Kiraystahaagu wuu joojiyay bixinta kirada. Deynta guryaha ayaa sii kordheysa. Waxaad rabtaa inaad si dhakhso ah wax uga qabato laakiin ma hubtid waxaad si sharci ah u samayn karto. Milkiileyaal badan oo Nederland ah ayaa wajahaya xaaladdan saxda ah waxayna sameeyaan khaladaad qaali ah iyagoo sugaya waqti dheer ama qaadaya tallaabooyin jebiya sharciga kireysiga Nederland. Labada habba waxay dhaawici karaan xaaladdaada dhaqaale waxayna soo jiidan karaan dhibaatada bilo.

Sharciga Nederland wuxuu ku siinayaa ikhtiyaarro cad oo aad ku soo ceshan karto kirada aan la bixin iyo inaad joojiso kirada dhibka leh. Waxaad dalban kartaa lacag, joojin kartaa kirada, oo aad ka saari kartaa maxkamadaha. Laakiin waa inaad raacdaa habraacyo gaar ah. Arrimaha gacantaada ku qabso adigoo beddelaya qufullada, jaraya korontada, ama ku cadaadinaya kiraysteyaasha inay baxaan waxay ku gelin doontaa dhibaato sharci ah waxayna wiiqaysaa kiiskaaga. Sharcigu wuxuu ka ilaaliyaa kiraysteyaasha tallaabooyin aan kala sooc lahayn, xitaa marka ay lacag kugu leeyihiin.

Tilmaamahan wuxuu ku hagayaa waxa aad sameyn karto iyo waxa aadan sameyn karin marka aad la kulanto dib u dhac kirada ah ee Nederland. Waxaad baran doontaa qaab-dhismeedka sharciga, tallaabooyinka wax ku oolka ah ee lagu xallinayo dib u dhaca kirada, iyo xuduudaha ay tahay inaad ixtiraamto. Waxaan dabooli doonaa qiimeynta, isgaarsiinta, ogeysiisyada rasmiga ah, hababka maxkamadda, iyo tallaabooyinka dib kuu celin kara adiga oo ah mulkiilaha guryaha.

Waxa sharciga Nederland ka qabo dib u dhaca kirada

Sharciga kireysiga ee Nederland wuxuu hoos yimaadaa sharciga kireysiga ee Nederland Xeerka Madaniga ah ee Nederland (Burgerlijk Wetboek), gaar ahaan Buugga 7aad, Cinwaanka 4aad. Qaybtani waxay maamushaa heshiisyada kirada waxayna qeexeysaa dib u dhaca kirada: waxa mulkiilayaasha guryaha ay sameyn karaan iyo waxa aysan sameyn karin marka kiraystayaashu aysan bixin kirada. Xuquuqdaada mulkiilaha guryaha waxay ku xiran tahay inaad kiraysato kirayste gaar ah ama ganacsi, inkastoo mabaadi'da badankood ay isku mid yihiin. Sharcigu wuxuu isku dheelitirayaa xuquuqdaada inaad kirada hesho marka loo eego xuquuqda kiraystaha ee amniga guryaha, abuurista hab-raac habaysan oo ay tahay inaad raacdo.

Saldhigga sharciga ah ee ficilka

Waxaad heleysaa xuquuqda lagu joojinayo heshiiska kirada marka kiraystahaagu ku guuldareysto inuu buuxiyo waajibaadkiisa lacag bixinta. Qodobka 7:231 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland wuxuu kuu ogolaanayaa inaad joojiso heshiiska kirada haddii kiraystuhu uusan kirada ku bixin waqtigii loogu talagalay. Si kastaba ha ahaatee, si fudud uma sheegi kartid in kiradu dhammaatay. Waa inaad raacdaa hab rasmi ah oo ka bilaabma ogaysiis qoran oo dalbanaya lacag bixin waxayna ku dhammaataa amar maxkamadeed haddii kiraystuhu diido inuu baxo ama uu bixiyo.

Sharcigu wuxuu kaa rabaa inaad siiso kiraystehaaga fursad macquul ah oo uu ku saxo xaaladda. Taas macnaheedu waa inaad dirto warqad codsi rasmi ah (aanmaning) sheegidda lacagta saxda ah ee lagu leeyahay iyo waqtiga kama dambaysta ah ee lacag bixinta. Kaliya marka waqtiga kama dambaysta ah uu dhammaado iyada oo aan lacag la bixin ayaad qaadi kartaa tallaabooyin sharci oo dheeraad ah.

Sharciga Nederland wuxuu ka ilaaliyaa kiraysteyaasha in si degdeg ah looga saaro guryaha, taasoo shardi ka dhigaysa milkiilayaasha guryaha inay helaan ogolaansho maxkamadeed ka hor inta aysan ku qasbin kiraystaha inuu baxo.

Marka joojinta ay suurtagal noqoto

Hal lacag bixin oo la seegay si toos ah uma caddaynayso joojinta heshiiska kirada. Maxkamaduhu waxay caadi ahaan ka filayaan mulkiilayaasha guryaha inay muujiyaan qaabka lacag bixinta la'aanta ah ama haraaga deynta oo dhaafa heer cayiman ka hor inta aan la bixin ka saarista. Garsoorayaasha badankood waxay tixgeliyaan haraaga deynta Kirada laba ilaa saddex bilood sida ugu daran ee lagu amri karo joojinta shaqada, inkastoo tani ay ku kala duwan tahay kiiska. Garsoorayaashu waxay sidoo kale eegaan inaad isku dayday inaad xalliso arrinta iyada oo loo marayo qorshayaasha isgaarsiinta iyo lacag bixinta ka hor intaadan codsan ka saarista.

Heshiiskaaga kirada ma burin karo ilaalinta sharciga ah. Xitaa haddii heshiiskaagu sheegayo inaad isla markiiba guriga ka saari karto haddii aadan bixin lacag, sharciga Nederland wuxuu kaa rabaa inaad raacdo habka sharciga ah. Qodob kasta oo ka hor imaanaya khasab ah Qodobbada sharciga kireysiga waa madhan yihiin.

Tallaabada 1. Qiimee lacagaha deynta ah iyo kiradaada

Kahor intaadan la xiriirin kiraystahaaga ama aadan bilaabin wax hab sharci ah, waxaad u baahan tahay inaad si sax ah u ogaato meesha aad taagan tahay. Diiwaangeli wax walba oo hubi lambarrada. Tallaabadani waxay ka hortagtaa khaladaad wiiqi kara booskaaga dambe ama kuu horseedi kara sheegashooyin ka soo horjeeda.

Xisaabi lacagta saxda ah ee lagu leeyahay

Ku bilow abuurista a taariikhda lacag bixinta oo faahfaahsan kaas oo taxaya lacag kasta oo kiro ah oo kiraystahaagu bixin lahaa iyo waxa uu dhab ahaantii bixiyay. taariikhaha la bixinayo, lacagaha lagu leeyahay, lacagaha la helay, iyo taariikhaha lacag bixinta. Hubi bayaannada bangigaaga oo la barbar dhigaya diiwaankan si aad u xaqiijiso lacagaha la bixiyay iyo goorta la bixiyay. Khilaafaad badan ayaa ka dhasha is-afgarad la'aan ku saabsan waqtiga lacag bixinta ama qayb ka mid ah lacag bixinta.

Ku dar wax kasta kharash dheeraad ah Kiraystahaaga wuxuu leeyahay wax ka baxsan kirada aasaasiga ah. Tan waxaa ku jira kharashyada adeegga, korontada (haddii lagu daro heshiiska kirada), iyo wax kasta oo kale dulsaarka lacag bixinta dambe Heshiiskaaga ku xusan. Sharciga Nederland wuxuu kuu ogolaanayaa inaad dulsaar sharci ah ku qaadato lacagaha dib u dhaca, laakiin waa inaad si cad ugu sheegtaa heshiiskaaga kirada. Xisaabintan ha ahaato mid fudud oo hufan si aad ugu soo bandhigto kiraystahaaga ama garsoore haddii loo baahdo.

Dib u eeg shuruudaha heshiiska kiradaada

Soo jiid kanaga Heshiis kiro oo qoran oo hubi shuruudaha lacag bixinta gaarka ah. Lacagta kirada bishiiba, taariikhda la bixinayo, habka lacag bixinta, iyo muddo kasta oo nimco ah Waad ogolaatay. Hubi in qandaraaskaagu uu ku jiro qodobo ku saabsan ganaaxyada dib u bixinta ama khidmadaha dulsaarka. Fahmidda faahfaahintan waxay kaa caawinaysaa inaad go'aamiso waxa kirada dib u dhaca ah ee mulkiilayaasha guryaha ay samayn karaan iyo waxa aysan samayn karin heshiiskaaga gaarka ah.

Shuruudahaaga kirada waa inay raacaan sharciga kireysiga ee qasabka ah ee Nederland, taasoo la macno ah in qodobo gaar ah oo ilaalinaya kiraysteyaasha aan laga dhaafi karin qandaraas.

Hubi haddii kiraystahaagu leeyahay wax dhibaato ah qabanqaabada lacag bixinta ee la diiwaan geliyay ama wax ka beddelka heshiiska kirada asalka ah. Qaar ka mid ah milkiilayaasha guryaha ayaa ku heshiiya dhimista kirada ku meel gaarka ah ama qorshayaasha lacag bixinta laakiin iloobo inaad si sax ah u diiwaangeliso.

Tallaabada 2. La hadal kirayste-gaaga oo raadi xalal

Isgaarsiintu waxay inta badan xallisaa haraaga kirada si dhakhso badan oo ka jaban dacwadda sharciga. La xiriir kiraystahaaga isla marka aad aragto lacago la seegay. Kiraystayaal badan ayaa dib u dhaca sababtoo ah dhibaatooyinka dhaqaale ee ku meel gaarka ah, shaqo la'aan, ama kharashyo lama filaan ah. Bilaabidda wadahadalku waxay ku siinaysaa aragti ku saabsan xaaladdooda waxayna albaabka u furaysaa xalal wax ku ool ah. Maxkamadaha Nederland waxay sidoo kale si wanaagsan u eegaan milkiilayaasha guryaha ee isku dayay inay xalliyaan lacagaha deynta ah iyada oo loo marayo isgaarsiin toos ah ka hor inta aan la sii wadin ka saarista.

Isla markiiba la xiriir kirayste-gaaga

U dir kiraystahaaga a fariin qoran Iimayl ahaan ama boostada diiwaangashan marka aad aragto lacag bixin la seegay. Hadalkaaga ka dhig mid xirfadeysan oo xaqiiqo ah. Sheeg sax ahaanta. lacagta lagu leeyahay, waqtiga kama dambaysta ah ee lacag bixinta ee la dhaafay, oo codso xiriir degdeg ah si aad ugala hadasho xaaladda. Ka fogow hadalka gardarrada ah ama hanjabaadaha marxaladdan, maadaama ay dhaawici karaan mowqifkaaga sharciga ah waxayna kiraystaha ku riixi karaan hab-dhaqan difaac halkii ay ka ahaan lahaayeen iskaashi.

La soco wicitaan taleefan haddii aadan jawaab ka helin gudaha 48 saacadaha 72. Diiwaangeli isku day kasta oo aad sameyso si aad ula xiriirto kirayste-gaaga, oo ay ku jiraan taariikhaha, waqtiyada, iyo hababka la isticmaalay. Diiwaankani wuxuu caddaynayaa inaad si macquul ah u dhaqantay haddii aad u baahato inaad sharaxdo lacagaha kirada ee dib u dhacay: waxa mulkiilayaashu sameyn karaan iyo waxa aysan sameyn karin dacwadaha maxkamadda.

Qabanqaabada lacag bixinta ee dalabka

Soo jeedi a qorshaha lacag bixinta ee qaabaysan Haddii kiraystahaagu qirto deynta laakiin uusan isla markiiba wax walba bixin karin. Tani waxay lacagta ka dhigaysaa mid socota waxayna inta badan ka hortagtaa dagaallo maxkamadeed oo dheer. Qorshahaagu waa inuu ku jiraa kirada bishii ee caadiga ah iyo lacag dheeraad ah oo ku saabsan lacagaha deynta ah ee bil kasta. Xisaabi inta bilood ee ay qaadan doonto in deynta laga saaro heerarka lacag bixinta ee kala duwan.

Waa kan qaab fudud oo habayn lacag bixin ah:

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

Heshiis lacag bixin oo qoran ayaa ilaaliya labada dhinac wuxuuna abuuraa meel cad oo tixraac ah haddii khilaafaadku soo baxaan dambe.

Hel heshiis kasta qoraal ahaan oo la saxiixay Labada dhinacba. Ballanqaadyada afka ah waxba kama tarayso haddii kiraystahaaga uu joojiyo bixinta mar kale.

Tallaabada 3. Si sharci ah u bax iyada oo la ogeysiinayo iyo dacwad maxkamadeed

Isgaarsiintu way fashilantay kiraystahaaguna ma bixin doono ama ma la shaqayn doono. Hadda waxaad u guuraysaa habraacyada sharciga ee rasmiga ah. Sharciga Nederland wuxuu kaa rabaa inaad raacdo taxane gaar ah: dir warqad rasmi ah oo dalbasho ah, sug ilaa waqtiga kama dambaysta ah uu dhammaado, ka dibna fayl gareyso dacwadaha maxkamadda. Ka boodista tallaabooyinka ama qaadashada jid-gooyooyinka waxay wiiqeysaa kiiskaaga waxayna dib u dhigi kartaa xallinta bilo gudahood. Hawshu waxay qaadataa waqti, laakiin raacitaanka si sax ah wuxuu kordhiyaa fursadahaaga inaad soo ceshato kirada oo aad dib u hesho hantidaada.

Dir warqad rasmi ah oo dalbasho ah

Qorshe a warqad codsi oo qoran (sommatie ama aanmaning) taasi waxay sheegaysaa saxnimada lacagta lagu leeyahay, waqtiga kama dambaysta ah ee lacag bixinta macquulka ah (badanaa 14 maalmood), iyo cawaaqibka ka dhalan kara haddii kiraystahaagu bixin waayo. Warqaddani waa inay noqotaa mid cad oo xirfad leh. Ku dar kala soocida deynta bil kasta oo sheeg wixii isku day ah ee aad hore u samaysay si aad u xalliso xaaladda. Warqaddan u dir boostada. boostada diiwaangashan (aangetekende post) markaa waxaad haysataa caddayn keenis.

Warqadda dalabkaagu waa inay ka koobnaataa walxahan:

• Magaca oo buuxa iyo cinwaanka hantida kiraystaha
• Liis faahfaahsan oo kirada aan la bixin bishii iyo cadadka
• Wadarta deynta oo ay ku jiraan dulsaar ama kharash kasta
• Waqtiga kama dambaysta ah ee lacag bixinta (taariikhda)
• Faahfaahinta akoonkaaga bangiga ee lacag bixinta
• Bayaanka ah inaad bilaabi doonto dacwadaha maxkamadda haddii aysan bixin

Warqad codsi oo si sax ah loo diiwaangeliyey ayaa sharci ahaan loo baahan yahay ka hor inta aysan maxkamadaha Nederland tixgelin codsigaaga ka saarista.

Hayso nuqul ka mid ah warqadda iyo rasiidhka boostada oo caddaynaya gaarsiintaDukumentiyadani waxay noqdaan caddayn muhiim ah marka aad maxkamadda tagto.

Gudbi dacwadaha maxkamadda ee ku saabsan ka saarista

La xiriir qareen si aad u fayl gareyso kiiska joojinta kirada iyo ka saarista Maxkamadda degmada ka dib marka waqtiga kama dambaysta ah ee lacag bixintaadu uu dhammaado iyada oo aan wax jawaab ah laga bixin. Maxkamaddu waxay baareysaa inaad raacday habraacyada saxda ah iyo in joojinta ay tahay mid sax ah iyadoo lagu saleynayo tirada dib u dhaca iyo duruufaha. Garsoorayaashu waxay caadi ahaan u baahan yihiin inay arkaan laba ilaa saddex bilood oo ah kirada aan la bixin iyo sidoo kale caddayn muujinaysa inaad isku dayday xalal macquul ah ka hor inta aadan ogolaanin in laga saaro.

Qareenkaagu wuxuu diyaarinayaa codsi (verzoekschrift) Sharaxaadda xaaladda, tirada deynta lagu leeyahay, isku daygaaga inaad xalliso, iyo sababta deynta kirada ay u tahay waxa mulkiilayaasha guryaha ay sameyn karaan iyo waxa aysan sameyn karin marka la eego sharciga Nederland wuxuu taageerayaa kiiskaaga. Maxkamaddu waxay u qabanaysaa dhageysi halkaas oo labada dhinacba ay ku soo bandhigi karaan mowqifkooda. Kiraystahaagu wuxuu soo bandhigi karaa difaacyo sida arrimaha dayactirka ama dhibaatooyinka lacag bixinta, kaas oo garsooruhu uu tixgeliyo ka hor inta uusan go'aan gaarin.

Dacwadaha maxkamaddu waxay caadi ahaan qaadaan saddex ilaa lix bilood laga bilaabo dacwadda ilaa xukunka. Ka dib marka garsooruhu ogolaado joojinta, waxaad heleysaa amar maxkamadeed. Haddii kiraystahaagu wali diido inuu baxo, waxaad ka codsan kartaa maxkamaddu inay soo saarto Amarka ka saarista oo uu fulin karo sarkaal ka tirsan booliiska.

Waxa milkiilayaasha guryaha aysan ka qaban karin dib u dhaca kirada

Sharciga Nederland wuxuu si adag u mamnuucayaa tallaabooyin gaar ah marka la maareynayo deynta kirada, iyadoon loo eegin inta uu kiraystuhu leeyahay. Xayiraadahani waxay u jiraan si loo ilaaliyo xuquuqda kiraystaha iyo amniga guryahaJebinta xeerarkan waxay kuu soo bandhigaysaa dacwado dambiyeed, mas'uuliyad madani ah, iyo waxyeelooyin Waa inaad siisaa kiraystahaaga. Fahmidda dib u dhaca kirada: waxa mulkiilayaasha guryaha ay sameyn karaan iyo waxa aysan sameyn karin waxay ka hortagayaan khaladaad sharci oo qaali ah oo beddeli kara booskaaga deyn bixiye ilaa eedaysane.

Weligaa ha isticmaalin ka saarista naftaada

Ma qaadi kartid tallaabo jireed si aad kirayste-gaaga uga saarto hantida. Beddelidda qufullada, ka saarista albaabada, xannibaadda gelitaanka, ama ka saarista alaabta kiraystahaaga oo dhan waxay ka dhigan tahay sharci darro in laga saaro guriga sida uu qabo sharciga Nederland. maxkamaddu amartay in laga saaro guriga oo uu fuliyay sarkaal ka tirsan waaxda dab-damiska waxay kuu ogolaaneysaa inaad kirayste ka saarto. Inaad arrimaha gacantaada ku qabsato waxay kaa dhigeysaa inaad mas'uul ka noqoto khasaaraha waxayna keeni kartaa dacwad dambiyeed guri ka qaadis sharci darro ah (huisvredebreuk).

Gacmahaaga ka ilaali hantida oo sug ogolaansho sharci ah. Niyad-jabkaagu ma qiil u noqonayo inaad jebiso sharciga.

Tallaabooyinka sharci darrada ah ee ka saarista waxay keeni karaan dacwado dambiyeed waxayna kugu qasbi karaan inaad magdhow weyn siiso kiraystahaaga, xitaa marka ay lacag kugu leeyihiin.

Ka fogow dhibaataynta iyo handadaadda

Kuma cadaadin kartid kirayste-gaaga iyada oo loo marayo xiriir aan loo baahnayn oo soo noqnoqda, hanjabaado, ama cabsigelin. Muuqata hantida dhowr jeer maalintii, dirista fariimo gardarro ah, ama sameynta hanjabaado afka ah oo ku saabsan waxaad sameyn doonto waxay u dhigantaa dhibaateyn. In kasta oo aad diri karto ogeysiisyo rasmi ah oo aad sii wadi karto xiriir macquul ah oo ku saabsan deynta, haddana aad u gudubto cabsi gelin ama qasab wuxuu jebiyaa sharciga Nederland.

Hayso adeegyada iyo adeegyada inay shaqeeyaan

Waa inaad sii wadataa bixinta adeegyada muhiimka ah sida biyaha, korontada, kulaylinta, iyo dayactirka hantida inta lagu jiro muddada deynta. Joojinta korontada si loogu cadaadiyo kiraystahaaga inuu bixiyo ama baxo waa sharci darro. Ku guuldareysiga bixinta kiraystahaaga ma tirtirayo waajibaadkaaga ah inaad ilaaliso hantida xaalad la degi karo sida waafaqsan heshiiskaaga kirada iyo heerarka guryaha ee Nederland.

Tallaabooyinka xiga ee milkiilayaasha guryaha

Wax ka qabashada dib u dhaca kirada waxay u baahan tahay dulqaad iyo u hoggaansanaan adag oo ku aaddan habraacyada sharciga ee NederlandWaa inaad wax walba diiwaangelisaa, si cad ula xiriirtaa kirayste-gaaga, oo aad raacdaa habka rasmiga ah ee kordhinta iyada oo loo marayo maxkamadahaKa shaqaynta meel ka baxsan xuduudahan waxay kuu keenaysaa khatar ah dacwado dambiyeed iyo mas'uuliyad madani ah, iyadoon loo eegin inta lacag ee kiraystahaagu kugu leeyahay.

Bilow si sax ah u qiimaynta xaaladdaada, ka dibna isku day inaad xalliso iyada oo loo marayo isgaarsiin toos ah iyo qabanqaabooyin lacag bixin ah. Haddii dadaalladani ay fashilmaan, sii wad waraaqaha rasmiga ah ee dalabka iyo dacwadaha maxkamaddaFahmidda dib u dhaca kirada: waxa mulkiilayaasha guryaha ay qaban karaan iyo waxa aysan qaban karin waxay ilaalinayaan danahaaga dhaqaale iyagoo ku ilaalinaya dhinaca saxda ah ee sharciga.

Hagaha sharcigu wuxuu kaa caawinayaa inaad maareyso khilaafaadka kireysiga ee adag iyo inaad ka fogaato khaladaad qaali ah. Law & MoreKhabiirada sharciga kireysiga ee Nederland Bixi talo wax ku ool ah oo ku saabsan joojinta kireysiga, hababka ka saarista, iyo soo celinta deynta, hubinta inaad raacdo habraacyada saxda ah adigoo ilaalinaya xuquuqdaada mulkiilaha ahaan.