Nootariga Nederlandka iyo Wareejinta Sharciga ah ee Hantida: Tilmaamaha Iibsadaha Caalamiga ah

Haddii aad guri ka iibsanayso Nederland , ma ka fogaan kartid nootariyada . Sharciga Nederland ma oggola in lahaanshaha hantida si gaar ah loo beddelo: wareejinta waa in uu fuliyaa nootariga sharciga madaniga ah ee Nederland oo laga diiwaan galiyay diiwaanka dadweynaha. Iibsadayaasha ka socda wadamada sharciga guud tani waa qaybta ugu yar ee aan la aqoon ee habka, waana meesha isfaham la'aanta ugu qaalisan ay ka dhalato.

Waa maxay nootaayadda sharciga madaniga ah ee Nederland

Nootaris Dutch ah maaha qareen sare oo leh shaambad. Xafiisku waa mid dadweyne: nootaris waxaa lagu magacaabaa amar boqornimo, kaas oo sidoo kale hagaajiya goobta la aasaasay (qodobka 3aad, Wet op het notarisambt), wuxuuna leeyahay awoodda uu ku fulin karo dacwado sax ah meesha sharcigu u baahan yahay ama dhinac uu weydiisto (qodobka 2aad). Dacwadda noocaas ah waxay leedahay xaalad caddayn gaar ah waxaana badanaa la fulin karaa iyada oo aan la helin xukun maxkamadeed.

Laba natiijo ayaa muhiim ah:

• Nootariga waxaa waajib ku ah inuu wax qabto. Nootaayo waa inuu qabtaa shaqada sharcigu u xilsaaray ama codsadaha xisbi, iyadoo la raacayo ka-reebitaan xaddidan (qodobka 21aad).
• Nootariga cidna dhinac uma joogo. Nootaayaha ayaa xafiiska si madax-bannaan u maamula wuxuuna u adeegaa danaha oo dhan dhinacyada ku lugta leh sharciga, si dhexdhexaad ah oo taxaddar leh oo suurtagal ah (qodobka 17aad).

Sida nootaayaddu uga duwan tahay qareenka ama qareenka

Ingiriiska, Ireland, Mareykanka iyo inta badan sharciyada kale ee caadiga ah, dhinac kasta oo ka mid ah sharcigu wuxuu baraa qareenkiisa u gaarka ah ee xisbiyada. Nootayaha Nederland waa lidka ku ah: sarkaal dadweyne oo keliya oo dhexdhexaad ah oo u adeega macaamilka halkii uu ka ahaan lahaa dhinac. Sharciga caadiga ah "nootayaha dadweynaha", oo inta badan markhaati ka ah saxiixyada, waa xafiis aad u cidhiidhi ah oo aan ahayn isbarbardhig waxtar leh.

Nootariga ayaa baaraya cinwaanka, diyaariya oo sharxa dukumentiyada, haya lacagta oo diiwaangeliya wareejinta - laakiin kama gorgortami doono qiimaha, kuma talin doono in heshiisku sax yahay, ama uu kuu shaqeynayo haddii khilaaf jiro.

Waajibka wargelinta, iyo xuduudaheeda

Eex la'aanta qodobka. 17 Wna waxaa la socda waajib ah inuu wargeliyo: nootadu waa inay hubisaa in dhinac kastaa uu fahmo waxa uu sameeyo heshiiska iyo khataraha ka hor inta uusan saxiixin - waajibka loo yaqaan dhaqanka Jarmalka-Holland sida Belehrungspflicht . Meesha dhinac uu daciif yahay, khibrad yar leeyahay ama uusan ku hadlin luqadda, waajibkaas wuxuu noqonayaa mid aad u adag, nootadu oo saxiixda iyadoo la og yahay in iibsaduhu uusan fahmin qodob muhiim ah wuxuu halis ugu jiraa anshax iyo mas'uuliyad.

Laakiin wargelinta labada dhinac ma aha u doodid. Meesha iibsadaha iyo iibiyaha ay si dhab ah isugu dhacaan - cillado la helo ka hor dhammaystirka, cadaadis lagu saarayo in taariikhda la raro, ama macnaha shuruud - nootaayuhu wuxuu ku sii jiraa bartamaha. Taasi waa marka iibsaduhu u baahan yahay qof waajibkiisa kaliya uu yahay iibsadaha.

Goorta aad qareenkaaga u sheegayso sidoo kale

• Qandaraasku waa mid aan caadi ahayn, ama iibiyuhu waa horumariye ama maalgashade isticmaalaya shuruudihiisa.
• Waxaad ka iibsanaysaa xaraash, hanti ama shirkad, ama iibiye dhibaato dhaqaale awgeed.
• Hantidu waxay ku lug leedahay kiro dhuleed (erfpacht), liiska taallooyinka ama meel aan caadi ahayn.
• Waxaa jira muran ku saabsan cilladaha, lacagaha la dhigo, ganaaxyada ama taariikhaha, ama rajada laga qabo mid.
• Iibsigu wuxuu taabanayaa xaaladdaada degenaanshaha, furiinka, nidaamka hantida guurka ama dhaxalka xuduudaha ka gudba.

Labaduba waa dhammaystir: nootaayku wuxuu fuliyaa wareejinta, qareenkaagu wuxuu hubiyaa in gorgortanku yahay mid aad samaynayso.

Labada marxaladood: waajibka iyo wareejinta

Kani waa qodobka ugu muhiimsan ee qaab-dhismeedka sharciga hantida Nederland : wuxuu kala soocaa waajibka wareejinta iyo wareejinta lafteeda. Wareejinta ansaxa ah waxay u baahan tahay lahaansho ansax ah, qof xaq u leh inuu tuuro hantida, iyo ficil keenis ansax ah (qodobka 3:84 BW). Hantida aan la guuri karin keenistaasi waa warqad lagu fuliyay qoraal ka hor nootayaha sharciga madaniga ah ee Nederland, oo ay ku xigto diiwaangelinta warqaddaas diiwaanka dadweynaha (qodobka 3:89 BW).

Koopovereenkomst , oo badanaa loo yaqaan qandaraas iibsi "ku meel gaar ah", sidaas darteed wuxuu abuuraa waajib ku xiran iibsashada iyo iibinta. Kuma dhigayso inaad tahay mulkiilaha. "Ku meel gaar ah" waa marin habaabin: marka muddada qaboojinta ay dhammaato, waxay si buuxda kuu xidhaysaa. Mulkiilnimadu waxay dhaaftaa oo keliya marka warqadda wareejinta la diiwaangeliyo.

Laga bilaabo dalab ilaa diiwaangelin

Shuruudaha qoraalka iyo muddada qaboojinta

Haddii iibsaduhu yahay qof dabiici ah oo aan ku dhaqmin xirfad ama ganacsi, hantidana loogu talagalay isticmaalka guryaha, iibsigu waa in lagu sameeyaa qoraal ahaan (farshaxanka 7:2 BW). Gacan-qaad, emayl ama is-weydaarsi WhatsApp ah kuma xirmi doono iibsadaha macaamiisha.

Isla qodobkaas wuxuu siinayaa macaamiisha iibsada guri muddo qaboojin ah oo saddex maalmood ah. Waxay bilaabataa maalinta ka dambeysa markaad hesho heshiiska la saxiixay, sabab looma baahna in la bixiyo, mana jirto wax magdhow ah oo la bixinayo. Waa inay ku jirtaa ugu yaraan laba maalmood oo aan ahayn Sabti, Axad ama fasax dadweyne; haddii kale, waa la dheereynayaa. Xuquuqda waxaa iska leh iibsadaha oo keliya, saacadduna waxay ka socotaa rasiidhka - markaa hayso caddaynta goorta qandaraasku ku soo gaaray.

Dhigaal ama dammaanad bangi

Qandaraaska iibsiga nooca caadiga ah wuxuu u baahan yahay iibsadaha inuu bixiyo dammaanad: ha ahaato dhigaal lacageed ( waarborgsom ) oo lagu shubo akoonka saddexaad ee nootayaha, ama dammaanad bangi ( bankgarantie ) oo laga helo bangi laga aasaasay Netherlands. Qandaraaska iibsiga nooca NVM, VBO, VastgoedPRO iyo Vereniging Eigen Huis qaddarku wuxuu ku go'an yahay 10% qiimaha iibka, oo la bixin doono toddobaadyo ka hor dhammaystirka. Qaabku wuxuu sidoo kale leeyahay qodob ganaax ah: iibsadaha aan dhammaystirin wuxuu caadi ahaan ku leeyahay lacag la mid ah dhigaalka. Ku waafaji xaalad kasta oo maaliyadeed jadwalkaaga deynta guryaha.

Baaritaanka Cinwaanka iyo Raadinta Kadaster

Kadaster waxay ilaalisaa diiwaanka dadweynaha oo diiwaangeliya xaqiiqooyin la xiriira xaaladda sharciga ah ee hantida diiwaangashan (farshaxanka 3:16 BW), falalka saameeya xaaladdaasna waa la diiwaangelin karaa (farshaxanka 3:17 BW). Tani waa waxa ka dhigaya wareejinta Dutch mid ammaan ah: xaqiiqo la diiwaangelin karo oo aan la diiwaangelin marka iibsigaagu la diiwaangeliyo guud ahaan laguma qaban karo ilaa aad ka ogaato (farshaxanka 3:24 BW).

Nootariga ayaa caadi ahaan hubin doona:

• Magaca iibiyaha iyo silsiladda heshiisyadii hore;
• Deymaha guryaha ee jira, kuwaas oo ay tahay in la soo ceshado oo la sii daayo marka la dhammeeyo;
• lifaaqyada iyo suuxdinta (beslagen) ka dhanka ah iibiyaha ama hantida;
• xuquuqaha kale ee dhabta ah, iyo waajibaadka tayada ama silsiladda;
• kiro dhuleed (erfpacht): kirada dhulka, taariikhaha dib u eegista iyo dhammaadka muddada;
• xayiraadaha sharciga dadweynaha, sida xaaladda taallada ama go'aannada fulinta ee degmada;
• warqadda qaybta iyo ururka milkiilayaasha, halkaas oo hantidu ay tahay guri dabaq ah;
• aqoonsiga, kartida iyo xaaladda guurka ee labada dhinac.

Sidoo kale muhiimad ayaa leh waxa aanu nootaarku hubin: maaha xaaladda dhismaha, bedka dhulka, qoyaanka, asbestos ama aasaaska, iyo in kordhinta la oggolaaday haddii aanay ka muuqan diiwaanka, iyo qiimaha. Shuruudaha iyo u hoggaansanaanta qorshayntu waa mas'uuliyaddaada, inaad heshiis la gasho ka hor inta aan heshiiska la saxiixin ama lagu dabooli shuruud.

Akoonka dhinac saddexaad iyo sida lacagtu u socoto

Nootariga waa inuu haystaa hal ama in ka badan oo akoonno gaar ah oo ku qoran magaca nootariga, iyadoo la xusayo awooddaas, oo loogu talagalay oo keliya lacagta loo hayo dadka kale (qodobka 25aad). Kani waa derdengeldenrekening . Lacagta waa mid wareegsan: ma laha nootariga waana ka baxsan tahay kuwa deynsan ee nootariga. Taasi waa sababta dhammaystirka Nederland uu ammaan u yahay iyada oo aan lahayn wakiillo ama ballanqaadyo u dhexeeya qareennada ka soo horjeeda.

• Nootaayuhu wuxuu soo saaraa bayaan xisaabeed (nota van Afrekening) daboolaya qiimaha, canshuurta wareejinta, khidmadaha, kharashyada diiwaangelinta, qaybinta khidmadaha adeegga iyo canshuuraha maxalliga ah, iyo dhigaalka.
• Waxaad lacagta caddaanka ah ee la bixiyay ku wareejinaysaa akoon magacaaga ku qoran, badanaa maalinta shaqada ka hor dhammaystirka; deyn bixiyahaagu wuxuu amaahda ku bixinayaa isla akoonkaas. Lacag la'aanteed warqadda heshiiska lama saxiixo.
• Ka dib marka la saxiixo, la diiwaangeliyo oo la baaro, nootadu waxay soo furtaa deynta guriga ee iibiyaha, waxayna bixisaa lacagta iibiyaha waxayna dib u bixisaa canshuurta wareejinta.

Iibiyaha waxaa la siiyaa lacag aan saxiix ahayn laakiin marka nootayuhu xaqiijiyo in wareejinta la diiwaan geliyay oo aan wax lifaaq ah ama deyn cusub ah la soo faragelin. Farqigaas ayaa ah waxa ku ilaalinaya.

Waraaqaha, saxiixa iyo luqadda

Marka la dhammeeyo, caadi ahaan waxaad saxiixdaa laba warqadood oo nootaayo ah: warqadda wareejinta ( akte van levering ama transportakte ), keenista loo baahan yahay sida ku cad qodobka 3:89 BW, haddii aad amaahanayso, warqadda amaahda ( hypotheekakte ) waxay abuurtaa xuquuqda dammaanadda ee deyn bixiyahaaga, kaas oo sidoo kale lagu aasaasay warqadda nootaayo (farshaxanka 3:260 BW) oo ku jirta diiwaangelinta diiwaanka dadweynaha (farshaxanka 3:89 BW). Ballantu waxay qaadataa ilaa saacad. Kahor saxiixa, nootaayo wuxuu maraa waraaqaha, wuxuu sharxayaa waxyaabaha ku jira iyo cawaaqibkooda, wuxuuna ka jawaabayaa su'aalaha. Keen dukumentiyada aqoonsiga asalka ah; nuqullada lama aqbalo.

Warqad sharci oo Nederland ah ayaa lagu qoray Nederland: farshaxan. 42 Wna iyo farshaxan. 43 Wna waxay u baahan tahay in warqadda lagu fuliyo luqaddaas. Haddii dhinac muuqda uusan lahayn aqoon ku filan oo Nederland ah, caawinta turjumaan dhaar ah oo laga soo qaatay diiwaanka turjumaanada iyo turjumaanada dhaarta ah (Rbtv) iyo turjumaadda warqadda sharciga ah waa qasab, diiwaannada qoraalkana waa in tan la sameeyay. Dhab ahaantii, xafiisyada khibradda u leh iibsadayaasha caalamiga ah waxay bixiyaan turjumaad Ingiriis ah oo qabyo ah ka hor waxayna diyaariyaan turjumaan. Weydiiso qabyo-qoraalka dhowr maalmood ka hor. Qoraalka Nederlandku waa kan hawlgala.

Saxiixa awoodda qareenka

Uma baahnid inaad joogto Nederland. Waa wax caadi ah inaad bixiso awood qareen ( volmacht ) oo u oggolaanaysa shaqaale ka tirsan xafiiska nootayada inuu kuu saxiixo. Awoodda qareenka lafteeda badanaa waa in la saxiixaa kahor nootayada - Nederland, ama dibadda iyadoo la sharciyeynayo ama apostille, badanaa oo leh turjumaad shahaadaysan. U diyaari toddobaadyo ka hor; aqoonsiga hoos yimaada xeerarka lacagta la dhaqay ayaa weli khuseeya.

Diiwaangelinta, iyo marka mulkiyadu dhaafto

Ka dib saxiixa, nootayuhu wuxuu warqadda u soo bandhigayaa diiwaanka dadweynaha ee ay haysato Kadaster, badanaa si elektaroonik ah isla maalintaas; ka dibna waxaa loo gudbiyaa Basisregistratie Kadaster, taasoo celcelis ahaan qaadata saddex ilaa lix maalmood oo shaqo. Diiwaangelintu waxay ku kacaysaa €88 warqad kasta oo wareejin ah ama warqad deyn ah oo si dijitaal ah loo soo gudbiyo.

Lahaanshaha waxaa la gudbiyaa diiwaangelinta, ee ma aha saxiixa (farshaxanka 3:89 BW). Diiwaangelintu waxay dhaqan gashaa laga bilaabo waqtiga saxda ah ee warqadda la siiyay Kadaster (farshaxanka 3:19 BW), waana sababta muddada u dhaxaysa saxiixa iyo diiwaangelinta loo gaabiyay. Nootayuhu wuxuu markaa sameeyaa baaritaan kama dambays ah ka hor inta uusan sii deyn lacagta.

Kharashka, iyo cidda dooranaysa nootaayaha

Guryaha jira waxaa had iyo jeer la iibiyaa kosten koper — “kharashyada iibsadaha”: iibsadaha wuxuu bixiyaa canshuurta wareejinta iyo kharashka warqadda wareejinta. Maadaama iibsadaha uu bixiyo, iibsadaha ayaa caadi ahaan doorta nootaayarka. Ha aqbalin talada wakiilka iibiyaha.

Kharashka Nootaayooyinka laguma go'aamiyo qaanuun ahaan waxayna ku kala duwan yihiin xafiisyada, markaa hel xigashooyin qoran oo isbarbardhig sida kuwa la midka ah. Qiimayntu waa inay si gaar ah u sheegtaa khidmadaha warqadda wareejinta iyo warqadda deynta guryaha, kharashyada diiwaangelinta Kadaster, kharashyada raadinta, iyo kharash kasta oo turjumaad ah, turjubaan ama awood qareen. Canshuurta wareejinta waa mid gaar ah oo loo bixinayo hay'adaha canshuuraha: 2% iibsadaha ku noolaan doona hantida sida guri weyn, ka-dhaafitaan hal mar ah iibsadayaasha u-qalma ee da'doodu u dhaxayso 18 ilaa 34 ee sidaas sameeya xadka qiimaha hantida ee sannadlaha ah ee la tusmeeyey, 8% guri iibsaduhu uusan isagu degi doonin, iyo 10.4% hanti aan degenayn.

Halka iibiyuhu uu ku jiro dhibaato dhaqaale

Haddii iibiyuhu uu aad u deymo badan leeyahay ama uu ku sii jeedo musalafnimo, farqiga u dhexeeya qandaraaska iyo wareejinta ayaa noqon kara mid khatar ah: deyn bixiyuhu wuxuu diiwaangelin karaa lifaaq, ama iibiyaha waxaa lagu dhawaaqi karaa musalafnimo, ka hor inta aan la diiwaan gelin warqaddaada deynta - taasoo kaaga tagaysa dacwad ka dhan ah iibiyaha aan bixin deynta halkii aad ka ahaan lahayd guri.

Sharciga Nederland wuxuu bixiyaa ilaalin gaar ah: iibsiga laftiisa waxaa laga diiwaan gelin karaa diiwaanka dadweynaha (farshaxanka 7:3 BW), tallaabo caadi ahaan loo yaqaan Vormerkung . Marka la diiwaan geliyo, dhacdooyin qaar oo dambe - oo ay ku jiraan lifaaqyada iyo musalafnimada iibiyaha - laguma soo oogi karo muddo sharci ah oo xaddidan, iyadoo la raacayo wareejinta. Ma aha mid toos ah: nootaayo waa inuu diyaariyaa, iyadoo la raacayo shuruudaha iyo xadka waqtiga. Haddii baaritaanku muujiyo lifaaq ama deyn guri oo ka badan qiimaha, isla markiiba la tasho.

Xeerarka lacagta la dhaqay, aqoonsiga iyo warbixinta

Tani waxay inta badan la yaab ku tahay iibsadayaasha ajnabiga ah. Nootaayooyinka waxay hoos yimaadaan sharciga ka hortagga lacagta la dhaqay ee Nederland, Wwft (qodobka 1a Wwft), waana inay sameeyaan hubinta saxda ah ee macaamiisha (qodobka 3aad Wwft): sameynta iyo xaqiijinta aqoonsigaaga, aqoonsashada milkiilaha ugu faa'iidada badan halkaas oo shirkad ay ku lug leedahay, dejinta ujeeddada iyo dabeecadda xiriirka, iyo la socodka macaamillada si joogto ah.

Dhaqan ahaan, nootadu waxay ku adkeysan doontaa dukumentiyada aqoonsiga asalka ah waxayna weydiin doontaa su'aalo u ekaan kara kuwo faragelin ah: halka ay lacagtu ka timaado, sida aad u ururisay, sababta ay lacaguhu uga yimaadaan waddan ama akoon gaar ah, iyo cidda maamusha shirkad wax iibsata. Filo inaad bixiso bayaannada bangiga, caddayn iib hanti kale, warqad hadiyad ah ama diiwaan shaqo. Lacagaha ka yimaada dhinac saddexaad, oo ka baxsan Midowga Yurub, ama qaab aan la garanayn ayaa soo jiidanaya baaritaan iyo dib u dhac ku yimaada dhammaystirka.

Nootariga sidoo kale wuxuu ku jiraa waajib sharci ah inuu soo sheego macaamil ganacsi oo aan caadi ahayn FIU-Nederland, oo ah Waaxda Sirdoonka Maaliyadda ee Nederland (qodobka 16 Wwft). Nootariga waxaa laga yaabaa inaanu kuu sheegin in warbixin la sameeyay. Midna mid shaqsiyeed ama gorgortan ah ma aha: sii nootariga xisaab dukumeenti ah oo ku saabsan lacagahaaga bilowga, hawshuna si habsami leh ayay u socon doontaa.