Sidee Xiisadda Corona u saamaysaa Kirooyinka Goobaha Ganacsiga?
Dunida oo dhan waxaa hada kajira dhibaato aan la qiyaasi karin. Tani waxay ka dhigan tahay in dowladaha sidoo kale ay tahay inay qaadaan tallaabooyin aan caadi ahayn. Khasaaraha ay xaaladdani geysatay welina sii socon doontaana wuxuu noqon karaa mid aad u weyn. Xaqiiqdu waxay tahay in qofna uusan hadda awoodin inuu qiimeeyo baaxadda dhibaatada, iyo inta ay sii socon doonto. Iyadoo aan loo eegin xaalada, kirada goobihii ganacsiga ayaa wali shaqeynaya. Tani waxay kicineysaa su'aalo dhowr ah. Maqaalkan waxaan jeclaan lahayn inaan ka jawaabno dhawr su'aalood oo laga yaabo inay la soo baxaan kireystayaasha ama milkiileyaasha dhismaha.
Bixinta kirada
Wali miyaad bixinaysaa kirada? Jawaabta su’aashani waxay kuxirantahay duruufaha kiiska. Sikastaba xaalku ha ahaadee, waa in laba xaaladood la kala saaraa. Marka hore, meheradaha ganacsiga ee aan dib dambe loogu isticmaali karin ujeedooyin ganacsi, sida makhaayadaha iyo makhaayadaha. Marka labaad, waxaa jira dukaamo wali furan, laakiin iyagu doorta inay iyagu albaabadooda xirtaan.
Kiraystaha waxaa waajib ku ah inuu kirada bixiyo iyadoo lagu saleynayo heshiiska kirada. Haddii aysan taasi dhicin, waa jebinta heshiiska. Hadda su'aashu waxay soo baxaysaa, ma jiri kartaa dhibaato xoog leh? Malaha waxaa jira heshiisyo ku jira heshiiska kirada oo ku saabsan duruufaha ay ku dabaqi karaan dhibaato xoog leh. Haddii aysan ahayn, sharcigu wuxuu khuseeyaa. Sharcigu wuxuu sheegayaa inuu jiro dhibaato xoog leh haddii kiraystaha aan mas'uul ka ahayn u hoggaansanaanta; si kale haddii loo dhigo, khaladka kiraystaha maaha inuu kirada bixin karin.
Ma cadda in ku guul darradu ka soo bixi wayday waajibaadka ka saaran coronavirus-ka ay keenayso xoog majeure. Maadaama aysan jirin wax horudhac u ah arrintan, way adag tahay in la qiimeeyo natiijada ka soo bixi doonta kiiskan. Waxa door ka ciyaara, si kastaba ha ahaatee, waa qandaraaska ROZ ee inta badan la isticmaalo Qandaraaskan, sheegashada kirada dhimista ayaa laga saaray heerka caadiga ah. Su'aashu waxay tahay milkiilaha miyuu si macquul ah u ilaalin karaa aragtidan xaaladda hadda jirta.
Haddii kiraystuhu doorto inuu xidho dukaankiisa, xaaladdu way ka duwanaan doontaa taas. Si kastaba ha noqotee, hadda ma jiraan wax waajib ah oo lagu sameeyo, xaqiiqda ayaa ah in ay yar yihiin booqdayaasha sidaas darteedna faa'iido yar. Su’aashu waxay tahay haddii duruufta ay tahay inay gebi ahaanba kharash ku baxdo kiraystaha. Suurtagal ma ahan in jawaab cad laga bixiyo su’aashan maxaa yeelay xaalad walba waa ka duwan tahay tii hore. Tan waa in loo qiimeeyaa kiis-kiis-kiis.
Duruufo lama filaan ah
Kiraystaha iyo mulkiiluhuba waxay u yeedhi karaan xaalado aan la filayn. Guud ahaan, dhibaatada dhaqaale ayaa lagula xisaabtamayaa magaca ganacsadaha, in kasta oo inta badan kiisaska tani ay ka duwanaan karto dhibaatada korona. Tallaabooyinka ay dowladdu fuliso ayaa sidoo kale la tixgelin karaa. Sheegashada ku salaysan duruufaha aan la filayn waxay siinaysaa fursad ay maxkamaddu wax ka baddal ku samayso ama ay baabi'iso heshiiska.
Tani waxay suurtogal tahay haddii kirayste aan si macquul ah loogu hayn karin sii wadida heshiiska. Marka loo eego taariikhda baarlamaanka, garsooruhu waa inuu u dhaqmaa si xakameysan oo ku saabsan arrintan. Waxaan sidoo kale hadda ku jirnaa xaalad ay maxkamadaha sidoo kale xiran yihiin: sidaas darteed ma sahlanaan doonto in si degdeg ah xukun lagu helo.
Yaraanta hantida kirada ah
Kiraystuhu wuxuu codsan karaa dhimis kirada ama magdhowga haddii ay dhacdo cillad. La'aanta xaaladda guriga ama xaalad kasta oo kale waxay keentaa in la waayo raaxaysiga kirada ee uu kiraystuhu xaq u lahaa bilawga heshiiska kiraynta. Tusaale ahaan, yaraantu waxay noqon kartaa: cilladaha dhismaha, saqaf soo daadanaya, caaryada iyo awood la'aanta helitaanka ogolaanshaha dhiigmiirashada sababtoo ah maqnaanshaha xaalad degdeg ah.
Maxkamaduhu guud ahaan ma jecla inay xukumaan inay jirto xaalad ay tahay inay noqoto xisaabta mulkiilaha. Si kastaba arrintu ha ahaatee, ganacsi liidata oo ay sabab u tahay maqnaanshaha dadweynaha ma aha xaalad ay tahay in lagu dalaco mulkiilaha. Tani waa qayb ka mid ah khatarta ganacsiga. Waxa sidoo kale door ka ciyaara in marar badan hantida la kiraysto weli la isticmaali karo. Sidaa darteed makhaayado badan, ayaa keenaya ama cuntadooda loo soo qaadayaa beddel ahaan.
Waajibka dhiig-miirashada
Most leases of business premises include an operating obligation. This means that the tenant must use the rented business premises. In special circumstances, the obligation to exploit may arise from the law, but this is not always the case. Nearly all landlords of business and office premises use the ROZ model leases. The general provisions associated with the ROZ models state that the tenant will use the leased space “effectively, completely, properly and personally”. This means that the tenant is subject to an operating obligation.
Ilaa hadda, ma jirto cabbir dawladeed oo guud oo Nederlaan ah oo amraysa in la xidho xarun wax laga iibsado ama meel xafiiseed. Si kastaba ha ahaatee, dawladdu waxay ku dhawaaqday in dhammaan dugsiyada, goobaha wax lagu cunteeyo iyo kuwa wax lagu cabbo, goobaha ciyaaraha iyo naadiyada jimicsiga, saunada, goobaha galmada iyo dukaamada qaxwaha ay sii xirnaan doonaan dalka oo dhan ilaa amar dambe. Haddii kiraystaha ay ku waajibto amarka dawladda inuu xidho hantida kirada ah, kiraystuhu masuul kama noqon doono arrintan.
Tani waa xaalad, sida ay tahay xaaladda qaran ee hadda, kiraystaha aan lala xisaabtamin. Sida ku cad xeerarka guud, kiraystaha waxaa sidoo kale ku waajib ah inuu raaco tilmaamaha dawladda. Shaqaalaysiiye ahaan, waxaa sidoo kale ku waajib ah inuu hubiyo jawi shaqo oo ammaan ah. Waajibkaani wuxuu keenaa iyadoo aan loo soo bandhigin shaqaalaha khatarta faddaraynta coronavirus. Xaaladahan oo kale, mulkiiluhu kuma qasbi karo kiraystaha inuu shaqeeyo.
Daryeelka caafimaad ee shaqaalaha iyo / ama macaamiisha awgeed, waxaan aragnaa in kireystayaasha qudhoodu ay doortaan inay iskood u xiraan guriga la kireystay, xitaa haddii aysan ku amrin inay sidaa sameeyaan. Xaaladaha jira awgood, waxaan aaminsanahay in milkiileyaashu aysan awoodin inay xareystaan dalab si loo fuliyo waajibaadka, bixinta ganaaxyada ama magdhawga waxyeelada. Iyada oo ku saleysan caqli galnimo iyo cadaalad, iyo sidoo kale waajibaadka in la xadido waxyeelada dhinaca kiraystaha inta ugu badan ee suurogal ah, waxaa nagu adkaatay in aan ka fikirno in milkiiluhu diido in la xiro (ku meelgaar ah).
Isticmaalka guryaha kala duwan
Xarumaha cuntada iyo sharaabka waa la xiray xilligan. Si kastaba ha noqotee, wali waa loo oggol yahay inay soo qaado oo keento raashin. Si kastaba ha noqotee, heshiiska kirada wuxuu bixiyaa inta badan siyaasad ujeeddo adag leh; maxaa ka dhigaya soo qaadashada mid ka duwan maqaayada. Natiijo ahaan, kirayste wuxuu ku dhaqaaqi karaa wax lid ku ah heshiiska kirada iyo - suurtagal - ganaaxyo.
Xaaladda hadda lagu jiro, qof kasta waxaa waajib ku ah inuu xadido dhaawiciisa ama waxyeeladiisa intii suurtagal ah. Adoo u wareegaya hawsha soo qaadista / bixinta, kiraystaha ayaa u hogaansamaya. Xaaladahaas oo kale, way adagtahay in caqliga oo dhan la difaaco aragtida ah inay taasi ka soo horjeeddo ujeeddada heshiiska. Xaqiiqdii, mulkiilaha guriga ayay u badan tahay inuu dalbado kiraystaha haddii kiraystaha uusan sameyn wax walba oo karaankiisa ah si uu ganacsigiisa usii wado inuu awoodo inuu kirada bixiyo.
Ugu Dambeyn
Si kale haddii loo dhigo, qof walba waxaa ku waajib ah inuu xadido dhaawiciisa inta ugu macquulsan. Dowladda ayaa horay u shaacisay tallaabooyin ballaaran oo lagu caawinayo ganacsatada, isla markaana lagu dhimayo cadaadiska dhaqaale ee saaran. Waxaa lagugula talinayaa inaad isticmaasho fursadaha tallaabooyinkan. Haddii kireystuhu diido inuu sidaas sameeyo, waxaa loo qaadan karaa inay dhib tahay in milkiilaha loo gudbiyo khasaaraha. Tani sidoo kale way khuseysaa. Dhanka kale, siyaasiyiinta ayaa sidoo kale ugu yeeray milkiileyaasha guryaha inay kireystaan kirada muddada soo socota, si halista loo wadaago.
Inkasta oo kiraystaha iyo mulkiiluhu ay ka dhexeeyaan xidhiidh qandaraaseed iyo mabda'a 'heshiiska waa heshiis'. Waxaan ku talinaynaa in aan wada hadalno oo aan eegno fursadaha. Kiraystaha iyo mulkiiluhu waxa laga yaabaa inay awoodaan inay is kulmaan wakhtiyadan gaarka ah. Iyadoo kiraystuhu aanu lahayn wax dakhli ah xidhitaanka awgeed, kharashaadka mulkiilaha sidoo kale wuu sii socdaa. Qof kasta dan bay ku jirtaa in labada ganacsiba ay badbaadaan oo ay ka gudbaan dhibaatadan.
Sidan, kiraystaha iyo mulkiiluhu waxay ku heshiin karaan in kirada si ku meel gaadh ah loo bixiyo qayb ahaan iyo yaraanta la qabsan doono marka goobta ganacsiga dib loo furo. Waa inaan is caawino halka ay suurtagal tahay, ka sokow, mulkiilayaashu kama faa'iidaystaan kiraystayaasha musallifay. Ka dib oo dhan, kirayste cusub si sahal ah looma helo wakhtiyadan. Wax kasta oo aad doorato, ha qaadan go'aanno degdeg ah oo aan kugula talinno suurtogalnimada.
Nala Soo Xariir
Sababta oo ah xaaladda hadda jirta waa mid aan la sii saadaalin karin, waxaan qiyaasi karnaa inay taasi su'aalo badan kuu kicin karto. Waxaan il gaar ah ku haynaa wixii soo kordha waxaana ku faraxsanahay inaan kula socodsiino xaalada ugu dambeysay. Haddii aad wax su'aalo ah ka qabtid qodobkan, fadlan haka waaban inaad la xiriirto qareennada Law & More.
