Iibsashada Guri Nederland ah oo Ajnabi ah

Iibsashada guri Nederland waxay leedahay qaab sharci oo go'an: dalab, warqad iibsi oo qoran, muddo qaboojin sharci ah, shuruudaha hore, deebaaji, iyo warqad wareejin oo nootaayo ah oo laga diiwaan geliyay Diiwaanka Dhulka. Tilmaamaha ugu badan ee loogu talagalay dadka caalamiga ah waxay ka yimaadaan wakiilada guryaha waxayna diiradda saaraan qiimaha. Maqaalkani wuxuu qeexayaa tallaabooyinka sharciga ah - waxa kugu xiran iyo goorta, iyo waxa aad weli ka fogaan karto. Waa hagitaan sharci, ee maaha talo dhaqaale.

Qof ajnabi ah ma guri ka iibsan karaa Nederland?

Haa. Ma jirto xayiraad jinsiyadeed oo saaran lahaanshaha hantida degenaanshaha ee Nederland. Uma baahnid inaad noqoto muwaadin Nederland ah, muwaadin EU ah, ama degan Nederland si aad u noqoto milkiilaha diiwaangashan. Ma jiro ogolaansho iyo muddada ugu yar ee degenaanshaha. Diiwaanka Dhulka (Kadaster) wuxuu diiwaangeliyaa milkiilaha dhul kasta iyada oo aan loo eegin baasaboorka milkiilaha.

Laba qodob ayaa badanaa lagu qaldaa mamnuuc aan jirin. Marka hore, lahaanshuhu maaha xaaladda socdaalka: iibsigu kuma siinayo xuquuq degenaansho, xaalad aan degganaynna kama hor istaagayso inaad hanti yeelato. Marka labaad, degmooyinka qaar ayaa xaddidaya iibsashada-kirada, ee maaha ajaanibta. Sida ku cad qorshaha loo yaqaan opkoopbescherming , oo dhaqan galay tan iyo 1dii Janaayo 2022, degmadu waxay magacaabi kartaa xaafado aan guri jaban ama qiimo dhexdhexaad ah laga sii deyn karin muddo ka dib marka la iibsado iyada oo aan la haysan ogolaansho. Waxay wax ka qabataa waxaad ku samayso guriga, ee maaha cidda aad tahay.

Waxaad u baahan tahay inaad meel dhigto ka hor intaadan dalban

Lambarka adeegga muwaadiniinta (BSN)

BSN-ka waxaa si toos ah loo siiyaa qof kasta oo ka diiwaan gashan Kaydka Diiwaanada Shakhsi ahaaneed ee Nederland; dadka aan deganayn waxaa lagu gelin karaa Kaydka Diiwaanada Aan Deganayn oo lagu heli karaa habkaas. Mulkiilnimadu kuma xirna haysashada BSN, laakiin faylalka nootayada ayaa sameeya, bangiyaduna way ku weydiin doonaan.

Koonto bangi oo Nederland ah

Sharci uma baahna mid, laakiin waxaad u baahan doontaa mid. Qiimaha iyo kharashaadka waxaa lagu shubaa akoonka macaamiisha ee nootayaha ( derdengeldenrekening ), lacagaha laga bixiyo akoon shisheeyena way gaabis yihiin oo inta badan waxaa haya jeegag ka hortagga lacagta la dhaqay. Lacagaha aan la bixin subaxdii wareejinta ayaa joojin doona.

Waxa amaahiyaha guryaha uu u baahan doono, heer sharci ah

• Deynta guryaha ee Nederland waa xuquuq dib loo dhigay oo ay samaysay warqad nootaayo oo gaar ah, oo lagu fuliyay isla ballanta wareejinta oo lagu diiwaan geliyay isla diiwaannada.
• Amaahiyaha Dalab qoraal ah oo qasab ah waa waxa ay tahay in xaaladdaada maaliyadeed lagu xidho. Tilmaamaha ku meel gaarka ah maaha dalab, ku tiirsanaantuna waa habka ugu badan ee iibsadayaashu ku waayaan deebaaji.
• Haddii aad guursatay ama aad ku jirto iskaashi diiwaangashan, xaaskaaga/saygaaga badanaa waa inay noqotaa mid dhinac ah ama ay ogolaato. Nidaamyada hantida guurka ee shisheeye ayaa tan sii adkeynaya; si dhakhso ah ula soo hadal nootayaha.

Wakiilada guryaha: yaa u dhaqma cidda u shaqeysa

Halkani waa meesha inta badan lagu qabto iibsadayaasha ajnabiga ah. Wakiilka ku tusaya guriga, ka jawaabaya su'aalahaaga oo qora warqadda iibka waa wakiilka iibka ( verkoopmakelaar ), oo uu farayo oo uu bixiyo iibiyaha oo u dhaqmaya danaha iibiyaha. Waxba kama odhan aragtida taas oo isbeddesha. Ma aha mid dhexdhexaad ah, maaha la-taliyahaaga, mana ku leeyahay waajib ah inaad ka gorgortanto qiimaha hoos u dhigista ama inaad kula taliso shuruudaha aad ku adkaysanayso.

Wakiilka wax iibsiga ( aankoopmakelaar ) waxaa ku faraya adiga: qiimaynta, dalabka, hubinta ururka milkiilayaasha iyo sahanka, iyo kaa caawinta inaad gudato waajibaadkaaga baaritaanka. Sida waafaqsan xeerarka xirfadeed ee ururada wakiilada ugu muhiimsan, hal wakiil waa inaanu u dhaqmin labada dhinac isla macaamil ganacsi.

Dalabka, iyo sababta aysan weli kuu xirin

Qiimaha la weydiisanayo waa martiqaad lagu gorgortamo, ee maaha dalab. Iibiyuhu wuxuu diidi karaa dalabka ugu sarreeya, wuxuu aqbali karaa mid ka hooseeya shuruudo wanaagsan, ama wuxuu meel kale ku iibin karaa. Meesha dulsaarku culus yahay, hantidu waxay u gudbi kartaa dalab xiran ( inschrijving ), iibiyuhuna wali wuu dooran karaa.

Qodobka sharciga ah ee ugu muhiimsan waa tan. Haddii iibsaduhu yahay qof gaar ah oo aan ku dhaqmin ganacsi ama xirfad, hantidana loogu talagalay in la dego, iibsigu waa in lagu qoraa qoraal (farshaxanka 7:2 BW). Ilaa labada dhinac ay saxiixaan warqadda heshiiska ma jiro wax iib ah oo qasab ah. Dalab lagu aqbalo taleefan, iimayl ama gacan-qaad kuma xidhna.

Natiijada kama dambaysta ah waa mid aan raaxo lahayn: midkoodna kuma xidhna iibiyaha. Ilaa uu saxiixo wuu aqbali karaa dalab sare, mana jirto wax sheegasho ah oo aad haysato. Iibsadayaasha u maleynaya in "dalabkayagu la aqbalay" macnaheedu waa in guriga uu iyaga leeyahay, iyo ka saarista buugaagta si waafaqsan, waa la soo bandhigayaa. Si dhakhso ah u riix warqadda qoran.

Warqadda iibka (koopovereenkomst)

Ku dhawaad ​​​​guri kasta oo jira waxaa lagu iibiyaa warqad iibsi oo caadi ah oo ay si wadajir ah u sameeyeen ururada wakiilada iyo ururada macaamiisha. Isticmaalkeedu qasab maaha, laakiin bixitaanku wuxuu mudan yahay su'aal: qaabka si ula kac ah ayaa loo dheellitiray, sidaa darteed qodob lagu daray oo korkiisa ah ayaa badanaa u roon iibiyaha. Ugu yaraan hubi:

• Sharaxaadda cadastral-ka, iyo in dhulku yahay mid xor ah ama mid lagu haysto kiro dhuleed.
• Liiska alaabta la dhaqaajin karo iyo qalabka - khilaafaadka ku saabsan jikada iyo dabaqyada waa laga fogaan karaa.
• Taariikhda wareejinta iyo taariikhda shaqada, taas oo kala duwanaan karta.
• Shuruudaha hore, waqtiyada kama dambaysta ah, iyo sida loogu baahan yahay in loo adeegsado.
• Dammaanadda dhigaalka ama bangiga, iyo goorta ay tahay in la bixiyo.
• Qodobbo lagu daray: qodob da', qodob sida uu yahay, qodob asbestos ah, ama mid la duubay oo uusan iibiyuhu waligiis halkaas ku noolayn.
• Xannibaadaha: adeegyada, waajibaadka tayada iyo xayiraadaha degmada.

Dib u eeg heshiiska kahor saxiix: marka muddada qaboojinta ay dhammaato oo shuruuduhu ay dhacaan, shuruuduhu waa qandaraaskaaga oo keliya.

Muddada qaboojinta sharciga ah

Iibsadaha gaarka ah ee guri wuxuu leeyahay muddo qaboojin sharci ah oo saddex maalmood ah oo iibsigu uu ku dhammaan karo (qodobka 7:2 BW).

• Waxay bilaabataa maalinta ka dambeysa marka warqadda saxiixan, ama nuqul, laguu dhiibo. Weydiiso rasiidh taariikhaysan.
• Ugu yaraan laba ka mid ah saddexda waa inaysan noqon Sabti, Axad ama fasax dadweyne oo la aqoonsan yahay; haddii kale maalin ayaa lagu darayaa.
• Sabab looma baahna in la bixiyo, magdhawna lama bixinayo. Waxay ilaalisaa oo keliya iibsadaha; iibiyuhu ma laha xuquuq la mid ah.
• Ku mil qoraal ahaan, oo hubi ogeysiiska qeybaha iibiyaha ama wakiilka iibka muddadaas gudaheed - la diro maalinta ugu dambeysa laakiin la helo goor dambe waa goor dambe.

Shuruudaha horudhaca ah (ontbindende voorwaarden)

Shuruudaha ugu horreeya waa waddooyinka lagu baxsado ee heshiiska - ilaalinta ugu qiimaha badan ee iibsadaha, iyo waxa ugu horreeya ee lagu huray suuq tartan ah. Ka dhaafista inay ku guuleystaan ​​tartanka tartanka waxay u beddeshaa iibsi aan la maalgelin mas'uuliyad shaqsiyeed oo qiyaastii toban boqolkiiba qiimaha ah.

Xaaladda maalgelinta

• Deji waqti kama dambays ah oo macquul ah. Afar ilaa lix toddobaad waa wax caadi ah; deyn bixiye ka shaqeeya dakhliga dibadda ama shaqada tijaabada ah ayaa laga yaabaa inuu u baahdo waqti ka dheer.
• Qeex cadadka iyo, haddii ay suurtogal tahay, shuruudaha ay tahay in la helo maalgelinta.
• Sharciga moodeelka wuxuu caadi ahaan u baahan yahay in codsiga la sameeyo la diiwaangeliyey: ogeysiis qoraal ah, waqtigii loogu talagalay, oo ay taageerayaan diidmo qoraal ah oo amaah-bixiyeyaal ah. Bayaan aan la taageerin oo sheegaya in dhaqaaluhu fashilmay ayaa si joogto ah loo diidaa.
• Haddii waqtiga kama dambaysta ah la waayi doono, codso muddo kordhin qoraal ah ka hor way dhacaysaa oo waxay heshaa heshiiska qoran ee iibiyaha. Aamusnaantu maaha kordhin.

Xaaladda sahanka qaab-dhismeedka

Tani waxay kuu ogolaaneysaa inaad kala dirto, ama dib uga wada xaajoodto, haddii sahan uu muujiyo kharashyada dayactirka oo ka sarreeya heerka la isku raacay. Laba shay waa inay sax ahaadaan: heerka, iyo kharashyada loo tiriyo - shuruud tirinaysa oo keliya dayactirka "si degdeg ah loogu baahan yahay" ayaa aad uga yar hal tirinaysa dhammaan cilladaha la helay.

Xaaladda Dammaanadda Guryaha Qaranka

Dammaanadda Deynta Guryaha ee Qaranka ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) waxay yareysaa khatarta amaah bixiyaha iyo heerka dulsaarka, waxayna ka ilaalisaa deyn qaataha deynta harsan xaalado cayiman. 2026 deynta ugu badan ee la damaanad qaaday waa €470,000 , taasoo kor u kacaysa €498,200 halkaas oo sidoo kale la maalgeliyo tallaabooyinka badbaadinta tamarta, iyadoo khidmad hal mar ah oo ah 0.4% . Maadaama NHG ay ku xiran tahay amaahda halkii ay ka ahaan lahayd guriga, iibsadaha ku tiirsan waa inuu iibsadaa shuruudo ku saabsan helitaanka maaliyadda NHG , ee maaha oo keliya helitaanka maaliyadda.

Shuruudda kasta ha ahaatee, xeerku waa isku mid: ku dhawaaq waqtigii loogu talagalay, qoraal ahaan, qaabka uu qandaraasku qorayo. Shuruudda si xun loo soo jeediyay waxba ma tarto.

Dammaanadda dhigaalka ama bangiga

Warqadda sharcigu waxay caadi ahaan kaaga baahan doontaa, muddo cayiman ka dib marka shuruuduhu dhammaadaan, inaad lacag dhigasho ku bixiso akoonka macaamiisha ee nootariga ama aad bixiso dammaanad bangi. Qandaraaska iibka ee qaabka NVM, VBO, VastgoedPRO iyo Vereniging Eigen Huis wuxuu ku hagaajiyaa tirada 10% qiimaha iibka . Dammaanad ayaa bangigaagu bixiyaa khidmad waxayna ka hortagtaa xidhitaanka lacagta caddaanka ah; deebaaji waxaa haya nootariga wuxuuna ka hor imaanayaa qiimaha wareejinta. Midkoodna wuxuu kuu dammaanad qaadayaa ciqaabta aad ku yeelan lahayd haddii aad ku guuldareysato inaad dhammaystirto. Haddii aad waydo lafteedu waa jebinta, waana waqtiga kama dambaysta ah ee maalgelinta iibsadayaasha ka imanaya dibadda inta badan way seegaan.

Sahanka, shaacinta iyo waajibaadkaaga inaad baaritaan sameyso

Sharciga Nederland wuxuu labada dhinacba ku soo rogaa canshuur. Iibiyuhu waa inuu keenaa hanti waafaqsan heshiiska oo ku habboon isticmaalka caadiga ah ee guriga (farshaxanka 7:17 BW), waana inuu ku wareejiyaa lacag la'aan kharashyo gaar ah iyo xayiraado aan ahayn kuwa aad si cad u aqbashay (farshaxanka 7:15 BW). Waa inuu shaaca ka qaadaa waxa uu ka ogyahay hantida.

Taas waxaa ka soo horjeeda waajibka iibsadaha ee ah inuu baaro. Cilladaha aad ku ogaan kartay inaad eegto, weydiisato ama aad ku amarto sahamin ayaa ah, sida caadiga ah, dhibaatadaada. Waajibka ah inaad shaaciso guud ahaan wuu sii xoogaysanayaa marka iibiyuhu uu ogaa cillad oo uusan waxba odhan, laakiin waligaa ha qorsheyn inaad ku guuleysato dooddaas. Baadh beddelkeeda: codso sahan, akhri su'aalaha iibiyaha iyo qorshaha deegaanka, iyo waraaqaha ururka milkiilayaasha ee guri.

Laba qodob ayaa khatarta u gudbiya iibsadaha. Qodobka da'da ( ouderdomsclausle ), oo caadi u ah guryaha duugga ah, ayaa xaddidaya mas'uuliyadda iibiyaha si aad u aqbasho heerarka dhismaha iyo dayactirka ee xilligii dhismaha; ereyadu waa muhiim, sababtoo ah noocyada qaar waxay gaaraan wax ka baxsan cilladaha dhabta ah ee la xiriira da'da. Qodobka sida-waa ...

Haddii cillad soo baxdo ka dib wareejinta, si degdeg ah ugu sheeg iibiyaha qoraal: iibsadaha sugaya wuxuu waayi karaa sheegashada dib u dhac awgeed (qodobka 7:23 BW).

Nootaayaha, warqadda wareejinta iyo waqtiga lahaanshaha

Hantida Nederland si gaar ah looma wareejin karo. Mulkiilnimadu waxay ku dhacdaa oo keliya marka la fuliyo warqadda wareejinta ee nootaayalka oo uu sameeyo nootaay sharci madani ah oo laga aasaasay Nederland, ka dibna la diiwaangeliyo diiwaanka dadweynaha ee ay hayso Diiwaanka Dhulka (qodobka 3:89 BW). Wareejintu waxay sidoo kale u baahan tahay lahaansho ansax ah iyo iibiye awood u leh inuu tuuro (qodobka 3:84 BW).

Shaqada nootariga ayaa ah meesha inta badan ilaalintaadu ay ku taal:

• Waxay baartaa diiwaanka si ay u xaqiijiso lahaanshaha iibiyaha una aqoonsato deymaha guryaha, lifaaqyada, shuruudaha iyo xayiraadaha - taas oo ku celcelinaysa maalinta la saxiixayo iyo ka dib diiwaangelinta.
• Waxay xaqiijisaa aqoonsigaaga iyo isha lacagahaaga iyadoo la raacayo qawaaniinta ka hortagga lacagta la dhaqay.
• Waxay soo saartaa warqadda wareejinta, haddii aad amaahdo, warqadda deynta guryaha, waxayna soo saartaa bayaanka dhammaystirka.
• Hubinta in deymaha guryaha ee jira la bixiyo, waxay lacag u sii daynaysaa iibiyaha marka diiwaangelinta la xaqiijiyo inay caddahay, waxayna bixinaysaa canshuurta wareejinta.

Waxaad noqonaysaa mulkiile marka aad diiwaangeliso heshiiska - ma aha saxiix, mana aha lacag bixin. Iibsaduhu wuxuu si caadi ah u doortaa nootariga, maadaama iibsaduhu uu bixiyo. Dooro: khidmadaha way kala duwan yihiin, nootariga loo yaqaanna Ingiriisiga waa mid mudan in la helo.

Qiimaha

Guryaha jira waxaa badanaa la iibiyaa kosten koper (kk): iibsadaha ayaa kharashka wareejinta ku dara qiimaha. Dhismaha cusub badanaa waa vrij op naam (von), oo ay ku jiraan. Shayga ugu muhiimsan waa canshuurta wareejinta ( overdrachtsbelasting ), qiimahan 2026 :

• 0% - ka-dhaafitaanka iibsadaha markii ugu horreysay (bilowga ahvrijstelling), hal mar oo keliya ayaa la heli karaa, haddii aad tahay 18 jir ama ka weyn oo aad ka yar tahay 35 jir markaad iibsanayso, waxaad naftaada ku noolaan doontaa halkaas muddo dheer, hore uma isticmaalin, qiimuhuna kama sarreeyo €555,000.
• 2% — guri aad ku noolaan doonto sida hoygaaga ugu weyn, halkaas oo ka-dhaafitaanku aanu khusayn.
• 8% — guri aadan u isticmaali doonin sidii hoygaaga ugu weyn, sida guri fasax ama guri kiro ah. Qiimahan gaarka ah ee guryaha waxaa la soo bandhigay 1dii Janaayo 2026; sannadkii 2025 iibsiga noocaas ah wuxuu hoos uga dhacay heerka guud ee 10.4%, kaas oo soo koobitaankii hore mararka qaarkood ay wali soo xiganayaan.
• 10.4% - qiimaha guud ee hantida kale ee aan la guuri karin.

Sidoo kale miisaaniyad u qoondee khidmadaha nootaayarka ee wareejinta iyo waraaqaha deynta guryaha; khidmadaha diiwaangelinta Diiwaangelinta Dhulka, €88 ee warqad kasta oo si dijitaal ah loo soo gudbiyo; qiimeyn; sahan; khidmadda NHG; talo bixinta deynta guryaha; iyo khidmadda wakiilka iibsiga.

Kirada dhulka iyo ururada milkiilayaasha

Kirada dhulka (erfpacht). Qaybo ka mid ah Amsterdam iyo magaalooyin kale qaarkood waxaad iibsanaysaa dhismaha iyo kiro dheer oo dhulka ah, ee maaha dhulka laftiisa: xuquuq aad ku isticmaali karto, iyadoo la raacayo shuruudo iyo kiro dhul oo la hagaajin karo, si joogto ah loo hagaajin karo, ama si joogto ah loo iibsan karo. Akhri shuruudaha iyo habka dib-u-eegista ka hor intaadan dalban - dib-u-eegistu waxay dhici doontaa wax yar ka dib marka la iibsado waxay noqon kartaa mid qaali ah.

Ururada milkiilayaasha ( Vereniging van Eigenaars , VvE). Iibsashada guri waxay la macno tahay iibsashada xuquuqda guri, xubinnimaduna waa mid toos ah oo khasab ah. Kahor intaadan saxiixin, soo qaado warqadda qaybinta, xeerarka gudaha, daqiiqadaha ugu dambeeyay, xisaabaadka, dheelitirka sanduuqa kaydka iyo qorshe kasta oo dayactir ah, oo hubi in shaqooyinka waaweyn la xalliyay laakiin aan la bixin. Urur aan maalgelin ku filan lahayn waa mas'uuliyad aad dhaxasho.

Haddii iibiyuhu uusan fulin

Marka muddada qaboojinta ay dhammaato oo shuruuduhu ay dhammaadaan, qandaraasku wuxuu isku xiraa labada dhinac. Haddii iibiyuhu diido inuu wareejiyo taariikhda la isku raacay, qaabka caadiga ah wuxuu bixiyaa xal habaysan: u dir ogeysiis qoraal ah oo ku saabsan deymista taasoo u oggolaanaysa muddada gaaban ee qandaraasku qorayo; haddii uusan weli fulin, ama uu baabi'iyo oo uu sheegto ciqaabta, ama uu dalbado waxqabad oo uu sheegto ganaax maalinle ah oo dib u dhaca ah. Ciqaabtu caadi ahaan waa 10% qiimaha iibka - waana sababta deebaajiga loogu dhigay tiradaas.

Isla mashiinnadaas ayaa kaa hor imaanaya: iibsade aan dhammaystiri karin, isagoon wax shuruud ah ku xirin, wuxuu wajahayaa ciqaabtaas, nootayuhuna wuxuu hayaa deebaajiga. La tasho calaamadda ugu horreysa ee waqtiga kama dambaysta ah waa la waayi doonaa.

Jadwalka tallaabo-tallaabo