Guri wada iibsi Nederland: lahaansho, deyn guri iyo bixitaan

Markaad guri wada iibsanaysaan Nederland, warqadda dhaarta ayaa go'aamisa cidda iska leh saamiga, laakiin midkiinba wuxuu mas'uul ka yahay bangiga deynta oo dhan, wax kasta oo aad isku afgarataan. Waxa ugu weyn ee ka reeban sinaanta waa waxaad ku qortaan warqad: tabarucaadka aan sinnayn, hadiyadaha waalidka iyo waxa ka dhaca kala tagga ama dhimashada waxaa la ilaalinayaa oo keliya haddii la diiwaan geliyo ka hor dhammaystirka.

Lamaanayaasha aan is guursan waxba iskama dhaxlaan iyagoon wax dardaaran ah lahayn, isla markaana wada noolaanshaha sannado badan ma keento xuquuq hantiyeed. Maqaalkani wuxuu daboolayaa wada lahaanshaha, qaab-dhismeedka xiriirkaaga, tabarucaadka aan sinnayn, deynta guriga, dhimashada iyo kala tagista, sida ay go'aannadu u kala horreeyaan.

Maxay ka dhigan tahay wada-lahaanshaha sharciga Nederland?

Laba qof ama in ka badan oo guri wada iibsada ayaa ku haysta bulsho (gemeenschap) sida ku xusan Buugga 3aad ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland (BW). Mid walba wuxuu haystaa saami aan la qaybin sida ku xusan warqadda wareejinta; lahaanshuhu wuxuu dhacaa marka warqadda nootaayalka lagu diiwaan geliyo diiwaanka dadweynaha ee Diiwaanka Dhulka (Kadaster).

Milkiile kasta oo wadaaga ah wuxuu dalban karaa qaybin wakhti kasta sida ku xusan Qodobka 3:178 BW. Waxaad ku heshiin kartaan inaad ka saartaan xuquuqdaas, laakiin muddo xaddidan oo keliya, ugu badnaan shan sano markiiba. Haddii aadan ku heshiin karin qaybinta, maxkamaddu waxay go'aan ka gaartaa Qodobka 3:185 BW, tusaale ahaan iyadoo guriga u qoondeynaysa mid idinka mid ah oo ka dhan ah lacag bixinta ama dalbanaysa iib.

Dayactirka caadiga ah waxaa samayn kara labada qof ee wada leh guriga, laakiin iibinta ama deynta guriga waxay u baahan tahay dhammaan dadka wada leh guriga. Tani si siman ayay u khuseysaa lamaanayaasha, asxaabta, walaalaha ama waalidka iyo ilmaha oo wada iibsanaya guriga.

Ma muhiim baa inaad guursatay ama aad wada nooshahay?

Haa. Guurka iyo iskaashiga diiwaangashan ee la galay tan iyo 1dii Janaayo 2018, heerka caadiga ah waa bulsho hantiyeed oo xaddidan: hantida aad hore u lahayd, iyo hadiyadaha iyo dhaxalka, waxay ahaanayaan kuwo shaqsiyeed, halka guri la wada iibsaday intii lagu jiray guurka uu ku dhaco bulshada. Eeg maqaalkeena ku saabsan bulshada hantida ee xaddidan ; heshiisyada guurka ka hor ayaa beddeli kara.

Sida ku xusan Qodobka 1:88 BW, xaaska/sayga waxay u baahan tahay ogolaanshaha xaaska/sayga kale si ay u iibiso ama u amaahato guriga qoyska, xitaa haddii mid ka mid ah uu yahay milkiilaha diiwaangashan. Haddii aan la helin ogolaansho, xaaska/sayga kale way baabi'in kartaa macaamilka.

Lammaanayaasha aan is qabin waxay u baahan yihiin heshiis wada-noolaansho oo nootaayo ah (samenlevingscontract) si ay u diyaariyaan arrimo la mid ah. Waxay diiwaangelin kartaa saamiyada, qoondayn kartaa kharashyada, nidaamin kartaa kala-goynta waxayna ku jiri kartaa qodob ururin ah (verblijvingsbeding) kaas oo qofka badbaaday uu la wareegayo saamiga lammaanaha dhintay ee guriga. Ma abuuri karto xuquuq dhaxal ah oo ku saabsan hantida kale ama xuquuqda dayactirka lammaanaha; eeg isbarbardhiggayaga heshiiska wada-noolaanshaha iyo guurka.

Sideed u ilaalinaysaa tabarucaadka aan sinnayn?

Haddii midkiin uu wax badan bixiyo oo warqadda dhaarta ku qoran tahay konton iyo konton iyadoo aan wax kale oo qoraal ah lagu qorin, kala bar lacagta dheeraadka ah ee la bixiyay mabda' ahaan waxaa lumaya kan kale. Saddex dukumeenti ayaa ka hortagaya tan, waana inay sidaas oo kale sheegaan.

• Warqadda wareejinta: saamiyadu uma baahna inay simanaadaan. Saamiyada aan sinnayn ayaa sidoo kale qaybiya kororka mustaqbalka iyo hoos u dhaca qiimaha saamigaas.
• Heshiiska mas'uuliyadda gudaha (draagplichtovereenkomst): wuxuu diiwaangeliyaa cidda leh qaybta deynta guryaha iyo kharashyada idinka dhexeeya, iyo waxa la siinayo cidda ka hor inta aan la qaybin hantida harsan. Bangigu kuma xidhna.
• Dukumentiyada lacagta qoyska: tabarucaadka waalidku waa hadiyad ama amaah. Amaahdu waxay u baahan tahay shuruudo qoran oo ku saabsan qaddarka, dulsaarka, dib u bixinta iyo mudnaanta iibka. Hadiyaddu waxay ku jiri kartaa qodob ka-saarid (uitsluitingsclausel) oo ka dhigaya meel ka baxsan bulsho kasta oo hanti ah.

Habka canshuurta ee hadiyadaha iyo amaahda waa arrin u taal la-taliyaha canshuurta; waxaan ka shaqeynaa dukumentiyada sharciga madaniga ah waxaanan la shaqeynaa la-taliyahaaga.

Maxay ka dhigan tahay mas'uuliyadda wadajirka ah ee deynta guryaha?

Haddii aad labadiinuba saxiixdaan heshiiska deynta guryaha, bangigu wuxuu ka dalban karaa deynta oo dhan midkiinba. Haddii aad bixiso wax ka badan saamigaaga gudaha, waxaad xaq u leedahay inaad ka dacwooto lammaanahaaga, laakiin xuquuqdaasi waxay u qalantaa oo keliya waxa lammaanahaagu bixin karo.

Ka guurista, heshiis furriin ama heshiis idinka dhexeeya ma joojinayaan mas'uuliyadda aad ku leedahay bangiga. Bangiga oo keliya ayaa sii deyn kara deynsade, badanaa ka dib marka la qiimeeyo in milkiilaha haray uu keligiis qaadan karo amaahda. Ilaa markaas, deynta waxay ku sii jiraysaa magacaaga xafiiska diiwaangelinta deynta ee Nederland (BKR).

Sidaa darteed qodobka bixitaanka wuxuu u baahan yahay hab qiimeyn iyo waqti kama dambays ah. Waa inuu sheegaa sida qiimaha loo go'aamiyo, inta uu hal lammaane u baahan yahay inuu helo ogolaanshaha bangiga oo uu kan kale iibsado, cidda bixinaysa deynta guriga iyo kharashka inta lagu jiro, iyo in guriga la iibin doono haddii waqtiga kama dambaysta ah uu dhammaado.

Maxaa dhacaya haddii midkiin dhinto?

Xaas ama lammaane diiwaangashan ayaa dhaxla qaybta sharciga ah; lammaane wada nool waxba ma dhaxlo iyada oo aan la helin dardaaran. Haddii aan la diyaarin, saamiga lammaane dhintay wuxuu u gudbaa qaraabada dhiigga, waxaadna gurigaaga la yeelan kartaa waalidiinta ama carruurta lammaanegaaga dhintay.

Qodobka ku saabsan heshiiska wada noolaanshaha iyo dardaaranka ayaa xallinaya arrintan. Haddii ay jiraan carruur, waa in la tixgeliyaa qaybtooda khasabka ah (legitieme portie); eeg maqaalkeenna ku saabsan sharciga dhaxalka Nederland . Qofka badbaaday ayaa sidoo kale mas'uul ka ah deynta oo dhan, markaa hubi in caymiska nolosha uu la mid yahay deynta iyo in magacaabista ka-faa'iideystaha ay tahay mid casri ah.

Maxaad ka hubin lahayd guriga iyo iibsiga?

Dukumentiyada wada lahaanshaha ma daaweeyaan iibsi xun. Sida ku cad Qodobka 7:17 BW, gurigu waa inuu lahaadaa hantida aad xaq u lahayd inaad filayso, waana inaad iibiyaha ku wargelisaa cillad waqti macquul ah gudahood ka dib markaad ogaato (Qodobka 7:23 BW); eeg hagahayaga ku saabsan iibsashada guri leh cillado qarsoon.

Iibsadeyaal gaar loo leeyahay ahaan waxaad haysataa muddo saddex maalmood ah oo qaboojin ah ka dib markaad hesho heshiiska iibka ee la saxiixay (Qodobka 7:2 BW). Intaa ka dib, ilaalintaadu waxay ku jirtaa shuruudaha maalgelinta, sahaminta qaab-dhismeedka iyo, meesha ay khuseyso, Dammaanadda Guryaha ee Qaranka (NHG). Shuruud kastaa waxay leedahay waqti kama dambays ah waana in lagu soo rogaa qoraal ahaan; eeg ka noqoshada iibsiga hantida Nederland.

Heshiiska iibka nooca wuxuu u baahan yahay deebaaji ama dammaanad bangi, caadiyan 10% qiimaha. Diiwaangeli cidda maalgelisa, sababtoo ah lafteedu waa tabaruc. Guri, weydii daqiiqadaha, akoonnada, sanduuqa kaydka iyo qorshaha dayactirka ee ururka milkiilayaasha (VvE); eeg xuquuqda iyo waajibaadka VvE . Marka aad haysato heshiis kiro dhuleed, marka hore akhri shuruudaha erfpacht.

Nootariyaha sharciga madaniga ah wuxuu fuliyaa warqadda wareejinta iyo warqadda deynta guryaha wuxuuna hubiyaa diiwaanka. Nootayuhu waa dhexdhexaad mana kugula talinayo midkiinba sida loo qaybiyo lahaanshaha; waana sababta dukumentiyada wada lahaanshaha ay ugu baahan yihiin fiiro gaar ah.

Sidee guriga loo qaybiyaa marka aad kala tagtaan?

Saddex siyaabood ayaa jira: midkiin ayaa la wareegaya guriga, waa la iibinayaa, ama maxkamaddu waxay go'aan ka gaaraysaa Qodobka 3:185 BW. La wareegidda hantida waxay u baahan tahay warqad nootaayo cusub iyo sii deynta bangiga ee lammaanaha baxaya. Iibku wuxuu la macno yahay in la qaybiyo dakhliga saafiga ah ka dib marka la soo celiyo deynta guriga oo la xalliyo tabarucaadka dukumeentiga ah ee ku jira amarka la isku raacay.

Horey u heshiiya sida qiimaha loo go'aamiyo, tusaale ahaan qiimeeye madax-bannaan ama celceliska laba qiimayn, iyo inta qiimayntu ay ansax tahay. Haddii aadan haba yaraatee ku heshiin karin, maxkamaddu waxay u qoondayn kartaa guriga ama waxay amri kartaa iib, taasoo badanaa ka xun dhaqaale ahaan natiijada gorgortanka.

Labada qof ee isqaba, gurigu waa qayb ka mid ah heshiiska ballaaran ee furriinka. Dadka wada nool, heshiiska wada noolaanshaha wuxuu dejiyaa xeerarka; eeg kala tagista heshiiska wada noolaanshaha . Ilaa inta qaybintu dhammaato labadiinuba waxaad ahaanaysaan mulkiileyaal oo mas'uul ka ah, markaa qoraal ahaan ku qor cidda ku nool guriga iyo cidda bixinaysa laga bilaabo maalinta midkiin ka guuro.

Maxaa uu hubinayaa qof kasta oo wada iibsanaya?

Midkiin kasta wuxuu leeyahay danihiisa gaarka ah, xitaa haddii aad laba qof wax iibsanaysaan. Qodobbadaan hubi ka hor ballanta nootariga.

• Saamiyada ku jira heshiiska qabyada ah ma la mid yihiin waxa midkiinba uu ku deeqay, mise waxaa jira heshiis mas'uuliyadeed oo saxaya?
• Lacag kasta oo waalidku bixiyo ma loo diiwaangeliyey hadiyad ahaan, iyadoo la raacayo ama aan lahayn qodob ka reebitaan ah, ama amaah ahaan oo leh shuruudo qoran?
• Haddii aadan is qabin, ma jiraa heshiis wada-noolaansho oo nootaayo ah oo leh qodob ururin ah, midkiin kastana ma leeyahay dardaaran?
• Qodobka bixitaanka ma ku jiraa hab qiimeyn, waqti kama dambays ah oo wax lagu iibsanayo iyo iib dib u dhac ah?
• Caymiska nolosha ma la jaanqaadayaa deynta guryaha, ka-faa'iideystayaashuna ma saxsan yihiin?

Maxay tahay in lammaanaha ka baxayaa uu hubiyo?

Haddii aad guurto, mas'uuliyaddaadu kuma dhammaanayso bixitaankaaga. Hubi qodobbadan.

• Bangigu ma ku sii daayay qoraal ahaan deynta guriga?
• Saamigaaga ma lagu wareejiyay warqad sharci ah, qiimahana ma la bixiyay?
• Ma lagu bixiyay lacagahaagii la diiwaangeliyey ee ku jiray nidaamka la isku raacay?
• Ma la diiwaangeliyey cidda bixisa amaahda guryaha, caymiska iyo lacagaha VvE ilaa inta laga wareejinayo?

Maxaan kuu qaban karnaa marka aan guri wada iibsanayno?

Qareennadayada guryaha iyo qareennada qoyska ayaa ka shaqeeya isla faylka loogu talagalay lamaanayaasha, asxaabta iyo xubnaha qoyska.

• Waxaan dib u eegeynaa heshiiska iibsiga iyo shuruudihiisa ka hor intaadan saxiixin.
• Heshiiska mas'uuliyadda gudaha waxaan qabnaa oo aan la jaanqaadnaa heshiiska.
• Waxaan diiwaangelinnaa hadiyadaha iyo amaahda waalidka iyadoo la raacayo qodobbada saxda ah.
• Waxaan nootariyaha la diyaarinaa heshiiska wada noolaanshaha ama shuruudaha guurka ka hor.
• Waxaan qabnaa qabanqaabada bixitaanka iyo iibsiga, waxaanan ka shaqeynaa qaybta haddii wada lahaanshuhu burburo.

Summary

• Warqadda heshiiska ayaa go'aamisa saamiyada lahaanshaha; mulkiile kasta oo wadaag ah wuxuu dalban karaa qaybin wakhti kasta (Qodobka 3:178 BW).
• Labada qof ee amaahda qaatay waxay mas'uul ka yihiin deynta oo dhan ilaa bangigu uu sii daayo mid ka mid ah.
• Lacagta qoyska iyo tabarucaadka aan sinnayn waxaa la ilaalinayaa oo keliya haddii la diiwaan geliyo ka hor dhammaystirka.
• Lamaanayaasha aan is qabin waxba iskama dhaxlaan iyagoon lahayn dardaaran iyo qodob kayd ah.
• Qodobka ka bixitaanku wuxuu u baahan yahay hab qiimeyn iyo waqti kama dambays ah.

Su'aalaha badanaa lays weydiiyo