Markaa, waxaa laguu aqbalay dalab guri ku yaal Nederland - hambalyo! Tallaabada muhiimka ah ee xigta waa in la rasmiyeeyo heshiiskaas afka ah. Halkan ayay ka bilaabataa heshiiska iibsiga hantida ma-guurtada ah , oo loo yaqaan koopovereenkomst ,. Waa dukumeentiga sharci ahaan waajibka ah ee si rasmi ah u qeexaya dhammaan shuruudaha iyo xaaladaha iibka, isagoo dalabkaaga ka beddelaya gacan-qaad fudud una beddelaya ballanqaad adag.
Muxuu Heshiiskani U Yahay Qorshahaaga Hantida
Way fududahay in koopovereenkomst loo arko warqad kale oo sharci ah. Hab wanaagsan oo looga fikiro waa inuu yahay qorshaha guud ee hantidaada cusub. Ujeeddadeeda dhabta ah waa in la abuuro khariidad cad oo la fulin karo oo loogu talagalay macaamilka, iyadoo laga ilaalinayo adiga iyo iibiyahaba isfaham la'aan mustaqbalka ama khilaafaad kasta.
Dukumeentigani wuxuu si taxadar leh u faahfaahiyay dhinac kasta oo iibka ah, laga bilaabo qiimaha ilaa taariikhda xidhitaanka, isagoo hubinaya inaan waxba u furnayn turjumaada. Waa qaab-dhismeedka ka wada-xaajoodka aan la taaban karin u beddelaya waajibaadyo la taaban karo oo sharci ah.
Muhiimadda Qandaraaska Qoran
Nederland, heshiis afka ah oo lagu iibsanayo guri sharci ahaan kuma xidhna iibsade gaar ah. Sharciga Nederland wuxuu u baahan yahay heshiis qoran oo ay labada dhinac saxiixeen si iibka loogu sameeyo mid rasmi ah. Tan waxaa loo yaqaan "shuruudaha qoran" ama schriftelijkheidsvereiste , waana ilaalin muhiim u ah qof kasta oo ku lug leh.
Tallaabadan rasmiga ah ayaa si gaar ah muhiim ugu ah suuqa xawliga ku socda. Muuqaalka hantida ma-guurtada ah ee Nederland wuxuu noqon karaa mid tartan adag leh. Tusaale ahaan, guryaha ku yaal Amsterdam ayaa dhawaan la iibiyay celcelis ahaan 27 maalmood- hoos u dhac weyn oo ka yimid 34 maalmood ka hor. Xawaaraha noocan oo kale ah ayaa cadaadis badan saaraya iibsadaha si ay si dhakhso ah u dhaqmaan, iyagoo si cad u qeexaya, shuruudaha heshiiska iibsigu waa lagama maarmaan.
Sugidda Maalgelintaada
Koopovereenkomst waa wax ka badan qaab rasmi ah; waa qalabkaaga ugu muhiimsan ee lagu maareeyo khatarta. Iyadoo si cad loo sheegayo dhammaan shuruudaha, waqtiyada kama dambaysta ah, iyo mas'uuliyadaha, waxay bixisaa qaab-dhismeed ammaan ah oo loogu talagalay waxa badanaa ah mid ka mid ah go'aannada maaliyadeed ee ugu waaweyn noloshaada.
Heshiis iibsi oo si wanaagsan loo qaabeeyey waa farqiga u dhexeeya wax kala beddelasho siman, la saadaalin karo iyo habka ay ka buuxdo hubanti la'aan. Waxay bixisaa caddaynta sharciga ah ee loo baahan yahay si hore loogu socdo si kalsooni leh.
Kahor intaadan qalinka ku darin warqadda, waa muhiim inaad dib u eegto qodob kasta si aad si buuxda u fahamto xuquuqdaada iyo waajibaadkaaga. Si aan kaaga caawinno inaad diyaar garowdo, hagahayagu wuxuu sharxayaa sida loo saxiixo qandaraas iyo looga fogaado arrimaha sharciga ee qarsoon , isagoo hubinaya in danahaagu si buuxda loo ilaaliyo.
Deminta Heshiiska Iibka Nederland
Hadda oo aan soo sheegnay doorka aasaasiga ah ee koopovereenkomst , waa waqtigii la eegi lahaa bootka hoostiisa oo la arki lahaa waxa ka dhigaya mid sax ah. Heshiiska iibsiga hantida maguurtada ah ee Nederland ma aha oo keliya hal qodob oo dheer oo cabsi leh. Dhab ahaantii waa ururin maqaallo gaar ah, mid walbana shaqo aad u cad ayaa la qabanayaa. Markaad fahamto "sababta" ka dambeysa mid kasta, erey-bixinta sharciga ah waxay isu beddeshaa aqoon wax ku ool ah oo aad isticmaali karto.
Ka fakar in uu yahay buug-tilmaameedka dhammaystiran ee wareejinta lahaanshaha guri. Qayb kasta waxaa loo qaabeeyey in ay ka jawaabto su'aal iman karta ama ay madaxa ka saarto khatarta iman karta, iyada oo u abuuraysa waddo cad oo la saadaalin karo qof kasta oo ku lug leh. Laga soo bilaabo qiimaha ilaa wakhtiga aad furayaasha hesho, tafaasiil kasta oo u dambeeya waxaa lagu dhejiyaa qoraal.
Maqaallada Muhiimka ah iyo Ujeedkooda
Xuddunta heshiis kasta oo wax iibsiga, waxaad ka heli doontaa dhawr qodob oo caadi ah kuwaas oo ka dhigaya laf dhabarta wax kala iibsiga. Kuwani maaha oo kaliya habraacyada; waxay si sharci ah u fulinayaan ballanqaadyo qeexaya xuquuqda iyo waajibaadka labadaba iibsadaha iyo iibiyaha. Helitaanka tafaasiisha khaladka halkan waxay u horseedi kartaa madax-xanuun dhaqaale iyo sharciyeed oo halis ah wadada.
Waxyaabaha ugu muhiimsan ee aad mar walba arki doonto waxaa ka mid ah:
- Qiimaha Iibka (Koopsom): Kani waa kan ugu dambeeya, qiimaha lagu heshiiyey ee guriga. Waa lambarka aasaasiga ah in wax kasta oo kale, sida 10% dhigaalka, waxaa laga soo xisaabiyaa.
- Faahfaahinta Hantida: Heshiisku waa inuu si sax ah u cadeeyaa hantida la iibinayo. Tan waxa ku jira ciwaanka buuxa iyo tafaasiisha cadastral ee rasmiga ah ee ka socota Diiwaanka Dhulka, iyada oo aan meelna looga tagin shaki waxa ku jira iyo waxa aan ku jirin iibka.
- Taariikhda Wareejinta (Leveringsdatum): Tani waxay dejinaysaa taariikhda gaarka ah ee wareejinta rasmiga ah ee lahaanshaha, taas oo ka dhacda xafiiska nootayada. Waa maalinta aad ugu dambeyntii hesho furayaasha oo aad si sharci ah u noqoto mulkiilaha.
Maqaalladan ugu horreeya waxay dejiyaan marxaladda, laakiin ilaalinta dhabta ah - adiga, iibsadaha - waxaa laga helaa xaaladaha soo socda.
Awoodda dhabta ah ee heshiiska iibsigu maaha kaliya waxa uu ka mid yahay, laakiin sida uu u saadaaliyo oo uu u xalliyo dhibaatooyinka iman kara ka hor intaysan soo bixin. Waa qalab firfircoon oo loogu talagalay maareynta khatarta.
Dhammaan Shuruudaha Muhiimka ah iyo Wakhtiyada kama dambaysta ah
Marka laga soo tago aasaaska, koopovereenkomst waxay ka kooban tahay xaalado muhiim ah oo ku siinaya amni iyo xoogaa meel neefsasho ah. Qodobbadani waa shabakaddaada badbaadada, oo loogu talagalay inay kaa ilaaliso arrimaha aan la filayn iyagoo ku siinaya waddo sharci ah oo aad kaga bixi karto heshiiska haddii shuruudaha qaarkood aan la buuxin.
Kuwa ugu muhiimsan waa shuruudaha xallinta ( oo loo yaqaan " ontbindende voorwaarden ") . Ka fikir kuwan inay yihiin qodobo baxsasho ah oo ku xiran dhacdooyin gaar ah, sida helitaanka deynta guriga ama helitaanka biil caafimaad oo nadiif ah oo laga helo sahan qaab-dhismeed. Haddii shuruud aan la buuxin waqtigii loogu talagalay, heshiiska waa la joojin karaa iyada oo aan wax ganaax ah la saarin.
Ilaalinta kale ee muhiimka ah waa muddada qaboojinta saddexda maalmood ah ee sharciga ah ( wettelijke bedenktijd ) . Sharciga Nederland wuxuu ku siinayaa, iibsadaha, fursad 72 saacadood ah oo khasab ah ka dib markaad saxiixdo inaad joojiso heshiiska sabab kasta ha ahaatee, wax su'aalo ah laguma weydiin. Xuquuqdani waxay u jirtaa si ay kaaga ilaaliso inaad dareento cadaadis go'aan degdeg ah.
Si aad u caddayso fikradahan, waxaanu isla meel dhignay miis kala jaraya qodobada ugu muhiimsan ee aad kula kulmi doonto heshiiska iibka Nederlandka ee caadiga ah.
Qodobbada Muhiimka ah ee Heshiiska Iibka Guryaha ee Nederlaan
Soo koobida qaybaha muhiimka ah ee laga helay heshiiska iibka hantida Nederlandka ee caadiga ah iyo waxa mid kastaa ula jeedo iibsadaha iyo iibiyaha.
| Qodob (Xilliga Dutch) | Ujeedada iyo Muhiimada | Tixgelinta Muhiimka ah ee Iibsadayaasha |
|---|---|---|
| Qiimaha Iibka (Koopsom) | Waxay si rasmi ah u sheegaysaa qiimaha iibka ee lagu heshiiyey, taasoo aasaas u ah dhigaalka iyo cashuurta wareejinta. | Laba jeer hubi in lacagtani ay sax tahay oo ay ku habboon tahay dalabkaaga u dambeeya. |
| Taariikhda Wareejinta (Leveringsdatum) | Dejiya taariikhda rasmiga ah ee wareejinta furayaasha iyo wareejinta lahaanshaha ee nootaayyada. | Hubi in taariikhdani ay la socoto jadwalka guuritaankaaga iyo qabanqaabada amaahda amaahda. |
| Xaaladaha Xallinta (Ontbindende Voorwaarden) | Waxay u shaqeysaa sidii shabakad badbaado, taasoo kuu oggolaaneysa inaad baabi'iso heshiiska haddii shuruudaha qaarkood aan la buuxin. | Kala xaajood wakhtiyada kama dambaysta ah ee dhabta ah, gaar ahaan baahida maalgelinta. |
| Dammaanad qaadka Bangiga / Deposit (Bankgarantie / Waarborgsom) | Waxay u baahan tahay a 10% deebaaji lagu shubayo nootaayyada, iyadoo laga ilaalinayo iibiyaha inuu ka hor imanayo iibsadaha. | Si aad tan ula habayso bangigaaga ama lataliyaha amaahda amaahda ka hor wakhtiga kama dambaysta ah. |
| Muddada qaboojinta (Bedenktijd) | Siinaya muddo saddex maalmood ah oo sharci ah si uu uga noqdo iibka sabab la'aan ama ganaax. | Ogow waqtiga dhabta ah ee bilawga iyo dhamaadka muddadan, oo ka digtoonow sida maalmaha fasaxa ah u saameeyaan. |
Fahmidda qaybahan waxay ka saartaa sirta koopovereenkomst , taasoo kuu oggolaanaysa inaad si kalsooni iyo cad u dhex marto geeddi-socodka.
Isticmaalka Xaaladaha Xallinta sida Shabakadda Badbaadadaada
Markaad saxiixdo heshiis iibsi hanti ma-guurto ah, hubaal waxay u egtahay mid kama dambays ah. Si kastaba ha ahaatee, Nederland, qandaraasku wuxuu ka kooban yahay meelo ammaan ah oo awood leh oo loo yaqaan xaalado xal ah ama xaalado aan la xallin karin . Uga fikir inay yihiin meelo aan la isku raacsanayn, laakiin inay yihiin qodobbo baxsasho oo hore loo oggolaaday. Haddii shuruud gaar ah aan la buuxin taariikh cayiman, waxaad si sharci ah u burburin kartaa qandaraaska adigoon lumin deebaajigaaga 10%.
Qodobbadani waa ilaalintaada ugu muhiimsan. Waxay u beddelaan wax u eg mid adag, ballan-qaad adag oo isku xidhan, iyagoo aqoonsanaya in qaybo muhiim ah oo ka mid ah halxiraalaha-sida helitaanka amaahda amaahda - ay si fudud uga baxsan yihiin xakamayntaada degdegga ah. Iyaga la'aantood, waxaad la kulmi doontaa khatar dhaqaale oo aad u weyn laga bilaabo marka aad qalinka dhigto warqad.
Asal ahaan, shuruudahan waxay sheegayaan in heshiisku socdo ilaa dhacdo gaar ah ay dhacdo (ama ay dhacdo) waqti kama dambays ah oo la isku raacay. Waa hab caqli badan oo firfircoon oo lagu maareeyo hubanti la'aanta ku jirta macaamil kasta oo hanti ah.
Kasbashada Maalgelinta Muhiimka ah
Ilaa hadda, xaaladda ugu badan uguna muhiimsan ee xallinta khilaafaadka waa xaaladda maalgelinta ( financieringsvoorbehoud ). Waxaa jira sabab wanaagsan oo ku dhawaad had iyo jeer lagu daro heshiiska iibsiga hantida ma-guurtada ah ee Nederland. Qodobkani wuxuu ku siinayaa muddo go'an, badanaa u dhexeeya afar iyo lix toddobaad, si aad u hesho dalab amaah guri oo rasmi ah oo ka yimid amaahiye.
Bal qiyaas in aad saxiixday heshiiska, adiga oo ku kalsoon in dayntaadu ku iman doonto. Laakiin markaa, isbeddel lama filaan ah oo ku yimid shuruudaha amaahda bangiga awgeed, codsigaga waa la diiday.
- La'aanteed: Waxaad jebisay qandaraas. Tani waa dhacdo qarow ah oo aad u badan tahay inaad lumiso 10% dhigaal iyo xataa waxaa lagu dacwayn karaa khasaare kale.
- Iyadoo ay jirto xaalad degdeg ah: Si sharci ah ayaad u burin kartaa heshiiska. Waxaad u baahan doontaa inaad bixiso warqado diidmo oo rasmi ah oo ka yimid hal ama in ka badan deyman bixiye si ay u caddeeyaan inaad samaysay dadaal dhab ah, laakiin waxaad ku socon kartaa ganaax la'aan.
Baahinta maalgelinta ayaa ah mid aan laga gorgortami karin inta badan iibsadayaasha. Waxay kaa ilaalinaysaa masiibada dhaqaale ee lagugu qasbo inaad iibsato guri aanad awoodin.
Joogitaanka Sahanka Dhismeedka
Shabakad kale oo muhiim ah oo badbaado waa xaaladda sahanka qaab-dhismeedka ( bouwkundig voorbehoud ). Qodobkan awoodda badan wuxuu kuu oggolaanayaa inaad iibka shuruud uga dhigto natiijada kormeerka dhismaha ee xirfadlaha ah. Haddii sahamintu ay soo bandhigto dhibaatooyin halis ah oo aan la filayn, waxay ku siinaysaa waddo aad uga baxdo.
Qodobkan waxaa badanaa lagu qoraa heer kharash gaar ah. Tusaale ahaan, heshiisku wuxuu sheegi karaa inaad la bixi karto haddii kharashka lagu qiyaasay dayactirka degdegga ah iyo kan lagama maarmaanka ah uu ka badan yahay €5,000 . Tani waxay kaa ilaalinaysaa inaad iibsato hanti leh god madow oo qarsoon, sida aasaas cilladaysan ama saqaf u baahan beddel degdeg ah.
Waxay ku siinaysaa awood aad dib ugu laabato iibiyaha oo aad dib uga gorgortanto qiimaha ama si fudud u baabi'iso heshiiska haddii arrimaha qaabdhismeedku ay aad muhiim u yihiin in la qaato.
Sidee Habka Heshiisku Dhab ahaantii u Shaqeeyaa
Ka soo qaadashada gacan-qaadka afka ah oo laga gaadho heshiis sharci ah waa safar habaysan. Nederlaan, nidaamkan waxaa si taxadar leh u maamula xirfadlayaal gaar ah, mid kastaa wuxuu ciyaarayaa qayb muhiim ah si loo hubiyo in wax walba si sax ah loo maareeyo. Haddii aad fahanto wakhtigan, waxaad si kalsooni leh ugu dhex socon kartaa wax kala iibsiga oo aad iska ilaalin kartaa walbahaarka aan loo baahnayn.
Dhammaantood waxay bilaabmaan marka dalabkaaga afka laga aqbalo. Waa muhiim inaad xasuusnaato in marxaladdan, waxba sharci ahaan ma xidhna. Wakiilka guryaha ee iibiyaha, makelaar , ayaa badanaa hoggaamin doona oo qori doona heshiiska iibsiga guryaha ee bilowga ah. Kani waa tallaabada ugu horreysa ee wadahadalladaada afka ah loogu beddelo dukumenti rasmi ah oo qoran.
Adiga iyo wakiilkaaga waxaad markaas heli doontaan qoraalkan si dib loogu eego. Tani waxay u badan tahay inay tahay xilliga ugu xasaasisan ee dhammaan habka wax iibsiga guriga. Waxaad u baahan tahay inaad si taxadar leh u shaandhayso faahfaahin kasta - qiimaha, taariikhda wareejinta, iyo gaar ahaan shuruudaha la xalin karo iyo waqtiyada kama dambaysta ah - si aad u hubiso in dhammaan sadarradan ay la socdaan waxaad ku heshiisay.
Marna, waligaa dib u eegista u daawee mid rasmi ah. Qaladka la iska indho-tiray ama qodob aan la fahmin oo ku jira qabyo-qoraalka ayaa u horseedi kara madax-xanuun maaliyadeed oo halis ah oo dhinaca sharciga ah. Tani waa fursadaada dhabta ah ee ugu danbeysa ee aad ku waydiisato isbedel ka hor inta aanad saxiixin.
Laga soo bilaabo Qabyo ilaa Document Rasmi ah
Marka aad dib u eegto qabyo-qoraalka oo aad wax ka beddesho oo aad ku heshiiso, waa waqtigii si rasmi ah loo saxiixi lahaa. Adiga iyo iibiyahaba waxaad saxiixi doontaan koopovereenkomst . Waa waqtigan oo keliya marka heshiisku uu noqdo mid sharci ahaan la fulin karo. Tani sidoo kale waa marka saacaddu si rasmi ah u bilaabato waqtiyada kama dambaysta ah ee muhiimka ah, sida muddada qaboojinta saddexda maalmood ah.
Heshiiska la saxiixay waxaa loo dirayaa nootariga sharciga madaniga ah ( notaris ) ee aad dooratay. Nootariga waa dhinac dhexdhexaad ah; adiga ama iibiyaha kuma matalaan. Shaqadoodu waa inay diyaariyaan warqadda wareejinta kama dambaysta ah ( akte van levering ) oo ay hubiyaan in lahaanshaha sharciga si sax ah loo diiwaangeliyey, taasoo dhammaystiraysa macaamilka taariikhda wareejinta ee la isku raacay.
Muhiimadda habkan qaabaysan waxaa runtii iftiiminaya suuqa hadda jira. Tirada guryaha ay mulkiilayaashu haystaan ayaa dhawaan kor u kacday 13.19% sanadba sanadka ka dambeeya, qayb ahaan sababtoo ah maalgashadayaashu waxay iibinayaan guryaha kirada ah. Daadkan macaamil ganacsiyeed wuxuu ka dhigan yahay in heshiisyada badanaa si dhakhso ah looga gorgortamo loona farsameeyo, taasoo ka dhigaysa dib u eegis taxaddar leh oo taxaddar leh mid aad muhiim u ah sidii hore. Waxaad wax badan ka baran kartaa isbeddelladan suuqa laga sameeyay cilmi-baaristii suuqa guryaha ee dhawaan la sameeyay.
Muddada qaboojinta ee saddexda maalmood ah: waxaad u baahan tahay inaad ogaato
Marka aad saxiixdo heshiiska iibsiga hantida ma-guurtada ah, waa wax caadi ah inaad dareento isku-darka xiisaha iyo cadaadiska. Sharciga Nederland wuu fahansan yahay tan, waana sababta uu u siinayo ilaalin muhiim ah iibsadayaasha macaamiisha: muddada qaboojinta sharciga ah , oo loo yaqaan wettelijke bedenktijd . Kani waa daaqad saddex maalmood ah oo khasab ah oo ku siinaysa xuquuqda buuxda ee aad dib ugu eegi karto go'aankaaga.
U arag inay tahay shabakad badbaado oo ku dhex jirta. Saddexdan maalmood gudahood, waad ka bixi kartaa iibsashada sabab kasta ha ahaatee. Waxaa laga yaabaa inaad dib u fikirtay, aad heshay hanti aad aad u jeceshahay, ama aad si fudud u leedahay cago qabow. Uma baahnid inaad bixiso sharraxaad, iyo muhiimad ahaan, ma jirto ganaax dhaqaale . Xuquuqdan waxaa lagu xiray sharci si ay kaaga ilaaliso go'aannada degdega ah iyo inaad hubiso inaad si buuxda ugu kalsoon tahay ballanqaadkaaga.
Sida Jadwalku u Shaqeeyo
Ogaanshaha saxda ah goorta uu xilligani bilaabmayo iyo goorta uu dhammaanayo waa muhiim, maadaama xeerarku ay xoogaa adkaan karaan. Saacaddu waxay bilaabmaysaa 12:01 subaxnimo maalinta ka dambeysa markaad hesho nuqulkaaga koopovereenkomst oo si buuxda loo saxeexay . Waxay socotaa 72 saacadood oo buuxa, laakiin dhammaadka usbuuca iyo fasaxyada dadweynaha ayaa kordhin kara waqtiga kama dambaysta ah.
Halkan waxaa ah tafsiir la taaban karo oo ku saabsan sida waqtiga loo xisaabiyo:
- Taariikhda billowga: Maalinta ka dib marka aad hesho heshiiska la saxeexay.
- Maalmaha Tirinta: Muddada saddexda maalmood ah waa inay ku jiraan ugu yaraan laba maalmood oo shaqo oo rasmi ah.
- Dhammaadka Taariikhda: Waqtigu ma dhammaan karo Sabtida, Axadda, ama fasaxyada dadweynaha. Haddii la qorsheeyay, wakhtiga kama dambaysta ahi wuxuu si toos ah isu beddelayaa maalinta shaqada ee xigta.
Tusaale ahaan, aynu nidhaahno waxaad helaysaa heshiiska la saxeexay maalin Jimce ah. Xilliga qaboojintu waxay bilaabmaysaa Sabtida. Sababtoo ah waa inay ku jirtaa laba maalmood oo shaqo ah (Isniin iyo Talaado), waxay socon doontaa ilaa dhammaadka wiigga waxayna dhammaan doontaa saqda dhexe ee Talaadada.
Muddada qaboojinta waa ilaalintaada kama dambaysta ah, ee gaarka ah. Waxay awood kuu siinaysaa inaad samayso go'aankan dhaqaale ee weyn adigoo leh xasillooni buuxda oo maskaxeed, adigoo og inaad haysato bixitaan cad oo ganaax la'aan ah haddii aad u baahan tahay.
Haddii aad go'aansatid inaad joojiso heshiiska, waa inaad si rasmi ah u samaysaa. Taleefanka degdega ah ma jari doono si sharci ah. Waa lagama maarmaan in loo diro ogeysiis qoran, sida iimaylka ama warqad diiwaangashan, iibiyaha ama wakiilkooda. Tani waxay abuurtaa diiwaan waqti-shaabbad ah oo go'aankaaga ah, iyada oo aan meelna uga tagayn wax shaki ah oo caddaynaya inaad ku dhaqaaqday muddada sharciga ah.
Cilladaha Caadiga ah ee laga Fogaado Heshiiskaaga
U socdaalida heshiiska iibka hantida ma-guurtada ah iyada oo aan la fahmin dabinada iman kara waxay la mid tahay in lagu dhex shiraacdo biyaha aan la aqoon iyada oo aan khariidad lahayn. Aqoontu waa difaaca ugu fiican ee aad ka hortagto khaladaadka qaaliga ah. Markaad ogaato waxaad raadinayso, waxaad u jihayn kartaa wax kala iibsiga xagga xidhidh fudud, u beddela welwelka iman kara kalsooni.
Mid ka mid ah khaladaadka ugu badan - uguna khatarta badan - waa hoos u dhigista muhiimadda sahanka qaab-dhismeedka xirfadeed. Suuq kulul, iibsadayaasha qaar ayaa laga yaabaa inay ku daydaan inay ka tanaasulaan shuruudahan si ay dalabkooda uga dhigaan mid soo jiidasho leh. Tani waa khamaar aad u weyn. Haddii aad ogaato cillad halis ah ka dib markaad saxiixdo, oo aadan haysan boowkundig voorbehoud (suurtogalnimada sahanka qaab-dhismeedka), kharashyada dayactirkaasi waa dhibaatadaada oo dhan.
Kormeer kale oo soo noqnoqda ayaa ku wareegsan qodobka ciqaabta. Qandaraaska caadiga ah ee Dutch-ka waxaa ku jira ganaax culus haddii aad ku guuldareysato inaad buuxiso waajibaadkaaga - badanaa 10% qiimaha iibka. Tusaale caadi ah waa maqnaanshaha waqtiga kama dambaysta ah ee maalgelinta. Haddii aadan dammaanad qaadin deyntaada guriga waqtigii loogu talagalay oo aad ku guuldareysato inaad si rasmi ah u kala dirto heshiiska adoo adeegsanaya xaaladdaada maaliyadeed, waxaad si toos ah uga bixi kartaa heshiiska. Taasi waxay kicin kartaa dhaawac dhaqaale oo daran.
Dukumentiyada Ururka oo si khaldan u turjumay
Markaad iibsato guri, ma iibsanaysid oo keliya hanti, waxaad sidoo kale ku biiraysaa Ururka Mulkiilayaasha Guryaha ( Vereniging van Eigenaren ama VvE). Inaad si sax ah u baarto caafimaadka VvE waa dhibaato weyn.
VvE-da si liidata loo maareeyey oo leh kaydad hoose waxay u horseedi kartaa si lama filaan ah, qiimayno waaweyn oo gaar ah oo loogu talagalay dayactirka weyn, sida saqaf cusub ama wiish. Si aad uga fogaato yaabka dhaqaale ee noocaan ah ee jidka hoos mara, waxa muhiim u ah iibsadayaasha inay fahmaan heerka dhaqaale ee hantida, oo ay ku jirto muhiimada fahamka lacagaha kaydka ah.
Heshiiska iibsashada hantida ma-guurtada ah wuxuu ilaaliyaa labada dhinac, laakiin waa haddii aad si buuxda u fahamto waxaad saxiixday. In la iska indho tiro daabicista ganaaxa ma aha oo kaliya khatar-waxa ay noqon kartaa dhaqaale xumo.
Tusaalooyinkani waa sababta dhabta ah ee sharciga hantida Nederlaanku u dhisay ilaalinta macaamiisha. Adiga oo feejigan oo xog-ogaal u ah, waxaad dhinac uga leexan kartaa dabinadan caadiga ah oo aad hubiso in safarkaaga hantida uu yahay mid guul leh.
Su'aalaha Badiya La Weydiiyo
Markaad dhex wareegayso suuqa hantida Nederland, gaar ahaan markii ugu horeysay, heshiiska iibsashada hantida ma-guurtada ah wuxuu u ekaan karaa dukumeenti adag. Waa dabiici in su'aalo la iska weydiiyo. Hoosta, waxaan wax ka qabannay qaar ka mid ah weydiimaha ugu caansan ee soo baxa marxaladdan muhiimka ah.
Heshiiska afka ah ee lagu iibsanayo guri sifo sharci ah ma ku xidhan yahay?
Maya, haba yaraatee maya. Marka qof gaar ah uu guri ka iibsanayo Nederland, heshiis afka ah si fudud uma istaago maxkamadda. Sharciga Nederland wuxuu ku adkeysanayaa "shuruudo qoraal ah" (oo loo yaqaan schriftelijkheidsvereiste ).
Taas macnaheedu waa heshiiska iibsiga hantida ma-guurtada ah, ama koopovereenkomst , waa inuu noqdaa dukumenti jireed, oo aad saxiixdaan adiga iyo iibiyahaba, si sharci ahaan loo dhaqan geliyo. Ilaa saxiixyadaasi ay warqad ku qoran yihiin, midkiin kastaaba wuu ka bixi karaa heshiiska iyada oo aan wax ganaax ah la saarin. Waa ilaalin sharci ah oo loogu talagalay in looga hortago go'aanno degdeg ah oo labada dhinac ah.
Maxaa Dhacaya Haddi Aan Heli Karin Amaahda Saxiixa Kadib?
Tani waa waxa loogu talagalay in lagu maareeyo xaaladda maaliyadeed ( financieringsvoorbehoud ). Haddii qodobkani uu qayb ka yahay heshiiskaaga iibsiga ee la saxiixay, waad kala diri kartaa heshiiska iyada oo aan wax ganaax dhaqaale ah la saarin, ilaa inta aad sidaas samaynayso ka hor wakhtiga kama dambaysta ah ee la isku raacay.
La soco, si kastaba ha ahaatee, inaadan kaliya bedeli karin maskaxdaada. Si aad qodobkan si sax ah ugu isticmaasho, waa inaad si rasmi ah u caddaysaa inaad samaysay dadaal dhab ah si aad u hesho amaah. Tani waxay badanaa ka dhigan tahay bixinta warqado diidmo oo rasmi ah oo ka yimid ugu yaraan hal ama laba deyn bixiye, sida lagu qeexay heshiiskaaga.
Haddii aadan haysan qodobkan ilaalinta ah oo aad ku guuldareysato inaad hesho maalgelin, waxaad jebin doontaa heshiiska. Xaaladdaas, waxaad hubaal ahaan u baahan doontaa inaad lumiso 10% deebaajigaaga.
Yaa U Doortay Nootaayaha Wareejinta Hantida?
Nederland, iibsaduhu wuxuu had iyo jeer xaq u leeyahay inuu doorto nootariga sharciga madaniga ah ( notaris ). Tani waxay noqotay dhaqan caadi ah sababtoo ah iibsaduhu wuxuu mas'uul ka yahay bixinta inta badan kharashyada xidhitaanka, nidaam loo yaqaan kosten koper (kharashyada iibsadaha).
Nootariga wuxuu u shaqeeyaa sidii khabiir sharci oo dhexdhexaad ah . Shaqadoodu waa inay qoraan warqadda wareejinta kama dambaysta ah ( akte van levering ) iyo inay hubiyaan in lahaanshaha hantida si sharci ah oo sax ah looga diiwaan geliyay Diiwaanka Dhulka ee rasmiga ah.
