Iibsashada guri wadajir ah - ha noqoto lammaane ahaan, saaxiibo, ama qoys - waxay la socotaa doorashooyin xannibaya cawaaqib dhaqaale, canshuur, iyo dhaxal ahaan sida waafaqsan sharciga Nederlaan. Yaa iska leh saamiga, sida loo ilaaliyo deebaajiga aan sinnayn ama hadiyadda waalidka, waa maxay masuuliyadda amaahda guryaha ee wadajirka ah, waxa dhacaya kala-tagga ama dhimashada, iyo sida xeerarka sida bijleenregeling iyo taariikhda mulkiilaha guri ay u saameeyaan dhimista: hel kuwan khalad iyo khilaafyo qaali ah ayaa raaci kara. Qurbajoogta, ku dar caafimaadka VvE, erfpacht, iyo dukumeenti isku dhafka ah, iyo xadka qaladku wuu sii yara sii yaraanayaa.

Tilmaantan wax ku ool ah ee Nederland-ku-dirirka ah oo ka socda Law & More waxay ku siinaysaa liiska hubinta cad, tillaabo-tallaabo ah: doorashada qaabka xidhiidhka saxda ah (guurka, iskaashiga diiwaangashan, ama heshiiska wada-noolaanshaha), dejinta lahaanshaha qoraalka, ilaalinta tabarucaadka draagplichtovereenkomst, qaabaynta amaahdaada (oo ay ku jirto NHG), qorshaynta dardaarannada iyo gogol-xaadhista, iyo iska ilaalinta cashuuraha, kharashyada iyo kharashyada kasta, tallaabo. Aan ku bilowno la-talin sharci oo ku habboon xaaladdaada.

1. Ka bilow la-talin sharci oo Dutch ah oo loo qaabeeyey (Law & More)

Inaad guri wada iibsatid? Ka bilow talada Nederlandka ee loo habeeyey ee ku saabsan waxyaabaha muhiimka ah ee sharciga ah. Law & MoreKooxda saacadaha dheer ee luuqadaha badan ku hadasha waxay waafajiyaan ficilka, qandaraasyada, amaahda, cashuurta, iyo doorashooyinka dhaxalka-kahor cadaadiska ka yimaada dalabyada iyo wakhtiga kama dambaysta ah waxay horseedaan khaladaad qaali ah.

Waa maxay

Waxaanu khariidad ku samaynaa xaaladaada, maalgelintaada, iyo khatarahaaga, ka dib waxaan u bedelnaa dukumeentiyada Dutch-ka ah. Taasi waxay ka hortagtaa lahaanshaha, masuuliyada, iyo muranka dhaxalka hadhow.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Levers fur: xeerarka hantida beesha xadidan ee 2018, heshiisyada wada noolaanshaha, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/taariikhda mulkiilaha guriga, iyo warqadaha nootaariyada. Mid kastaa wuu beddeli karaa masuuliyadda, shuruudaha amaahda guryaha, iyo cashuur dhimistaada.

Go'aannada la gaarayo

Goor hore go'aanso, si cad u duub. Waanu kuu qaabaynaynaa.

• lahaanshaha saamiga ee fal
• dejinta mortgage iyo NHG

Dabacsanaan si looga fogaado

Kormeerada yaryar waxay keenaan kharashyo waaweyn. La tashi gaaban ayaa ka fogaada inta badan.

• iyadoo loo qaadanayo hantida beesha
• iyada oo la iska indha tiray taariikhda mulkiilaha guriga iyo ka-jaryada

2. Dooro qaabka xidhiidhkaaga: guurka, lammaane diiwaangashan, ama heshiiska wada-noolaanshaha

Kahor intaadan guri wada iibsan, dooro xiriirka sharciga ah ee maamuli doona lahaanshaha, deymaha, iyo waxa dhacaya kala tagga ama dhimashada. Qaab dhismeedkaagu wuxuu dejiyaa shuruucda cidda leh hantida hore u jirtay, sida guriga loo qaybiyo, iyo cidda dhaxli doonta dagaal maxkamadeed la'aan.

Waa maxay

Waxaad si rasmi ah u samayn kartaa xidhiidhkaaga guur ahaan, shuraako diiwaangashan, ama heshiis wada-noolaanshaha nootarial ah (samenlevingscontract). Ikhtiyaar kastaa wuxuu go'aamiyaa nidaamyada hantida ee aan caadiga ahayn, sida wadajirka ah ee la isku diiwaan geliyo, iyo ilaalinta lagu dhisi karo.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Guurka/shiraakada la soo gabagabeeyey laga bilaabo 1da Janaayo 2018 waxay hoos yimaadaan hantida beesha ee xadidan: hantida guurka ka hor iyo deymaha ayaa ah kuwo shakhsi ah ilaa ay wax ka beddelaan (ka hor) xaaladaha guurka/shuraakada. Heshiisyada wada-noolaanshaha waxay diiwaangeliyaan lahaanshaha iyo mas'uuliyadaha wadajirka ah, waxaa ku jiri kara qodob badbaado (verblijvingsbeding), laakiin ha isku darin hantida gaarka ah; hawlgabku waxay u baahan yihiin qabanqaabo dhaqaale oo gaar ah. Caymiska nolosha ayaa inta badan lagula taliyaa.

Go'aannada la gaarayo

Go'aanso qaab-dhismeedka ku habboon, haddii aad u baahan tahay (ka hor) shuruudaha guurka ama shuraakada, iyo waxa lagu darayo heshiiska wada-noolaanshaha: magaca warqadda, qaybsiga kharashka, badbaadada, iyo ka faa'iidaystaha hawlgabka. Ha fuliyo nootaayo.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ha u qaadan in ay jiraan xuquuqaha "sharci-wadaaga", ama in hantida beesha ay si toos ah u khusayso 2018 ka dib. Ka fogow heshiisyada dhinaca aan la saxeexin, inaad si khaldan u waafajiso heshiiskaaga, oo aad ka tagto xaaladaha dhimashada iyada oo aan waxba laga qaban ilaa goor dambe.

3. Deji saamiyada wax wada lahaanshaha ee qoraalka (iyo sida ay tani uga duwan tahay hantida beesha)

Markaad guri wada iibsanayso, go'aanso oo ku qor lahaanshahaaga kala qaybsanaanta warqadda notarial. Waxaad ku maalgalin kartaa hal dakhli, haddana labadaba waxaa lagu qorayaa milkiilayaal; Saamiyadaadu waxay noqon karaan kuwo siman ama waxay ka tarjumayaan dhigaal iyo qorshayaal kala duwan.

Waa maxay

Warqada nootarial ee diiwaanka wareejinta yaa iska leh boqolkiiba inta guriga. Lahaanshahaas kala qaybsanaantu waxay garab taagan tahay habaynta amaahdaada iyo heshiisyada kharash-wadaaga, waxayna ka fogaanaysaa shakiga ku saabsan sinnaanta iyo dakhliga iibka.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Laga bilaabo 1da Jannaayo 2018, Xeerarka Bulshada ee Hantida xadidan micnaheedu waa hantida guurka ka hor iyo deymaha ayaa ahaanaya shaqsi ilaa aad si kale u ogolaato. Hantida bulshadu waa nidaam guur; si toos ah uma baabi'inayso saami qaybsiga. Heshiiska wada-noolaanshaha, waxaad isu diwaan gashan tahay milkiilayaal wadajir ah oo si wadajir ah mas'uul uga ah daynta.

Go'aannada la gaarayo

Si cad u dooro oo waafaji dhammaan dukumentiyada.

• Boqolleyda lahaanshaha ee ficilka: 50/50 ama kala qaybsanaan kale.
• Qaybsiga deynta (draagplichtovereenkomst): dheelida saamiga dib u bixinta iyo gool lahaanshaha.
• Isdhaafsi: doorashada muraayadda ee wada-noolaanshaha ama heshiiska guurka ka hor.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ha isku hallayn malo-qor.

• Haddii loo qaato "bulsho" = 50/50 cinwaan: ka dib 2018, ma aha.
• Lacag dhigaal ah oo aan sinnayn, shaqo siman: waxay abuurtaa sinaan cadaalad darro ah oo iib ah.
• Isku-dheeli la'aan: falku wuxuu leeyahay hal shay, heshiis dayn oo kale; amaah-bixiyeyaashu wali waxay labada mulkiile si wadajir ah mas'uul uga noqon karaan amaahda.

4. Ilaali deebaajiga aan sinnayn iyo caawinta waalidka: hadiyadaha, daymaha, iyo qodobbada ka saarida

Lacag dhigaal ah oo aan sinnayn iyo taageerada qoysku waa wax caadi ah marka guri la iibsanayo -ha u ogolaanina inay u kala baxaan 50/50. Nederlaan, waalidiintu waxay ku caawin karaan inay ku deeqaan ama amaahiyaan; Doorashadaada waa in la diwaangeliyaa oo la waafajiyaa saamiyada shaqada iyo draagplichtovereenkomst si qof walba loo ilaaliyo sinnaanta.

Waa maxay

Waxaad si rasmi ah u siisay taageerada qoyska hadiyad ahaan ama deyn ahaan waxaadna ku xidhaa lahaanshaha iyo qabanqaabada lacag bixinta, si dakhliga iibka iyo deymaha ula socdaan tabarucaadka dhabta ah.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Waalidiintu waxay ku taageeri karaan inay ku deeqaan ama amaahiyaan. Weli waad iibsan kartaa si wadajir ah xiitaa haddii daynku ku jiro hal dakhli; diiwaan gelinta tabarucaadka iyo heshiisyada. Qodobka ka saarida notarial wuxuu ilaalin karaa hadiyadda shakhsi ahaaneed haddii aad hadhow kala tagtaan.

Go'aannada la gaarayo

• Hadyad ama deyn: Dooro foomka oo ku qor qoraal ( warqadda hadiyadda ama heshiiska amaahda).
• Ciwaanka oo kala baxa: Ka tarjumida dhigaalka aan sinnayn ee boqolkiiba camalka.
• Xeerarka lacag-bixinta: Haddii ay tahay deyn, u deji mudnaanta dib u bixinta iibka heshiisyadaada.
• Qodobka ka saarida: Ku dar eray bixin si hadiyadda waalidku ay u ahaato hanti shakhsi ahaaneed.

Dabacsanaan si looga fogaado

• "Waan xasuusan doonaa cidda bixisay": Ballanqaadyada afka ah kama badbaadi doonaan jabka ama iibka.
• Shaqo siman, lacag caddaan ah oo aan sinnayn: Waxay abuurtaa wareejinta sinnaanta aan la qorshayn.
• Amaahda qoyska ee mugdiga ah: Shuruudo ma laha, mudnaan ma leh, khilaafyo badan.
• Hadiyadaha aan la ilaalin: Haddii aanay jirin qodob ka-saarid ah, hadiyadda waxaa loola dhaqmi karaa si wadajir ah.

5. Diiwaangeli wax ku biirinta iyo heshiisyada mas'uuliyadda (draagplichtovereenkomst)

Markaad guri wada iibsanayso, heshiiskani waa mid ka mid ah qodobbada sharci ee ilaalinaya nabadda hadhow. Waxay hagaajisaa cidda qaadaysa qaybta deynta amaahda guryaha iyo kharashyada socda, markaa deebaaji aan sinnayn, lacag bixin dheeraad ah, ama fasaxyada shaqada kuma noqdaan natiijooyin 50/50 oo aan la qorshayn oo iib ah ama Kala go '.

Waa maxay

A draagplichtovereenkomst waa heshiis qoran, la dhaqangelin karo oo u dhexeeya la-oolayaasha kaas oo u qoondeynaya mas'uuliyadda gudaha ee maamulaha amaahda guryaha, dulsaarka, iyo kharashyada guriga. Waxay ka barbar shaqeysaa warqadda iyo amaahda; ma beddeleyso xuquuqda bangiga.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Waxay caddaysaa saamiyada deynta gudaha in kasta oo deyn-bixiyeyaasha intooda badani ay si wadajir ah iyo si gaar ah mas'uuliyad uga saaran tahay la-deymiyeyaasha.

• Xiriirinta booska canshuurta: Saamiyada ayaa laga yaabaa inay saameyn ku yeeshaan sida gargaarka loo sheeganayo iyo sida loo qaybsado sinnaanta hadhow.
• La jaanqaada camalka: Lammaanaha boqolkiiba lahaanshaha iyo wixii hadyad ah/amaah ah.

Go'aannada la gaarayo

Qeex qaabka hadda, ma aha xilliga isku dhaca.

• Kala qaybsanaanta deynta: tusaale ahaan, 70/30 ama xeerar firfircoon ka dib dhacdooyinka nolosha.
• Lacag bixin/dheeraad ah: Yaa maalgeliya amortization dheeraad ah iyo cidda faa'iido u leh.
• Kharashyada: Dayactirka, VvE, caymisyada, iyo miisaaniyadaha cusboonaysiinta.
• Mudnaanta iibka: Marka hore deji deymaha qoyska ama dib u bixi deebaajiga.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ha u qaadan in ujeeddooyinka “la fahmay”—ku qor qoraal.

• Ka fakarka inay ku xidhan tahay bangiga: Waxa kaliya ee kugu xidha adiga iyo lammaanahaaga.
• Is-waafajin la'aanta ereyada fal/hadyada: Sababa sinnaan iyo muran cashuureed.
• Ma jiraan wax kiciya: Ku guuldareysiga in la cusbooneysiiyo ka dib dib-u-maalgelinta, dib-u-cusboonaysiinta, ama kaalmada waalidka.

6. Go'aanso dejinta amaahda amaahda: hal ama laba dakhli, masuuliyad wadajir ah, iyo NHG

Dejinta amaahda amaahdaadu waxay wadaa waxa aad amaahan karto iyo cidda khatarta wadata. Go'aanso goor hore: hal ama laba dakhli, dayn wadajir ah, iyo in NHG leedahay iyo in kale-kadibna waafaji falkaaga iyo draagplichtovereenkomst markaad guri iibsanayso.

Waa maxay

Waa isku darka cidda codsanaysa, dakhligooda la qiimeeyay, iyo ilaalinta lagu dabaqayo. Waxay dejinaysaa cidda dayn-bixiyuhu ku daba-geli karo iyo sida la awoodi karo amaahdu u hadhsan tahay haddii xaaladuhu isbeddelaan.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Nederlaan, la-iibsadayaasha inta badan waa codsade iyo si wadajir ah labadaba mas'uul ka ah-xitaa haddii hal dakhli oo keliya loo isticmaalo awood. Labaduba waxay ku jiri karaan cinwaan; NHG waxaa laga yaabaa inay bixiso shabakad badbaado waxayna saameyn ku yeelan kartaa shuruudaha amaahiyaha.

Go'aannada la gaarayo

Dooro saldhigga dakhliga (hal ama laba) ee ku habboon kaydkaaga. Xaqiiji labada codsade iyo isku toosinta shaqada, oo weydii lataliyahaaga inuu tijaabiyo u-qalmitaanka NHG iyo shuruudaha.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ha u qaadan qiimeynta hal-dhaqaale ayaa xaddidaysa mas'uuliyadda haddii labadiinuba saxiixdaan. Ka fogow masuuliyadda ku-meel-gaadhka ah ee fal/draagplicht, ama iska indho-tirka taariikhda mulkiilaha guriga ee saameeya dulsaarka laga jarayo.

7. Xisaabi kharashyada hore iyo cashuuraha: cashuurta kala wareejinta, nootaayyada, qiimaynta, iyo khidmadaha

Qorshaynta lacagta caddaanka ahi waxay khusaysaa inta ay le'eg tahay lacag bixintaada bishiiba. Markaad guri wada iibsanayso, tax kharash kasta oo lagaa rabo inaad bixiso markaad saxeexdo iyo dhamaystirka si aan laguugu qasbin daqiiqadaha ugu dambeeya ee tanaasulaad ama filashada iswaafaqsan ee u dhaxaysa kuwa wax iibsada.

Waa maxay

Kani waa liiskaaga hubinta ee alaabta lacagta caddaanka ah ee maalinlaha ah: cashuurta kala wareejinta (overdrachtsbelasting), khidmadaha nootayada ee warqada wareejinta iyo amaahda guryaha, qiimaynta (canshuurta) amaah bixiyaha, iyo kharashyada la talinta/ qabanqaabada. Ogow sida kuwan loogu kala qaybsan yahay oo ay barbar socdaan saamiyadaada lahaanshaha iyo draagplichtovereenkomst.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Nederlaan, wax-iibsadayaasha ayaa caadi ahaan labaduba ku jira heshiiska iibka iyo warqadda amaahda guryaha, iyo deyn bixiyayaasha inta badan waxay u baahan yihiin warbixinta qiimeynta. Nootaayo ayaa diyaariya camaliyada; dhacdooyinka nolosha iyo taariikhda mulkiilaha guriga waxay saamayn ku yeelan karaan guud ahaan qorshaynta kharashka, si aad u hagaajiso cashuurta, camalka, iyo doorashooyinka amaahda guryaha goor hore.

Go'aannada la gaarayo

• Yaa bixinaya waxa: Ku dhig qiimaha wadaagga boqolkiiba camalka iyo heshiisyada.
• Waqtiga iyo kaydinta: Keydso lacagaha qaansheegyada ka hor ama marka la dhammeeyo.
• Dukumentiyada: Hayso qandaraasyada iyo rasiidhada si aad wax ugu darsato caddaynta.

Dabacsanaan si looga fogaado

• Hoos u dhigida cashuurta wareejinta iyo shaqada nootayada: Kuwani waa shay xariiq oo la taaban karo.
• Kala qaybsanaan aan caddayn: Caqli-xumo "waan xallin doonaa hadhow" waxay ballanqaadaysaa khilaafyo.
• Qalafsanaan: Kharashyada la bixiyay si aan sinnayn laakiin falku waxa uu muujinayaa 50/50, taas oo meesha ka saaraysa cadaaladda dambe.

8. Ogow booskaaga cashuurta ka dib iibsiga

Kadib furayaashu gacmaha is beddelaan, sharciyada cashuuraha Nederlaanku waxay bilaabayaan qaabaynta kharashyada guryaha saafiga ah. Ka jarista dulsaarka amaahdu maaha mid toos ah ama uma simanna lamaane kasta; lahaanshaha hore iyo xeerka dib u maalgelinta (bijleenregeling) ayaa yarayn kara ama bedeli kara waxaad ka jari karto. Isku hagaaji shaqadaada, dayntaada, iyo heshiisyada xaqiiqada cashuurtaada ka hor soo celinta koowaad.

Waa maxay

Booska cashuurta iibka kadib waa sida xeerarka Nederlaanku ula dhaqmaan dulsaarka amaahdaada iyo sinnaanta. Iibka wadajirka ah wuxuu xiriirin karaa taariikhdaada; draagplichtovereenkomst waxay kala qaybin kartaa culaysyada gudaha, laakiin ma burinayso sharciga cashuurta ama masuuliyadda wadajirka ah ee deymaha.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Xeerarkan Nederlaanku waxay inta badan saameeyaan wax-iibsadayaasha:

• Taariikhda mulkiilaha guriga la wadaago: Haddii hal lammaane uu hore u lahaan jiray, waxaad la wadaagtaa taariikhdaas xisaab ahaan; tani waxay saamaysaa dulsaarka amaahda guryaha.
• Bijleenregeling: Dakhliga iibka ka hor iyo dib-u-maalgelinta ayaa xaddidi kara dhimista dulsaarka cusub haddii aan si sax ah loo maamulin oo aan si sax ah loo diiwaangelin.

Go'aannada la gaarayo

Xulashadan hore u samee oo duub:

• Yaa sheeganaya dulsaar (iyo inta): La jaanqaad qoondaynta deynta iyo lahaanshaha.
• Sida loola dhaqmo sinaantii hore: Qorshee dib-u-maalgelinta/wax-u-yeelaynta si aad ugu socoto bijleenregeling iyo caddaynta wax ku biirinta.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ka fogow khasaaraha ka-goynta laga hortagi karo:

• Ka soo qaad heerka "waqtiga koowaad": In la iska indhatiro taariikhda mulkiilaha guriga la wadaago waxay dhimi kartaa gargaarka
• Is-waafajinta warqadda: Draagplichtovereenkomst, ficil, iyo maalgelin aan la jaan qaadin sida loo sheeganayo ribada.

9. Qorshee dhimashada ama karti-la'aanta: dardaarannada, qodobbada badbaadada (verblijvingsbeding), iyo caymiska nolosha

Markaad guri iibsanayso si wadajir ah, u qorshee geeri ama karti-darro. Haddii midkiin dhinto ama uusan dhaqmin, badbaaduhu wuxuu wajihi karaa amaah buuxda iyo lahaanshaha aan la hubin. Ammaan a doono, Qodob ka badbaado (verblijvingsbeding), iyo daboolka nolosha.

Waa maxay

Aaladaha lagu sugo dhaxalka, xuquuqda shaqada, iyo bixinta amaahda amaahda ee badbaadaha.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Heshiiska wada-noolaanshaha wuxuu ku dari karaa gogol-xaarid; hantida gaarka ah ayaa weli u baahan dardaaran. Badbaadayaashu caadi ahaan waxay mas'uul ka yihiin amaahda guryaha, markaa caymiska nolosha ayaa lagula talinayaa.

Go'aannada la gaarayo

Magaca ka-faa'iideystayaasha, ka fiirsada gogol-dhaafka, dejiso lacagta caymiska/ka-faa'iideystayaasha, cusbooneysiinta hawlgabka.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ka boodista dardaaran, iyadoo loo qaadanayo "sharci-wadaaga" xuquuqaha, hoos u dhigista, ama ka hor imaanaya ficil/heshiis/siyaasadaha.

10. Oggol bixitaanka iyo qorshaha iibsashada jabka ama isbeddelada

Cilaaqaadka, dakhliga, iyo qorshayaasha nolosha ayaa isbedeli kara. Inaad guri wada iibsatid? Ha ka tagin "ka waran haddii aan kala tagno ama mid doonayo inuu baxo?" wada sheekeysi danbe. Qorshe ka bixitaan qoraal ah wuxuu ka fogaanayaa ismari waaga, wuxuu ilaaliyaa dhigaalka iyo caawinta qoyska, wuxuuna kaa ilaaliyaa inaad sido deynta lamaane hore si aan xad lahayn.

Waa maxay

Khariidad qoraal ah oo laga wada xaajooday oo wax lagu iibinayo ama lagu iibsanayo. Waxay la fadhidaa ficilkaaga, wada-noolaanshaha/(ka hor) heshiiska guurka, iyo draagplichtovereenkomst, waxayna dejisaa qiimaynta, waqtiyada, dib-u-maalgelinta, lacag-celinta, iyo cidda bixisa kharashaadka.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Wada-iibsadayaasha saxeexa amaahda guryaha ayaa caadi ahaan si wadajir ah iyo si gaar ah masuul uga ah-xitaa haddii awood-u-heliddu ay ku salaysan tahay hal dakhli. Iibsigu wuxuu badiyaa u baahan yahay ogolaanshaha amaahiyaha (badanaa dib-u-maalgelinta) iyo wax-ka-beddelka lahaanshaha. Lacagta iibka ahi waxay raacdaa saamiyada saamiyada iyo hadiyadahaaga/amaahda/qodobyada ka saarida diiwaangashan.

Go'aannada la gaarayo

• Habka qiimaynta iyo qiimaha: Qiimaynta madax-bannaan (canshuurta), celceliska haddii laba warbixinood kala duwan yihiin, iyo muddada ansaxnimada.
• Xaqa diidmada koowaad: Mid ka mid ah lammaanaha ayaa helaya mudnaanta si uu wax u iibsado gudaha waqti kama dambays ah.
• Dib-u-maalgelinta iyo sii-deynta: Iibsaduhu waa inuu helaa ogolaanshaha amaahiyaha si uu uga sii daayo iibiyaha masuuliyada amaahda guryaha.
• Dalabka lacag-celinta: Soo celi deebaajiga aan sinnayn oo bixi deymaha qoyska ka hor inta aan la qaybin sinnaanta hadhay.
• Xeerarka ku meel gaarka ah: Yaa dagan kara, yaa bixiya amaahda guryaha/VvE/caymiska ilaa laga dhammeeyo, iyo taariikhda iibka dheer ee joogsiga ah haddii dib-u-dhaqaajintu ku guuldareysato.
• Kharashyada: Qoondaynta nootaayada, qiimaynta, dullaalnimada, iyo ujrooyinka dib-u-bixinta hore.

Dabacsanaan si looga fogaado

• Ma jiro waqti cayiman ama xeerar qiimeyn: Waxay u horseedaa xidhidh iyo muran.
• Joogista guriga ka bixista ka dib: Mas'uuliyadda waa sii socotaa iyada oo aan la sii deyn deyn-bixiyuhu.
• Iska indhatirka hadiyadaha/amaahda la duubay: Waxay si khaldan u qoondaysaa sinnaanta waxayna kicisaa isku dhac.
• Ku tiirsanaanta ballanqaadyada afka ah: Haddii aan la qorin, way jilicsan tahay.

11. Hubi khataraha gaarka ah ee hantida: caafimaadka VvE, haynta kirada (erfpacht), iyo baadhitaano farsamo

Xataa dukumentiyada lahaanshaha kaamil ah ma hagaajin karaan hantida khatarta ah. Apartmentyadu waxay keenaan xaqiiqooyin VvE ah (miisaaniyada la wadaago iyo shaqooyinka mustaqbalka), meelo badan ayaa fadhiya heshiis ijaareed (erfpacht) kirada dhulka iyo shuruudaha, iyo cilladaha qarsoon waxay u bedeli karaan kaydka dayactir degdeg ah. Ula dhaqan kuwan sida waxyaabaha muhiimka ah ee sharciga ah marka aad guri iibsaneyso.

Waa maxay

Dib-u-eegis diiradda lagu saarayo dhaqaalaha iyo go'aamada ururka mulkiilayaasha, shuruudaha iyo kharashyada heshiis kiro kasta, iyo kormeer farsamo oo madaxbannaan oo dusha sare ah ee dhismaha ama khatarta dayactirka ka hor inta aanad samayn.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Guryaha, qiimee daqiiqadaha VvE, miisaaniyada, lacagaha kaydka ah, baaqyada, iyo shaqooyinka la qorsheeyay. Wixii erfpacht ah, dib u eeg kirada dhulka (canon), tusmaynta, dib u eegista/iibsashada fursadaha, oo isticmaal xaddidaadyo. Sahanka dhismuhu wuxuu caawiyaa calanka cas (tusaale, dildilaaca, albaabada aan hagaagsanayn, sagxadaha jilcan).

Go'aannada la gaarayo

• Dukumentiyada VvE: Waa kuwee warbixinnada aad u baahan tahay iyo sida aad u qaybin doonto qiimayn kasta oo gaar ah.
• Xeeladda Erfpacht: Aqbal canonka hadda jira ama raac iibsashada; miisaaniyada si kastaba ha ahaatee.
• Baaxadda kormeerka: Heerka sahanka, waqtiga, iyo daawaynta haddii ay soo baxaan arrimo.

Dabacsanaan si looga fogaado

• Dhaqaalaha VvE daciifka ah: Kaydadka hooseeya ama shaqooyinka waaweyn ee dhow waxay kordhin karaan kharashka.
• Naxdinta kirada: Canon-ka sii kordhaya ama xaaladaha xaddidan.
• Ka boodista sahanka: Cilladaha qarsoon ayaa noqda dhibaatadaada ka dib marka la dhammeeyo.

12. Diyaarso caymisyada muhiimka ah iyo shuruudaha amaahiyaha

Caymiska iyo shuruudaha deyn bixiyayaasha ayaa ilaalinaya gadashadaada -iyo midba midka kale - badbaado leh. Markaad guri wada iibsanayso, safka daboolka ilaalinaya badbaadaha oo hore u buuxi shuruudaha bangigaaga si aad uga fogaato daahitaanka daqiiqadaha ugu dambeeya ee nootayada.

Waa maxay

Xirmado ilaalin ah oo la isku dubariday (sida caymiska nolosha) oo lagu daray shuruudaha deymaha (qiimaynta, habaynta shaqada, shuruudaha NHG, dukumeentiyada iyo waqtiyada kama dambaysta ah) oo ay tahay in ay jiraan ka hor inta aan la dhamaystirin.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Haddii midkiin dhinto, kan kale ayaa caadi ahaan mas'uul ka ah dhammaan deynta guriga. Taasi waa sababta caymiska nolosha loogu talinayaa. Amaah bixiyayaasha Nederlaanku guud ahaan waxay u baahan yihiin warbixinta qiimaynta oo ay ku toosiyaan labada wax-iibsadayaasha iibka iyo warqadaha amaahda; NHG waxay ku dari kartaa shuruudo gaar ah.

Go'aannada la gaarayo

Heshiso ilaalinta iyo habka hadda, ma aha inta lagu jiro diiqada.

• Qadarka caymiska nolosha/ka-faa'iideystayaasha: Cabbir si loo nadiifiyo amaahda; Ka-faa'iideystayaasha oo la jaan qaadaya shaqadaada/heshiiskaaga.
• NHG ama maya: Xaqiiji u-qalmitaanka iyo shuruudaha lataliyahaaga.
• Liiska hubinta amaah bixiyayaasha/waqtiga: Qiimaynta, dukumentiyada, iyo siyaasada taariikhaha bilaabmaya ka hor wareejinta.

Dabacsanaan si looga fogaado

Kormeerada yaryar ayaa si degdeg ah qaali u noqda.

• Caymis-xumada ama magac-daridda ka-faa'iideystayaasha: Waxay ka tagtaa badbaadaha oo bannaanka soo dhiga.
• Marka loo maleeyo hal-income = mas'uuliyad xaddidan: Amaahiyeyaasha la wadaaga waxay ahaanayaan kuwo si wadajir ah loo leeyahay.
• Wakhtiyada kama dambaysta ah ee amaah bixiyayaasha maqan: Qiimaynta/siyaasadaha daahsoon waxay leexin karaan dhamaystirka.

13. U hoggaansanaanta maskaxda iyo sirnimada: hubinta BKR, wadaaga xogta, iyo dukumentiyada dibedda

U hoggaansanaanta iyo sirnimadu waxay lumin karaan iibka haddii aad uga tagto iyaga ugu dambeeya. Amaah bixiyayaasha Nederlandka iyo nootaayooyinka waa inay hubiyaan aqoonsiga, taariikhda deynta, iyo isha dhaqaalaha; la-iibsadayaasha ayaa wadaagi doona xogta xasaasiga ah. Horay u deji waxa laga filayo si aanay wax-soo-saarku u lumin waraaqaha maqan ama calanka diiwaanka

Waa maxay

Hubinta iyo maaraynta xogta qasabka ah ee ku saabsan credit, aqoonsiga, degenaanshaha, iyo maalgelinta marka guri la iibsanayo.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Filo jeegaga Nederlandka:

• Hubinta deynta BKR dhammaan codsadayaasha.
• Notary KYC/AML dib u eegis ilaha dhaqaalaha
• Dukumentiyada dhoofinta: baasaboor/ID, BSN, caddaynta degenaanshaha iyo dakhliga.

Go'aannada la gaarayo

• Siidayn buuxda: Horay u tax dhammaan deymaha iyo khadadka deynta.
• Xogta borotokoolka: ogolaw waxa aad wadaagi doonto iyo sida loo kaydiyo.

Dabacsanaan si looga fogaado

• Qarinta deynta: BKR/hoos-qorayaasha ayaa heli doona.
• Aqoonsi/ogolaansho dhacay ama faylal la wadaago oo aan ammaan ahayn.

14. Raac wakhtiga iibka Nederlandka: bixinta, qodobbada shakiga leh, qaboojinta, nootaayo, iyo diiwaangelinta

Wakhtiga iyo waraaqaha ayaa go'aamiya in heshiiskaagu si habsami leh u xidhmo. Markaad guri iibsanayso, khariidad habka Nederlandka laga bilaabo soo jeedinta koowaad ilaa wareejinta nootaayo si ilaalintaada iyo dayn bixiyayaasha wakhtiga kama dambaysta ah saf ugu galaan.

Waa maxay

Dariiq tallaabo-tallaabo ah: soo jeedin qoraal ah, heshiis iibsi oo saxeexan oo leh qodobbo shaki leh, qaboojin sharciyeed, dammaanad dhigaal/bangi, wareejinta nootaayada iyo warqadaha amaahda guryaha, ka dib diiwaangelinta.

Tilmaamaha muhiimka ah ee Nederland

Ku dhis ilaalintan wakhtigaaga.

• Qodobbada shakiga leh: maalgelinta, qiimaynta/baaritaan, NHG.
• Ku qaboojinta midig: waxay khusaysaa iibsadayaasha gaarka ah.
• Nootaayo: qabyo/fuliyaa camalka oo diwaan galiya lahaanshaha/amaahda guryaha.

Go'aannada la gaarayo

Horay u daji taariikhaha iyo waajibaadka

• Qodobbada iyo waqtiyada kama dambaysta ah: baaxadda, muddada, caddaynta.
• Dooro nootaayo: ku toosi magacyada warqadda amaahda.
• Dhamaystirka saadka: deebaaji/dammaanad, furayaal, liiska wareejinta.

Dabacsanaan si looga fogaado

Ka ilaali naftiinna dib u dhac laga baaqsan karo.

• Bixi bilaa qodobbo: waxay kaa saartaa waddooyinkaaga bixista.
• Wakhtiyada kama dambaysta ah ee qodobka la seegay: Qodobbada ayaa si toos ah u dhacaya.
• Isbeddellada afka ah: kaliya oo qoran, saxeexa tirada addadda.

Tallaabooyinkaaga xiga

Hadda waxaad haysataa waxyaabaha aasaasiga ah ee Nederlandka si aad si kalsooni leh ugu iibsato. Xir qaabkaaga, hagaaji saamiyada shaqada, ka ilaali lacag caddaan ah oo aan sinnayn hadiyado/amaah iyo draagplichtovereenkomst, dooro amaahda/NHG saxda ah, dardaarannada qorshaynta iyo gogoldhigga verblijvings, oo dhis qorshaha bixista. Xaqiiji hantida (VvE, erfpacht, kormeerka) oo isku hagaaji cashuuraha, caymiska, iyo wakhtiga.

• Diyaari dukumeenti: Soo ururi aqoonsiga, caddaynta dakhliga, dulmarka BKR, iyo caddaymaha ilaha dhaqaalaha.
• Dooro nootaaygaaga: Ku toosi magacyada waraaqaha iyo amaahda iyo wakhtiga.
• Hagaaji lahaanshaha iyo deynta: Go'aami boqolleyda lahaanshaha oo saxiix shuruudaha wax ku biirinta/daynta.
• Maalgelin sugan: Hel oggolaanshaha hore oo ku dar qodobbo shaki leh.
• Ilaali badbaadaha: Qabyo-qoraalka doonista/badbaadada iyo caymiska nolosha.

Ma doonaysaa liiska hubinta iyo dukumentiyada la diyaariyey isla markii ugu horeysay? Xiriir Law & More in la ballansado la tashi.