Cilladaha goobaha ganacsiga badanaa waxay sababaan khilaaf u dhexeeya kiraystaha iyo mulkiilaha. Haddana caqabad kasta oo soo wajahda dhismaha la kiraystay ma aha cillad dhanka sharciga ah. Sharcigu wuxuu cillad ku qeexayaa Qodobka 7:204 DCC inay tahay xaalad kasta ama astaamo kasta oo hantida ah, ama xaalad kasta oo kale oo aan loo aanayn kiraystaha, taasoo keentay in hantidu aysan kiraystaha siin karin raaxada uu xaq u lahaa inuu ka filo marka uu galayo heshiiska.
Qeexitaankani waa mid ka ballaaran sidii uu u ekaa markii hore. Ma aha oo kaliya inuu khuseeyo burburka jireed sida saqafka daadanaya ama nidaamka kuleylka dhexe ee jaban. Xaalad ka baxsan dhismaha laftiisa, sida buuqa daran ee ka dhasha shaqooyinka uu mulkiiluhu mas'uulka ka yahay, ayaa sidoo kale noqon kara cillad. Waxa go'aaminaya waa in raaxada uu kireystaha si macquul ah u filan karo ay tahay mid liidata. Xirasho yar iyo jeexitaan la mid ah isticmaalka caadiga ah maaha cillad.
Yaa mas'uul ka ah: mulkiilaha mise kirayste?
Xeerka ugu weyn
Xeerka ugu muhiimsan ee Qodobka 7:206 DCC waa cad yahay: mulkiilaha waxaa waajib ku ah inuu hagaajiyo cilladaha marka uu codsado kiraystaha. Waajibkaas ayaa khuseeya haddii aan si macquul ah loo xallin karin, ama haddii kharashka ku baxaya aan si macquul ah looga baahnayn mulkiilaha. Sidaa darteed, mulkiiluhu si fudud ugama baxsan karo waajibaadka dayactirka isagoo bixinaya kharashka.
Dayactirka yar yar waxaa khuseeya ka reebitaan. Dayactirka, sida waafaqsan sharciga ama caadada, ee loogu talagalay akoonka kiraystaha uma baahna inuu sameeyo mulkiilaha. Ka fikir inaad beddesho gacan-qabsiga albaabka oo jabay, inaad hagaajiso loox goonno ah oo jabay ama inaad hagaajiso cillado yaryar oo laga filayo kiraystayaasha inay iyagu sameeyaan. Xuduudda u dhaxaysa 'dayactir yar oo loogu talagalay kiraystaha' iyo 'dayactir weyn oo loogu talagalay mulkiilaha' had iyo jeer ma aha mid fiiqan oo si joogto ah u horseedda dood ku saabsan ficil ahaan.
Kala-duwanaanshaha qandaraaska iyada oo loo marayo shuruudaha ROZ
Dhab ahaantii, kireysiga goobaha ganacsiga waxaa ku dhawaad had iyo jeer lagu dhammeeyaa iyadoo lagu saleynayo moodooyinka caadiga ah ee Golaha Hantida Ma-guurtada ah (ROZ). Qodobbada guud ee ROZ ee goobaha ganacsiga waxay ka kooban yihiin kala duwanaansho aad u ballaaran oo ka timid qaanuunka ugu muhiimsan ee sharciga: waajibaadyo badan oo dayactir ah ayaa qandaraas ahaan looga wareejiyaa mulkiilaha una wareejiyaa kiraystaha.
Sidaa darteed, moodooyinka ROZ, arrimaha sida dayactirka gudaha, dayactirka rakibaadda, beddelka qaybaha xiran iyo mararka qaarkood xitaa dayactirrada ka sii weyn ayaa lagu bixiyaa kharashka kiraystaha. Tani mabda' ahaan waa la oggol yahay, sababtoo ah nidaamka 7:230a iyo, iyadoo la raacayo oggolaanshaha maxkamadda, sidoo kale nidaamka 7:290 wuxuu oggol yahay ka leexashada sharciga. Xadka waxaa lagu go'aamiyaa macquulnimada iyo caddaaladda iyo xeerarka ku saabsan qodobbada aan macquulka ahayn ee dhibka badan.
Sidaa darteed waa lagama maarmaan inaad si taxaddar leh u akhrido qodobbada guud ka hor intaadan saxiixin heshiiska kirada iyo inaad fahamto waajibaadka dayactirka ee adiga kugu waajib ah adiga oo ah kirayste.
Xuquuqda kiraysteyaasha ee goobaha ganacsiga ee cilladaha leh
Dawo dalbanaysa
Tallaabada ugu horreysa ee haddii cillad dhacdo waa in la soo saaro ogeysiis bixin la'aan: codsi qoraal ah oo loo diro mulkiilaha si uu u hagaajiyo cilladda muddo macquul ah gudahood. Haddii aan la helin ogeysiis bixin la'aan, mulkiiluhu ma bixin la'aan, adiga oo ah kirayste ma lihid wax sheegasho ah oo ku saabsan xalalka sharciga ah. Ogeysiiska bixin la'aanta waa inuu si cad u qeexaa waxa cilladdu tahay, muddada ay tahay in la xalliyo iyo cawaaqibka aad ku leedahay ku guuldareysiga xallinta.
Dhimista kirada
Haddii, inkastoo ogeysiiska bixinta deynta, mulkiiluhu uu ku guuldareysto inuu hagaajiyo cilladda, kiraystuhu wuxuu xaq u leeyahay sida ku cad Qodobka 7:207 DCC qiimo dhimis kirada ah oo u dhiganta muddada cilladdu jirto. Qiimeynta waxaa lagu xisaabiyaa saamiga u dhexeeya raaxada uu kireystaha dhab ahaan haysto iyo raaxada uu heli lahaa iyada oo aan lahayn cilladda. Kiraystuhu wuxuu ku fulin karaa dhimistan maxkamadda degmada.
Dhimista kirada waxay dhaqan gashaa laga bilaabo marka cilladda loo soo sheego mulkiilaha, oo aan ahayn oo keliya laga bilaabo waqtiga maxkamadda ay go'aamisay. Sidaa darteed waxaa lagugula talinayaa inaad had iyo jeer ku soo sheegto cilladaha qoraal ahaan iyo sida ugu dhakhsaha badan, si taariikhda bilowga dhimista si fiican loo diiwaangeliyo.
Compensation
Haddii cilladdu ay sabab u tahay mulkiilaha guriga, tusaale ahaan sababtoo ah waxay ku guuldareysteen inay sameeyaan dayactir lagama maarmaan ah iyagoo og ama ay ahayd inay ogaadaan in cilladdu ay soo dhowdahay, kiraystuhu wuxuu dalban karaa magdhow dheeraad ah sida ku xusan Qodobka 7:208 DCC. Khasaarahaasi wuxuu ka koobnaan karaa khasaare ka dhasha, sida luminta wareegga oo ay ugu wacan tahay cilladda ama kharashyada uu kiraystuhu ku kacay si uu u sii wado hawlihiisa ganacsi.
Is-dayactir iyo dejin
Haddii, ka dib marka la helo ogeysiis ku habboon oo ku saabsan dayacaad iyo muddada la dejiyay, mulkiiluhu ku guuldareysto inuu hagaajiyo cilladda, kiraystuhu wuxuu mabda' ahaan xaq u leeyahay in dayactirka la sameeyo oo uu bixiyo kharashaadka macquulka ah ee kirada (Qod. 7:206(3) DCC). Si kastaba ha ahaatee, xuquuqdan waxay ku xiran tahay xadka.
Marka hore, waa inay si dhab ah u khuseysaa cilladda looga baahan yahay mulkiilaha inuu hagaajiyo. Qof kasta oo hagaajiya waajib dayactir ah oo qandaraas ahaan saaran isaga oo ah kirayste oo kharashaadka dhaafa meelna kama gaari doono. Marka labaad, kirayste waa inuu awood u yeeshaa inuu muujiyo inuu siiyay mulkiilaha fursad uu ku hagaajiyo cilladda ka hor iyo in mulkiiluhu uu ku guuldareystay inuu sidaas sameeyo. Saddexaad, kharashyada la galay waa inaysan noqon kuwo aan loo baahnayn.
Iska hor imaadka kirada iyada oo aan la buuxin shuruudahan waxay horseedi kartaa dacwado ku saabsan dib u dhaca kirada. Sidaa darteed waxaa lagugula talinayaa inaad raadsato talo sharci ka hor intaadan u gudbin heshiiska.
Dayactirka, shuruudaha ROZ iyo qodobbada ka-dhaafitaanka
Qodobbada guud ee ROZ waxay dayactirka u qaybiyaan dayactirka dibadda (mulkiilaha) iyo dayactirka gudaha (mulkiilaha), laakiin xadka saxda ah wuu kala duwan yahay nooca qandaraaska. Intaa waxaa dheer, qodobbada guud waxay si joogto ah u leeyihiin qodobbo ka-dhaafitaan ah: qodobbo uu mulkiiluhu ka reebayo ama uu xaddidayo mas'uuliyadda waxyeelada qaarkood.
Ka cafintu had iyo jeer ma ansax tahay. Haddii waxyeelladu ka dhalato ula kac ama taxaddar la'aan miyir qab ah oo ka timid mulkiilaha guriga, ama haddii cafintu aan la aqbali karin xaaladaha la bixiyay iyadoo loo eegayo heerarka macquulnimada iyo caddaaladda, maxkamaddu waxay qodobka dhinac iska dhigi kartaa. Sidoo kale ayaa khuseysa haddii cafintu ay u qalanto qodob aan macquul ahayn oo dhib badan oo ku jira macnaha Qodobka 6:233 DCC. Macaamiisha sidaas ayay si dhakhso ah u dhacdaa; kiraysteyaasha ganacsiga ayaa laga yaabaa inay ka sarreeyaan, laakiin sidoo kale waxaa jira xaddidaadyo.
Kiradaada dib u eeg ka hor intaadan saxiixin qaybinta qodobbada dayactirka iyo ka-dhaafitaanka, gaar ahaan guryaha waaweyn ama kirada sare. Kharashka talada sharciga badanaa waa xaddidan yahay marka loo eego khataraha dhaqaale ee aad qaadato haddii aad saxiixdo qandaraas adigoon garanayn qodobbada guud.
Dib u eegista kirada waqti ka dib
7:290 goob ganacsi sharcigu wuxuu sidoo kale bixiyaa suurtogalnimada dib u eegista kirada. Ka dib marka muddada kirada ee la isku raacay ay dhammaato, ama ka dib shan sano haddii ay dhacdo heshiis muddo dheer socday, labada dhinacba waxay weydiisan karaan maxkamadda degmada inay kirada u hagaajiso celceliska kirada goobaha ganacsiga ee la midka ah ee deegaanka shantii sano ee la soo dhaafay (Qod. 7:303 DCC). Tani waxay u baahan tahay ra'yi khabiir oo khasab ah: maxkamaddu waxay magacawdaa hal ama in ka badan oo khabiiro ah oo dejiya kirada suuqa u dhiganta.
Habkani wuxuu u furan yahay mulkiilaha guriga ee u arka in kiradu aad u hoosaysay iyo kiraystaha aaminsan inuu bixinayo lacag aad u badan. Natiijadu waa mid waajib ah, haddii aanay dhinacyadu si kale u go'aansan heshiis wadajir ah. 7:230a meel ganacsi ah xuquuqdan sharciga ah ee dib u eegista kirada ma jirto. Hagaajinta kirada waxaa suurtagal ah oo keliya iyada oo loo marayo waddo qandaraas, badanaa iyada oo loo marayo qodob tilmaamaya.
Dib u eegista kirada waxay dhammaystiraysaa wareegga dhaqdhaqaaqa sharciga ah ee ku xeeran goobaha ganacsiga: ma aha oo kaliya marin u helidda goobta iyo joojinta, laakiin sidoo kale qiimaha aad bixiso, waxaa si wadajir ah u go'aamiya nidaamka khuseeya.
Wax badan oo ka socda taxanahan oo ku saabsan sharciga kirada ganacsiga
Maqaalkani waa qayb ka mid ah taxanaheena saddexda qaybood ah ee ku saabsan sharciga kirada ganacsiga. Sidoo kale akhri qaybaha kale:
- Qaybta 1aad: 7:290 ama 7:230a DCC? Nidaamka kireysiga noocee ah ayaa khuseeya goobtaada ganacsiga?
- Qaybta 2: Joojinta heshiiska kirada ganacsiga: muddooyinka ogeysiiska, sababaha iyo dhibaatooyinka
Sidoo kale akhri: 7:290 ama 7:230a DCC? Nidaamka kireysiga noocee ah ayaa khuseeya goobtaada ganacsiga iyo Joojinta heshiiska kirada ganacsiga: muddooyinka ogeysiiska, aasaaska iyo dhibaatooyinka.
Ugu Dambeyn
Cilladaha ka dhaca goobaha ganacsiga waa dhibaato soo noqnoqota mararka qaarna qaali ah. Hadday tahay saqaf daadanaya, rakibid kuleyliye oo cilladaysan ama dayactir dib u dhac ah oo carqaladeeya hawlaha ganacsiga: kireyste ahaan waxaad leedahay xuquuq la taaban karo, laakiin waa inaad si firfircoon u dhaqantaa xuquuqdaas oo aad raacdaa nidaamka saxda ah. Had iyo jeer ku soo wargeli cilladaha qoraal ahaan, soo saar ogeysiis ah inaad maqan tahay oo wax walba diiwaangeli.
Mulkiile ahaan, waxaa lagugula talinayaa inaad ilaaliso qorshe dayactir oo cad oo aan loo oggolaan in cilladuhu sii jiraan. Mas'uuliyadda khasaaraha ka dhasha waxay si dhakhso ah u kordhi kartaa xaddi badan.
Law & More waxay la talisaa kiraysteyaasha iyo milkiilayaasha guryaha ganacsiga labadaba cilladaha, qaybinta dayactirka, dib u eegista kirada iyo arrimaha la xiriira. Nala soo xiriir si aad u hesho wadahadal aan waajib ku ahayn.
Su'aalaha badanaa lays weydiiyo
Miyaan xaq u leeyahay in kirada la iga dhimo cillad ka jirta goobtayda ganacsiga?
Haa. Haddii ay jirto cillad ku jirta macnaha Qodobka 7:204 DCC oo mulkiiluhu uusan si fiican u hagaajin ka dib ogeysiiska deynta, waxaad codsan kartaa dhimista kirada ee u dhiganta sida ku cad Qodobka 7:207 DCC. Dhimistaasi waxay dhaqan galaysaa laga bilaabo waqtiga warbixinta qoran ee cilladda.
Waa maxay dayactirka yar yar ee akoonkayga kirayste ahaan?
Dayactirka yar yar waa dayactirro, iyadoo la raacayo sharciga ama caadada, si macquul ah ugu habboon akoonka kiraystaha, sida beddelka furayaasha jaban, xidhitaanka meelaha yar yar ee kala-goysyada ama hagaajinta qaybaha duugoobaya isticmaalka maalinlaha ah. Xuduudda dayactirka weyn, oo loogu talagalay mulkiilaha, waxay noqon kartaa mid aan caddayn ficil ahaan mararka qaarkoodna si qandaraas ah ayaa loogu sharraxay qodobbada ROZ.
Ma la ii hagaajin karaa cillad, kharashkana ma ka jari karaa kirada?
Taasi waa suurtogal, laakiin waa haddii shuruudaha sharciga ah la buuxiyo: ogeysiiska deynta la diray, mulkiilaha gurigu uu oggolaaday in muddada ay dhammaato, waxay khuseysaa cilladda looga baahan yahay mulkiilaha gurigu inuu hagaajiyo iyo kharashyadu ay macquul yihiin. Ballansashada iyada oo aan la buuxin shuruudahaas waxay horseedi kartaa dacwado ku saabsan deynta kirada.
Ma kirayste ahaan dib u eegis ku sameyn karaa kirada?
Wixii ah 7:290 goob ganacsi, waxaad, ka dib muddada kirada ee la isku raacay ama shan sano ka dib, weydiisan kartaa maxkamadda degmada hoose inay kirada u hagaajiso kirada suuqa ee booska la midka ah ee deegaanka (Qod. 7:303 DCC). Wixii ah 7:230a goob ganacsi, xuquuqdan sharciga ah ma jirto.
