Ganacsatada, helitaanka amni dhaqaale waa mid aad muhiim ugu ah. Markaad heshiis la gasho dhinac kale, waxaad dooneysaa inaad hubiso in dhiggooda ay fuliso waajibaadkeeda bixinta qandaraaska. Haddii aad bixiso maalgelin ama aad sameysid maalgashi qof kale wax u taraya, waxaad sidoo kale dooneysaa dammaanad ah in qadarka aad bixisay ugu dambeyn la bixin doono. Si kale haddii loo dhigo, waxaad dooneysaa inaad hesho hubin dhaqaale. Helitaanka amniga maaliyadeed waxay xaqiijineysaa in deyn bixiyuhu leeyahay dammaanad marka uu ogaado in sheegashadiisa aan la fulin doonin. Waxaa jira fursado kala duwan oo ganacsatada iyo shirkaduhu ay ku heli karaan ammaan dhaqaale. Qodobkaan, mas'uuliyadaha dhowr, escrow, (shirkadda waalidka) dammaanadda, 403-caddeynta, moorgeejka iyo ballanqaadka ayaa laga wada hadli doonaa.
1. Mas'uuliyad dhowr ah
Marka laga hadlayo dhowr masuuliyadood, oo sidoo kale loo yaqaan deyn wada jir ah, waxaa si adag u hadlaya wax dammaanad ah oo la soo saaray, laakiin waxaa jira la-deyn qaate oo qaadaya mas'uuliyadda deyn kale. Dhowr mas'uuliyadood ayaa laga soo qaatay qodobka 6: 6 Xeerka Madaniga ee Nederland. Tusaalooyinka dhowr masuuliyadood ee xiriirka shirkadaha waa iskaashatada shuraakada kuwaas oo dhowr masuul ka ah deynta iskaashiga ama agaasimayaasha hay'ad sharci oo, duruufaha qaarkood awgood, loola xisaabtami karo shaqsi ahaan deymaha shirkadda. Dhowr mas'uuliyad ayaa badanaa loo sameeyaa sidii nabadgelyo heshiis dhexmara dhinacyada. Xeerka suulka ayaa ah in, marka waxqabadka ka imanaya heshiiska ay sabab u tahay laba ama in ka badan oo deyn ahi, mid walba waxaa ka go'an inuu helo saami siman. Sidaa darteed waxaa waajib ku ah oo keliya inay fuliyaan qaybtooda heshiiska. Si kastaba ha noqotee, dhowr masuuliyad ayaa ka reeban sharcigan. Marka laga hadlayo dhowr masuuliyadood, waxaa jira waxqabad ay tahay in ay qabtaan labo ama in ka badan oo deyn, laakiin halkaasoo deyn kasta shaqsi ahaan loogu qaban karo si uu u fuliyo waxqabadka oo dhan. Deyn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu dhammaystiro heshiiska oo dhan deyn kasta. Sidaa darteed, deyn bixiyuhu wuxuu dooran karaa mid ka mid ah deynta uu doonayo inuu wax ka qabto ka dibna wuxuu dalban karaa qaddarka buuxa ee ka imanaya hal deyn. Markuu hal deyn bixiyo lacagta oo dhan, deyn-wadayaasha ayaan deyn ku lahayn deyn dambe.
1.1 Xaqa dib u helida
Deyn-bixiyeyaasha gudahood ayaa ku leh inay is bixiyaan, marka deynta uu bixiyay hal deyn waa in lagu xaliyaa dhammaan kuwa deynta leh. Tan waxaa loogu yeeraa xuquuqda ka-noqoshada. Xaqa dib-u-heliddu waa xaqa deyn bixiyuhu u leeyahay inuu dib u soo ceshado wixii uu ku bixiyey qof kale oo deyn lagu leeyahay. Marka deyn bixiye ahaan dhowr mas'uul uu deyn bixiyo oo uu bixiyo deynta oo dhan, wuxuu xaquuq ka helayaa inuu deyntaas ka soo ceshado deyntiisa.
Haddii deyn bixiyuhu uusan mar dambe rabin inuu dhowr masuul ka noqdo maalgelinta uu la galay deyn kale, wuxuu weydiisan karaa deyn bixiyuhu qoraal inuu uga saaro mas'uuliyadda dhawr ah. Tusaalaha tani waa xaalada halka deyn uu galay heshiis amaah wadajir ah oo lala galo lammaane, laakiin wuxuu doonayaa inuu ka tago shirkadda. Xaaladdan oo kale, cayrin qoran oo dhowr masuuliyad ah waa inuu had iyo jeer sameeyaa deyn bixiyuhu; ballanqaad afka ah oo aad kahesho deeymahaaga inay ku bixin doonaan deynta kuma filna. Haddii aad deyn wadaagayaashu aadan fulin karin ama aadan fulin karin heshiiskan afka ah, deyn bixiyuhu weli wuxuu kaa dalban karaa dhammaan deynta.
1.2. Shuruudaha ogolaanshaha
Lammaanaha guurka ama lammaanaha diiwaangashan ee deynta oo dhowr masuul mas'uul ka yahay sharciga ayaa ilaaliya. Sida ku cad qodobka 1:88 farqadiisa 1-aad c Xeerka Madaniga ah ee Dutch, xaasku wuxuu u baahan yahay ogolaanshaha xaaska kale si uu u galo qandaraasyo isaga khasab ku ah inuu yahay deyn wadaaga dhowr ah, marka laga reebo howlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda. Tani waa waxa loogu yeero shuruudda ogolaanshaha. Maqaalkani wuxuu ujeedkiisu yahay inuu ka ilaaliyo xaasaska ficillada sharciga ah ee keeni kara khatar dhaqaale oo weyn. Marka deyn bixiyuhu haysto deyn-wadaha si dhowr ah mas'uul uga ah sheegashada oo dhan, tani waxay sidoo kale cawaaqib ku yeelan kartaa xaaska wada-deynta. Si kastaba ha noqotee, waxaa jira mid ka reeban shuruuda ogolaanshaha. Sida ku cad qodobka 1:88 farqadiisa 5aad Xeerka Madaniga ah ee Dutch, ogolaansho looma baahna markii agaasimaha shirkad mas'uuliyad xadidan oo dadweynaha ama shirkad gaar loo leeyahay oo xadidan (Dutch NV iyo BV) ay heshiis galaan, halka agaasimuhu kaligiis yahay ama wada jiro iyada oo ay la socdaan agaasimayaashiisa, milkiilaha inta badan saamiyada iyo haddii heshiiska lagu soo gabagabeeyay iyadoo matalaysa howlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda. Tan, waxaa jira laba shuruudood oo u baahan in la buuxiyo: agaasimuhu wuxuu maareeye ka yahay agaasimaha saamileyda badankood ama wuxuu leeyahay saamiyada inteeda badan oo ay weheliyaan agaasimayaashiisa heshiiskaasna waxaa lagu soo gabagabeeyey isagoo matalaya howlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda Marka shuruudahan aan la buuxin labadaba, shuruudaha ogolaanshuhu wuu khuseeyaa.
2. Raac
Markuu xisbi u baahan yahay amni in sheegasho lacageed la bixin doono, nabadgelyadan waxaa sidoo kale lagu bixin karaa wehel. [1] Escrow wuxuu ka yimid qodobka 7: 850 Dutch Code. Waxaan ka hadleynaa escrow marka dhinac saddexaad uu isku dhiibo deyn bixiye ballanqaad ah in dhinac kale (deyn bixiyuhu) leeyahay inuu fuliyo. Tan waxaa lagu sameeyaa iyadoo la soo gabagabeynayo heshiis wehel ah. Qaybta saddexaad ee amni bixisa, waxaa loo yaqaan dammaanad qaade. Damiinku wuxuu qaadanayaa waajibaad xagga deynta deynta maamulaha. Damiinka sidaas darteed ma aqbalayo mas'uuliyadda deyn isaga u gaar ah, laakiin deynta dhinac kale oo shakhsi ahaaneed wuxuu bixiyaa amniga bixinta deyntaas. Damiinka ayaa leh masuuliyada hantidiisa oo dhan. Qofka loo yaqaan 'escrow' waxaa lagu heshiin karaa fulinta waajibaadka horay u jiray, laakiin sidoo kale fulinta waajibaadka mustaqbalka. Iyadoo la raacayo qodobka 7: 851 faqradiisa 2 Xeerka Madaniga ee Dutch, waajibaadkaan mustaqbalka waa inay noqdaan kuwo si ku filan loo go'aamin karo xilliga la soo gabagabeynayo. Haddii deyn bixiyuhu uusan fulin karin waajibaadkiisa ka soo baxay heshiiska, deyn bixiyuhu wuxuu la hadli karaa dammaanad qaadka si uu u guto waajibaadyadan. Sida ku cad qodobka 7: 851 Nambarka Madaniga ah ee Dutch, escrow wuxuu ku xiran yahay waajibaadka deynta ee ujeedada loo soo gabagabeeyay. Sidaa darteed, rahmadu waxay joogsanaysaa jiritaanka markii deynku uu gutay waajibaadkiisa ka soo baxay heshiiska aasaasiga ah.
Deyn-bixiyuhu si fudud ugama hadli karo dammaanadda inuu bixiyo deynta. Tani waa sababta oo ah waxa loogu yeero mabda'a hoosaadnimada ayaa door ku leh escrow. Taas macnaheedu waa in deyn bixiyuhu uusan isla markiiba rafcaan ka qaadan karin dammaanad qaadaha. Marka ugu horeysa, dammaanad qaadaha looma qaadi karo lacag bixin ka hor inta deyn bixiyuhu ku guuldareystay fulinta waajibaadkiisa. Tani waxay ka timaaddaa qodobka 7: 855 Dutch Code. Tani waxay ka dhigan tahay in dammaanad qaadaha kaliya uu masuul ka noqon karo deyn bixiyuhu ka dib markii deyn bixiyuhu uu marka hore la hadlo deynta guud. Deyn-bixiyuhu waa inuu sameeyaa wax kasta oo lagama maarmaan u ah inuu caddeeyo in deynta, ee dammaanad qaadaha naftiisa u go'an, uu ku guuldareystay inuu guto waajibaadkiisa bixinta. Si kastaba xaalku ha ahaadee, deyn bixiyuhu waa inuu u diraa ogeysiiska ugu dambeeya deynta maamulaha. Kaliya haddii deyn bixiyuhu weli ku guuldareysto inuu u hoggaansamo waajibaadka lacag bixinta ka dib marka la helo ogeysiiskan caadiga ah, deyn bixiyuhu wuxuu rafcaan u qaadan karaa dammaanadlaha inuu helo lacag bixin. Si kastaba ha noqotee, dammaanad-qaadaha ayaa sidoo kale leh fursad uu isaga difaaco sheegashada deynta. Ujeedadaas, wuxuu leeyahay isla difaacyo uu awoodo in deyn bixiyuhu leeyahay, sida ganaax, saamaxid ama rafcaan aan waafaqsanayn. Tani waxay ka timid qodobka 7: 852 Xeerka Madaniga ee Dutch.
2.1 Xaqa dib u helida
Dammaanad bixiyaha deynta deyn bixiye, ayaa dib uga soo ceshan kara qaddarka deynta. Xuquuqda dib u noqoshada sidaas darteed sidoo kale waxay khuseysaa escrow. Escrow, foom gaar ah oo xaq u lahaanshaha ayaa lagu dabaqayaa, oo ah subrogation. Sharciga ugu muhiimsan ayaa ah in sheegashada ay joogsato jiritaanka marka sheegashada la bixiyo. Si kastaba ha noqotee, subrogation-ka ayaa ka reeban sharcigan. Subrogation, dalab ayaa loo wareejiyay milkiile kale. Xaaladdan oo kale, dhinac kale oo aan ka ahayn deyn bixiyuhu wuxuu bixiyaa sheegashada deynta. Escrow, sheegashada waxaa bixiya dhinac saddexaad, oo ah dammaanad qaadaha. Adoo bixinaya deynta, si kastaba ha noqotee, sheegashada ka dhanka ah deyn bixiyuhu ma lumo, baska ayaa laga wareejiyaa deyn bixiyaha loona wareejiyaa dammaanadda bixisay deynta. Bixinta deynta kadib, dammaanad-qaadaha ayaa markaa tagi kara oo ka soo ceshan kara qaddarka dayn-bixiyeha uu heshiiska la galay. Subrogation-ka ayaa suurtogal ah oo keliya kiisaska sharcigu xukumo. Subrogation la xiriira escrow waa suurto gal ku saleysan qodobka 7: 866 Dutch Code Code jo. qodobka 6:10 Xeerka Madaniga ee Nederland.
2.2 ganacsi iyo gaar gaar ah
Waxaa jira farqi u dhexeeya ganacsiga iyo kuwa gaarka loo leeyahay. Kalsoonida meheraddu waa weheshad lagu soo gabagabeeyo leyliska xirfad ama ganacsi, hage gaar loo leeyahay ayaa ah escrow lagu soo gabagabeeyo meel ka baxsan jimicsiga xirfad ama ganacsi. Hay'ad sharci iyo qof dabiici ah labaduba waxay soo afjari karaan heshiis kaligood ah. Tusaalooyinka tan ayaa ah shirkadda haysata ee dhammaystirta heshiis kaxeynta bangiga oo loogu talagalay maalgelinta qaybteeda iyo waalidiinta oo soo gabagabeeya heshiis ka-reebis ah si loo hubiyo in bixinta dulsaarka amaahda ee ilmahoodu laga bixiyo bangiga. Rakcaddu marwalba maahan in lagu soo gabagabeeyo iyadoo la metelayo bangi, sidoo kale waa suurtagal in lala galo heshiisyo galmo lala yeesho deyn bixiyeyaasha kale.
Waqtiga intiisa badan way cadahay in meherad ama ilaalin gaar loo leeyahay la soo gabagabeeyay. Haddii shirkaddu gasho heshiis wehel, waxaa lagu soo gabagabeynayaa shirkad ganacsi. Haddii qof dabiici ah uu galo heshiis wehel, guud ahaan waxaa jira gabbaad gaar loo leeyahay oo la soo gabagabeeyay. Si kastaba ha noqotee, madmadow ayaa dhici kara marka agaasime shirkad mas'uuliyad xaddidan ka saran dadweynaha ama shirkad gaar loo leeyahay oo mas'uuliyad gaar ah leh ay soo gabagabeeyaan heshiis ku meel gaar ah iyagoo ka wakiil ah hay'adda sharciga ah. Qodobka 7: 857 Xeerka Madaniga ee Nederland wuxuu qeexayaa waxa loola jeedo escrow gaar ah: gabagabeynta escrow qof dabiici ah oo aan ku dhaqmin ku shaqeynta mihnaddiisa, ama dhaqanka caadiga ah ee shirkadda mas'uuliyadda xaddidan ee dowladda ama mas'uuliyadda xaddidan ee gaarka loo leeyahay shirkadda. Sidoo kale, dammaanad-qaadaha waa inuu noqdaa agaasimaha shirkadda oo, keligiis ama la shaqeeyayaashiisa, wuxuu leeyahay inta badan saamiyada. Waxaa jira laba shuruudood oo muhiim ah:
- dammaanadguhu waa agaasimaha maamulka iyo saamileyda saamileyda ah ama leh saamiyada inta badan isaga iyo agaasimayaasha ay wada shaqeeyaan;
- escrow waxaa lagu soo gabagabeynayaa iyadoo loo metelayo howlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda.
Ficil ahaan, badiyaa waxaa jira agaasime maamule / saamileyaal badankood oo gala heshiis qarsoodi ah. Maamulaha maareeyaha / saamileyda aqlabiyada ah ayaa go'aamiya siyaasada shirkada wuxuuna dano shaqsiyeed ku yeelan doonaa lasocodka shirkadiisa, maxaa yeelay waxaa suuragal ah in bangigu uusan rabin inuu bixiyo maalgelin asagoon dhameystirin heshiis hordhac ah. Intaas waxaa sii dheer, heshiiska isdabajooga, oo uu soo gabagabeeyay agaasimaha maareynta / saamileyda aqlabiyadda ah, waa in sidoo kale lagu soo gabagabeeyay ujeedada howlaha ganacsi ee caadiga ah. Si kastaba ha noqotee, tani way ka duwan tahay xaalad kasta oo sharciguna ma qeexayo ereyga 'dhaqdhaqaaqa ganacsiga caadiga ah'. Si loo qiimeeyo in escrow loo soo gabagabeeyay ujeedada howlaha ganacsi ee caadiga ah, xaaladaha kiiska waa in la baaraa. Marka labada shuruudood la buuxiyo, wehelin ganacsi ayaa la soo gabagabeynayaa. Marka agaasimaha soo gabagabeeyo escrow uusan aheyn maareeyaha maareeyaha / saamileyda aqlabiyadda ah ama escrow aan loo soo gabagabeynin ujeedo howlo ganacsi oo caadi ah, waxaa la soo gabagabeeyaa ilaalin gaar loo leeyahay.
Shuruuc dheeri ah ayaa lagu dabaqayaa sirta gaarka loo leeyahay. Sharcigu wuxuu siinayaa badbaado lamaanaha isqaba ama diiwaangashan ee dammaanad qaaska ah. Shuruudaha ogolaanshaha oo waliba khuseeya shakhsiga gaarka ah. Sida ku cad qodobka 1:88 faqradiisa 1aad c Dutch code, Muwaadinka / sayga / xaaska wuxuu u baahan yahay ogolaanshaha xaaska kale si uu u galo heshiis ujeedkiisu yahay inuu ku xidho dammaanad ahaan. Oggolaanshaha qofka is qaba ee dammaanad qaadaha ayaa sidaa darteed looga baahan yahay gelitaanka heshiis qarsoodi ah oo qarsoodi ah. Si kastaba ha noqotee, qodobka 1:88 faqradiisa 5 Sharciga Madaniga ah ee Dutch wuxuu qeexayaa in ogolaanshahan aan loo baahnayn markii la soo gabagabeeyo dammaanad ganacsi. Badbaadinta xaaska dammaanad qaadaha ayaa markaa kaliya khuseeya heshiisyada sirta ah ee gaarka loo leeyahay.
3. Dammaanad
Dammaanad qaadku waa suurtagal kale oo lagu heli karo amniga in dalab la bixiyo. Dammaanad qaadku waa xaq nabadgelyo shaqsiyeed, halkaasoo dhinac saddexaad uu qaato waajibaad madax-bannaan si loo fuliyo ballan-qaadka u dhexeeya deynta iyo deynta. Damiinku markaa wuxuu ka kooban yahay in dhinac saddexaad uu dammaanad qaado fulinta waajibaadka deynta. Damiinka ayaa ballan qaadaya inuu bixiyo deynta haddii deyn bixiyuhu uusan bixin karin ama uusan bixin karin. [2] Dammaanad qaadka ma nidaaminayo sharciga, laakiin dammaanadda waxaa lagu soo gabagabeynayaa heshiis dhexmara dhinacyada.
3.1. Dammaanad siyaadeed
Farqi ayaa laga dhex samayn karaa laba nooc oo dammaanad qaad ah si loo helo amni; dammaanadda qalabka iyo dammaanadda aan la taaban karin. Dammaanad qaali ah waxay kuxirantahay xiriirka ka dhexeeya deynta iyo deynta. Araga hore, dammaanadda qalabka waxay aad ugu egtahay escrow. Si kastaba ha noqotee, farqiga ayaa ah in dammaanad qaadaha marka loo eego dammaanad qaadka ah uusan isku aaminin waxqabad la mid ah kan deynta leh, laakiin waajibaadka shaqsiyadeed ee leh xaalad kale. Tusaalaha fudud ee tani waa marka dammaanad qaadaha naftiisa u dhiibo inuu yaanyo u geeyo deyn bixiyuhu, haddii deynluhu ka soo bixi waayo waajibaadkiisa ah inuu keeno baradho. Xaaladdan oo kale, waxa ku jira waajibaadka dammaanad-qaadaha wuu ka duwan yahay nuxurka waajibaadka deynta. Si kastaba ha noqotee, tani kama dhimayso xaqiiqda ah inuu jiro xiriir weyn oo u dhexeeya labada ballanqaad. Dammaanadda qalabka ayaa siyaado u ah xiriirka ka dhexeeya deynta iyo deynta. Intaa waxaa sii dheer, dammaanadda qalabka ayaa badiyaa leh shaqada shabakadda badbaadada; kaliya marka deyn bixiyuhu uusan fulin waajibaadkiisa, dammaanad qaadaha waxaa loogu yeeray inuu fuliyo ballanqaadkiisa.
In kasta oo dammaanadda aan si cad loogu xusin sharciga, qodobka 7: 863 Xeerka Madaniga ee Dutch wuxuu si maldahan u tilmaamayaa dammaanad qaadka. Sida ku xusan qodobkaan, qodobada la xiriira shakhsiyaadka gaarka loo leeyahay waxay sidoo kale khuseeyaan heshiisyada halkaas oo qofku ku galo adeeg gaar ah haddii ay dhacdo in dhinac saddexaad uu ku guuldareysto inuu u hoggaansamo waajibaad gaar ah oo leh waxyaabo ka duwan deynta. Qodobbada la xiriira shakhsiyaadka gaarka loo leeyahay ayaa sidaas darteed sidoo kale lagu dabaqayaa dammaanadda siyaada ah ee uu soo gabagabeeyo qof gaar ah.
3.2 Dammaanad soo-bixin
Marka lagu daro dammaanadda qalabka, waxaan sidoo kale ognahay amniga dhaqaale ee dammaanadda aan la taaban karin. Si ka duwan dammaanad qaadka, dammaanad qaadka duugga ah waa ballanqaad madaxbannaan oo dammaanad qaadaha u ah deyn bixiyaha. Dammaanad-qaadkani waa eex la'aan xiriirka aasaasiga ah ee u dhexeeya deynta iyo deynta. Marka laga hadlayo dammaanad qaadka duugga ah, dammaanad qaadaha wuxuu isku dhiibayaa waajibaad madax-bannaan inuu fuliyo waxqabadka deynta, shuruudaha qaarkood. Waxqabadkaani kuma xirna heshiiska aasaasiga ah ee u dhexeeya deynta iyo deynta. Tusaalaha ugu caansan ee dammaanad qaadka duugga ah waa dammaanadda bangiga.
Markii la soo gabagabeeyo dammaanad qaad aan duugoob lahayn, dammaanad qaaduhu ka ma yeeri karo difaaca xiriirka ka hooseeya. Markii la buuxiyo shuruudaha damaanad qaadka, dammaanad qaadaha kama hor istaagi karo lacag bixinta. Tani waa sababta oo ah dammaanadda waxay ka timid heshiis gaar ah oo u dhexeeya deyn bixiyaha iyo dammaanad qaadaha. Tan macnaheedu waxa weeye in deyn bixiyuhu isla markiiba wax ka qaban karo dammaanad qaadaha, isaga oo aan u dirin ogeysiiska ugu dambeyn deynta. Adoo soo gabagabeynaya dammaanad, deyn bixiyuhu sidaas darteed wuxuu helaa heer sare oo hubaal ah in deynta isaga la siiyay. Intaas waxaa sii dheer, dammaanad qaaduhu xaq uma lahan soo noqosho. Si kastaba ha noqotee, dhinacyadu waxay ku dari karaan tallaabooyin difaac ah heshiiska dammaanadda. Saameynta sharci ee dammaanad qaadka aan la taaban karin kama soo baxayo xeerarka sharciga, laakiin waxaa buuxin kara dhinacyada laftooda. In kasta oo dammaanad-qaadaha uusan xaq u lahayn inuu ku soo laabto sharciga, wuxuu bixin karaa habab soo kabasho isaga laftiisa. Tusaale ahaan, dammaanad qirasho ayaa lagu soo gabagabeyn karaa deynta ama heshiis ogeysiis ah ayaa la soo saari karaa.
3.3 Dammaanad shirkadeed
Sharciga shirkadda, dammaanad shirkadeed waalidkeed ayaa badanaa la soo gabagabeeyaa. Dammaanad qaadka shirkadda waalidka waxaa ka mid ah in shirkad waalid ay isu xilsaarto inay u hoggaansanto waajibaadka saaran shirkad hoosaadkeeda ah haddii hoosaadku uusan isagu ama ka soo bixi karin waajibaadkaas. Dabcan, dammaanad-qaadkan waxaa kaliya oo lagula heshiin karaa shirkadaha qayb ka ah koox ama shirkad heysata. Mabda 'ahaan, dammaanad kooxeed waa dammaanad qaad aan la taaban karin. Si kastaba ha noqotee, sida caadiga ah ma jiraan 'fikradda ugu horreysa, ka dibna hadal', taas oo damiinku isla markiiba bixiyo deynta isaga oo aan hubin walxaha haddii ay jirto sheegasho la weydiisan karo oo ku saabsan deynta. Sababta taasi waxay tahay deyn bixiyuhu waa hoosaadka damiinka; dammaanad qaadaha ayaa doonaya inuu marka hore hubiyo haddii ay jirto run ahaantii dalab la dalban karo. Si kastaba ha noqotee, 'mushaharka ugu horreeya, ka dibna hadalka' dhismaha waxaa lagu dhisi karaa heshiis dammaanad ah. Si kastaba ha noqotee, xisbiyadu waxay u qaabeyn karaan dammaanadda hadba sida ay iyagu rabaan. Dhinacyadu waa inay sidoo kale go'aamiyaan in damaanadku uu koobayo damaanad bixinta ama haddii dammaanaddu ay tahay inay sidoo kale daboosho waajibaadka kale, oo sidaas darteed waa dammaanad waxqabad. Baaxadda, muddada iyo shuruudaha dammaanadda ayaa sidoo kale go'aamiya dhinacyada laf ahaantooda. Dammaanadda shirkadda waalidka ayaa bixin karta xalka markii ay shirkaddu kacdo, laakiin waa haddii shirkadda waalidka aysan wada burburin laamaha ay ka kooban tahay.
4. 403-bayaan
Koox shirkado ah gudahood, ayaa waxa loogu yeero 403-warbixin sidoo kale badanaa la soo saaraa. Hadalkani wuxuu ku soo arooray qodobka 2: 403 Xeerka Madaniga ee Nederland. Iyadoo la soo saarayo qoraal 403 ah, kaabayaasha ka tirsan kooxda waa laga dhaafay qoraalka iyo daabacaadda xisaabaadka sanadlaha ah ee kala duwan. Taabadalkeed, xisaab sanadle ah oo la isku daray ayaa la diyaariyey. Tani waa xisaabta sanadlaha ah ee shirkadda waalidka, taas oo dhammaan natiijooyinka kaabayaashu ay ku jiraan. Asalka koontada sanadlaha ah ee la adkeeyay ayaa ah in dhammaan shirkadaha iskaashatooyinka ah, in kasta oo ay inta badan u shaqeeyaan si madax-bannaan, ugu dambeyntiina ay hoos yimaadaan maamulka iyo kormeerka shirkadda waalidka. Bayaanka 403 waa ficil sharci ah oo hal dhinac ah, kaas oo ka soo baxa ballanqaad madax-bannaan oo loogu talagalay shirkadda waalidka. Tani waxay ka dhigan tahay in bayaanka 403-ka uu yahay ballan-qaad aan ku xirnayn. Qoraal 403-qoraal ah oo kaliya ma soo saaraan kooxo waaweyn oo caalami ah; kooxo yaryar, tusaale ahaan oo ka kooban laba shirkadood oo gaar loo leeyahay oo xaddidan, ayaa sidoo kale isticmaali kara 403-bayaan. Bayaanka 403 waa inuu ka diiwaangashan yahay gudaha Diiwaanka Ganacsiga ee Rugta Ganacsiga. Bayaankaani wuxuu tilmaamayaa deynta shirkada hoosaad ee ay bixinayso shirkada waalidka iyo taariikhda ay bilaabeyso.
Dhinaca kale ee qoraalka 403-ka ayaa ah in shirkadda waalidka ah ee bayaankan leh ay caddeynayso inay mas'uul ka tahay waajibaadka kaabayaasheeda. Sidaa darteed shirkadda waalidka ayaa si wada jir ah mas'uul uga ah deymaha ka soo baxa falalka sharciga ah ee kaabayaashu. Mas'uuliyaddan dhowr ah waxay u baahan tahay in deyn bixiyuhu hoosaadkiisa oo 403-qoraal ah la soo saaray uu dooran karo hay'adda sharciga ah ee uu doonayo inuu wax ka qabto si loo fuliyo sheegashadiisa: hoosaadka uu ku dhammeeyay heshiiska aasaasiga ah ama shirkadda waalidka ee soo saartay a 403-hadal. Iyadoo masuuliyadan dhowr ah, deynta lagu siinayo magdhow la'aanta mowqifka maaliyadeed ee shirkadda hoosaadka ah ee dhiggiisa ah. Halka dammaanadaha maaliyadeed ee kor lagu soo sheegay ay kaliya mas'uuliyad ka saaraan dhiggooda heshiiska la soo gabagabeeyay, haddalka 403-qoraal wuxuu abuurayaa mas'uuliyadda dhammaan deyn bixiyeyaasha shirkadaha. Waxaa jiri kara amaahiyeyaal badan oo lahadli kara shirkadda waalidka si ay udhameeyaan sheegashadooda. Mas'uuliyadda suurtagalka ah ee ka soo baxda 403-bayaan sidaas darteed waa mid la taaban karo. Faa'iido darrada ka jirta tan ayaa ah in bayaanka 403 uu saameyn ku yeelan karo kooxda oo dhan markii shirkad hoosaad ah ay soo wajahdo dhibaatooyin dhaqaale. Haddii hoosaad uu kaco, kooxda oo dhan ayaa burburi karta.
4.1 Kala noqoshada qoraal 403 ah
Waa suurtagal in shirkad waalid aysan mar dambe rabin inay mas'uul ka noqoto deynta ama kaabayaasheeda. Tani waxay noqon kartaa kiiska markii shirkadda waalidku rabto inay iibiso kabista. Si looga noqdo 403-bayaan, habka ka soo baxa qodobka 2: 404 Xeerka Madaniga ee Dutch wuxuu u baahan yahay in la raaco. Nidaamkani wuxuu ka kooban yahay laba walxood. Marka hore, 403-bayaan waa in laga noqdaa. Bayaanka ka noqoshada waa in lagu xareeyaa Diiwaanka Ganacsiga ee Rugta Ganacsiga. Bayaankan dib u noqoshada wuxuu cadeynayaa in shirkada waalidku aysan masuul ka aheyn deynta shirkada hoosaadkeeda ee ka dhalata marka lagu dhawaaqo ka noqoshada. Si kastaba ha noqotee, sida ku cad qodobka 2: 404 faqradiisa 2 Xeerka Madaniga ee Dutch, shirkadda waalidka ayaa masuul ka ahaan doonta deymaha ka soo baxa falalka sharciga ah ee la soo gabagabeeyay ka hor inta aan laga noqon 403-bayaanka. Sidaas awgeed mas'uuliyadda ayaa weli jirta oo ah deymaha ka dhasha heshiisyada la soo gabagabeeyay ka dib markii la soo saaray 403-bayaan, laakiin ka hor inta aan la soo saarin caddeynta dib u noqoshada. Tani waa in la ilaaliyo deynta, oo laga yaabo inay heshiis la gasho hubaal ka mid ah 403-bayaanka maskaxda ku haya.
Si kastaba ha noqotee, waa suurtagal in la joojiyo mas'uuliyadda marka loo eego ficilladan sharci ee hore. Si tan loo sameeyo, nidaam dheeri ah, oo ka imanaya qodobka 2: 404 faqradiisa 3 Xeerka Madaniga ee Dutch, waa in la raaco. Dhowr shuruud ayaa lagu dabaqayaa nidaamkan:
- kaabistu mar dambe kama tirsanaan karto kooxda;
- ogeysiiska ujeedka joojinta 403-bayaan waa inuu diyaar u ahaadaa kormeer Rugta Ganacsiga ugu yaraan laba bilood;
- ugu yaraan laba bilood waa inay ka soo wareegtay markii lagu dhawaaqay wargeys qaran in ogeysiiska joojinta diyaar u yahay kormeer.
Intaa waxaa dheer, deyn bixiyeyaashu wali waxay haystaan ikhtiyaar ay ku diidaan ujeedka ah inay joojiyaan bayaanka 403. Bayaanka 403-ka ah waxaa la joojin karaa oo keliya marka la diido ama aan la helin mucaarad waqtigiisa ku habboon ama markii la diido diidmo xareysan oo uu ku dhawaaqo garsoore. Kaliya markii shuruudaha ka noqoshada iyo joojinta bayaankan 403 la buuxiyo, shirkadda waalidka kama sii ahaato dhowr masuul deyn kasta oo ka tirsan hoosaadkan. Waa muhiim in ka noqoshada iyo joojintaan si taxaddar leh loo fuliyo; haddii ka noqoshada ama joojinta aan si sax ah loo fulin, shirkad waalid ayaa xitaa lagu qaadi karaa mas'uuliyadda deynta shirkad hoosaad oo la iibiyay sannado ka hor.
5. Deyn amaah iyo rahmad
Amniga dhaqaale sidoo kale waxaa lagu heli karaa iyadoo la sameeyo deyn ama rahmad. In kasta oo qaababkan amniga maaliyadeed ay si aad ah isugu egyihiin midba midka kale, waxaa jira kala duwanaan dhowr ah.
5.1. Amaahda guryaha
Moorgeejku waa dammaanad lacageed oo dhinacyada ay qeexi karaan. Moorgeejku wuxuu keenayaa in dhinac ka mid ahi amaah siiyo dhinac kale. Intaas ka dib, moorgeej ayaa lagu xaddidi doonaa si loo helo dammaanad dhaqaale marka la eego bixinta amaahdan. Moorgeejku waa xuquuq guri oo la dhisi karo marka loo eego hantida deynta. Haddii deyn bixiyuhu awoodi kari waayo inuu amaahdiisa dib u bixiyo, deyn bixiyuhu wuu sheegan karaa guriga si loo fuliyo sheegashadiisa. Tusaalaha ugu caansan ee amaahdu waa dabcan milkiilaha guriga oo kula heshiiyey bangiga in bangigu siin doono deyn ka dibna u adeegsan doono gurigiisa amaan ahaan bixinta deynta. Si kastaba ha noqotee, tani macnaheedu maaha in amaahda guryaha lagu sameyn karo oo keliya bangiga. Shirkadaha kale iyo shakhsiyaadka sidoo kale waxay soo gabagabeyn karaan amaahda. Erey bixinta eray bixinta ee guryaha ayaa laga yaabaa inay jahwareeriyaan. Hadalka caadiga ah, xaflad, tusaale ahaan bangiga, waxay siisaa amaah guri koox kale. Si kastaba ha noqotee, marka laga eego xagga sharciga, amaahdu waa bixiyaha amaahda, halka dhinaca amaahda bixiyaa uu yahay kan haysta amaahda guriga. Baanku markaa waa kan haysta moorgeejka oo qofka raba inuu guri iibsado waa bixiyaha amaahda guryaha.
Astaamaha amaahda guryaha ayaa ah in amaahda lagu soo gabagabeyn karin guri kasta; sida ku cad qodobka 3: 227 Dutch Code Code, amaahda guryaha waxaa lagu dhisi karaa oo keliya guryaha diiwaangashan. Marka la iibiyo hantida diiwaangashan, gudbintaan waxay u baahan tahay in laga diiwaangaliyo diiwaanka dadweynaha. Kaliya diiwaangelintan ka dib, hantida diiwaangashan ayaa dhab ahaantii heshay iibsadaha. Tusaalooyinka hantida diiwaangashan waa dhul, guryo, doonyo iyo diyaarado. Baabuur ma diiwaan gashan hanti. Intaas waxaa sii dheer, amaahda guryaha waxaa loo dhisi karaa oo keliya faa'iidada 'dalab ku filan oo la go'aamin karo'. Tani waxay ka timid qodobka 3: 231 Xeerka Madaniga ee Nederland. Tan macnaheedu waa inay ahaato mid cad oo la xiriirta sheegashada sheegashada deynta. Haddii deyn bixiyuhu leeyahay laba sheegasho oo ka dhan ah deynta, waa inay caddaataa marka loo eego labadan sheegasho midkoodna la siiyay xuquuqda amaahda. Intaa waxaa sii dheer, milkiilaha guriga oo wakiil ka ah kaas oo deyn lagu aasaasay ayaa isagu ah milkiilaha; lahaanshuhu ma dhaafayo ka dib aasaasida xuquuqda amaahda guryaha. Moorgeejka waxaa had iyo jeer lagu dhisaa iyadoo la soo saarayo warqad nootaayo ah.
Haddii deyn bixiyuhu uusan fulin waajibaadkiisa lacag-bixin, deyn-bixiyuhu wuxuu ku adeegsan karaa xaq-u-lahaanshihiisa guri iibinta guriga oo wakiil ka ah deynta la aasaasay. Amarka maxkamada looma baahna tan. Tan waxaa loogu yeeraa fulin deg deg ah waxayna ka timid qodobka 3: 268 Xeerka Madaniga ee Dutch. Waxaa muhiim ah in maanka lagu hayo in deyn bixiyuhu kaliya iibin karo guriga si loo fuliyo sheegashadiisa; waxaa laga yaabaa inuusan ku habboonayn hantida. Mamnuucidan waxaa si cad loogu sheegay qodobka 3: 235 Xeerka Madaniga ee Nederland. Astaamaha muhiimka ah ee moorgeejku waa kan haysta moorgeejku inuu mudnaan ka leeyahay amaahda kale ee raba inay sheegtaan guriga si ay u fuliyaan sheegashadooda. Tani waa sida ku xusan qodobka 3: 227 Dutch Code Code. Inta lagu jiro musalafnimada, qofka wax haysta ee deynka haystaa maahan inuu tixgeliyo deyn bixiyeyaasha kale, laakiin wuxuu si fudud ugu adeegsan karaa xuquuqdiisa moorgeej. Isagu waa deyn bixiyihii ugu horreeyay ee buuxin kara sheegashadiisa macaashka iibka hantida diiwaangashan.
5.2. Ballanqaad
Xaqa amniga ee u dhigma amaahda ayaa ah ballanqaadka. Ka soo horjeedka amaahda guriga, ballanqaad laguma dhisi karo hantida ma guurtada ah. Si kastaba ha noqotee, ballanqaad ayaa lagu dhisi karaa ficil ahaan hanti kasta oo kale, sida hantida la dhaqaajin karo, xuquuqda qofka wax sidi kara ama amarka leh iyo xitaa ka faa'iideysiga hantidaas ama xuquuqdaas. Tan macnaheedu waxa weeye in rahaamad lagu dhisi karo labada baabuur iyo qaddarka laga helayo deynta. Deyn-bixiyuhu wuxuu dejiyaa ballanqaad si uu u helo nabadgelyo oo sheegashada la bixin doono. Heshiis ayaa la soo gabagabeyn doonaa inta u dhexeysa deynta (kan heysta ballanqaadka) iyo deynta (bixiyaha ballanqaadka). Haddii deyn bixiyuhu u hoggaansami waayo waajibaadkiisa lacag-bixin, deyn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu iibiyo guriga oo uu ku dhammaystiro sheegashadiisa macaashkiisa. Markuu deyn bixiyuhu u hogaansami waayo waajibaadkiisa lacag-bixin, deyn bixiyuhu wuu iibin karaa guriga isla markiiba. Sida ku cad qodobka 3: 248 Dutch Code Code, amar maxkamadeed looma baahna tan, taas oo macnaheedu yahay in fulin deg deg ah lagu dabaqo. Si la mid ah amaahda guriga, deyn bixiyuhu looma oggola inuu ku habboonaado hantida asaga oo matalaya xuquuqda ballanqaadka; wuxuu iibin karaa oo keliya guriga oo uu ku dhammaystiraa sheegashadiisa macaashka. Tani waxay ka timid qodobka 3: 235 Xeerka Madaniga ee Nederland. Mabda 'ahaan, deyn bixiye xaq u leh ballanqaad ayaa mudnaanta ka leh deyn bixiyeyaasha kale haddii ay dhacdo musalafnimo ama ganaax lacageed. Si kastaba ha noqotee, waxay noqon kartaa arrin muhiim ah haddii rahaamad hanti ama ballan aan la shaacin la soo gabagabeeyay.
5.2.1 Balanqaad hantiyeed iyo balanqaad aan la shaacin
Ballan-qaad hantiyeed ayaa la soo gabagabeynayaa marka hantidu 'ay hoos timaaddo amarka qofka haysta ama qof saddexaad'. Tani waxay ka timid qodobka 3: 236 Xeerka Madaniga ee Dutch. Tani waxay ka dhigan tahay in hantidii la ballan qaaday loo wareejiyo deyn bixiyuhu; deyn bixiyuhu wuxuu si dhab ah u haystaa hantida uu haysto inta lagu guda jiro muddada ballanqaadku sii socdo. Ballanqaad hantiyeed ayaa lagu aasaasayaa iyadoo wanaag lagu hoos keenayo deynta. Deyn-bixiyuhu waa inuu daryeelaa guriga oo laga yaabee inuu sameeyo dayactir. Kharashaadka dayactirka waa inuu deynta ku soo celiyo.
Ka sokow rahaamadda hantida, waxaan sidoo kale leenahay rahaamadda aan la shaacin, taas oo loogu yeero rahaamad aan hanti lahayn sidoo kale. Tani waa sida ku xusan qodobka 3: 237 Xeerka Madaniga ee Nederland. Marka rahaamad aan la shaacin la dhiso, guriga lama hoos keenayo deyn bixiyaha, laakiin warqad caddaynaysa in la samaynayo ballanqaad aan la shaacin ayaa la sameeyay. Tani waxay noqon kartaa shaqo nootaaleed iyo sidoo kale shaqo gaar loo leeyahay. Si kastaba ha noqotee, warqad gaar loo leeyahay waxay u baahan tahay in laga diiwaangeliyo nootaayo ama hay'adda canshuuraha. Balanqaadyada aan la shaacin waxaa badanaa isticmaala shirkadaha doonaya inay ku ballan qaadaan mashiin. Haddii mashiinka loo keeno lahaanshaha deynta, shirkaddu ma awoodo inay qabato howlaheeda ganacsi.
Ballanqaad hantiyeed wuxuu abuuraa xuquuq amni oo ka xoog badan ballanqaad aan la shaacin. Markii dammaanad qaadasho la sameeyo, deyn bixiyuhu wuxuu horey u haystay hantidii uu haystay. Sidan xaalku maahan marka rahaamad aan la shaacin la sameeyo. Xaaladdaas, deyn bixiyuhu waa inuu ku qanciyaa deynta inuu ku wareejiyo guriga. Deyn bixiyuhu miyuu diidaa tan, xitaa waxaa laga yaabaa inay lagama maarmaan tahay in lagu dhaqangeliyo gudbinta waxa wanaagsan maxkamadda dhexdeeda. Farqiga u dhexeeya rahaamadda hantida iyo ballanqaadka aan la shaacin wuxuu kaloo door ka ciyaarayaa musalafnimada iyo joojinta lacag bixinta. Sidii horeba looga wada hadlay, dayn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay in isla markiiba la dilo; wuu iibin karaa guriga isla markaaba si uu u fuliyo sheegashadiisa. Sidoo kale, dadka heysta ballanqaadka waxay ka mudnaan leeyihiin kuwa kale ee amaahda ku leh musalafnimada. Si kastaba ha noqotee, waxaa jira farqi u dhexeeya rahaamad hanti iyo rahaamad aan shaaca laga qaadin. Kuwa heysta rahaamadda hantida waxay sidoo kale mudnaan ka leeyihiin hay'adaha canshuuraha markii deyn bixiyuhu kaco. Kuwa haysta rahaamad aan la shaacin ayaan mudnaanta ka haysan maamulka cashuuraha; xuquuqda maamulka cashuuruhu wuxuu ka sarreeyaa midda xaqqa u leh qofka haysta ballanqaadka aan la shaacin inta lagu guda jiro musalafinta deynta. Ballanqaad hantiyeed wuxuu markaa bixiyaa nabadgelyo ka badan musalafnimada marka loo eego ballanqaad aan la shaacin.
6. Gunaanad
Waxyaabaha kor ku xusan waxaa ka mid ah inay jiraan dhowr siyaabood oo lagu heli karo amni dhaqaale: dhowr masuuliyad, escrow, (shirkad waalid) dammaanad, 403-bayaan, deyn guri iyo rahmad. Mabda 'ahaan, damaanad-qaadyadan ayaa had iyo jeer lagu qeexay heshiis. Qaar ka mid ah damaanadaha maaliyadeed waxaa loo qaabeyn karaa qaab qaab ka xor ah, sida ay rabaan dhinacyada iyaga laftoodu, halka dammaanadaha kale ee maaliyadeed ay ku xiran yihiin qodobo sharci ah. Natiija ahaan, noocyada kala duwan ee amniga maaliyadeed dhammaantood waxay leeyihiin faa'iidooyin iyo khasaarooyin. Tani waxay khuseysaa labada dhinac ee amniga u baahan iyo xisbiga amniga sugaya. Qaar ka mid ah damaanadaha maaliyadeed waxay siiyaan ilaalin dheeraad ah deyn bixiyaha marka loo eego kuwa kale, laakiin waxay la imaan karaan faa'iido darro kale. Waxay kuxirantahay xaalada, qaab habooneed oo sugaan maaliyadeed ayaa lagu soo gabagabeyn karaa dhinacyada.
[1] Escrow waxaa badanaa loo yaqaan damaanad Si kastaba ha noqotee, sida waafaqsan sharciga Nederland, waxaa jira laba nooc oo ah damaanad-qaad lacageed oo loo turjumay dammaanad-qaad ah Ingiriis Si maqaalkani u noqdo mid la fahmi karo, ereyga escrow waxaa loo isticmaali doonaa nabadgelyadan dhaqaale ee gaarka ah.
[2] Ereyga 'dammaanad qaade' waxaa lagu sheegay escrow iyo dammaanad labadaba. Si kastaba ha noqotee, macnaha eraygan wuxuu ku xiran yahay xuquuqda amniga ee ku lug leh.
