Ka saarista Nederland: habka laga bilaabo u yeerida ilaa bailiff

Ka saarista Nederland waa hab ay maxkamaddu maamusho. Mulkiilaha guriga laftiisa ma joojin karo, kiraystahana si dhif ah ayaa habeenkii loogu celiyaa. Inta u dhaxaysa lacag bixinta ugu horreysa ee la seegay iyo gaariga laga qaadayo waxaa la dhigaa warqad dalbasho, warqad yeedhis ah, dhageysi, xukun iyo ku dhawaaqid sarkaal. Maqaalkani wuxuu qeexayaa taxanahaas, waqtiga, kharashyada iyo meesha dhinac kastaa uu fursad u leeyahay inuu wax ka qabto.

Xeerka aasaasiga ah: ma jiro guri ka saarid iyada oo aan la helin amar maxkamadeed

Mulkiilaha gurigu waligiis kama saari karo guriga awooddiisa. Joojinta kireysiga iyo nadiifinta hantida waa go'aanno kala duwan, labaduba waxay leeyihiin maxkamadda. Ilaa garsoore uu bixiyo amar ka saarid ah oo uu sharci-dejiye fulinayo, kiraystuhu wuu sii joogi karaa, wax kasta oo haraaga ah iyo wax kasta oo qandaraasku sheegayo.

Ma laga yaabaa inuu:

• beddel qufullada ama ku xidh silsilad;
• Jooji biyaha, gaaska, korontada ama kuleyliyaha si aad kiraystaha uga saarto;
• ka qaad, kaydi ama tuur alaabta kiraystaha;
• inuu guriga galo isagoon ogolaansho haysan, hadduu isagu leeyahay iyo haddii kaleba.

Sharciga Dutch-ka wuxuu tan ugu yeeraa is-caawinta eigenrichting , waana sharci darro. Kiraystuhu wuxuu bilaabi karaa amar ku meel gaar ah ( kort geding ) badanaana wuxuu dib ugu soo noqdaa maalmo gudahood, iyadoo mulkiilaha guriga lagu amray inuu soo celiyo marin u helidda haddii uu helo ganaax maalinle ah isla markaana uu mas'uul ka noqdo khasaaraha ka dhashay. Gelitaanka guri ka dhan ah rabitaanka qofka degan wuxuu sidoo kale noqon karaa dambi ciqaabeed oo ka dhan ah huisvredebreuk (qodobka 138 Sr). Mulkiilaha guriga beddela wuxuu kiis u rogaa mid uu u badan tahay inuu ku guuleysan lahaa mid hubaal ah inuu waayi doono.

Laba dariiqo: opzegging iyo ontbinding

Joojinta ogeysiis (opzegging)

Opzegging waa joojinta kireysiga guriga iyadoo la adeegsanayo ogeysiis qoraal ah, oo lagu soo diray boostada diiwaangashan, mid ka mid ah liis xiran oo ku saabsan sababaha sharciga ah. Waxay ka muuqdaan qodobbada ku saabsan dhammaadka kireysiga ee Buugga 7, Cinwaanka 4, Qaybta 5 BW (qodobada 271 ilaa 282 BW): in kiraystuhu uusan u dhaqmin sidii kirayste wanaagsan, in mulkiiluhu si degdeg ah ugu baahan yahay hantida si uu u isticmaalo ( dringend eigen gebruik ), in kiraystuhu diido dalab macquul ah oo qandaraas cusub ah, iyo in hantida loo baahan yahay burburinta ama dib-u-dhiska.

Muddada ogeysiisku waxay ka bilaabataa saddex bilood kirada guriga oo ka yar hal sano, taasoo kor u kacaysa hal bil sannadkiiba ilaa ugu badnaan lix. Ogaysiisku kaliya waxba kama dhammaanayo: ilaa kiraystuhu uu qoraal ahaan ku ogolaado, kiradu waxay sii socotaa iyadoo la raacayo sharciga ilaa maxkamaddu go'aan ka gaarto si kale, mulkiiluhuna waa inuu dacweeyaa. Qandaraasyada muddada go'an ee guryaha waxaa sidoo kale xaddiday Wet vaste hurcontracten, oo dhaqan galay tan iyo 1 Luulyo 2024, taasoo dib u soo celisay kirada aan xadidnayn sida sharciga ugu weyn, sidaa darteed mulkiilaha guriga oo u maleynayay in qandaraaskiisu dhacayo wuxuu haysan karaa kiraysi furan.

Kala dirida jebinta (ku-xidhnaan)

Qodobka 6:265 BW wuxuu dhigayaa in guuldarro kasta oo ku timaadda waxqabadku ay siinayso dhinaca kale awoodda ay ku milmi karto, haddii aan guuldarradu, iyadoo la tixgelinayo dabeecaddeeda gaarka ah ama muhiimad yar, aysan caddaynayn kala dirista. Guryaha aan awoodda lagu isticmaalin warqad ahaan: qodobka 7:231 BW waxay maxkamadda u haysaa kala dirista kireysiga dhismaha la dhisay. Waxa ka reeban waa xidhitaanka maamulka ee hantida, sida ku xusan qodobka 13b ee Xeerka Opium ama qodobka 174a ee Xeerka Degmooyinka, halkaas oo mulkiiluhu uu kala diri karo isagoon maxkamadda aadin.

Kiisaska deynta ee dib u dhaca ku yimaada, ku-xidhnaanta ayaa had iyo jeer ah wadada ugu weyn. Ma jiro waqti ogeysiis ah oo marka hore socda, xaqiiqooyinka looma baahna inay ku jiraan liis xiran, mulkiiluhuna wuxuu isku dari karaa sheegashada lacagta, kala dirista iyo ka saarista hal wicitaan. Isla habkaas wuxuu u adeegaa dhibka, kireynta aan la ogolayn iyo beerista xashiishadda.

Immisa ayaa ku filan? Heerka dulqaadka

Erayada "haddii aan guuldarradu, iyadoo la tixgelinayo dabeecaddeeda gaarka ah ama muhiimad yar, aysan qiil u ahayn kala dirista" waa difaaca ugu weyn ee kiraystaha. Xukunkiisii ​​​​ka-hortagga ahaa ee 28 Sebtembar 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) Hoge Raad wuxuu xaqiijiyay sida tijaabada u shaqeyso. Waa xeer weyn oo leh ka reeban: jebinta mabda'a waxay siinaysaa awood lagu kala diro; mulkiiluhu wuxuu caddeeyaa jebinta kiraystuhuna waa inuu caddeeyaa ka reeban. Ka-reebitaanku kuma koobna arrimaha ku xusan sharciga - dhammaan xaaladaha waa la miisaami karaa, oo ay ku jiraan danaha kiraystaha ee ah inuu gurigiisa hayo, maxkamadduna waa inay miisaamisaa xitaa haddii ay dhacdo.

Markaa hal lacag bixin oo dib u dhacday, ama haraaga yar ee harsan, ma soo saari doonto amar ka saarid. Laakiin ma jiro heer bilo ah oo kala diriddu ay raacdo midkoodna: ma jiro sharci, iyo tilmaamo qaran oo maxkamaduhu leeyihiin, ayaa mid hagaajiya. Deynta socota ilaa dhowr bilood ayaa ah heerkii ay mulkiilayaasha guryaha ku dacweeyaan oo dacwaddu ay fursad dhab ah u tahay, haddana tiradaasi ma go'aamiso - maxkamaddu wali waa inay miisaamisaa jebinta wax kasta oo Hoge Raad u baahan tahay inay miisaamiso, waxayna diidi kartaa kala dirista deynta weyn ama waxay u oggolaan kartaa kuwa yaryar.

Kiisaska xuduudaha ayaa dhaqankooda u roga xisaab ahaan: haddii kiraystuhu ka jawaabay warqadda dalabka, haddii heshiis la bixiyay oo la jabiyay, iyo haddii caawimo deyn la codsaday iyo in kale.

Habka caadiga ah, tallaabo tallaabo

Khilaafaadka kirada guryaha waxay aadaan maxkamadda hoose ( kantonrechter ), iyadoo aan loo eegin inta ay le'eg tahay lacagta ku jirta, waxayna ka bilaabmaan u yeerida qareenka ( dagvaarding ). Qareenku qasab ma aha, inkastoo uu caadi ahaan ka jiro dhinaca mulkiilaha oo inta badan go'aan ka gaaro kiraystaha.

Dhammaad ilaa dhammaad, kiis dib u dhac ah oo aan la difaacin wuxuu caadi ahaan socdaa saddex ilaa shan bilood. Taas iyo muddo kasta oo jadwalka ku jirta ula dhaqan halkii ay ka ahaan lahayd xaq: marka laga reebo muddada ugu yar ee ogeysiiska ka saarista lafteeda, mid ka mid ah muddooyinkan laguma go'aamiyo qaanuun. Maxkamaddu waxay go'aamisaa taariikhda laga baxayo xukunkeeda, waqtiga dhageysiga iyo xukunkana wuxuu raacaa xeerarka habraaca ee kiisaska degmada hoose iyo culeyska shaqada ee maxkamadda gaarka ah, taas oo Rechtspraak uu ku soo sheego tirooyinka wax soo saarka ee la daabacay. Kiis la difaacay, ama mid uu kiraystuhu ku dhaqmo heshiis, wuxuu qaataa waqti dheer wuxuuna badanaa ku dhammaadaa iyada oo aan laga saarin gabi ahaanba.

Hirgelinta ku meel gaarka ah iyo rafcaanka

Xukunka ka saarista waxaa caadi ahaan lagu sheegaa mid si ku meel gaar ah loo fulin karo ( uitvoerbaar bij voorraad ) sida ku xusan qodobka 233 Rv. Tani waa qodobka ay kireystayaasha badanaa si khaldan u fahmaan: racfaan, oo ay xukumaan qodobbada ku saabsan hoger beroep oo ay ku jiraan qodobka 350 Rv, laftiisu ma joojinayo fulinta. Mulkiilaha ayaa laga yaabaa inuu guriga ka saaro inta uu socdo.

Kiraystuhu wuxuu weydiisan karaa maxkamadda racfaanka inay joojiso fulinta, iyadoo la eegayo baaritaan xaddidan oo guud ahaan u baahan qalad sharci ama xaqiiqo ah ama xaalad degdeg ah oo garsooraha koowaad uusan miisaami karin. Taas beddelkeeda wuxuu keeni karaa khilaaf fulineed ( fulin ) garsooraha gargaarka ku meel gaarka ah sida ku xusan qodobka 438 Rv, isagoo ku doodaya in fulinta xukunka hadda ay tahay ku takrifal xuquuqda. Midna ma aha dib-u-dhac kiiska. Labaduba waxay u maleynayaan in racfaan la keenay waqtigii loogu talagalay, muddadana waa gaaban tahay: saddex bilood laga bilaabo maalinta xukunka kiis caadi ah, laakiin afar toddobaad oo keliya laga bilaabo xukunka kort geding (qodobka 339 Rv).

Waddada amarka ku meel gaarka ah (kort geding)

Kort geding waa dacwado kooban oo ka hor imaanaya garsooraha gargaarka ku meel gaarka ah ( voorzieningenrechter ) qodobbada ka bilaabmaya qodobka 254 Rv. Waxay bixisaa go'aan ku meel gaar ah, badanaa toddobaadyo gudahood, laakiin ma burburin karto qandaraaska. Taasi waa xadka ugu muhiimsan: mulkiiluhu ma heli karo ontbinding kort geding, kaliya amar ah inuu ka baxo.

Waxay u furan tahay mulkiilaha guriga oo keliya marka dacwaddu degdeg tahay natiijada dacwadaha caadiga ahna aysan shaki weyn ku jirin - dhib daran, isticmaalka dambiga ah ee hantida, qabsashada guriga oo sii socota ka dib marka kireysigu si cad u dhammaado, ama qabsashada guriga oo aan lahayn lahaansho. Kiis deynta oo toos ah ayaa dhif u qalma: xiisaha kiraystaha ee gurigiisa ayaa ka badan xiisaha mulkiilaha ee xawaaraha.

Kiraysteyaasha ugu yaraan waa u faa'iido badan yihiin: waa qalabka ka dhanka ah mulkiilaha beddelay qufullada, iyo joojinta ka saarista la shaaciyay halkaas oo duruufuhu si go'aan leh isu beddeleen.

Dadka degan guryaha, goobaha ganacsiga iyo dadka degan guryaha aan lahayn lahaanshaha guryaha

Kala -daadiyayaal

Kursiga waa dembi, waxaana jira laba waddo: dacwad madani ah oo uu sameeyo milkiilaha, ama ogolaansho uu bixiyo xeer ilaaliyaha guud. Xukunkii 28 Oktoobar 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) Hoge Raad wuxuu ku sheegay in ka saarista waddada dambiyeed ay aad u daran tahay faragelin lagu hayo xuquuqda ixtiraamka guriga sida ku xusan qodobka 8aad ee ECHR oo ay u baahan tahay dib u eegis garsoor oo hore: mas'uuliyiintu waa inay ku dhawaaqaan qoraal ahaan, u oggolaadaan ugu yaraan toddobo maalmood kort geding, oo ay sugaan xukunka garsooraha, marka laga reebo xaalado gaar ah sida khatar ku ah badbaadada dadweynaha.

Goobaha ganacsiga

Kiraysteyaasha guryaha tafaariiqda iyo kuwa martigelinta sida ku xusan qodobbada 290 iyo kuwa ka dambeeya BW waxay leeyihiin nidaam u gaar ah oo ku saabsan shuruudaha iyo sababaha joojinta. Kiraysteyaasha goobaha kale ee ganacsiga - inta badan xafiisyada iyo goobaha warshadaha - waxay hoos yimaadaan qodobka 7:230a BW: marka kireysigu dhammaado oo la siiyo ogeysiis ah inuu ka baxo, kiraystuhu wuxuu weydiisan karaa maxkamadda degmada inay kordhiso muddada bixitaanka, ka saaristana waa la hakiyey inta codsigaas la sugayo. Codsiga waa in la sameeyaa laba bilood gudahood laga bilaabo taariikhda la shaaciyay ee bixitaanka, maxkamadduna waxay bixin kartaa ugu badnaan saddex kordhin oo hal sano ah midkiiba.

Dadka degan guryaha aan lahayn lahaanshaha

Qof guriga ku jira oo aan lahayn heshiis - lammaane hore oo kireyste ah oo ka tagay, marti aan bixi doonin, qof degan oo hoos yimaada heshiis ka-hortagga degitaanka - ma laha damaanadda deganaanshaha, waana kiisaska ugu cadcad ee kort geding. Digniintu waxay tahay in heshiis lagu calaamadeeyay ka-hortagga degitaanka mararka qaarkood lagu hayo xaqiiqooyinka ah inay tahay kireysi, iyadoo la ilaalinayo.

Dambiil-qaade, ku dhawaaqista iyo alaabta

Kaliya sarkaal maxkamadeed ( gerechtsdeurwaarder ) ayaa fulin kara amar ka saarista, waana sarkaal dadweyne, ee maaha shaqaalaha mulkiilaha. Wuxuu xukunka qabtaa, wuxuu amraa kiraystaha inuu ka baxo, ka dibna wuxuu ku dhawaaqaa ka saarista iyadoo la adeegsanayo faa'iido dheeraad ah. Ka saarista qasabka ah waxaa xukuma qodobbada ku saabsan gedwongen ontruiming, qodobbada 555 ilaa 562 Rv. Qodobka 555 Rv wuxuu dejiyaa muddo ugu yaraan saddex maalmood ah oo u dhaxaysa amarkaas iyo ka saarista; in ugu yaraan sharciga ah ee gaaban uusan ahayn muddada ikhtiyaariga ah ee dheer ee lagu bixiyay xukunka.

Maalinta uu sarkaalka damaanadda bixintu uu booliiska u yeeri karo si uu u helo marin iyo nidaam, iyo farsamo yaqaan quful. Mulkiiluhu wuxuu qabanqaabiyaa oo bixiyaa lacagta rarista marka hore, alaabta laga tagayna waa la qaadaa. Waxa ku dhaca ma aha arrin ku saabsan dhaqanka maxalliga ah. Dowladda hoose waa inay alaabta ka qaaddo oo ay kaydisaa, iyadoo kharashka ku baxaya dhinaca fulinaya xukunka, xeerarka fulinta maamulkana waxay khuseeyaan kaydintaas (qodobka 556 Rv, oo tixraacaya qodobbada 5:29 iyo 5:30 Awb). Kaydintu waxay socotaa ilaa saddex iyo toban toddobaad, ka dib alaabta waa la iibin karaa ama waa la burburin karaa; meesha laga iibiyo milkiilihii hore wuxuu hayaa sheegasho dakhliga muddo saddex sano ah. Alaabada aan qiimo macquul ah u lahayn milkiilahooda, iyo wax kasta oo khatar ah ama burburaya, ayaa si toos ah u bixi kara. Kharashyadu waxay gaari karaan kiraystaha iyada oo loo marayo mulkiilaha, ee ma aha iyada oo loo marayo biil ka yimid degmada.

Guri ka saarid ayaa la joojin karaa ilaa daqiiqadda ugu dambeysa. Bailiffs-ku waxay si joogto ah u joojiyaan mid marka deynta iyo kharashyada si buuxda loo bixiyo, ama marka heshiis la isku raaco oo mulkiiluhu amro in la joojiyo. Laakiin dabacsanaantu si weyn ayay hoos ugu dhacdaa marka la ballansado kuwa wax ka qaadaya.

Kharashyada, iyo cidda ku dambayn doonta inay bixiso

Kharashka maxkamadda ( griffierecht ) ee kiisaska degmada hoose ee 2026 wuxuu ku xiran yahay qiimaha dacwadda iyo in dacwooduhu yahay shirkad ama shaqsi. Waxay u dhexeeyaan €139 iyo €93 siday u kala horreeyaan dacwadaha ilaa €500, ilaa €350 iyo €233 ilaa €1,500, ilaa €1,504 iyo €753 oo ka sarreeya €12,500. Dhinacyada leh awood xaddidan waxay bixiyaan €93 inta badan qaansooyinka, mana jirto wax VAT ah oo laga qaadayo.

Intaa waxaa dheer, kharashyada bailiff-ka, kuwaas oo ay go'aamiso Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders oo la diiwaangeliyey Janaayo kasta: sannadkii 2026, €136.71 oo lagu fulinayo xukun la fulin karo iyo €322.59 oo loogu talagalay ka saarista qasabka ah lafteeda. Ka saarista, kaydinta iyo khidmadaha sharciga ee mulkiilaha ayaa ku jira dulsaarkaas mana aha wax go'aaminaya, sidaas darteed wadarta guud waxay ku wareegaysaa cabbirka hantida iyo gobolka ay ku harsan tahay.

Kooxda laga badiyay waxay bixisaa kharashka guuleystaha, laakiin amarka kharashka Dutch-ka waa tabarucaad go'an, ma aha magdhow buuxa, badanaana aad uga hooseeya kharashka sharciga dhabta ah. Mulkiilaha, ka saarista guuleysta badanaa wali waa khasaare dhaqaale, sababtoo ah amarka iyo deynta waxaa lagu dabaqayaa kirayste aan lahayn lacag. Kiraystaha, luminta macnaheedu waa deyn, dulsaar, khidmadaha maxkamadda iyo kuwa damiinka, ka saarista iyo kaydinta marka lagu daro helitaanka meel uu ku noolaado - deyntana waxay ka badbaadaysaa ka saarista.

Kiraysteyaasha ku jira xaalad nugul

Carruur lahaanshuhu xaq uma siinayo kirayste inuu joogo, laakiin waa xaalad lagu miisaamay marka laga reebo qodobka 6:265 BW, waana sabab xooggan oo garsooruhu labada dhinac ugu cadaadiyo heshiis. Maxkamaduhu waxay inta badan bixiyaan xukun "fursad ugu dambeysa" ah: kala dirid iyo ka saarid ayaa la amraa, laakiin lama dhaqan geliyo ilaa inta kiraystuhu buuxiyo jadwal la isku raacay.

Kiraystaha lagu ogolaaday heshiis dib-u-habeyn deyn oo sharci ah ayaa weli ka sii xoog badan, sababtoo ah joojinta deynta ayaa xaddidaysa waxa deyn bixiyeyaasha shaqsiga ah ay fulin karaan. Sida ku xusan qodobka 305 ee Xeerka Musalafnimada, mulkiiluhu ma burin karo kireysiga ama ma ka saari karo kirada iyadoo la eegayo dib-u-dhaca kirada ee ka dhashay ka hor inta uusan dhaqan gelin heshiiska dib-u-habaynta deynta, ka saarista hore loogu sameeyay deyntaas horena waa la hakiyay iyadoo la raacayo sharciga. Ilaalinta waa shuruud: kiraystuhu waa inuu bixiyaa qayb kasta oo kirada ah oo dhacda si ku habboon laga bilaabo markaas, dib-u-dhaca cusubna wuxuu soo nooleynayaa awoodda mulkiilaha ee ah inuu kala diro oo uu ka saaro. Kiraystaha wajahaya ka saarista waa inuu isla markiiba codsadaa kaalmada deynta degmada; mulkiiluhu waa inuu hubiyaa in codsigu hore u socday.

Tan iyo 1dii Janaayo 2021 Nederland waxay wadday nidaam digniin hore oo qaran. Mulkiilayaasha guryaha, alaab-qeybiyeyaasha tamarta, shirkadaha biyaha iyo caymisyada caafimaadka waa inay soo sheegaan lacagaha dib u dhaca ah ee degmada, iyagoon haysan ogolaanshaha kiraystaha, marka dadaalkooda ururinta ay fashilmaan. Sida ku cad Wet gemeentelijke schuldhulpverlening, degmadu waa inay ka jawaabtaa calaamad kasta oo leh dalab wadahadal koowaad ah; qodobbada 3 iyo 4 ee Xeerkaas waxay u baahan yihiin afar toddobaad gudahood, ama saddex maalmood oo shaqo ah marka xaaladdu degdeg tahay - ka saarista degdegga ah ayaa ah tusaalaha caadiga ah. Shirkadaha guryuhu waxay ula dhaqmaan gaarsiinta sidii shuruud horudhac ah oo dacwadaha ah.

Hanuunin la taaban karo

Loogu talagalay mulkiilayaasha:

• Waligaa ha isku dayin inaad arrimaha gacantaada ku qabato.
• Wax walba diiwaangeli: diiwaanka kirada, xasuusinta, warqadda dalabka, dalabyada heshiis, cabashooyinka taariikhda leh ee deriska.
• Bixi ogeysiis qoraal ah oo ku saabsan dayn la'aanta ka hor inta aadan dacwoon, oo ha u ogolaato in deynta si cad u dhaafto heerka dulqaadka halkii ay dacwad hore u gudbin lahaayeen oo ay ku guuldareysan lahaayeen ka reebista.
• Ku wargeli dawladda hoose wixii deyn ah ee ku soo haray meesha loo baahdo, oo awood u yeelo inaad caddeyso.

Kiraysteyaasha:

• Ha iska indha tirin wicitaanka; kiis la difaacay aad ayuu uga duwan yahay kiis caadi ah.
• Ka soo qaybgal dhageysiga ama fayl gareyso difaac qoraal ah ka hor; waa bilaash mana u baahna qareen.
• Codso gargaarka deynta degmada isla markiiba, keen caddeynta dhageysiga, oo si joogto ah wax u bixi xitaa haddii aadan wax walba bixin karin.
• Haddii mulkiiluhu uu beddelay qufullada ama uu jaray korontada, isla maalintaas talo raadso.
• Fahmo in racfaanku uusan keligiis joojin doonin ka saarista.