Khasaaraha saqafka ee Nederland: yaa bixiya daadashada iyo foornada soo dhacda?

Mulkiilaha dhisme, sida bilowga, ayaa mas'uul ka ah burburka ka dhasha saqafka daadanaya ama foornada saqafka oo dhacaysa. Sida ku cad Qodobka 6:174 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland (BW), qofka leh dhisme ayaa mas'uul ka ah iyada oo aan la caddayn cilladda haddii saqafka uusan buuxin heerarka la filayo oo cilladdu ay keento burbur; haddii dhismaha loo isticmaalo ganacsi, mas'uuliyaddu waxay u wareegaysaa qofka maamula ganacsigaas (Qodobka 6:181 BW).

Haddii mulkiiluhu ugu dambeyntii bixinayo kharashka waxay ku xiran tahay xaaladda saqafka, heshiiska kirada ama qaybta, shaqada qandaraaslaha kasta iyo siyaasadaha caymiska. Maqaalkani wuxuu sharxayaa lakab kasta, caddaynta go'aamisa natiijada iyo waqtiyada kama dambaysta ah ee soo afjaraya sheegashada.

Goorma ayuu mulkiiluhu mas'uul ka noqonayaa burburka saqafka?

Mulkiiluhu waa inuu mas'uul ka noqdaa haddii saqafka uusan buuxin shuruudaha loo baahan yahay, taasoo khatar ku abuurtay dadka ama hantida, isla markaana khatartu ay muuqato. Khalad looma baahna.

Heerka waxaa si dhab ah loo qiimeeyaa, iyadoo la tixgelinayo da'da iyo shaqada dhismaha, suurtagalnimada khatarta, halista cawaaqib xumada suurtagalka ah iyo kharashka taxaddarrada. Mas'uuliyaddu waxay saaran tahay mulkiilaha (bezitter), oo caadi ahaan ah milkiilaha diiwaangashan. Kireynta ganacsiga, Qodobka 6:181 BW wuxuu ka dhigi karaa kiraystaha shaqeynaya, halkii uu ka ahaan lahaa maal-galiyaha-milkiilaha, inuu mas'uul ka noqdo qof dhaawac ah oo ag mara.

Baxsashada sharciga ah waa mid cidhiidhi ah. Mulkiiluhu mas'uul kama aha haddii uusan mas'uul ka ahayn dembiga haddii uu ogaan lahaa khatarta marka ay timaado (Qodobka 6:174(1) BW). Dhab ahaantii tani waxay ku guulaysataa oo keliya marka cilladdu ay dhab ahaantii aan la ogaan karin oo mulkiiluhu uu soo bandhigi karo warbixinnada kormeerka ee taariikhda leh, biilasha dayactirka iyo qorshaha dayactirka.

Heerka dhismaha Bbl ma muhiim baa?

Haa, caddayn ahaan. Tan iyo 1dii Janaayo 2024 shuruudaha dhismaha farsamada waxay ku jiraan Xeerka Dhismaha (Degmada Nolosha) (Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl) sida ku xusan Xeerka Deegaanka iyo Qorsheynta (Omgevingswet), taasoo beddeshay Bouwbesluit 2012.

Bbl wuxuu ka kooban yahay heerarka dhismayaasha cusub iyo qaybo hoose oo loogu talagalay dhismayaasha jira, oo ay ku jiraan waajibaadka ah in aan loo oggolaan dhisme inuu khatar geliyo qofna. Jebintu si toos ah uma abuurto mas'uuliyad sharci gaar ah, laakiin waxay si xooggan u muujinaysaa in saqafka uu cilladaysan yahay. Warbixinta kormeerka degmada ayaa badanaa ah dukumeentiga ugu xooggan ee ku jira faylka, markaa weydii degmada inay mid jirto.

Duufaan ma ka ilaalisaa mulkiilaha mas'uuliyadda?

Marar dhif ah. Saqaf Dutch ah waa inuu u adkeystaa dabaysha laga filayo Netherlands, duufaantuna waa la saadaalin karaa; difaacu wuxuu shaqeeyaa oo keliya haddii culayska dabayshu uu si dhab ah uga sarreeyo waxa saqafka si macquul ah u adkeysan karo oo saqafkuna si kale u socdo.

Mulkiiluhu waa inuu keenaa caddaynta: kormeer dhawaan la sameeyay, biilasha dayactirka iyo xaqiijinta in saqafku uu buuxiyay heerka dhismaha. Xogta cimilada ee Machadka Saadaasha Hawada ee Boqortooyada Netherlands (KNMI) ee goobta iyo saacadda ayaa muujinaysa waxa dabayshu dhab ahaantii samaysay. Meesha foornada horeba u dabacsanayd ama ay biliglaysay, maxkamaduhu waxay qabaan in dayactirka caadiga ah uu ka hortagi lahaa burburka.

Ka warran dayactirka dib loo dhigay, barafka iyo biyo-mareennada xiran?

Foornooyin simbiriirixan, dhir ku jirta biyo-mareenka, way baaba'een, bir-birtii xumaatay iyo diiwaanka kormeerka oo istaagay sannado ka hor waxay muujinayaan saqaf cilladaysan. Cimilada kicinaysa ayaa markaa si weyn u noqonaysa mid aan khusayn.

Biyaha ka soo kabanaya meel bannaan oo saqaf fidsan oo caleemo saaran yihiin ayaa had iyo jeer ah cillad dayactir. Khasaaraha ka dhasha miisaanka barafka wuxuu noqon karaa sabab dibadda ah, laakiin waa haddii saqafka loo qaabeeyey oo la dayactiray si uu u qaado culayska oo si macquul ah loo filan karo. Dhaawaca barafku ku soo gaaro dahaarka dhammaadka noloshiisa waxaa loola dhaqmaa sidii xirasho.

Yaa bixiya kharashka saqafka dhismaha dabaqyada ah?

Dhismaha dabaqyada ah, saqafka, biyo-mareenka iyo qaab-dhismeedka xamuulka qaada ayaa had iyo jeer ah qaybo caadi ah oo ay maamusho ururka milkiilayaasha (Vereniging van Eigenaars, VvE). Sidaa darteed, sheegashooyinka ku saabsan saqafka cilladaysan waxaa loo gudbiyaa VvE waxaana lagu bixiyaa khidmadaha adeegga.

Warqadda qaybinta (qaybinta baabuurta ee akte van) iyo xeerarkeeda ayaa go'aamiya qaybaha caadiga ah. Mulkiilaha shaqsiga ah ayaa mas'uul ka ah oo keliya haddii warqaddu ay qayb ka mid ah saqafka u qoondayso, sida barxad saqaf ah oo ka tirsan guri dabaq ah. Eeg maqaalkeenna ku saabsan xuquuqda guryaha iyo VvE-da Nederland.

Dhisme la deggan yahay, VvE waa inay sannad kasta kaydisaa ugu yaraan 0.5% qiimaha dib u soo celinta, haddii aysan dejin wax ku darsigeeda iyadoo lagu saleynayo qorshe dayactir oo aan ka badnayn shan sano (Qodobka 5:126 BW). Haddii shirka guud uu xannibo dayactirka degdegga ah, milkiilaha gurigu wuxuu weydiisan karaa maxkamadda degmada (kantonrechter) oggolaansho beddel ah (Qodobka 5:121 BW); haddii ay jirto daadasho socota, dacwadaha soo koobaya (kort geding) ee tallaabooyinka degdegga ah ayaa la socon kara. Eeg waxa la sameeyo marka ururka milkiilayaasha guryaha uu ku guuldareysto waajibaadkiisa.

Yaa dayactira, yaase bixiya inta u dhaxaysa mulkiilaha iyo kiraystaha?

Saqaf daadanaya waa cillad (gebrek) oo mulkiilaha guriga uu ku waajib yeelay inuu hagaajiyo marka uu codsado kiraystaha (Qodobbada 7:204 iyo 7:206 BW). Dhinaca dhinacyada saddexaad, mulkiiluhu wuxuu mas'uul ka ahaanayaa Qodobka 6:174 BW.

Haddii mulkiiluhu uu ku guuldareysto bixinta kirada ka dib ogeysiiska, kiraystuhu wuxuu sameyn karaa dayactirka wuxuuna soo ceshan karaa kharashaadka macquulka ah, haddii loo baahdo isagoo ka jaraya kirada (Qodobka 7:206(3) BW). Kiraystuhu wuxuu sidoo kale dalban karaa dhimis kirada oo u dhiganta laga bilaabo maalinta si habboon loogu wargeliyay mulkiilaha (Qodobka 7:207 BW). Mulkiiluhu wuxuu ku leeyahay magdhow khasaare ka dhasha haddii cilladdu ay soo baxdo ka dib markii kiradu bilaabatay oo ay sabab u tahay isaga, ama uu jiray bilowgii oo uu ogaa ama uu ogaa (Qodobka 7:208 BW). Eeg waajibaadka mulkiilaha.

Kiraystuhu waa inuu sameeyaa dayactirro yaryar oo uu kharashkiisa ku bixiyo (Qodobka 7:217 BW). Guryaha, Xeerka Dayactirka Yar (Besluit kleine herstellingen) waxaa ku jira nadiifinta joogtada ah ee biyo-mareennada iyo biyo-mareennada roobka ee uu kiraystuhu heli karo. Beddelidda taayirrada saqafka iyo wax kasta oo dhisme ah ayaa weli ah mas'uuliyadda mulkiilaha.

Goorma ayuu kiraystuhu mas'uul ka noqonayaa burburka saqafka?

Kiraystuhu wuxuu mas'uul ka yahay burburka hantida la kireystay ee ka dhashay jebinta heshiiska kirada (Qodobka 7:218 BW). Sharcigu wuxuu u maleynayaa in kiraystuhu uu sababay burburkaas, marka laga reebo burburka dabka iyo burburka dibadda dhismaha.

Sidaa darteed, saqafka, mulkiilaha guriga eeda u haya kiraystaha waa inuu caddeeyaa. Qoditaanka saxanka dayax-gacmeedka, kaydinta agab culus oo saqaf fidsan ama ka saarista taayirrada rakibaadda waa kiisaska caadiga ah ee caddayntaas la heli karo. Haddii caymiska milkiilaha uu bixiyo, wuxuu la wareegayaa sheegashada milkiilaha ee ka dhanka ah kiraystaha qaladka leh (hoos u dhigista, Qodobka 7:962 BW); kiraystuhu kuma jiro dadka laga ilaaliyo adeeggaas.

Yaa mas'uul ka ah daadashada saqaf cusub ama mid dhawaan la cusboonaysiiyay?

Qandaraaslaha, haddii cilladdu ay ku jirto shaqada. Qandaraaska saqafka waa qandaraas shaqo (aanneming van workk, Qodobka 7:750 BW), shaqada dhismahana qandaraasluhu wuxuu mas'uul ka noqonayaa keenista ka dib cilladaha aan la ogaan wakhtiga keenista, haddii aan loo aanayn karin isaga (Qodobka 7:758(4) BW).

Xeerkaas waxaa la soo bandhigay Xeerka Hubinta Tayada Dhismaha (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) 1 Janaayo 2024. Kahor intaadan saxiixin warbixinta keenista, hubi saqafka oo qor liiska boos celinta. Qandaraasluhu waa inuu sidoo kale uga digaa macmiilka khaladaadka ku jira shaqada iyo cilladaha ku jira agabka ama qorshayaasha uu ogaa ama ay ahayd inuu ka ogaado (Qodobka 7:754 BW).

Dacwad cillad ku timid shaqada la keenay waxay noqonaysaa mid waqti go'an qaadata laba sano ka dib marka macmiilku dacwoodo, iyo si kastaba ha ahaatee labaatan sano ka dib marka la keeno dhisme (Qodobka 7:761 BW). Sidoo kale waa inaad cabasho samaysaa muddo macquul ah gudahood ka dib marka aad ogaato cilladda. Guryo badan oo cusub oo la dhisay waxay la yimaadaan qorshe dammaanad ah oo shuruudahoodu dhigayaan inta biyo-celintu soconayso; marka hore akhri shahaadada. Eeg cilladaha dhismaha iyo mas'uuliyadda iyo cilladaha guryaha cusub ee la dhisay.

Deris ama qof jidka maraya ayaa ka sheegan kara milkiilaha sida ku xusan Qodobka 6:174 BW iyada oo aan wax ka qabanayn qandaraaska dhismaha, ama qandaraasle si cad u dayacan oo ku kacaya dambi (Qodobka 6:162 BW). Qodobka 6:171 BW sidoo kale waxay mas'uul ka noqon kartaa ganacsi qandaraasle aan hoos imaan oo u shaqeeya. Mulkiiluhu wuxuu markaa raadinayaa magdhow qandaraaslaha. Cilad ku timaadda guri la iibsaday, fiiri mas'uuliyadda iibiyaha ee cilladaha qarsoon.

Caymiskee ayaa marka hore bixiya lacagta?

Caymisku badanaa waa isha ugu dhaqsaha badan ee lacagta. Caymiska dhismayaasha (opstalverzekering) wuxuu saqafka ka daboolaa dhacdooyinka lama filaanka ah sida duufaanta, roobdhagaxyada iyo walxaha soo dhacaya; caymiska alaabta (inboedelverzekering) wuxuu daboolaa alaabta qofka degan.

Siyaasaduhu waxay duufaanta ku qeexaan xawaaraha dabaysha xaaladaha siyaasadda, ee maaha digniinaha cimilada ee KNMI. Xirashada tartiib tartiib ah, dayactirka dib u dhaca iyo cilladaha dhismaha ee la yaqaan ayaa laga saarayaa meel kasta. Xitaa marka khasaaraha laftiisa laga saaro, caymisku wuxuu caadi ahaan dib u bixiyaa kharashaadka macquulka ah ee ka hortagga waxyeelada dheeraadka ah (bereddingskosten). Sheegashooyinka dhinac saddexaad waxay aadaan caymiska mas'uuliyadda (aansprakelijkheidsverzekering).

Haddii in ka badan hal caymis uu daboolayo isla khasaarahaas, waxaad ka dalban kartaa mid ka mid ah shirkadaha caymiska, kuwaas oo markaa isku heshiiya (Qodobka 7:961 BW). Soo sheeg khasaaraha sida ugu dhakhsaha badan ee suurtogalka ah (Qodobka 7:941 BW); caymis bixiyaha oo ka cabanaya warbixin dambe ayaa yareyn kara ama diidi kara lacagta.

Sidee baad u caddeysaa sheegashada oo aad u xisaabisaa khasaaraha?

Qofka dacwoonaya waa inuu caddeeyaa cilladda, caddayntuna way baaba'daa maalmo gudahood. Diiwaangeli sababta ka hor inta aan la samayn wax dayactir joogto ah.

Sawir saqafka, meesha laga soo galo, wasakhda gudaha iyo walxaha dhaawacan oo la arki karo taariikhda. Soo qaado xogta cimilada KNMI ee goobta iyo saacadda. Weydiiso saqaf-safeeyaha inuu kuu qoro baaritaan qoraal ah oo ku saabsan sababta, ha ku koobnayn oo keliya xigasho, oo hayso agabka meesha laga saaray haddii ay suurtogal tahay. Hayso rasiidhada tallaabooyinka degdegga ah.

Khasaaraha tooska ah waa kharashka dib u soo celinta hantida lafteeda. Khasaaraha ka dhasha wuxuu daboolayaa alaabtii burburtay, hoy kale, wareejintii lumay iyo kharashyo macquul ah oo lagu sameeyay bixinta khasaaraha (Qodobka 6:96 BW). Alaabtu waa la qiimeeyaa xilliga khasaaraha, sidaa darteed qiimo dhaca ayaa khuseeya. Magdhawga waxyeelada aan agabka ahayn waxaa suurtagal ah oo keliya kiisaska xaddidan. Haddii qaddarka la isku haysto oo keliya, habraac qiimeyn khasaare oo gaar ah ayaa la raaci karaa.

Waqtigee kama dambaysta ah ayaa khuseeya?

Dacwadda magdhowgu waxay noqonaysaa mid waqti-dhaaf ah shan sano ka dib maalinta ku xigta maalinta aad ogtahay khasaaraha iyo cidda mas'uulka ka ah, iyo dhacdo kasta labaatan sano ka dib dhacdada (Qodobka 3:310 BW). Meelaynta qoran ee xuquuqda waxay joojinaysaa muddadaas (Qodobka 3:317 BW).

Siyaasaddu waxay dejin kartaa waqtigeeda kama dambaysta ah, markaa hubi shuruudaha. Dacwooyinka ilaa €25,000, iyo dhammaan kiisaska kirada, waxaa dhegeysta maxkamadda hoose (Qodobka 93aad ee Xeerka Habka Madaniga ah, Rv), halkaas oo aadan u baahnayn qareen; dacwadaha waaweyn waxay aadaan maxkamadda degmada (rechtbank), halkaas oo qareenku waajib ku yahay. Eeg sida loo dalbado magdhowga Nederland.

Maxaad u baahan tahay inaad hubiso mulkiilaha ama mulkiilaha guryaha?

• Hubi inaad haysato warbixinnada kormeerka ee taariikhda leh iyo biilasha dayactirka ee saqafka.
• Hubi caymiskaaga dhismayaasha iyo mas'uuliyadda, oo ay ku jiraan qeexidda duufaanta iyo ka-reebista dayactirka.
• Hubi in kirayste ama qandaraasle uu sababay burburka, iyo inaad caddayn karto.
• Hubi taariikhda uu kiraystuhu ku ogeysiiyay: dhimista kirada waxay ka bilaabmaysaa maalintaas (Qodobka 7:207 BW).
• Hubi, adigoo ah milkiilaha guri, in saqafka uu yahay qayb caadi ah oo hoos timaada warqadda qaybinta.

Maxaad u baahan tahay inaad hubiso markaad tahay kireyste?

• Ku wargeli mulkiilaha daadinta qoraal ahaan sawirro oo weydiiso xaqiijinta rasiidhka.
• Samee waqti kama dambays ah oo dayactir macquul ah ka hor intaadan adigu hagaajin oo aad kharashka ka jarin (Qodobka 7:206(3) BW).
• Sheeg qiimo dhimis kirada ah muddada raaxada la dhimay laga bilaabo taariikhda ogeysiiska.
• Sida ugu dhakhsaha badan u sheeg waxyeelada soo gaartay alaabtaada caymiska alaabtaada.
• Nadiifi meelaha biyo-mareenka iyo meelaha biyuhu ka soo galaan; dayactirka yar ee aad samayn karto adigaa iska leh (Qodobka 7:217 BW).

Maxaan kuu qaban karnaa haddii saqafka waxyeello soo gaarto?

Qareenadayada mas'uuliyadda iyo qareennada guryaha waxay u shaqeeyaan milkiilayaasha, milkiilayaasha guryaha, kiraysteyaasha, milkiilayaasha guryaha iyo VvE-yada ku saabsan dacwadaha magdhowga.

• Waxaan qiimeynaa mas'uuliyadda dukumentiyada: kireysiga, warqadda qaybinta, qandaraaska iyo siyaasadaha.
• Waxaan qoreynaa ogeysiiska ku saabsan joojinta ama mas'uuliyadda iyo xaddidaadda joojinta iyadoo la raacayo Qodobka 3:317 BW.
• Waxaan la macaamilnaa dhismayaasha, waxyaabaha ku jira iyo kuwa caymiska mas'uuliyadda leh, waxaanan ku soo hadal qaadnaa Qodobka 7:961 BW halkaas oo ay isku tilmaamayaan.
• Waxaan bilaabeynaa dacwado kooban oo ku saabsan dayactirka degdegga ah ama oggolaanshaha beddelka ah sida ku xusan Qodobka 5:121 BW.
• Waxaan dacwadaha ka gudbinaa ama ka difaacnaa qandaraaslayaasha iyadoo la raacayo Qodobbada 7:758 iyo 7:761 BW.

Summary

• Mulkiiluhu wuxuu si adag mas'uul uga yahay saqafka cilladaysan sida ku xusan Qodobka 6:174 BW; goobaha ganacsiga, isticmaalaha ganacsigu waa (Qodobka 6:181 BW).
• Difaaca duufaantu wuxuu shaqeeyaa oo keliya haddii saqafka si fiican loo dayactiray oo dabayshu ay dhaaftay wixii macquul ah ee la filan karay.
• Dhismayaasha dabaqyada ah ee VvE ayaa mas'uul ka ah saqafka qayb caadi ah.
• Mulkiilaha ayaa hagaajiya cilladaha saqafka; kiraystuhu wuxuu nadiifiyaa oo keliya biyo-mareennada iyo tuubooyinka la geli karo.
• Xaqiiji caddaynta isla markiiba oo fiiro gaar ah u yeelo muddada xaddidan ee shanta sano ah (Qodobka 3:310 BW).

Su'aalaha badanaa lays weydiiyo