Ganacsatada, helitaanka dammaanad dhaqaale aad bay muhiim ugu tahay. Markaad heshiis la gasho dhinac kale, waxaad dooneysaa inaad hubiso in dhigeeda ay fuliso waajibaadkeeda lacag bixinta qandaraaska. Haddii aad bixiso maalgelin ama aad maalgashi u samayso qof kale faa'iido u leh, waxaad sidoo kale doonaysaa dammaanad ah in lacagta aad bixisay ugu dambayn dib loo soo celin doono.
Si kale haddii loo dhigo, waxaad doonaysaa inaad hesho badbaado dhaqaale. Helitaanka dammaanad maaliyadeed waxay xaqiijinaysaa in dammaanad-bixiyuhu leeyahay dammaanad marka uu ogaado in sheegashadiisa aan la fulinayn. Waxaa jira fursado kala duwan oo ganacsatada iyo shirkadaha ay ku heli karaan badbaado maaliyadeed. Maqaalkan, dhowr mas'uuliyadda, escrow, (shirkadda waalidka) dammaanad qaadka, 403- cadeynta, amaahda guryaha iyo ballan qaadka ayaa laga wada hadli doonaa.
1. Mas'uuliyad dhowr ah
Marka laga hadlayo mas'uuliyad dhowr ah, oo sidoo kale loo yaqaan mas'uuliyadda wadajirka ah, si adag looma hadlo wax dammaanad ah oo la soo saaray, laakiin waxaa jira dayn-qaade qaada mas'uuliyadda deyman kale. Dhowr mas'uuliyad ayaa laga soo qaatay qodobka 6:6 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Tusaalooyinka dhowr masuuliyadood oo ka mid ah cilaaqaadka shirkadu waa shuraakada shuraakada kuwaas oo si gaar ah masuul uga ah deymaha iskaashiga ama agaasimayaasha hay'ad sharci ah oo, xaalado gaar ah, loo haysan karo shakhsi ahaan mas'uul ka ah deynta shirkadda. Dhawr mas'uuliyad ayaa inta badan loo dejiyaa badbaado ahaan heshiis dhexmara dhinacyada.
Xeerka suulka ayaa ah, marka waxqabad ka soo jeeda heshiis ay sabab u yihiin laba ama in ka badan oo deyn ah, mid walba waxaa loo qoondeeyey saami siman. Sidaas darteed waxa kaliya oo lagu qasbi karaa inay fuliyaan qaybtooda heshiiska. Si kastaba ha ahaatee, mas'uuliyad dhowr ah ayaa ka baxsan sharcigan. Marka laga hadlayo mas'uuliyado dhowr ah, waxaa jira waxqabad ay tahay in ay qabtaan laba ama in ka badan oo deyn ah, laakiin halkaas oo deyniye kasta si gaar ah loogu hayn karo si uu u fuliyo dhammaan waxqabadka.
Deyn-bixiyuhu waxa uu xaq u leeyahay in uu dhammaystiro heshiiska oo dhan dayn kasta. Sidaa darteed, dayn-bixiyuhu wuxuu dooran karaa mid ka mid ah dayn-bixiyeyaasha uu rabo inuu wax ka qabto ka dibna wuxuu ka dalban karaa qaddarka buuxa ee lagu leeyahay hal dayn. Marka mid ka mid ah dayn-bixiyuhu uu bixiyo lacagta oo dhan, wada--dayn-bixiyeyaasha wax deyn ah kuma laha deyn-bixiyuhu.
1.1 Xaqa dib u helida
Deyn-bixiyeyaasha gudahood ayaa ku leh inay is bixiyaan, marka deynta uu bixiyay hal deyn waa in lagu xaliyaa dhammaan kuwa deynta leh. Tan waxaa loogu yeeraa xuquuqda ka-noqoshada. Xaqa dib-u-heliddu waa xaqa deyn bixiyuhu u leeyahay inuu dib u soo ceshado wixii uu ku bixiyey qof kale oo deyn lagu leeyahay. Marka deyn bixiye ahaan dhowr mas'uul uu deyn bixiyo oo uu bixiyo deynta oo dhan, wuxuu xaquuq ka helayaa inuu deyntaas ka soo ceshado deyntiisa.
Haddii deyn bixiyuhu uusan mar dambe rabin inuu dhowr masuul ka noqdo maalgelinta uu la galay deyn kale, wuxuu weydiisan karaa deyn bixiyuhu qoraal inuu uga saaro mas'uuliyadda dhawr ah. Tusaalaha tani waa xaalada halka deyn uu galay heshiis amaah wadajir ah oo lala galo lammaane, laakiin wuxuu doonayaa inuu ka tago shirkadda. Xaaladdan oo kale, cayrin qoran oo dhowr masuuliyad ah waa inuu had iyo jeer sameeyaa deyn bixiyuhu; ballanqaad afka ah oo aad kahesho deeymahaaga inay ku bixin doonaan deynta kuma filna. Haddii aad deyn wadaagayaashu aadan fulin karin ama aadan fulin karin heshiiskan afka ah, deyn bixiyuhu weli wuxuu kaa dalban karaa dhammaan deynta.
1.2. Shuruudaha ogolaanshaha
Lammaanaha isqabta ama diiwaangashan ee dayn bixiyaha kaas oo si gaar ah loo leeyahay waxaa ilaaliya sharciga. Sida ku cad qodobka 1:88 faqradiisa 1-aad ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland, lammaanuhu waxa uu ka rabaa ogolaanshaha lammaanaha kale si uu u galo heshiisyo ku waajibinaya isaga oo ah dayn-deymeed gaar ah, oo aan ka ahayn hawlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda. Tani waa waxa loogu yeero shuruudaha oggolaanshaha. Maqaalkani waxa uu ujeedkiisu yahay in laga ilaaliyo lamaanaha falalka sharciga ah ee keeni kara khatar dhaqaale oo weyn.
Marka dayn-bixiyuhu uu si gaar ah ugu eedeeyo qof la-dayn ku leeyahay dhammaan sheegashada, tani waxay sidoo kale cawaaqib ku yeelan kartaa xaaska dayn-qaaduhu. Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira ka reeban shuruudahan ogolaanshaha. Sida ku cad qodobka 1:88 faqradiisa 5aad Xeerka Madaniga ah ee Nederlaan, oggolaansho looma baahna marka agaasimaha shirkad dayn ah oo xadidan ama shirkad gaar loo leeyahay (Dutch NV iyo BV) ay wada galaan heshiis, iyadoo agaasimahani keligiis yahay ama wada jir ah. iyada oo la agaasimeyaashiisa, mulkiilaha inta badan saamiyada iyo haddii heshiiska lagu soo gabagabeeyay magaca hawlaha ganacsiga caadiga ah ee shirkadda.
Taas, waxaa jira laba shuruudood oo loo baahan yahay in la buuxiyo: Agaasimuhu waa maamule maamul iyo saamiley aqlabiyad ah ama la leeyahay inta badan saamiyada isaga iyo agaasimayaasha la wadaaga iyo heshiiska ayaa lagu soo gabagabeeyay magaca hawlaha ganacsiga ee shirkadda. Marka shuruudahan aan labadaba la buuxin, shuruudaha ogolaanshaha ayaa khuseeya.
2. Raac
Marka dhinac uu u baahan yahay dammaanad in sheegashada lacageed la bixin doono, amnigan sidoo kale waxaa lagu bixin karaa escrow.[1] Escrow wuxuu ka soo qaatay qodobka 7:850 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Waxaan ka hadalnaa scrow marka dhinac saddexaad uu naftiisa u dhiibo deyn-bixiyuhu ballan-qaad ah in dhinac kale (dayn bixiyaha) ay tahay inuu fuliyo. Tan waxaa lagu sameeyaa iyada oo la dhammeeyo heshiis qarsoodi ah. Qolada saddexaad ee amniga sugaysa, waxa loo yaqaan dammaanad qaadka.
Dammaanad qaaduhu waxa uu qaadanayaa waajibaad ku wajahan dayn-bixiyuhu dayn bixiyaha ugu muhiimsan. Sidaa darteed dammaanad qaaduhu ma aqbalayo mas'uuliyadda dayn isaga u gaar ah, laakiin daynta qolo kale oo shakhsi ahaan waxay bixisaa dammaanad bixinta deyntan. Dammaanad qaaduhu wuxuu mas'uul ka yahay dhammaan hantidiisa. Qormada waxaa lagu heshiin karaa gudashada waajibaadyada horay u jiray, laakiin sidoo kale fulinta waajibaadka mustaqbalka.
Iyadoo la raacayo qodobka 7:851 cutubka 2 ee xeerka madaniga ah ee Nederland, waajibaadkan mustaqbalka waa in si ku filan loo go'aamiyo wakhtiga qoraalka la soo gabagabeynayo. Haddii dayn-bixiyuhu aanu gudan karin waajibaadkiisa ka soo baxay heshiiska, dayn-bixiyuhu wuxuu la hadli karaa dammaanad qaadaha si uu u guto waajibaadyadan. Marka loo eego qodobka 7: 851 Xeerka Madaniga ah ee Nederland, xaashidu waxay ku xiran tahay waajibaadka dayn bixiyaha kaas oo ujeeddadu tahay in la soo gabagabeeyo. Sidaa darteed, dammaanad-qaadku wuxuu joogsadaa inuu jiro marka dayn-bixiyuhu uu guto waajibaadkiisa ka soo jeeda heshiiska aasaasiga ah.
Deyn-bixiyuhu si fudud ulama hadli karo dammaanad qaadka si uu u bixiyo deynta. Tani waa sababta oo ah waxa loogu yeero mabda'a hoosaadka ayaa door ka ciyaara escrow. Tani waxay ka dhigan tahay in dayn bixiyuhu aanu isla markiiba rafcaan uga qaadan karin dammaanad bixinta. Ugu horrayn, dammaanad qaadaha laguma qaban karo lacag bixinta ka hor inta aanu dayn-bixiyuhu gudan waajibaadkiisa. Tani waxay ka timid qodobka 7:855 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Tani waxay ka dhigan tahay in dammaanad qaaduhu uu masuul ka noqon karo oo kaliya dayn-bixiyuhu ka dib marka dayn bixiyuhu marka hore la hadlo dayn bixiyaha.
Deyn-bixiyuhu waa inuu sameeyay wax kasta oo lagama maarmaan ah si loo caddeeyo in dayn-bixiyuhu, kaas oo dammaanad qaaduhu naftiisa u huray, uu ku guuldareystay inuu guto waajibaadkiisa lacag-bixineed. Si kastaba ha ahaatee, dayn-bixiyuhu waa inuu u soo diraa ogeysiis ku-gudbi-la'aan deyn bixiyaha. Kaliya haddii dayn-bixiyuhu wali ku guul-darraystay inuu u hoggaansamo waajibaadka lacag-bixinta ka dib markii uu helo ogaysiiskan ku-meel-gaadhka ah, deyn-bixiyuhu wuxuu rafcaan u qaadan karaa dammaanadda si uu u helo lacag-bixin. Si kastaba ha ahaatee, dammaanad qaaduhu wuxuu kaloo leeyahay suurtogalnimada inuu iska difaaco sheegashada dayn-bixiyuhu. Si taas loo gaaro, waxa uu leeyahay difaac la mid ah kan uu leeyahay dayn-bixiyuhu, sida ka joojinta, cafiska ama rafcaanka ee aan waafaqsanayn. Tani waxay ka timid qodobka 7:852 Xeerka Madaniga ah ee Nederland.
2.1 Xaqa dib u helida
Dammaanad bixiye bixiya deynta deyn bixiyaha, wuxuu dib uga soo ceshan karaa lacagtan dayn bixiyaha. Xaq u lahaanshaha dib u soo celinta sidoo kale waxay khuseysaa escrow. In escrow, nooc gaar ah oo xaq u lahaanshaha ayaa lagu dabaqaa, kaas oo ah hoos-u-dhigid. Xeerka ugu muhiimsan waa in dacwaddu ay joogsato jiritaankeeda marka sheegashada la bixiyo. Si kastaba ha ahaatee, hoos-u-dhigiddu waa wax ka reeban sharcigan. Marka la hoos geeyo, sheegashada waxaa loo wareejiyaa milkiile kale. Xaaladdan oo kale, dhinac kale oo aan ahayn dayn-qaaduhu wuxuu bixiyaa sheegashada dayn-bixiyuhu.
Marka la eego, sheegashada waxaa bixinaya qolo saddexaad, oo ah dammaanad qaadaha. Si kastaba ha ahaatee, bixinta deynta, si kastaba ha ahaatee, sheegashada ka dhanka ah dayn-bixiyuhu ma lumin, baska waxaa laga soo wareejiyaa dayn-bixiyaha oo loo wareejiyo dammaanadda bixiyay deynta. Bixinta deynta ka dib, dammaanad qaaduhu wuxuu aadi karaa oo ka soo celin karaa qaddarka dayn-bixiyaha uu la galay heshiis qarsoodi ah. Soo jeedintu waxay suurtogal tahay oo keliya kiisaska sharcigu nidaamiyo. Soo jeedinta ku saabsan escrow waa suurtagal iyadoo lagu salaynayo qodobka 7:866 Xeerka Madaniga ah ee Dutch jo. Qodobka 6:10 Xeerka Madaniga ah ee Nederland.
2.2 ganacsi iyo gaar gaar ah
Waxaa jira farqi u dhexeeya ganacsiga iyo qarsoodiga gaarka ah. Mashruuc ganacsi ayaa ah mid lagu soo gabagabeeyo layliga xirfad ama ganacsi, escrow gaarka ah waa mid lagu soo gabagabeeyo si ka baxsan layliga xirfad ama ganacsi. Hay'ad sharci ah iyo qofka dabiiciga ah labaduba waxay soo gabagabeyn karaan heshiis qarsoodi ah.
Tusaalooyinka tan waxaa ka mid ah shirkadda heysata ee soo gebogebeysa heshiiska escrow ee bangiga si ay u maalgeliso kaabadeeda iyo waalidiinta oo dhameeya heshiiska escrow si loo hubiyo in bixinta ribada amaahda amaahda ee ilmahooda loo sameeyo bangiga. Mar walba ma aha in la soo gabagabeeyo magaca bangiga, waxa kale oo suurtogal ah in heshiisyo qarsoodi ah lala galo deyn bixiyayaasha kale.
Inta badan way caddahay in ganacsi ama ganacsi gaar ah la soo gabagabeeyay. Haddii shirkadu gasho heshiis qarsoodi ah, ganacsi ganacsi ayaa la soo gabagabeeyey. Haddii qofka dabiiciga ah uu galo heshiis qarsoodi ah, guud ahaan waxaa jira qarsoodi gaar ah oo la soo gabagabeeyey. Si kastaba ha ahaatee, madmadowgu waxa uu iman karaa marka agaasimaha shirkad dammaanad ah oo xadidan ama shirkad gaar loo leeyahay uu soo gabagabeeyo heshiis qarsoodi ah isagoo ka wakiil ah hay'adda sharciga ah.
Qodobka 7:857 Xeerka Madaniga ah ee Nederlaanku wuxuu ka kooban yahay waxa loola jeedo is-daba-marin gaar ah: gabagabada qof dabiici ah oo aan ku dhaqmin shaqadiisa, ama dhaqanka caadiga ah ee shirkad mas'uuliyadeed oo xaddidan oo dawli ah ama mas'uuliyadda xaddidan ee gaarka loo leeyahay. shirkad. Sidoo kale, dammaanad qaaduhu waa inuu noqdaa agaasimaha shirkadda oo, keligiis ama la agaasimeyaashiisa, ayaa leh inta badan saamiyada. Waxaa jira laba shuruudood oo muhiim ah:
- dammaanadguhu waa agaasimaha maamulka iyo saamileyda saamileyda ah ama leh saamiyada inta badan isaga iyo agaasimayaasha ay wada shaqeeyaan;
- escrow waxaa lagu soo gabagabeynayaa iyadoo loo metelayo howlaha ganacsi ee caadiga ah ee shirkadda.
Dhaqan ahaan, waxaa inta badan jira agaasime maareeyaha / saamilayda aqlabiyadda ah oo gala heshiis qarsoodi ah. Maamulaha maamulka / saamilayda aqlabiyadda ah ayaa go'aamiya siyaasadda shirkadda oo waxay yeelan doonaan dano gaar ah oo ku saabsan faa'iidada shirkadiisa, sababtoo ah waxaa suurtogal ah in bangigu aanu rabin inuu bixiyo maalgelin iyada oo aan la soo gabagabeynin heshiiska escrow. Intaa waxaa dheer, heshiiska escrow, oo uu soo gabagabeeyey agaasimaha maamulka / saamilayda aqlabiyadda, waa in sidoo kale lagu soo gabagabeeyey ujeedada hawlaha ganacsiga caadiga ah.
Si kastaba ha ahaatee, tani way ka duwan tahay xaalad kasta, sharciguna ma qeexayo ereyga 'hawlaha ganacsiga caadiga ah'. Si loo qiimeeyo in escrow loo soo gabagabeeyay ujeedada dhaqdhaqaaqyada ganacsiga caadiga ah, xaaladaha kiiska waa in la eego. Marka labada shuruudood la buuxiyo, waxaa la soo gebogebeynayaa qoraalka ganacsiga. Marka maareeyaha soo gebogebeeyo escrow uusan ahayn maamulaha maamulka / saamilayda aqlabiyadda ama qoraalka aan loo soo gabagabeyn ujeeddada dhaqdhaqaaqyada ganacsiga caadiga ah, qarsoodi gaar ah ayaa la soo gabagabeynayaa.
Sharciyo dheeraad ah ayaa lagu dabaqaa qashinka gaarka ah. Sharcigu waxa uu ilaalinayaa lammaanaha isqabta ama diiwaangashan ee dammaanadda gaarka ah. Shuruuda ogolaanshaha waa sidoo kale waxay khusaysaa escrow gaarka ah. Sida ku cad qodobka 1:88 faqradiisa 1-aad ee xeerka madaniga ah ee Nederland, lammaanuhu waxa uu u baahan yahay ogolaanshaha lammaanaha kale si uu u galo heshiis ay ku doonayaan inay ku xidhaan dammaanad ahaan.
Oggolaanshaha lamaanaha damiinka ayaa sidaas darteed looga baahan yahay gelitaanka heshiis qarsoodi ah oo ansax ah. Si kastaba ha ahaatee, qodobka 1:88 faqradiisa 5 Xeerka Madaniga ah ee Nederlaand waxa uu dhigayaa in ogolaanshahan aan loo baahnayn marka dammaanad qaadaha ganacsigu soo gebogebeeyo oggolaanshaha. Ilaalinta lamaanaha dammaanad qaadayaasha ayaa sidaas darteed khuseeya oo keliya heshiisyada qarsoodiga ah ee gaarka ah.
3. Dammaanad
Dammaanad qaadku waa suurtagal kale oo lagu heli karo amniga in dalab la bixiyo. Dammaanad qaadku waa xaq nabadgelyo shaqsiyeed, halkaasoo dhinac saddexaad uu qaato waajibaad madax-bannaan si loo fuliyo ballan-qaadka u dhexeeya deynta iyo deynta. Damiinku markaa wuxuu ka kooban yahay in dhinac saddexaad uu dammaanad qaado fulinta waajibaadka deynta. Damiinka ayaa ballan qaadaya inuu bixiyo deynta haddii deyn bixiyuhu uusan bixin karin ama uusan bixin karin. [2] Dammaanad qaadka ma nidaaminayo sharciga, laakiin dammaanadda waxaa lagu soo gabagabeynayaa heshiis dhexmara dhinacyada.
3.1. Dammaanad siyaadeed
Waxaa lagu kala duwanaan karaa laba nooc oo dammaanad ah si loo helo ammaan; dammaanadda dheeriga ah iyo dammaanadda aan la taaban karin. Dammaanad dheeri ah waxay ku xidhan tahay xidhiidhka ka dhexeeya dayn-bixiyuhu iyo dayn-qabaha. Aragtida ugu horeysa, dammaanadda qalabku waxay aad ugu egtahay escrow. Si kastaba ha ahaatee, faraqa u dhexeeya ayaa ah in dammaanad qaaduhu marka la eego dammaanad-qaadka aanu isu xil-saarin hawl-qabad la mid ah dayn-bixiyaha guud, balse uu u huro waajibaad shakhsiyeed oo leh xaalad kale.
Tusaalaha fudud ee tani waa marka dammaanad qaaduhu uu naftiisa u huro inuu yaanyo u keeno dayn-bixiyuhu, haddii dayn-bixiyuhu gudan waayo waajibaadkiisa ah inuu keeno baradhada. Xaaladdan oo kale, nuxurka ku jira waajibaadka dammaanadda waa ka duwan yahay nuxurka waajibka dayn-qabaha. Si kastaba ha ahaatee, tani kama dhimayso xaqiiqada ah in xiriir weyn uu ka dhaxeeyo labada ballan.
Dammaanad-qaadka qalabku waxa uu dheeraad u yahay xidhiidhka ka dhexeeya dayn-bixiyuhu iyo dayn-qabaha. Waxaa intaa dheer, dammaanadda qalabku waxay inta badan yeelan doontaa shaqada shabakadda badbaadada; kaliya marka dayn-bixiyuhu gudan waayo waajibaadkiisa, dammaanad qaadaha waxaa loogu yeeraa inuu fuliyo ballantiisa.
In kasta oo dammaanadda aan si cad loogu xusin sharciga, qodobka 7: 863 Xeerka Madaniga ee Dutch wuxuu si maldahan u tilmaamayaa dammaanad qaadka. Sida ku xusan qodobkaan, qodobada la xiriira shakhsiyaadka gaarka loo leeyahay waxay sidoo kale khuseeyaan heshiisyada halkaas oo qofku ku galo adeeg gaar ah haddii ay dhacdo in dhinac saddexaad uu ku guuldareysto inuu u hoggaansamo waajibaad gaar ah oo leh waxyaabo ka duwan deynta. Qodobbada la xiriira shakhsiyaadka gaarka loo leeyahay ayaa sidaas darteed sidoo kale lagu dabaqayaa dammaanadda siyaada ah ee uu soo gabagabeeyo qof gaar ah.
3.2 Dammaanad soo-bixin
Marka lagu daro dammaanadda qalabka, waxaan sidoo kale ognahay amniga dhaqaale ee dammaanadda aan la taaban karin. Si ka duwan dammaanad qaadka, dammaanad qaadka duugga ah waa ballanqaad madaxbannaan oo dammaanad qaadaha u ah deyn bixiyaha. Dammaanad-qaadkani waa eex la'aan xiriirka aasaasiga ah ee u dhexeeya deynta iyo deynta. Marka laga hadlayo dammaanad qaadka duugga ah, dammaanad qaadaha wuxuu isku dhiibayaa waajibaad madax-bannaan inuu fuliyo waxqabadka deynta, shuruudaha qaarkood. Waxqabadkaani kuma xirna heshiiska aasaasiga ah ee u dhexeeya deynta iyo deynta. Tusaalaha ugu caansan ee dammaanad qaadka duugga ah waa dammaanadda bangiga.
Marka dammaanad aan la taaban karin la soo gebagebeeyo, dammaanad qaaduhu kama soo yeedhi karo difaaca xidhiidhka hoose. Marka shuruudaha dammaanadda la buuxiyo, dammaanad qaaduhu kama hor istaagi karo lacag bixinta. Sababta oo ah dammaanad qaadku waxa uu ka yimid heshiis gaar ah oo u dhexeeya dayn-bixiyuhu iyo dammaanad qaaduhu. Taas macneheedu waxa weeye in dayn bixiyuhu isla markiiba wax ka qaban karo dammaanad qaadaha, isaga oo aan u soo dirin ogaysiis ku saabsan wax-ka-qabasho la'aan deymaha. Dammaanad-qaadista, dayn-bixiyuhu wuxuu markaa helayaa hubanti sare oo ah in deynta la siiyay isaga. Intaa waxaa dheer, dammaanad qaaduhu ma laha xaq u gaar ah.
Si kastaba ha ahaatee, dhinacyadu waxay ku dari karaan tallaabooyinka ilaalinta heshiiska dammaanadda. Saamaynta sharci ee dammaanadda aan la taaban karin kama iman xeerarka sharciga ah, laakiin waxaa buuxin kara dhinacyada laftooda. Inkasta oo dammaanad qaaduhu aanu xaq u lahayn sharciga, haddana isagu wuxuu bixin karaa hab lagu soo kabsado. Tusaale ahaan, dammaanad-kicinta waxa lagu soo gunaanadi karaa dayn-qabaha ama waxa la samayn karaa warqad magdhow ah.
3.3 Dammaanad shirkadeed
Sharciga shirkadda, dammaanadda shirkadda waalidka ayaa inta badan la soo gebogebeeyaa. Dammaanadda shirkadda waalidku waxay keenaysaa in shirkadda waalidku ay isu xil-saarto inay u hoggaansanto waajibaadka koox ka mid ah koox-hoosaadyo la mid ah haddii shirkadda lafteedu ay fulin waydo ama aanay fulin karin waajibaadkan. Dabcan, dammaanaddan waxaa lagu heshiin karaa oo keliya shirkadaha qayb ka ah koox ama shirkad haysata. Mabda 'ahaan, dammaanad kooxeed waa dammaanad aan la taaban karin.
Si kastaba ha ahaatee, sida caadiga ah ma jirto fikradda 'mushaarka koowaad, ka dibna hadal', taas oo dammaanad qaaduhu isla markiiba u bixiyo deynta isaga oo aan hubin nuxurka haddii ay jirto sheegasho la dalban karo oo ka dhan ah deyn bixiyaha. Sababta tani waa in dayn-bixiyuhu yahay kabidda dammaanadda; dammaanad qaaduhu waxa uu rabaa in uu marka hore eego haddii ay dhab ahaantii jirto sheegasho la dalban karo. Si kastaba ha ahaatee, 'mushaarka koowaad, ka dibna hadal' dhismaha waxaa lagu dhisi karaa heshiis dammaanad ah.
Ka dib oo dhan, dhinacyadu waxay u qaabayn karaan dammaanadda sida ay rabaan. Dhinacyadu waa inay sidoo kale go'aamiyaan in dammaanadku ka kooban yahay dammaanad lacag bixineed ama in dammaanad-qaadku sidoo kale daboolayo waajibaadyada kale, oo sidaas awgeed waa dammaanad waxqabad. Baaxadda, muddada iyo shuruudaha dammaanadda waxaa sidoo kale go'aamiya dhinacyada laftooda. Dammaanadda shirkadda waalidku waxay xallin kartaa marka shirkaddu ay kacdo, laakiin waa haddii shirkadda waalidku aysan wada burburin shirkadaheeda.
4. 403-bayaan
Koox shirkado ah, waxa loogu yeero 403-bayaan ayaa sidoo kale inta badan la soo saaraa. Hadalkani waxa uu ka yimid qodobka 2:403 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Marka la soo saaro 403-bayaan, kaabayaasha ka tirsan kooxda waa laga dhaafay qorista iyo daabacaadda xisaabaadka sannadlaha ah ee gaarka ah. Taa beddelkeeda, xisaab sannadeedka la isku daray ayaa la diyaariyey. Tani waa xisaabaadka sannadlaha ah ee shirkadda waalidka, taas oo dhammaan natiijooyinka kaabayaasha lagu daro.
Asalka xisaabta sanadlaha ah ee la isku daray ayaa ah in dhammaan shirkadaha hoos yimaada, in kasta oo ay inta badan si madaxbanaan u shaqeeyaan, ugu dambeyntii ay hoos yimaadaan maamulka iyo kormeerka shirkadda waalidka. 403-bayaan waa fal sharci ah oo hal dhinac ah, kaas oo ka soo baxa ballanqaad madax-bannaan oo shirkadda waalidka ah. Tani waxay ka dhigan tahay in 403-bayaanku yahay ballanqaad aan faa'iido lahayn.
403-bayaan ma aha oo kaliya inay soo saaraan kooxo waaweyn oo caalami ah; kooxo yaryar, tusaale ahaan ka kooban laba shirkadood oo dayn xaddidan oo gaar loo leeyahay, ayaa sidoo kale isticmaali kara 403-baydhaan. 403-bayaan waa in laga diwaan galiyaa gudaha Diiwaanka Ganacsiga ee Rugta Ganacsiga. Bayaankani waxa uu tilmaamayaa deymaha kabista ay daboosho shirkadda waalidka iyo laga bilaabo taariikhda.
Dhanka kale ee 403-bayaanku waa in shirkadda waalidka leh bayaankan ay ku dhawaaqdo inay mas'uul ka tahay waajibaadka kaabayaasheeda. Shirkadda waalidku waxay si gaar ah mas'uul uga tahay deymaha ka dhasha falalka sharci ee kaabadaha. Mas'uuliyaddan dhowrka ah waxay keenaysaa in dayn bixiyaha kabka kaas oo 403-bayaan la soo saaray uu dooran karo cidda sharciga ah ee uu doonayo inuu wax ka qabto si loo fuliyo codsigiisa: kabista uu ku soo gabagabeeyay heshiiska aasaasiga ah ama shirkadda waalidka ee soo saartay 403-bayaan. Masuuliyaddan dhowrka ah, dayn-bixiyuhu waxa loo magdhabaa aragti la'aanta mawqifka maaliyadeed ee kabidda kaas oo ah dhiggiisa.
Halka dammaanadaha maaliyadeed ee aan kor ku soo xusnay ay keenayaan mas'uuliyadda dhanka dhiggiisa ah ee heshiiska lala galay, 403-bayaanku wuxuu abuurayaa masuuliyad dhammaan deyman-bixiyeyaasha kaabayaasha. Waxaa laga yaabaa inay jiraan deyn-bixiyeyaal badan oo wax ka qaban kara shirkadda waalidka si loo fuliyo codsiyadooda. Mas'uuliyadda suurtagalka ah ee ka soo baxda 403-bayaanku waa mid la taaban karo. Khasaaraha tani waa in 403-bayaanku uu saameyn karo kooxda oo dhan marka shirkad hoos timaada ay la kulmaan dhibaatooyin dhaqaale. Haddii shirkad hoos timaada ay kacdo, kooxda oo dhami way burburi kartaa.
4.1 Kala noqoshada qoraal 403 ah
Waxaa suurtogal ah in shirkad waalid ahi aanay doonayn inay mas'uul ka noqoto deymaha ama kaabaheeda. Tani waxay noqon kartaa kiiska marka shirkadda waalidku ay rabto inay iibiso kabista. Si looga noqdo 403-bayaan, nidaamka ka soo baxa qodobka 2:404 Xeerka Madaniga ah ee Nederland waxa uu u baahan yahay in la raaco. Habkani wuxuu ka kooban yahay laba walxood. Marka hore, 403-bayaan waa in la buriyo. Cadaynta burinta waa in lagu xareeyaa Diiwaanka Ganacsiga ee Rugta Ganacsiga. Ku dhawaaqida ka noqoshadan waxay keenaysaa in shirkadda waalidku aanay mas'uul ka ahayn deymaha kabka ee soo baxa ka dib marka lagu dhawaaqo ka noqoshada.
Si kastaba ha ahaatee, sida ku cad qodobka 2:404 faqradiisa 2 Xeerka Madaniga ah ee Nederland, shirkadda waalidku waxay sii ahaanaysaa mas'uul ka ah deymaha ka yimi falal sharci ah oo la soo gabagabeeyay ka hor intaan la burin 403-bayaanka. Mas'uuliyadda sidaas darteed waxay ku sii jirtaa deymaha ka dhasha heshiisyada la soo gabagabeeyay ka dib soo saarista 403-bayaan, laakiin ka hor inta aan la soo saarin ku dhawaaqida ka noqoshada. Tani waa si loo ilaaliyo dayn-bixiyuhu, kaasoo laga yaabo inuu heshiis la galay isagoo hubaal ah 403-bayaan maskaxda ku haya.
Si kastaba ha noqotee, waa suurtagal in la joojiyo mas'uuliyadda marka loo eego ficilladan sharci ee hore. Si tan loo sameeyo, nidaam dheeri ah, oo ka imanaya qodobka 2: 404 faqradiisa 3 Xeerka Madaniga ee Dutch, waa in la raaco. Dhowr shuruud ayaa lagu dabaqayaa nidaamkan:
- kaabistu mar dambe kama tirsanaan karto kooxda;
- ogeysiiska ujeedka joojinta 403-bayaan waa inuu diyaar u ahaadaa kormeer Rugta Ganacsiga ugu yaraan laba bilood;
- ugu yaraan laba bilood waa inay ka soo wareegtay markii lagu dhawaaqay wargeys qaran in ogeysiiska joojinta diyaar u yahay kormeer.
Intaa waxaa dheer, deyn bixiyeyaashu wali waxay haystaan ikhtiyaar ay ku diidaan ujeedka ah inay joojiyaan bayaanka 403. Bayaanka 403-ka ah waxaa la joojin karaa oo keliya marka la diido ama aan la helin mucaarad waqtigiisa ku habboon ama markii la diido diidmo xareysan oo uu ku dhawaaqo garsoore. Kaliya markii shuruudaha ka noqoshada iyo joojinta bayaankan 403 la buuxiyo, shirkadda waalidka kama sii ahaato dhowr masuul deyn kasta oo ka tirsan hoosaadkan. Waa muhiim in ka noqoshada iyo joojintaan si taxaddar leh loo fuliyo; haddii ka noqoshada ama joojinta aan si sax ah loo fulin, shirkad waalid ayaa xitaa lagu qaadi karaa mas'uuliyadda deynta shirkad hoosaad oo la iibiyay sannado ka hor.
5. Deyn amaah iyo rahmad
Amniga dhaqaale sidoo kale waxaa lagu heli karaa iyadoo la sameeyo deyn ama rahmad. In kasta oo qaababkan amniga maaliyadeed ay si aad ah isugu egyihiin midba midka kale, waxaa jira kala duwanaan dhowr ah.
5.1. Amaahda guryaha
Deymaha amaahda guryaha (mortgage) waa badbaado dhaqaale oo ay dhinacyadu qeexi karaan. Deyn-bixintu waxay keenaysaa in dhinac uu amaah siiyo qolo kale. Ka dib, amaahda amaahda ayaa la dejin doonaa si loo helo dammaanad maaliyadeed oo ku saabsan dib u bixinta deyntan. Deymaha amaahda guryaha (mortgage) waa xuquuq hantiyeed oo la samayn karo marka la eego hantida daynta. Haddii dayn-bixiyuhu aanu awoodin inuu dib u bixiyo dayn-bixiyuhu, dayn-bixiyuhu wuxuu dalban karaa hantida si uu u fuliyo codsigiisa. Tusaalaha ugu caansan ee amaahda guryaha waa dabcan mulkiilaha guriga oo kula heshiiyey bangiga in bangigu uu deyn doono ka dibna gurigiisa u isticmaalo dammaanad bixinta deynta.
Si kastaba ha ahaatee, tani macnaheedu maaha in dayn laga samayn karo bangiga oo keliya. Shirkadaha kale iyo shakhsiyaadka ayaa sidoo kale soo gabagabeyn kara amaahda guryaha. Eray bixinta amaahda guryaha waxay noqon kartaa jahawareer. Hadalka caadiga ah, xisbi, tusaale ahaan bangi, wuxuu siiya deyn qolo kale. Si kastaba ha ahaatee, marka laga eego dhinaca sharciga, deyn bixiyuhu waa bixiyaha amaahda guryaha, halka dhinaca amaahda bixiya uu yahay hanti-haystaha deynta. Sidaas darteed bangigu waa hanti-haystaha guryaha, qofka doonaya inuu guri gadana waa bixiyaha amaahda guryaha.
Sifada daynta ayaa ah in daynta aan lagu soo gabagabeyn karin hanti kasta; Sida ku cad qodobka 3:227 Xeerka Madaniga ah ee Nederland, amaahda guryaha waxaa lagu samayn karaa oo keliya hantida diiwaangashan. Marka hantida diiwaangashan la iibiyo, gudbintan waxay u baahan tahay in lagu diwaan galiyo diiwaanka dadweynaha. Kaliya ka dib diiwaangelintan, hantida diiwaangashan ayaa dhab ahaantii helay iibsadaha. Tusaalooyinka hantida diiwaangashan waa dhul, guryo, doomo iyo diyaarado. Baabuur ma aha hanti diiwaan gashan. Intaa waxaa dheer, amaahda guryaha waxaa loo samayn karaa oo kaliya faa'iidada 'dacwad ku filan oo la go'aamin karo'.
Tani waxay ka timid qodobka 3:231 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Taas macneheedu waxa weeye waa in ay caddahay sheegashada amaahda guryaha. Haddii deyn bixiyuhu uu leeyahay laba dacwo oo ka dhan ah dayn-qaade, waa inay caddahay marka la eego labadan sheegasho ee xaqa amaahda guryaha la siiyay. Waxaa intaa dheer, mulkiilaha hantida isaga oo ka wakiil ah amaahda la aasaasay ayaa ah milkiilaha; lahaanshaha ma dhaafto ka dib markii la aasaasay xuquuqda amaahda guryaha. Amaahda waxaa had iyo jeer lagu dhisaa iyadoo la soo saarayo warqad nootaariyaal ah.
Haddii dayn-bixiyuhu aanu gudan waajibaadkiisa lacag-bixineed, dayn-bixiyuhu wuxuu isticmaali karaa xuquuqdiisa amaahda isagoo iibinaya hantida isagoo ka wakiil ah amaahda lagu aasaasay. Ma jirto amar maxkamadeed oo loo baahan yahay tan. Tan waxaa lagu magacaabaa dil degdeg ah waxayna ka soo jeedaan qodobka 3:268 Xeerka Madaniga ah ee Nederlaan. Waxaa muhiim ah in maskaxda lagu hayo in deyn bixiyuhu uu iibin karo oo kaliya hantida si uu u fuliyo codsigiisa; waxaa laga yaabaa inuusan ku habboonayn hantida. Mamnuucidan waxaa si cad loogu sheegay qodobka 3:235 Xeerka Madaniga ah ee Nederlaan.
Sifada muhiimka ah ee amaahda guryaha ayaa ah in qofka guriga haysta uu ka mudnaan lahaa dayn bixiyayaasha kale ee raba inay sheegtaan hantida si ay u fuliyaan sheegashooyinkooda. Tani waa sida ku cad qodobka 3:227 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Inta lagu jiro musalsalka, qofka haysta amaahda ma aha inuu tixgeliyo dayn-bixiyeyaasha kale, laakiin wuxuu si fudud u isticmaali karaa xuquuqdiisa amaahda guryaha. Waa dayn-bixiyuhu ugu horeeyo oo buuxin kara sheegashadiisa faa'iidada ka soo baxda iibinta hantida diiwaangashan.
5.2. Ballanqaad
Xuquuqda ammaan ee u dhiganta amaahda guryaha waa ballanqaadka. Ka soo horjeeda daynta, rahaamad laguma samayn karo hanti ma guurto ah. Si kastaba ha ahaatee, dammaanadda waxaa lagu dhisi karaa si dhab ah hanti kasta oo kale, sida hantida la guurayo, xuquuqda qaadista ama dalbashada iyo xitaa ka faa'iidaysiga hantidaas ama xuquuqdaas. Taas macneheedu waxa weeye in dammaanad lagu samayn karo labada baabuur iyo cadadka laga helayo dayn bixiyayaasha. Deyn-bixiyuhu wuxuu dejiyaa dammaanad si loo helo dammaanad in sheegashada la bixin doono.
Heshiis ayaa lagu dhamayn doonaa inta u dhaxaysa dayn-bixiyuhu (haystaha) iyo dayn-qaadaha (dammaanad bixiyaha). Haddii dayn-bixiyuhu u hoggaansami waayo waajibaadkiisa lacag-bixineed, dayn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu iibiyo hantida iyo inuu buuxiyo sheegashadiisa faa'iidada ay leedahay. Marka uu dayn-bixiyuhu fulin waayo waajibaadkiisa lacag-bixineed, dayn-bixiyuhu waxa laga yaabaa inuu isla markiiba iibiyo hantida. Sida ku cad qodobka 3:248 Xeerka Madaniga ah ee Nederland, amar maxkamadeed looma baahna arrintan, taas oo macnaheedu yahay in dil degdeg ah la fulinayo.
Si la mid ah dayn-bixiyuhu, dayn-bixiyuhu looma oggola inuu ku habboonaado hantida isagoo ka wakiil ah xuquuqda rahaamadda la siiyay; waxaa laga yaabaa inuu iibiyo oo kaliya hantida oo uu ku buuxiyo sheegashadiisa faa'iidada. Tani waxay ka timid qodobka 3:235 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Mabda 'ahaan, dayn-bixiyuhu xaq u leeyahay ballan-qaadku wuxuu ka mudnaan lahaa deyman-bixiyeyaasha kale haddii ay dhacdo in ay kiciso ama laga joojiyo lacag-bixinta. Si kastaba ha ahaatee, waxaa laga yaabaa inay dhib noqoto haddii dammaanad lahaanshaha la soo gabagabeeyay ama rahaamad aan la shaacin.
5.2.1 Balanqaad hantiyeed iyo balanqaad aan la shaacin
Ballan-qaad hantiyeed ayaa la soo gabagabeynayaa marka hantidu 'ay hoos timaaddo amarka qofka haysta ama qof saddexaad'. Tani waxay ka timid qodobka 3: 236 Xeerka Madaniga ee Dutch. Tani waxay ka dhigan tahay in hantidii la ballan qaaday loo wareejiyo deyn bixiyuhu; deyn bixiyuhu wuxuu si dhab ah u haystaa hantida uu haysto inta lagu guda jiro muddada ballanqaadku sii socdo. Ballanqaad hantiyeed ayaa lagu aasaasayaa iyadoo wanaag lagu hoos keenayo deynta. Deyn-bixiyuhu waa inuu daryeelaa guriga oo laga yaabee inuu sameeyo dayactir. Kharashaadka dayactirka waa inuu deynta ku soo celiyo.
Rahaamada lahaanshaha ka sokow, waxaan sidoo kale leennahay rahaamad aan la shaacin, oo loo yaqaan rahaamad aan lahaanshaha lahayn sidoo kale. Tani waa sida uu qabo qodobka 3:237 Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Marka dammaanad aan la shaacin la sameeyo, hantida laguma maamulo dayn-bixiyuhu, laakiin warqad caddaynaysa in dammaanad aan la shaacin ayaa la sameeyay.
Tani waxay noqon kartaa warqad nootaariyaal ah iyo sidoo kale warqad gaar ah. Si kastaba ha ahaatee, warqadda gaarka ah waxay u baahan tahay in laga diiwaan geliyo nootaayo ama maamulka canshuuraha. Ballanqaadyada aan la shaacin ayaa inta badan ay adeegsadaan shirkado doonaya inay dammaanad ku dhistaan mashiinka. Haddii mishiinka la keeno haysashada dayn-bixiyuhu, shirkadu ma awoodi doonto inay qabato hawlaheeda ganacsi.
Ballanqaadka lahaanshaha waxa uu abuuraa xuquuq ammaan oo ka xoog badan ballanta aan la shaacin. Marka dammaanad lahaanshaha la sameeyo, dayn-bixiyuhu mar hore ayuu hantidaas ku haystaa. Tani maahan xaalad marka ballan aan la shaacin la sameeyo. Markaas, dayn-bixiyuhu waa inuu ku qanciyaa dayn-bixiyaha inuu wareejiyo hantida. Dayn-bixiyuhu miyuu diidaa tan, waxaa laga yaabaa inay xitaa lagama maarmaan noqoto in la dhaqan geliyo gudbinta wanaagga iyada oo loo marayo maxkamad. Farqiga u dhexeeya dammaanadda lahaanshaha iyo dammaanadda aan la shaacin ayaa sidoo kale door ka ciyaara kicinta iyo joojinta lacag bixinta.
Sidii horeba looga hadlay, dayn-bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay dil degdeg ah; wuu iibin karaa hantida isla markiiba si uu u fuliyo sheegashadiisa. Sidoo kale, dammaanad qaadayaasha ayaa mudnaanta ka leh deyn bixiyayaasha kale ee ku jira musalafnimada. Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira farqi u dhexeeya rahaamadda lahaanshaha iyo rahaamadda aan la shaacin. Dadka haysta dammaanadda lahaanshaha sidoo kale waxay mudnaanta siinayaan maamulka canshuuraha marka dayn-bixiyuhu uu kaco.
Kuwa haysta ballan aan la shaacin kuma laha mudnaanta maamulka canshuuraha; xaqa maamulka cashuuruhu waxa uu ka sarreeyaa xaqa qofka haysta dammaanadda aan la shaacin inta lagu jiro musalafsanaanta dayn-bixiyuhu. Ballanqaadka lahaanshaha ayaa sidaas darteed bixiya ammaan ka badan inta lagu jiro dammaanadda aan la shaacin.
6. Gunaanad
Kuwa kore waxay keenayaan in ay jiraan dhowr siyaabood oo lagu helo dammaanad maaliyadeed: dhowr mas'uuliyad, scrow, (shirkad waalid) dammaanad, 403-bayaan, deyn deyn iyo ballan. Mabda 'ahaan, dammaanadahan ayaa had iyo jeer lagu qeexay heshiis. Qaar ka mid ah dammaanadaha maaliyadeed waxaa loo qaabayn karaa qaab bilaash ah, iyadoo loo eegayo rabitaanka dhinacyada laftooda, halka dammaanadaha maaliyadeed ee kale ay ku xiran yihiin sharci qodobbada. Natiijo ahaan, noocyada kala duwan ee badbaadada maaliyadeed dhamaantood waxay leeyihiin faa'iidooyin iyo faa'iido darrooyin.
Taasi waxay khusaysaa labada dhinac ee u baahan nabad-gelyada iyo cidda amniga sugaysa. Dammaanadaha maaliyadeed qaarkood waxay bixiyaan ilaalin ka badan kuwa kale, laakiin waxaa laga yaabaa inay la yimaadaan faa'iido darrooyin kale. Iyadoo ku xiran xaaladda, qaab ku habboon oo ah ammaanka maaliyadeed ayaa lagu soo gebagebeyn karaa dhinacyada.
[1] Escrow waxaa badanaa loo yaqaan damaanad Si kastaba ha noqotee, sida waafaqsan sharciga Nederland, waxaa jira laba nooc oo ah damaanad-qaad lacageed oo loo turjumay dammaanad-qaad ah Ingiriis Si maqaalkani u noqdo mid la fahmi karo, ereyga escrow waxaa loo isticmaali doonaa nabadgelyadan dhaqaale ee gaarka ah.
[2] Ereyga 'dammaanad qaade' waxaa lagu sheegay escrow iyo dammaanad labadaba. Si kastaba ha noqotee, macnaha eraygan wuxuu ku xiran yahay xuquuqda amniga ee ku lug leh.