaybood

Jadwalku wuxuu qeexayaa booska 2026. Lacagaha waa kirada ugu badan ee bilowga ah bilowga kireysiga cusub, marka laga reebo kharashyada adeegga, waxaana la diiwaangeliyaa 1da Janaayo midkiiba.

Xuduudaha isku midka ah waxay ahaayeen €900.07 iyo €1,184.82 sannadkii 2025, iyo €879.58 iyo €1,157.95 markii Xeerku dhaqan galay 1dii Luulyo 2024. Dhibcaha ayaa xukuma, ee ma aha kirada la weydiiyay: guri hela 160 dhibcood waa guri suuq dhexe ah xitaa haddii lagu xayeysiiyo €1,600, xad-dhaafkana waa sharci darro.

Qandaraasyada jira: nidaamka ku-meel-gaarka ah

Xeerku wuxuu si buuxda u khuseeyaa kireysi kasta oo la dhammeeyo 1 Luulyo 2024 ama ka dib. Qandaraasyada la saxiixay ka hor taariikhdaas, xeerarka ku-meel-gaarka ah way ku kala duwan yihiin dhibcaha dhibcaha:

• Ilaa 143 dhibcood, hoos uga dhig heerka xorriyadda bilowga. Horey loo nidaamiyay; WWS-kii la casriyeeyay iyo ugu badnaantii cusub ayaa la hirgeliyay laga bilaabo 1 Luulyo 2024.
• Ilaa 143 dhibcood, laakiin ka dhaaf heerka xorriyadda bilowga — heshiis "xor ah" oo ku saabsan guri oo dhab ahaantii dhibco hoose leh. Sharcigu wuxuu kuwan ka soo qaatay 1 July 2025, ka dib muddo hal sano ah oo ku-meel-gaar ah oo u oggolaanaysa milkiilayaasha guryaha inay si ikhtiyaari ah ula qabsadaan. Laga bilaabo taariikhdaas kiraystaha fadhiya wuxuu u baahan karaa in kirada la dhimo ilaa ugu badnaan dhibcaha.
• 144 ilaa 186 dhibcood. Qandaraasyada jira waa ma Saameyn. Suuqa dhexe ee ugu badan wuxuu saameeyaa oo keliya isbeddelka kiraystaha, marka guriga xiga la kireeyo.
• 187 dhibcood iyo wixii ka sareeya. Ka baxsan nidaamka; kirada bilowga ah ee ugu badan ma jirto.

Kani waa qaybta ugu khaldan ee Sharciga. Kiraystayaal badan ayaa u maleynaya in qawaaniinta suuqa dhexe ay isla markiiba khuseeyaan; inta badan kiraysteyaasha suuqa dhexe ee fadhiya ma khuseyso. Wali waa mudan tahay in dhibcaha la tiriyo: guri u eg suuqa dhexe wuxuu ka hooseeyaa 143 marka la tixgeliyo calaamadda tamarta liidata iyo qiimaha WOZ ee xaddidan - oo gurigaas la daboolo.

Qoraalka dhibcaha ah ee mulkiiluhu ku siinayo

Mulkiilaha kireynaya guri la nidaamiyay ama suuqa dhexe waa inuu siiyaa kiraystaha tirinta dhibcaha hoos yimaada WWS ama WWSO, iyadoo la raacayo kirada ugu badan ee u dhiganta, bilowga kireysiga. Waajibku wuxuu khuseeyay heshiisyada cusub ee kireysiga tan iyo 1 Luulyo 2024, markii Xeerka Kirada La Awoodi Karo uu dhaqan galay; awoodaha fulinta iyo qalabka Huurcommissie waxay si buuxda u shaqeynayeen laga bilaabo 1 Janaayo 2025. Waxay ka mid tahay xeerarka guud ee lahaanshaha guryaha wanaagsan ee ku jira qodobka 2aad ee Wet goed verhuurderschap, si degmadu u dhaqan geliso. Waa meesha ugu fiican ee laga bilaabo kiraystaha: weydii mid qoraal ah, haddii uusan midna imaan taasi lafteedu waa jebinta la soo sheegi karo.

Fulinta: laga bilaabo hindisaha kiraystaha ilaa dowladda hoose

Kahor Sharciga, kiro xad dhaaf ah ayaa ahayd dhibaatada kireystaha: kireystaha waa inuu codsi u gudbiyaa Guddiga Huur muddo lix bilood gudahood ah laga bilaabo bilowga kireysiga, kireystaha ku jira qandaraas ku meel gaar ah oo ka baqaya in aan la cusboonaysiin badanaa waxba ma qaban. Sharcigu wuxuu kiro ugu badan ku qoray xeerarka guud ee lahaanshaha guryaha wanaagsan, tan iyo 1dii Janaayo 2025 degmooyinka ayaa hirgelin kara xeerarkaas mooshinkooda, iyagoo adeegsanaya jaranjarada kor u qaadista ee Wet goed verhuurderschap:

• digniin;
• amar ku hoos jira qasab maamul (last onder bestursdwang) ama amar ganaax ah (ugu dambeysay ee dwangsom);
• ganaax maamul (bestuurlijke boete), kaas oo kordha marka la soo celiyo;
• kiisaska ugu daran ee jebinta soo noqnoqda, la wareegidda maamulka (magaca beheerovername), iyadoo hantida la hoos geynayo maamulka dhinac saddexaad.

Ganaaxa maamulka wuxuu leeyahay ugu badnaan ganaax heerka afraad ah, €22,500, oo gaaraya €25,750, dadka sharciga ah ee dib u soo celiya dembiyadana, €103,000 (qodobka 19aad ee Wet goed verhuurderschap). Degmo kasta waa inay sidoo kale maamushaa bar warbixineed ( meldpunt ) halkaas oo kiraystayaashu ay ku soo sheegi karaan kireysiga xun, si qarsoodi ah haddii ay rabaan.

Fulinta degmadu ma beddesho xalalka kiraystaha; way la socotaa.

• Lix bilood gudahood marka kireysiga la bilaabo, kiraystuhu wuxuu weydiisan karaa Huurcommissie inay tijaabiyaan kirada bilowga ah sida ku xusan qodobka 7:249 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Kirada aadka u sarreysa ayaa markaa la dhimayaa iyadoo dib loo eegayo taariikhda bilowga.
• Kadib daaqaddaas, kireystaha guryaha la nidaamiyay ama kuwa suuqa dhexe wuxuu u soo jeedin karaa mulkiilaha inuu dhimo, haddiise la diido, wuxuu qodobka u gudbin karaa Guddiga Xuur ee qodobka 7:254 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Hoos u dhigista noocaas ah guud ahaan waxay dhaqan gashaa mustaqbalka oo keliya.
• Go'aannada Guddiga Xuur waxay ku xiran yihiin dhinacyada, iyadoo ku xiran in khilaafka loo gudbiyo maxkamadda hoose ee degmada muddada sharciga ah.

Immisa ayay kiradu kor u kici kartaa sannad kasta?

Kordhinta kirada waxaa si gooni ah looga soocay kirada bilowga ah, xadkana waxaa dib loo dejiyaa sannad kasta.

• Guryaha la nidaamiyay (ilaa 143 dhibcood), laga bilaabo 1 Luulyo 2026: ugu badnaan 4.1%, ama ugu badnaan €25 halkaasoo kirada aasaasiga ahi ay ka hooseyso €350 bishii. Saqafka 4.1% ee isla saqafku wuxuu khuseeyaa qolalka, baabuurta xamuulka qaada iyo garoomada.
• Guryaha suuqa dhexe (144–186 dhibcood), 2026: ugu badnaan 6.1%. Marka qandaraasku uu qeexayo boqolkiiba hoose, tirada qandaraasku way ka sarraysaa; marka uu qeexayo mid ka sarreeya, mulkiiluhu ma isticmaali karo.

Labada xadba waxay raacaan qaacido sharci oo isku mid ah: sicir bararka oo hooseeya iyo horumarinta mushaharka oo wadajir loo wada heshiiyay, iyo hal boqolkiiba dhibic. Waxaa lagu dhawaaqaa sannad kasta, kororka suuqa dhexe ee ugu badan wuxuu ka bilaabmaa 1 Luulyo sannad kasta, sidaa darteed labada tiroba way isbeddeli doonaan 2027. Kiraystaha u arka koror xad dhaaf ah wuxuu soo jeedinta u gudbin karaa Guddiga Xuur; kororku wuxuu dhaqan galayaa 1 Luulyo 2026 waqtiga kama dambaysta ah ee la daabacay waa 1 Noofambar 2026.

Sida Xeerku ugu habboon yahay inta kale ee sharciga kireysiga ee Nederland

Xeerka Mulkiilaha Wacan (Wet goed verhuurderschap)

Iyada oo dhaqan gashay tan iyo 1 Luulyo 2023, Wet goed verhuurderschap waxay dejisay xeerarka dhaqanka qaranka ee milkiilayaasha guryaha iyo wakiilada kireynta: ma jiro takoor marka la dooranayo, ma jiro cabsi gelin, deebaaji aan ka badnayn laba jibaar kirada aasaasiga ah, heshiis kiro oo qoran, macluumaad qoran oo loo diro kiraystaha, ma jiro khidmado labanlaab ah oo hay'adda ah, iyo kharashyada adeegga oo keliya ee la oggol yahay. Xeerka Kirada La Awoodi Karo ayaa ku daray kirada ugu badan iyo kororka ugu badan liiskaas, sidaa darteed muranka kirada hadda waa arrin madani ah iyo mid sharciyeed.

Qandaraasyada ku meel gaadhka ah ee qandaraasyada qoyan ka dib

Xeerka Qandaraasyada Kirada Go'an wuxuu dhaqan galay 1 Luulyo 2024, isla maalintaas Xeerka Kirada La Awoodi Karo, labadana waa la wada akhrin karaa. Sida ku xusan qodobka 7:271 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland, kireyste cusub oo guri iskiis u degan hadda wuxuu helaa qandaraas furan sida qaanuun ahaan. Qandaraasyada ku meel gaarka ah waxay suurtogal u yihiin oo keliya qaybaha la qeexay ee ku xusan sharciyada loo igmaday - oo ay ka mid yihiin arday gaar ah, dadka gurigooda iska kireynaya iyagoo si ku meel gaar ah uga shaqeynaya dibadda, kiro ku meel gaar ah halka kireyste si ku meel gaar ah loo beddelayo, iyo dadka u baahan guryaha degdegga ah sida kuwa haysta xaaladda iyo kireysiga fursadda labaad - iyo hoyga aan iskiis u lahayn. Qaybahaas waxaa lagu qeexay Besluit betaalbare hur (Stb. 2024, 180), kaas oo dhaqan galay 1 Luulyo 2024. Dadka caalamiga ah arrintani waa muhiim: qandaraaskii hore ee laba sano, kaas oo ka dhigay mid khatar badan oo kiro ah, mar dambe ma aha mid aan caadi ahayn.

Kharashyada adeegga

Kharashka adeeggu wuxuu ka baxsan yahay heerka ugu sarreeya ee WWS waana waddo soo noqnoqda oo lagu soo ceshan karo waxa nidaamka dhibcaha diidayo. Kaliya alaabta la oggol yahay ayaa la gudbin karaa, guddiga Huurcommissie-na wuu qiimeyn karaa. Xeerarka cusub ee khidmadaha adeegga ayaa raacaya laga bilaabo 1 Janaayo 2027.

Maxay Xeerku uga dhigan yahay milkiilayaasha guryaha, iyo maxaa dhacay tan iyo markaas

Maalgashade Sharcigu wuxuu xisaabta u beddelay saddex siyaabood. Saqafka dakhliga ee cutubka suuqa dhexe hadda waa shaqo ku saabsan sifooyinka dhismaha ee la cabbiri karo halkii laga isticmaali lahaa baahida maxalliga ah, sidaa darteed guri si fiican u yaal laakiin tamar liita leh wuxuu noqon karaa mid aad uga qiimo yar kirada. Tusmada ugu badan waa la xaddiday, sidaa darteed kobaca dakhliga waa la xaddiday. Bixitaankuna waa mid soo jiidasho leh: iibinta mulkiilaha-deganaha badanaa waxay ka qiimo badan tahay sii wadista kireynta.

Natiijada si weyn loo soo sheegay ayaa ah in milkiilayaasha guryaha gaarka loo leeyahay ay iibiyeen cutubyo la nidaamiyay oo cusub, in sahayda qaybaha xorta ah ay sii xoogeysatay iyadoo kirada la weydiisanayo ay kor u kacday, iyo in horumarinta suuqa dhexe dib loo dhigay. Lacagta dheeraadka ah ee dhismaha cusub ee ku jirta qodobka 8a ee Besluit huurprijzen woonruimte waxaa loogu talagalay in lagu hortago tan ugu dambeysa. La socodka suuqa ee Kadaster, CBS iyo wasaaraddu waxay muujinaysaa isbeddelka: tan iyo markii nidaamka dhibcaha laga dhigay mid ku xiran qaybta suuqa dhexe ilaa iyo oo ay ku jiraan 186 dhibcood 1dii Luulyo 2024, tirada guryaha kirada ah ee hore ee ay iibiyeen milkiilayaasha guryaha gaarka loo leeyahay ayaa kor u kacday sahayda qaybaha xorta ahna way hoos u dhacday.

Xeerka ayaa weli shaqeynaya sidii loo ansixiyay, Golaha Wakiilladana waxaa sii waday in wax laga beddelo, ugu dambeyntii Abriil 2026, sidaa darteed xeerarka qiimeynta iyo heerarka qiimaynta waa bartilmaameed socda. Warbixinnada kormeerka rasmiga ah ee Xeerka waxaa sannad walba daabaca Wasaaradda Guryaha iyo Qorsheynta Meelaha (VRO). Hindise sharciyeed gaar ah, oo ah Wet toekomstbestendige huurcommissie (warqadda baarlamaanka 36791), wuxuu ka hadlayaa qaab-dhismeedka khidmadaha Huurcommissie, khilaafaadka khidmadaha adeegga iyo waqtiyada wax-soo-saarka. Aqalka Wakiilladu wuxuu ansixiyay 21 Abriil 2026; Golaha Guurtida waxaa laga soo saaray warbixin guddi labaad 14 Luulyo 2026 diyaarinta qoraalka ahna wali way socotaa.

Hanuunin la taaban karo

Haddii aad tahay qof kireyste ah oo ka shakisan in kiradu aad u sarreyso

• Weydii mulkiilaha guriga qoraal ahaan warbixinta dhibcaha, adigoo sheegaya haddii aan waligaa lagu siin.
• Dhibcaha ma isku tirisaa adiga oo isticmaalaya hubinta qiimaha kirada ee Huurcommissie, oo leh meelaha dabaqaaga, calaamadda tamarta, go'aanka WOZ iyo booska bannaanka.
• Hubi taariikhda heshiiskaaga iyadoo la raacayo xeerarka ku-meel-gaarka ah ee kor ku xusan - kuwaas oo go'aaminaya inaad hadda sheeganayso ama aad cusboonaysiinayso oo keliya.
• Kala soco daaqadda lixda bilood laga bilaabo bilowga kireysiga: gudaha waxaad ka heli kartaa qiimo dhimis dib-u-eegis ah, dibadda guud ahaan mid la filayo oo keliya.
• Arrinta si barbar socda u soo sheeg khilaafka degmadaada. Fulinta sharcigu waxba kuguma kacayso mana ku xidhna rabitaankaaga inaad dacwooto.
• Ha joojin bixinta qayb ka mid ah kirada. Hoos u dhig oo keliya marka la gaaro heshiis ama go'aan.

Haddii aad tahay mulkiile guri oo fulinaya shuruudaha faylalka

• Dhibco halbeeg kasta oo hoos yimaada WWS ama WWSO ee hadda jira, halbeeg halkii dhisme, oo diiwaangeli xisaabinta.
• Hubi in kharash dheeraad ah la bixinayo - dhisme cusub, taallo ama muuqaal magaalo oo la ilaaliyo - sababtoo ah kuwani waxay si weyn u beddelaan saqafka.
• Si fiican u fiiri calaamadda tamarta: casriyeynta dahaarka, muraayadaha ama kuleylinta waa wadada ugu sharciga badan ee ugu toosan ee lagu gaaro kirada ugu badan.
• Kala sooc kharashyada adeegga oo ku dallac alaabta la oggol yahay oo keliya, iyadoo la raacayo warbixin sannadeed oo sax ah.
• Soo saar bayaanka dhibcaha heshiis kasta oo kiro cusub ah, oo hayso caddayn inaad samaysay.
• Dib u eeg qodobbada kor u qaadista kirada ee ku jira qandaraaskaaga caadiga ah marka loo eego xadka sanadlaha ah; qodob u oggolaanaya wax ka badan waa mid aan la fulin karin ilaa heerkaas.
• Haddii cutubku uu khasaare geysanayo, la tasho ka hor inta aan dib loo habeyn. Dhismayaasha macmal ah - kharashyada adeegga been abuurka ah, si khaldan loogu calaamadeeyo guri qolal, iyo kirada fasaxa la sheegay - ayaa ah waxa ay kooxaha fulintu raadinayaan.