Qareenka guryaha ee Nederland: waxa uu sameeyo vastgoedadvocaat

Qareenka guryaha ee Nederland, oo ah qareen weyn, waa qareen u dhaqma hal dhinac oo ku saabsan arrimaha hantida: dib u eegista iyo gorgortanka heshiiska iibsiga, fulinta baaritaanka sharciga ee hantida, iyo fulinta dacwadaha marka khilaaf yimaado. Taasi waa shaqo ka duwan nootariga sharciga madaniga ah (notaris), kaasoo fuliya warqadda wareejinta waana inuu ahaadaa mid dhexdhexaad ah oo u dhexeeya iibsadaha iyo iibiyaha, iyo wakiilka hantida (makelaar), kaasoo hela oo gorgortama laakiin aan bixin talo sharci. Qareenka oo keliya ayaa waajib kugu ah.

Waxa qareenka guryaha ee aan sameynin ee nootaayarka iyo wakiilku aysan sameynin

Xawilaadaha hantida ee Nederland waxay ku lug leeyihiin saddex xirfadle oo leh waajibaad dhab ah oo kala duwan, jahawareerkooduna waa sababta ugu badan ee iibsaduhu u ogaado dhibaato goor dambe. Nootariga waa sarkaal dadweyne oo lagu magacaabay amar boqornimo. Nootariga wuxuu qoraa oo fuliyaa warqadda wareejinta (akte van levering) iyo warqadda deynta guryaha (hypotheekakte), wuxuu ku diiwaangeliyaa Diiwaanka Dhulka (Kadaster), wuxuu hubiyaa cinwaanka iyo wixii caqabado ah ee diiwaangashan, wuxuuna maamulaa qiimaha iibka isagoo adeegsanaya akoon dhinac saddexaad ah. Nootariga waxaa laga rabaa inuu la socodsiiyo labada dhinac mana la safan karo dhinac, taasoo la macno ah in nootariga uu kuu sheegi doono waxa qodobku sheegayo laakiin uusan kuu sheegi doonin inaad aqbasho iyo in kale.

Wakiilka guryaha ayaa u shaqeeya cid kasta oo la kireystay. Wakiilka iibiyaha wuxuu leeyahay waajibaad iibiyaha, adiga kuma laha, wakiilka iibsiguna wuxuu ka taliyaa qiimaha, xaaladda iyo gorgortanka halkii uu ka talin lahaa khatar sharci. Midna looma oggola inuu sameeyo dacwado.

Qareenku wuxuu haystaa booska u dhexeeya. Sharciga hantida Nederland macnaheedu waa in la baaro lahaanshaha iyo caqabadaha ka diiwaan gashan, la hubiyo booska qorsheynta iyo ogolaanshaha, la qiimeeyo waafaqsanaanta hantida marka loo eego waxa la ballanqaaday, la qoro ama wax laga beddelo shuruudaha xallinta, la talinta waxa laga dhaafi karo iyo khatarta, iyo, haddii ay timaado, la soo saaro ogeysiis ku saabsan deynta, codsashada gargaar ku meel gaar ah ama keenista dacwad. Qareenku sidoo kale waa kan kaliya ee saddexda ah ee ku xiran mudnaanta xirfadeed oo dacwad ka gudbin kara adiga.

Saddexda door ee la barbar dhigay

Qodobka dhabta ah ayaa ah in ka qaybgalka nootariga uusan ahayn beddel talo. Marka faylku gaaro nootariga, heshiiska iibsigu badanaa waa la saxiixay shuruudaha xallintana way dhaceen, sidaa darteed waqtiga uu qareenku qiimaha ugu badan ku daro waa ka hor inta aan la saxiixin qandaraaska, ee ma aha ka dib. Tilmaamahayaga ku saabsan doorka nootariga Nederland marka uu guri iibsanayo wuxuu qeexayaa waxa nootariga uu sameeyo iyo waxa uusan hubin.

Markaad u baahato qareen hanti ma-guurto ah

Iibsi kasta oo guri ah uma baahna qareen. Iibsi guri oo caadi ah oo loo maro qandaraas qaabaysan, oo leh shuruudaha caadiga ah iyo booska lahaanshaha aan caadiga ahayn, badanaa waxaa si fiican u maareeya wakiil iyo nootaayo. Xaaladaha hoose way kala duwan yihiin, sababtoo ah mid kasta oo ka mid ah khatartu waa sharci halkii ay ka ahaan lahayd ganacsi kharashka lagu khaldami karo waxaa lagu cabbiraa tobanaan kun oo Yuuro ama sannado badan oo la isticmaalay hantida.

Hantida ganacsiga ayaa ah tan ugu cad. Iibsashada xafiis, dukaan, bakhaar ama dhisme isku dhafan waxay keentaa sharciga kireysiga, sharciga qorsheynta, mas'uuliyadda ciidda iyo deegaanka, VAT iyo is-dhexgalka canshuurta wareejinta, iyo badanaa kirayste jira oo xuquuqdiisu kugu xiran tahay inaad tahay mulkiilaha cusub. Qandaraaska qaabka guryaha si fudud looguma dhisin.

Mashaariicda horumarinta iyo dib-u-habaynta ayaa ah kiiska labaad. Halka qiimaha iibsigu uu ku xiran yahay in loo ogolaado in la dhiso, la kordhiyo ama la beddelo isticmaalka hantida, booska qorsheynta waa in la xaqiijiyaa ka hor inta uusan qandaraasku ku xirin, qandaraaskuna wuxuu u baahan yahay shuruud ku xiran ogolaanshaha. Hagahayaga ogolaanshaha deegaanka ee hoos yimaada Sharciga Deegaanka iyo Qorsheynta ayaa sharxaya waxa loo baahan yahay in la codsado iyo inta ay qaadanayso.

Kiisaska soo haray waxay raacaan isla maangalkaas. Hantida laga helay hanti, halkaas oo dhowr dhaxal leh ay tahay inay wada shaqeeyaan hantidana weli aan la dejin. Hantida lagu haysto kiro dheer (erfpacht), halkaas oo kirada dhulka, taariikhaha dib u eegista iyo xaaladaha guud ee degmadu ay go'aamiyaan qiimaha hantida. Dhismayaashu waxay u qaybsan yihiin xuquuqda guryaha, halkaas oo warqadda qaybinta iyo ururka mulkiilayaasha ay qaadaan waajibaadka kuu gudba. Iibsiyada iibsadaha ee deggan dibadda, halkaas oo aqoonsiga, maalgelinta iyo isdhexgalka sharciga Nederland iyo kan shisheeye ay dhammaantood qaataan waqti. Iyo macaamil kasta oo iibiyuhu uusan waligiis ku noolaan hantida sidaas darteedna uu iibinayo qodob ka reebaya mas'uuliyadda cilladaha.

Haddii aad wax iibsanayso adiga oo ah qof gaar ah oo aad rabto inaad ogaato ilaalinta aad haysato, hagayaashayada ku saabsan iibsashada guri Nederland ahaan adigoo ah qof qurbajoog ah iyo iibsashada guri wadajir ah ayaa wax ka qabanaya xaaladaha inta badan soo noqnoqda.

Heshiiska iibsiga: foomka qoran, muddada qaboojinta iyo xaaladaha

Heshiiska iibka (koopovereenkomst) wuxuu go'aamiyaa qiimaha, taariikhda wareejinta, waxa ku jira, cidda bixinaysa kharashka iyo waxa dhacaya haddii labada dhinac midkood uu ka baaqdo. Laba xeer oo ka mid ah sharciga Nederland ayaa xukuma sida ay u dhacdo marka guri laga iibiyo iibsade gaar ah, labadabana si joogto ah ayaa loo fahmaa.

Tan koowaad waa shuruudaha foomka qoran. Iibka guri iibsade qof dabiici ah oo aan ku dhaqmin xirfad ama ganacsi waa in lagu diiwaangeliyaa qoraal ahaan. Ilaa heshiiska qoraalka ah ay labada dhinac saxiixaan, ma jiro heshiis la fulin karo, si kastaba ha ahaatee heshiiska afka ah ama is-weydaarsiga iimaylada ayaa u muuqday mid adag. Taasi waxay labada dhinacba u kala goynaysaa: iibiyuhu wali wuu aqbali karaa dalab sare ka dib markuu is gacan qaado, iibsadahana wali wuu ka bixi karaa. Xeerku ma khuseeyo hantida ganacsiga ama iibsadaha wax iibsanaya inta lagu jiro ganacsiga, halkaas oo heshiis afka ah uu ku xidhmi karo.

Tan labaad waa muddada qaboojinta sharciga ah. Iibsadaha gaarka ah ee guri wuxuu leeyahay muddo ka tarjumaysa saddex maalmood, oo ka bilaabata maalinta nuqul ka mid ah heshiiska la saxiixay la wareejiyo, kaas oo iibsaduhu uu kala diri karo iibsiga isagoon bixin sabab iyo isagoon waxba lahayn. Ugu yaraan laba ka mid ah maalmahaas waa inaysan noqon Sabti, Axad ama fasax dadweyne oo guud ahaan la aqoonsan yahay, taas oo dhab ahaantii inta badan ka dhigaysa muddada mid ka badan saddex maalmood oo kalandar ah. Xuquuqda waxaa iska leh iibsadaha oo keliya; iibiyuhu ma laha wax u dhigma. Ka-noqoshada waa in la soo sheegaa muddadaas gudaheed, iyo sida aad u sameyso. Tilmaamahayaga ku saabsan ka-noqoshada iibsiga hantida Nederland wuxuu qeexayaa waddooyinka harsan marka muddada qaboojinta ay dhammaato.

Shuruudaha xallinta waa ilaalinta dhabta ah ee iibsadaha

Marka muddada qaboojinta ay dhammaato, habka kaliya ee looga bixi karo qandaraaska iyada oo aan kharash lahayn waa shuruud xal ah (ontbindende voorwaarde) oo si habboon loogu heshiiyay oo si habboon loogu dhaqmay. Shuruudahan sharcigu ma tilmaamayo: haddii aysan ku jirin heshiiska, ma jiraan. Kuwa caadiga ah waa xaaladda maalgelinta, oo siinaysa iibsadaha muddo cayiman, oo caadi ahaan afar ilaa lix toddobaad ah, si uu u helo dalab deyn; shuruud ku xiran Dammaanadda Deynta Guryaha Qaranka halkaas oo iibsaduhu ku tiirsan yahay; shuruud sahan qaab-dhismeed oo u oggolaanaysa iibsadaha inuu ka baxo haddii kormeerka dhismaha uu muujiyo kharashyada dayactirka oo ka sarreeya heerka la isku raacay; iyo, wax kasta oo aan ahayn guri toos ah, shuruud ku xiran ruqsad, beddel isticmaalka, ama natiijo ku qanacsan baaritaanka sharciga.

Shuruudda la soo jeediyay waa halka iibsaduhu inta badan lumiyaan ilaalintooda. Qandaraasyada qaabaysan waxay u baahan yihiin iibsadaha inuu ku wargeliyo iibiyaha muddada lagu heshiiyay iyo, xaalad maalgelineed, inuu ku caddeeyo diidmada caddayn qoran, badanaa diidmada ka timaadda in ka badan hal deymiye. Ogeysiis dambe, ama ogeysiis aan lahayn dukumeenti, ayaa ka tagaya qandaraaska inuu dhaqan galo. Akhri qodobka, qor taariikhda, oo bilow ururinta caddaynta isla waqtiga codsiga deynta guryaha, ee maaha ka dib marka la diido.

Dhigaal, dammaanad bangi iyo ganaaxa ku-meel-gaadhka ah

Qandaraasyada iibka ee qaabka caadiga ah ee loo isticmaalo Nederland waxay u baahan yihiin iibsadaha inuu lacag dhigaal ah ku bixiyo akoonka saddexaad ee nootayaha, ama inuu bixiyo dammaanad bangi, oo guud ahaan ah boqolkiiba toban qiimaha iibka, muddo ku xusan qandaraaska. Haddii aan sidaas lagu samayn waqtigii loogu talagalay lafteedu waa jebinta.

Qandaraasyada noocan oo kale ah waxay dhigayaan in dhinac ku guuldareysta inuu fuliyo ka dib markii la siiyo ogeysiis ah inuu bixin waayo deynta uu ku leeyahay dhinaca kale ganaax degdeg ah oo ah toban boqolkiiba qiimaha iibka, iyada oo aan wax u dhimayn xuquuqda uu u leeyahay inuu sheegato waxqabad ama magdhow ka sarreeya. Tiradaasi waa qandaraas halkii ay ka ahaan lahayd mid sharci ah, taas oo leh laba cawaaqib. Waa laga gorgortami karaa ka hor saxiixa, maxkamadduna waxay leedahay awood ay ku dhimi karto ganaaxa qandaraaska halkaas oo ku dhaqanka si buuxda uu u keeni karo natiijo aan macquul ahayn, inkastoo ay si yar u isticmaasho awooddaas. Midna qodob ma caawiyo iibsadaha saxiixay isagoon akhrin qodobka.

Baaritaanka sharciga ah: waxa baaritaanku dhab ahaantii daboolayo

Sahan dhisme ayaa eegaya qaab-dhismeedka. Baaritaanka sharciga ah wuxuu eegayaa wax kasta oo qaab-dhismeedku ku fadhiyo iyo wax kasta oo ka diiwaan gashan, waana qayb ka mid ah geeddi-socodka inta badan laga boodo suuq degdeg ah. Meesha laga bilaabayo waa Diiwaanka Dhulka, kaas oo muujinaya cinwaanka, xuduudaha, deymaha guryaha iyo lifaaqyada, iyo culaysyada ka diiwaan gashan hantida.

Xayiraadaha waxay ku yimaadaan qaabab kala duwan waxayna ku xidhaan milkiilayaasha is xigxiga. Xayiraadaha (erfdienstbaarheid) waxay siisaa hantida deriska ah xuquuq aad adigu leedahay, sida xaq u yeelashada wadada, xuquuqda biyo-mareenka ama xayiraadda dhismaha. Waajib tayo leh (kwalitatieve verplichting) wuxuu ku qasbayaa mulkiile kasta oo is xigxiga inuu u dulqaato ama ka fogaado wax. Qodobka joogtada ah (kettingbeding) wuxuu ku waajibinayaa mulkiilaha inuu isla waajibkaas saaro iibsadaha xiga, waxaana lagu fulinayaa ganaax. Xuquuqda guryaha (opstalrecht) waxay siinaysaa qof kale lahaanshaha shaqooyinka ama fiilooyinka dhulkaaga, taas oo ah mid caadi ah meesha korontada ama rakibaadda qorraxda ay ku lug leedahay. Kirada dheer (erfpacht) macnaheedu waa inaad iibsato kirada halkii aad ka iibsan lahayd dhulka xorta ah, oo leh kirada dhulka iyo xaaladaha dib-u-eegista xilliyeedka ah ee beddeli kara dhaqaalaha hantida gebi ahaanba; hagahayaga erfpacht iyo kirada dheer ee Nederland wuxuu sharxayaa sida dib-u-eegistu u shaqeyso.

Qorsheynta, ogolaanshaha iyo isticmaalka

Tan iyo markii Sharciga Deegaanka iyo Qorsheynta (Omgevingswet) uu dhaqan galay 1dii Janaayo 2024, qorshayaasha aagagga degmada waxaa lagu daray hal qorshe deegaan (omgevingsplan) degmo kasta, inta badan ruqsadaha waxaa lagu codsadaa hal ogolaansho deegaan. Su'aalaha wax ku oolka ah isma beddelin: ma isticmaalka hadda la ogol yahay, ma ahaa kordhin kasta, hurdo, beddel ama beddel isticmaalka oo la sameeyay iyadoo la raacayo ogolaanshaha loo baahan yahay, oo samee waxaad damacsan tahay inaad ku sameyso hantida ku habboon qorshaha. Kordhinta aan la ogolayn ma aha oo kaliya dhibaato warqad ah; degmadu waxay u baahan kartaa ka saarista, waajibaadka fulintana waxay la macno tahay inay inta badan leedahay awood yar oo ay ku baxdo.

Marka laga soo tago qorshaha, hubi in dhismaha uu yahay taallo liis gareysan, inuu ku yaal magaalo la ilaaliyo, inuu jiro xuquuq ka-dhaafitaan oo degmadu leedahay oo ka diiwaan gashan Xeerka Xuquuqda Mudnaanta Degmooyinka, iyo inuu jiro wax wasakh ah oo carro ah ama taariikh asbestos ah. Hanti ganacsi, ruqsadaha deegaanka, waajibaadka calaamadaynta tamarta ee dhismayaasha xafiisyada iyo shati kasta oo ku xiran isticmaalka ganacsiga dhammaantood waa in si gaar ah loo xaqiijiyaa.

Cilladaha qarsoon: waafaqsanaanta, shaacinta iyo qodobbada beddelaya khatarta

Sida ku cad Xeerka Madaniga ah ee Nederland, hantida la keenay waa inay waafaqsanaato heshiiska, iibsaduhuna wuxuu filan karaa in hantidu ay yeelato sifooyinka lagama maarmaanka u ah isticmaalka caadiga ah, iyo isticmaalka gaarka ah ee si cad loogu heshiiyay. Taasi waa heerka waafaqsanaanta, waana saldhigga ku dhawaad ​​​​khilaaf kasta oo soo baxa ka dib dhammaystirka.

Laba waajibaad ayaa labada dhinacba saaran. Iibiyuhu wuxuu leeyahay waajib ah inuu shaaciyo cilladaha uu ka ogyahay oo khuseeya go'aanka iibsadaha. Iibiyuhu wuxuu leeyahay waajib ah inuu baaro waxa iibsadaha si macquul ah u taxaddaraya uu baari lahaa. Meesha labadaba la jebiyey, hadalka iibiyuhu guud ahaan wuu ka culus yahay kan iibsadaha ee aan fiirin, laakiin iibsadaha iska indhatiray calaamad digniin oo cad si buuxda looma ilaalin doono.

Qandaraasyada iibka moodeelka ayaa si joogto ah dib ugu soo celiya khatartan. Qodobka da'da (ouderdomsclausule) wuxuu diiwaangeliyaa in iibsaduhu uu aqbalayo in dhisme duug ah uusan buuxin doonin heerarka dhismaha ee hadda jira. Qodobka aan degenayn (niet-zelfbewoningsclausule) waxaa loo isticmaalaa meesha iibiyuhu uusan waligiis ku noolaan hantida, tusaale ahaan hanti ama maalgashade, wuxuuna xaddidayaa mas'uuliyadda cilladaha uusan iibiyuhu ka warqabin. Midna qodobku ma ilaaliyo iibiyaha dhab ahaantii ogaa cilladda oo aamusay. Labaduba waa la gorgortami karaa, ereygooda saxda ahna wuxuu go'aamiyaa cidda bixinaysa saqafka.

Waqtigu waa muhiim ka dib marka la dhammeeyo. Iibsaduhu waa inuu iibiyaha ku wargeliyaa wax aan waafaqsanayn waqti macquul ah gudahood ka dib marka uu ogaado, ama ka dib marka ay macquul tahay in la ogaado, dacwadda oo aad u daahdayna ay ku guuldareysato dhulkaas oo keliya iyada oo aan loo eegin faa'iidooyinkeeda. Dhab ahaantii tani waxay ka dhigan tahay in loo qoro iibiyaha isla marka cilladdu soo baxdo, ka hor inta aan la dhammaystirin baaritaanka, iyo in la hayo caddaynta. Hantida cusub ee la dhisay, booska ayaa mar kale ka duwan, iyadoo leh nidaamkeeda gaarsiinta iyo dammaanadda; eeg hagahayaga ku saabsan cilladaha guryaha cusub ee la dhisay.

Hantida ganacsiga, kiraysteyaasha iyo sharciga kirada

Meesha aad ka iibsanayso guriga la kireeyo, iibku saameyn kuma yeelanayo heshiiska kirada: sida uu qabo sharciga Nederland iibsigu ma jebinayo heshiiska kirada, sidaa darteed iibsaduhu wuxuu galayaa booska mulkiilaha wuxuuna la socdaa kiraystaha dhismaha. Taasi waxay ka dhigaysaa heshiiska kirada qayb ka mid ah hantida, dib u eegistana waxay qayb ka tahay baaritaanka saxda ah.

Sharciga kirada ee Nederland wuxuu booska ganacsiga u qaybiyaa laba nidaam oo leh cawaaqib aad u kala duwan. Meelaha tafaariiqda iyo martigelinta, dukaamada waaweyn, makhaayadaha, makhaayadaha, meelaha laga qaato cuntada, hoteellada iyo ganacsiyada farsamada gacanta oo leh miis furan oo dadweynaha u furan, waxay hoos yimaadaan nidaamka la ilaaliyo: kiradu waxay socotaa marka loo eego shan sano iyo shan sano, dhulka joojinta waa xaddidan yahay oo inta badan sharci ah, kireystahana wuxuu ku raaxaystaa ilaalin joogto ah oo xooggan. Xafiisyada, bakhaarada, xarumaha dhaqanka iyo goobaha kale ee ganacsiga waxay hoos yimaadaan nidaamka fudud, halkaas oo dhinacyadu ay aad uga xor badan yihiin, laakiin kireystaha wali wuxuu ku raaxaystaa ilaalinta ka saarista taasoo u oggolaanaysa inay weydiisato maxkamadda inay kordhiso muddada ka bixitaanka ka dib joojinta.

Nidaamka khuseeya waxaa lagu go'aamiyaa isticmaalka dhabta ah ee lagu heshiiyay, ee maaha calaamadda ay dhinacyadu bixiyeen heshiiska, iyo in si khaldan loo fahmo waxay beddeshaa qiimaha dhismaha. Dukumentiyada caadiga ah ee suuqa ku jira waa heshiisyada nooca ROZ, kuwaas oo ah kuwo u wanaagsan milkiilayaasha guryaha oo si weyn wax looga beddelay gorgortanka; hagahayaga heshiiska ganacsiga ee nooca ROZ wuxuu daboolayaa qodobbada mudan in laga doodo, isbarbardhiggayaga sharciga hantida Nederland iyo sharciga kireysiga ganacsiga wuxuu sharxayaa sida ay labadoodu isu dhexgalaan. Halka kiraysteyaasha guryaha ay ku lug leeyihiin, dib-u-habaynta dhaqan gashay 1dii Luulyo 2024 ee xaddidaysa kireysiga guryaha ee muddada go'an iyo nidaaminta kireysiga suuqa dhexe ayaa beddeshay waxa mulkiiluhu sameyn karo, xuquuqda kiraysteyaasha ee Nederlandna waxay qeexaysaa mowqifka hadda jira.

Xuquuqda guryaha iyo ururka milkiilayaasha guryaha

Iibsashada guri dabaq ah oo ku yaal Nederland waxay la macno tahay iibsashada xuquuqda guri dabaq ah: saami ku yaal dhismaha oo ay weheliso xuquuqda gaarka ah ee isticmaalka hal unug. Waxa aad ku samayn karto cutubka, waxa wadaagga ah iyo waxa gaarka loo leeyahay, iyo sida kharashyada loo wadaago dhammaantood waxaa go'aamiya warqadda qaybinta (splitsingsakte) iyo xeerarka la socda, ee ma aha faahfaahinta wakiilka guryaha. Xubinnimada ururka milkiilayaasha (Vereniging van Eigenaars, VvE) si toos ah ayay u socotaa mana laga noqon karo.

Kahor intaadan iibsan, saddex dukumeenti ayaa go'aamiya inta badan khatarta: warqadda qaybinta, daqiiqadaha shirarka guud ee sannadihii ugu dambeeyay, iyo dhaqaalaha ururka, gaar ahaan sanduuqa kaydka iyo qorshaha dayactirka muddada-dheer. Urur leh kayd aan maalgelin ku filan lahayn iyo weji u baahan shaqo ayaa ka qaadi doona xubnaha dhimman, milkiilaha cusubna wuu bixinayaa. Sharciga Nederland wuxuu u baahan yahay ururka milkiilayaasha inay ilaaliyaan sanduuq kayd ah oo loogu talagalay dayactirka weyn, iyo inay ku saleeyaan tabarucaadka qorshe dayactir muddo-dheer ah ama inay kaydiyaan boqolkiiba ugu yar ee qiimaha dib-u-soo-celinta ee sharcigu dhigay; urur aan midna samayn waa calaamad digniin ah.

Ka dib marka la iibsado, khilaafaadka ku saabsan dayactirka, wax ka beddelka cutubka, kharashyada adeegga ama qabashada shirarka waa wax caadi ah. Xubinta tixgelisa go'aanka shirka guud ee ka soo horjeeda sharciga, xeerarka ama shuruudaha macquulnimada iyo cadaaladda waxay weydiisan kartaa maxkamadda degmada inay baabi'iso, laakiin codsiga waa in la keenaa bil gudaheed maalinta xubintu ogaatay ama ay ogaan kartay go'aanka, taas oo ah daaqad aad u gaaban. Hagahayaga xuquuqda guryaha ee VvE iyo Dutch wuxuu qeexayaa habka.

Kharashyada, canshuurta wareejinta iyo dhinaca kale ee qiimaha iibka

Qiimaha iibsigu maaha qiimaha macaamilka. Waxaa intaa dheer khidmadaha nootaayalka ee warqadda wareejinta iyo, meesha ay jirto deyn guri, warqadda deynta guriga, khidmadaha Diiwaangelinta Dhulka, khidmadaha wakiilka wax iibsiga, kharashyada qiimaynta iyo sahaminta dhismaha, iyo canshuurta wareejinta hantida ma-guurtada ah (overdrachtsbelasting), taas oo laga qaado iibsashada hantida aan la guurin karin ee ku taal Nederland.

Canshuurta wareejinta waxay leedahay qiimo kala duwan iyadoo ku xiran haddii iibsaduhu uu ku noolaan doono hantida guri weyn ama uu ku iibsanayo maalgashi ama guri labaad, waxaana jira ka-dhaafitaan loogu talagalay dadka da'da yar ee markii ugu horreysay iibsanaya hantida laftooda, iyadoo ku xiran xadka da'da iyo qiimaha ugu badan ee hantida. Qiimaha, qiimaha ugu badan iyo shuruudaha waxaa dejiya sharci waxaana lagu hagaajiyaa Qorshaha Canshuurta ee sanadlaha ah, sidaa darteed tirada khuseysa waa tan dhaqan gashay taariikhda wareejinta nootaayalka, ee maaha taariikhda heshiiska iibka. Hubi qiimaha hadda jira Maamulka Canshuuraha ama la-taliyahaaga canshuurta ka hor intaadan ballan qaadin, oo ogow in iibsashada hantida cusub ee la dhisay guud ahaan ay ku xiran tahay VAT halkii laga canshuuri lahaa wareejinta, iyadoo laga dhaafayo canshuurta wareejinta si looga fogaado canshuurta labanlaabka ah. Dulmarkeenna canshuurta wareejinta iyo kharashyada iibsadaha wuxuu qeexayaa meesha kharash kastaa ku dhaco.

Law & More ma bixiso talo ku saabsan qaabaynta canshuurta. Marka macaamil ganacsi uu ku soo rogo natiijada canshuurta, tusaale ahaan doorashada u dhaxaysa heshiiska hantida iyo heshiiska saamiyada ee shirkadda hantida, isdhexgalka VAT iyo canshuurta wareejinta ee dhismaha cusub, ama booska maalgashade shisheeye, waxaan la shaqeynaa la-taliyahaaga canshuurta waxaanan ku koobnayn qaab-dhismeedka sharciga iyo qandaraaska.

Marka wax qaldamaan: fulinta heshiiska

Inta badan khilaafaadka hantida waxay raacaan mid ka mid ah tiro yar oo qaabab ah, jawaabta mid walbana waa arrin habraac ah iyo sidoo kale qodobbo. Haddii dhinaca kale uu daaho, tallaabada ugu horreysa ee caadiga ah waa ogeysiis qoraal ah oo ku saabsan deynta oo siinaya muddo macquul ah oo loogu talagalay waxqabadka, sababtoo ah iyada la'aanteed dhinacgu ma aha mid aan la bixin oo magdhaw ama ka-noqosho guud ahaan lama heli karo. Haddii iibiyuhu diido inuu wareejiyo, ama uu qof kale u iibiyo, dacwadaha gargaarka ku-meel-gaarka ah waxaa loo isticmaali karaa in lagu qasbo iskaashiga wareejinta iyo, haddii loo baahdo, in la diiwaangeliyo lifaaq hordhac ah oo ku saabsan hantida si aan loogu iibin karin. Marka cillad soo baxdo ka dib dhammaystirka, taxanaha waa ogeysiis, baaritaan, cabbir ka dibna sheegasho, sida ku xusan nidaamka.

Xadka waqtiga ayaa inta badan waxyeello u geysta. Muddada qaboojinta waa maalmo, shuruudaha xallinta waa toddobaadyo, waajibaadka cabashada ee ku saabsan u hoggaansanaanta waa muddo macquul ah laga bilaabo daahfurka, baabi'inta go'aanka ururka milkiilayaasha waa hal bil. Ku dhawaad ​​​​kiis kasta oo aan lagu guuleysan karin ayaa lagu waayay mid ka mid ah kuwaas, ee ma aha mudnaanta. Waxa ugu waxtarka badan ee iibsadaha ama iibiyaha sameyn karo marka uu ogaado dhibaato waa inuu isla markiiba u qoro dhinaca kale, isagoo ilaalinaya xuquuqdiisa, ka dibna uu qaato talo.

Doorashada iyo baridda qareenka hantida maguurtada ah

Weydii saddex shay ka hor intaadan wax barin. Haddii qareenku dhab ahaantii ku dhaqmo sharciga hantida halkii uu ka ahaan lahaa shaqada ganacsiga guud, sababtoo ah goobta waa farsamo, dukumeentiyada qaabka iyo dhaqanka suuqa ayaa muhiim ah. Hadday ku dhaqmi karaan luqadda iyo waqtiga macaamilkaagu u baahan yahay, maadaama shuruud xal ah aysan sugeynin. Iyo sida khidmadaha loo qaabeeyey, saacadle ama go'an, waxa ku jira iyo sida qiyaasta arrintaadu u egtahay; taasi waa in lagu qeexaa qoraal ahaan ka hor inta aan shaqadu bilaaban.

Keen wax kasta oo aad haysato kulanka ugu horreeya: faahfaahinta, heshiiska iibka qabyada ah, qaybta Diiwaangelinta Dhulka, warqadda qaybinta iyo dukumentiyada ururka haddii uu yahay guri dabaq ah, heshiiska kirada haddii hantida la kireeyo, iyo wixii waraaqo ah ee lala sameeyo iibiyaha ama wakiilka. Dib u eegis la sameeyo ka hor saxiixa waxay ku kacaysaa qayb yar oo khilaaf ah ka dib, waana marxaladda kaliya ee shuruudaha weli la beddeli karo.

Law & More waxay la talisaa iibsadayaasha, iibiyayaasha, milkiilayaasha guryaha, kiraysteyaasha, ururada milkiilayaasha, maalgashadayaasha iyo horumariyayaasha arrimaha hantida Nederland: dib u eegista iyo gorgortanka heshiisyada iibka, taxaddarka sharciga ah, cilladaha iyo sheegashooyinka aan waafaqsanayn, xuquuqda kireysiga dheer iyo guryaha, kireysiga ganacsiga, qorsheynta iyo ruqsadaha, iyo dacwadaha hor yaalla maxkamadaha madaniga ah. Haddii aad ku dhowdahay inaad saxiixdo, ama aad dhibaato la kulanto ka dib dhammaystirka, qareennadayada guryaha ayaa dib u eegi doona dukumentiyada waxayna dejin doonaan xulashooyinka. Fadlan nala soo xiriir si aad ugala hadasho xaaladdaada, ama akhri boggayaga Tilmaamaha sharciga hantida maguurtada ah ee Nederland mowduucyada ku xeeran.

Su'aalaha caadiga ah ee ku saabsan sharciga hantida ma-guurtada ah ee Nederland