Kirada dib u dhacday ee Nederland: waxa mulkiilayaasha guryaha ay qaban karaan iyo waxa aysan qaban karin

Kirada dib u dhacday ee Nederland waxay siisaa mulkiilaha guri dacwad ah inuu bixiyo, marka ay sii wadaan, waxay u baahan yihiin inay helaan sabab ay ku baabi'iyaan heshiiska kirada. Waxa aysan waligood bixin waa xuquuq uu keligiis ku dhaqmo. Hantida la dhisay ee aan la guurin karin, qodobka 7:231 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland (Burgerlijk Wetboek, BW) wuxuu maxkamadda u hayaa kala dirista heshiiska kirada, kiraystahana waxaa laga qaadi karaa oo keliya iyadoo lagu saleynayo xukun uu fulinayo sarkaal ka tirsan maxkamadda. Dhab ahaantii, deynta ku hartay qiyaastii saddex bilood oo kiro ah ayaa ah meesha ay maxkamadda hoose (kantonrechter) ay diyaar u tahay inay baabi'iso heshiiska kirada oo ay amar ku bixiso in laga saaro.

Taasi waxay mulkiilaha ka dhigaysaa waddo cidhiidhi ah laakiin waxtar leh: si sax ah u deji heerka caadiga ah, dir warqad dalbasho oo buuxisa shuruudaha sharciga ah, u hoggaansan waajibaadka warbixinta ee khuseeya kireysiga guryaha, ka dibna keen dacwad lacag bixin ah, kala dirid iyo ka saarid ah maxkamadda hoose. Wax kasta oo ka baxsan wadadaas, laga bilaabo beddelka qufullada ilaa jarista kuleylka, waxay mulkiilaha guriga ee leh dacwad sax ah u beddelaan eedaysane.

Qodobkani wuxuu qeexayaa marka kirayste uu si sharci ah u bixin waayo deynta, warqadda dalabka ee ay tahay inay ku jirto, sida maxkamadda hoose ee degmadu u dhaqangeliso ka-reebista ku jirta qodobka 6:265 BW, inta ay qaadanayso habraacu, iyo sida lacagta loo soo ceshado ka dib. Waxa kale oo uu daboolayaa difaaca uu kiraystehu soo qaadi karo iyo tallaabooyinka la mamnuucay iyadoon loo eegin inta ay le'eg tahay lacagta lagu leeyahay.

Marka kirayste uu ku guuldareysto bixinta deynta

Kiraystuhu wuxuu ku qasban yahay inuu kirada bixiyo wakhtiga la isku raacay sida ku xusan qodobka 7:212 BW. Haddii kiradu dejiso taariikh lacag bixin oo go'an, isla markaana ku dhawaad ​​​​kiro kasta oo Nederland ah ay sameyso, dhicitaanka taariikhdaas wuxuu kiraystaha ka dhigayaa mid aan bixin iyadoo loo eegayo sharciga qodobka 6:83 BW, iyada oo aan wax xasuusin ah loo baahnayn. Bixitaanku waa waqtiga uu ka bilaabmayo danta sharciga ah iyo meesha uu kiraystuhu mas'uul ka yahay khasaaraha ka dhasha dib u dhaca.

Xaqiijinta haraaga deynta ayaa si sax ah u timaada marka hore, sababtoo ah lacagta la sheegay waa waxa maxkamaddu tijaabin doonto. Qeexi bishii waxa la bixin lahaa, waxa la helay iyo taariikhda, oo la waafaji bayaanada bangiga. Kala sooc kirada aasaasiga ah iyo lacagaha hore loo bixiyo ee khidmadaha adeegga iyo adeegyada, sababtoo ah bayaanka khidmadaha adeegga ee sanadlaha ah ee aan la xallin waa ilo muran oo soo noqnoqda mana aha wax la mid ah kirada aan la bixin. Meesha ay dhinacyadu ku heshiiyeen heshiis lacag bixin ama dhimis ku meel gaar ah, ku qor qoraal oo saxiix; heshiis aan sharci ahayn oo ay kireystayaashu si joogto ah ugu tiirsan yihiin caddayn muujinaysa in haraaga deynta la aqbalay. Sidoo kale waxay khuseysaa heshiisyada ku saabsan kirooyinka ku meel gaarka ah , halkaas oo taariikhda dhammaadka iyo kirada ku habboon muddada kama dambaysta ah badanaa lagu muransan yahay.

Taariikh go'an oo lacag bixin ah oo ku jirta heshiiska kirada waxay la macno tahay in kiraystuhu uu bixin waayo lacag maalinta ka dambeysa marka uu dhammaado, isagoon wax xasuusin ah haysan.

Kiradu lafteedu ma ballaarin karto xuquuqdan. Sharciga kireysiga ee Nederland ee ku jira Buugga 7aad, Cinwaanka 4aad BW waa mid inta badan waajib ku ah kireysiga guryaha, sidaa darteed qodob u oggolaanaya mulkiilaha inuu joojiyo kireysiga ama uu dib ugu soo galo hantida iyada oo aan amar maxkamadeed la helin waa waxba kama jiraan. Mabda'aas waxaa si faahfaahsan loogu qeexay dulmarkeenna qodobbada sharciga kireysiga.

Warqadda dalabka iyo ogeysiiska sharciga ah ee afar iyo tobanka maalmood ah

In kasta oo ay si toos ah u soo bixi karto dayn la'aan, haddana dalab qoraal ah ayaa weli lagama maarmaan ah dhaqan ahaan waana sharci ahaan loo baahan yahay ka hor inta aan la qaadin kharashka ururinta dacwadaha aan sharciga ahayn. Meesha kiraystuhu yahay macaamiil, qodobka 6:96 BW wuxuu qeexayaa foomka: mulkiiluhu waa inuu marka hore soo diraa ogeysiis qoraal ah oo siinaya kiraystaha ugu yaraan afar iyo toban maalmood, oo laga bilaabo maalinta ka dambeysa helitaanka, inuu bixiyo iyada oo aan wax kharash dheeraad ah lahayn, ogeysiiskuna waa inuu sheegaa qaddarka kharashyada ururinta ee la qaadi doono haddii aan la bixin. Ogeysiis si khaldan u xisaabiya muddada ama ka tagaya qaddarka ma siinayo mulkiilaha kharashyadaas, maxkamaduhuna waxay hubiyaan qodobkan mooshinkooda.

Warqadda dalabka ee si habboon loo diyaariyey waxay magac u bixinaysaa kiraystaha iyo hantida, waxay u kala qaybinaysaa lacagaha dib u dhaca bil kasta, waxay sheegaysaa wadarta guud ee dulsaarka, waxay sheegaysaa muddada lacag bixinta iyo akoonka la isticmaalayo, waxay qeexaysaa kharashyada ururinta ee soo socda haddii aan la bixin, waxayna ku dhawaaqaysaa in dacwadaha maxkamaddu ay raaci doonaan. Ku dir boostada iyo iimaylka, oo hayso caddaynta dirista: culayska caddaynta in ogeysiiska la gaaray kiraystaha wuxuu saaran yahay mulkiilaha.

Waajibaadka warbixinta ee kireynta guryaha

Mulkiilayaasha guryaha la dego waxay leeyihiin waajib sharci oo gaar ah oo si joogto ah loo iska indho tiro. Sida ku xusan qawaaniinta ku saabsan aqoonsiga hore ee deynta ee lagu soo bandhigay Xeerka Kaalmada Deynta ee Degmada (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening), mulkiilaha guryaha ee wajahaya dib u dhac kiro waa inuu, ka dib marka uu sameeyo dadaal uu ku doonayo inuu la xiriiro kiraystaha oo uu bixiyo caawimo deyn, u soo sheegaa dib u dhacaas degmada si ay u bixiso caawimo. Warbixintu ma joojinayso sheegashada mulkiilaha guryaha, laakiin haddii aan la samayn waxaa lagu qaadi karaa dacwad mulkiilaha oo markii dambe weydiista maxkamadda inay baabi'iso heshiiska kirada, si sax ah sababtoo ah maxkamaddu waxay miisaamaysaa dadaallada la sameeyay ka hor inta aan la bilaabin dacwadaha.

Kala dirista iyo ka saarista waxay maraan maxkamadda hoose

Mulkiiluhu ma baabi'in karo kiro guri oo la dhisay oo aan la guurin karin oo ka baxsan maxkamadda. Qodobka 7:231 BW wuxuu ogolaanayaa kala dirista iyadoo sabab u ah cillad uu kiraystuhu qabo oo keliya go'aan garsoor, iyadoo laga reebayo dhismaha uu duqa magaaladu xidhay sida ku cad Xeerka Opium. Dhammaan khilaafaadka kirada, iyadoon loo eegin inta ay le'eg tahay, waxaa dhegeysta maxkamadda degmada hoosteeda sida ku cad qodobka 93aad ee Xeerka Habka Madaniga ah (Rv). Kiiska waxaa lagu bilaabaa warqad yeedhmo ah (dagvaarding) oo uu bixiyo sarkaal ka tirsan maxkamadda, ee ma aha codsi, dacwadduna waxay caadiyan isku daraysaa saddex madax: bixinta deynta iyo dulsaarka iyo kharashyada, kala dirista kirada, iyo ka saarista hantida.

Ka reeban qodobka 6:265 BW

Tijaabada sharciga waxaa dejiyay qodobka 6:265 BW: guuldarro kasta oo la gaaro waxay siinaysaa dhinaca kale xuquuqda uu ku kala diri karo, haddii aan guuldarrada, iyadoo la tixgelinayo dabeecaddiisa gaarka ah ama muhiimad yar, aysan qiil u ahayn kala dirista iyo cawaaqibkeeda. Culeyska ka-soo-horjeedka iyo xaqiijinta ka-reebitaankaas wuxuu saaran yahay kiraystaha. Maxkamadda Sare waxay xaqiijisay inaysan jirin heer gaar ah oo ah jebinta ku filan oo halis ah; maxkamaddu waxay miisaantaa dhammaan duruufaha kiiska iyadoo la raacayo qaab-dhismeedka ka-reebitaankaas.

Kirada dib u dhacday waxay soo saartaa hab macquul ah oo la saadaalin karo. Kirada dib u dhacday oo u dhiganta saddex bilood oo kiro ah ama ka badan guud ahaan waxaa loola dhaqmaa sidii guuldarro qiil u ah kala dirid. Heerkaas ka hooseeya natiijadu waxay ku xiran tahay duruufaha: taariikhda lacag bixinta, haddii kiraystuhu uu ka falceliyay dalabka, haddii deynta dib loo bixiyay ka hor ama inta lagu jiro dhageysiga, joogitaanka gargaarka deynta, iyo cawaaqibka shaqsiyeed ee ka dhasha luminta guriga. Kiraystaha bixiya wax walba ka hor xukunka badanaa wuu ka baxsadaa kala dirid laakiin wali waxaa lagu amraa inuu bixiyo kharashyada; kiraystaha dib u dhacay si isdaba joog ah muddo dheer wuxuu ku waayi karaa guriga lacag yar.

Saddex bilood oo dib u dhac ah ayaa ah halbeegga wax ku oolka ah ee kala dirista, ee maaha xeer sharci ah; maxkamaddu waxay miisaantaa dhammaan duruufaha marka laga reebo qodobka 6:265 BW.

Sida nidaamku u socdo

Ka dib marka la dhammeeyo amarka, kiraystaha waxaa la siiyaa fursad uu kaga jawaabo, badanaa waxaa ku xiga dhageysi afka ah oo maxkamaddu ay ku sahaminayso heshiis ka hor inta aan la go'aamin. Xukunka heerka koowaad ee kirada aan la bixin iyo ka saarista waxaa caadi ahaan la bixiyaa dhowr bilood gudahood, maxkamadduna waxay ku dhawaad ​​​​had iyo jeer ku dhawaaqdaa inay si ku meel gaar ah u dhaqan geli karto, sidaa darteed rafcaanku keligiis ma joojiyo fulinta. Xukunku wuxuu dejiyaa muddo ka dib oo kiraystuhu uu ka tagayo, ka saaristana waxaa fulisa qareenka, kaasoo marka hore u hoggaansama xukunka oo soo saara amar uu kaga baxo. Taxanaha wax ku oolka ah, oo ay ku jiraan doorka qareenka iyo kharashyada hawlgalka, waxaa lagu sharraxay maqaalkeenna ku saabsan habka ka saarista sharciga ah.

Dacwadaha gargaarka ku meel gaarka ah (kort geding) ayaa diyaar ah halka xaaladdu aysan sugi karin, laakiin maaha jid gaaban oo loogu talagalay dib u dhaca caadiga ah. Garsooraha gargaarka ku meel gaarka ah ma burin karo heshiiska kirada wuxuuna amri doonaa oo keliya in laga saaro meesha ay u badan tahay in maxkamaddu ay sidaas sameyso iyo meesha mulkiiluhu uu leeyahay dano degdeg ah oo dhab ah, tusaale ahaan sababtoo ah dib u dhaca waxaa lagu daray dhibaato ama kiro kale. Kiis dib u dhac ah oo toos ah, dacwadaha ku saabsan waxyaabaha u qalma ee hor yaal maxkamadda hoose labaduba waa kuwo dhakhso badan ugu dambayntiina ammaan ah.

Soo celinta lacagta

Kala diriddu waxay joojinaysaa kireysiga laakiin ma bixinayso lacagaha deynta ah. Dulsaarka sharciga ah ee hoos yimaada qodobka 6:119 BW wuxuu ka bilaabmaa waqtiga la bixin waayay; ganacsiyada dhexdooda heerka ganacsi ee sare ee qodobka 6:119a BW ayaa khuseeya. Kharashyada ururinta sharci darrada ah waxay raacaan miisaan sharci ah, oo lagu dejiyay amar dawladeed, oo lagu xisaabiyay wadarta guud oo ku xiran ogeysiiska afar iyo tobanka maalmood ah ee kor lagu sharaxay macaamiisha. Maxkamaddu waxay sidoo kale bixisaa lacag ku baxaysa kharashyada sharciga, oo lagu dejiyay iyadoo loo eegayo qiimaha go'an.

Marka xukun la bixiyo, qofka amaahda bixiya wuxuu ku dari karaa mushaharka, faa'iidooyinka, haraaga bangiga iyo hantida la guuri karo, iyadoo ku xiran dakhliga ugu yar ee la ilaaliyo ee ay tahay in loo daayo deynta. Haddii ay jirto khatar dhab ah in hantidu ay baaba'do ka hor xukunka, mulkiiluhu wuxuu ka codsan karaa garsooraha gargaarka ku meel gaarka ah fasax uu ku soo rogo lifaaq ilaalin ah ka hor. Deebaaji ayaa laga yaabaa in lagu soo rogo deynta, laakiin xeerarka Sharciga Mulkiilaha Wanaagsan (Wet goed verhuurderschap) ayaa khuseeya: deebaajiga kama badnaan karo laba bilood oo kiro ah waana in la soo celiyaa ama lagu xisaabiyaa muddooyinka gaaban ee sharciga qeexaya. Haddii kiraystaha loo ogolaado dib-u-habaynta deynta sharciga ah, deynta ka hor inta aan la gelin waxay ku dhacdaa nidaamkaas mana la qaadi karo si gaar ah, halka kirada ka dib ay si buuxda u bixin doonto.

Waxa mulkiilaha gurigu uusan sameyn karin

Ma jiro wax lacag ah oo lagu leeyahay oo u oggolaanaya is-caawin. Beddelidda qufullada, ka saarista albaabka, xannibaadda gelitaanka, dhigista alaabta kiraystaha dibadda ama goynta biyaha, korontada ama kuleylinta waa falal sharci darro ah sida ku xusan qodobka 6:162 BW, iyo gelitaanka guri kiro ah iyada oo aan la haysan ogolaansho waxay sidoo kale noqon kartaa gelitaan sharci darro ah (huisvredebreuk) sida ku xusan qodobka 138 ee Xeerka Dembiyada (Wetboek van Strafrecht). Kiraystaha la kulma tallaabooyinka noocaas ah wuxuu heli karaa soo celinta gelitaanka dacwadaha gargaarka ku meel gaarka ah maalmo gudahood, oo ay weheliso magdhow iyo ganaax, mulkiilahana waxaa lagu amri doonaa inuu bixiyo kharashyada. Mulkiilaha sharciga gacanta ku dhigay ayaa sidoo kale yimaada dhageysiga dambe ee kala dirista isagoo xaalad aad u liidata ku jira.

Cadaadiska ka baxsan ururinta caadiga ah si gaar ah ayaa loo nidaamiyaa. Xeerka Mulkiyadda Wanaagsan wuxuu ku waajibinayaa milkiilayaasha guryaha inay ka fogaadaan cabsigelinta wuxuuna u baahan yahay degmo kasta inay ilaaliso meel warbixineed oo ay kiraystayaashu cabashooyin ku soo gudbin karaan; degmooyinka hoose waxay ku dhaqmi karaan tallaabooyin maamul iyo ganaaxyo. Booqashooyinka soo noqnoqda, hanjabaadaha ama fariimaha loogu talagalay in kireystaha laga saaro guriga sidaas darteed waxay abuuraan khatar la socota sheegashada madaniga ah halkii ay ka caawin lahaayeen. Waajibaadka dayactirka mulkiilaha sidoo kale way sii socdaan: deynta kirada ma hakinayso waajibka lagu hagaajinayo cilladaha, sida dulmarkeenna ku saabsan xuquuqda kiraysteyaasha uu sharraxayo.

Kaliya sarkaal ka tirsan maxkamadda ayaa ka bixi kara hantida kirada ah; waddo kasta oo kale waa fal sharci darro ah.

Difaacyada uu kireyste sameyn karo

Ka fiirsashada difaaca waa qayb ka mid ah diyaarinta dacwadda. Tan ugu badan waa cillad ku taal hantida. Kiraystaha soo sheegay cillad oo aan arkin in la xaliyay wuxuu weydiisan karaa Guddiga Qiimaynta Kirada (Huurcommissie) dhimis ku meel gaar ah oo kirada ah, qodobka 7:207 BW wuxuu ogolaanayaa dacwad dhimis laga bilaabo waqtiga cilladda la soo sheegay. Kiraystuhu si fudud uma joojin karo bixinta, dhimistuna la mid ma aha xuquuqda la iska dhaafayo, laakiin cillad si fiican loo diiwaangeliyey ayaa si joogto ah u yareysa deynta ay maxkamaddu aqbasho.

Khilaafaadka ku saabsan heerka kirada ama ku saabsan warbixinta khidmadda adeegga ayaa si isku mid ah u shaqeeya: Guddiga Huurcommissie wuxuu awood u leeyahay heerka kirada ee qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa dhexe ee suuqa iyo warbixinnada khidmadaha adeegga sanadlaha ah, go'aankiisuna wuxuu labada dhinacba ku xidhaa haddii midkood uusan waqtigiisa u tagin maxkamadda hoose. Haddii dib u dhacyadu ka soo baxaan inta lagu jiro shaqada hantida, booska waxaa xukuma xeerarka ku saabsan dib u habeynta halkii laga eegi lahaa waajibka lacag bixinta caadiga ah; dheelitirka u dhexeeya soo jeedinta dib u habeynta mulkiilaha iyo xuquuqda kiraystaha ee dhimista waxaa lagu qeexay maqaalkeenna ku saabsan dib u habeynta iyadoo la sii wadayo kireysiga.

Kirada goobaha ganacsiga waxay raacdaa isla wadada loo maro maxkamadda hoose, laakiin miisaanka muhiimka ah wuu kala duwan yahay: ma jirto dano guri oo la ilaalinayo, maxkamadduna waxay si gaar ah u eegtaa xiriirka ganacsiga iyo taariikhda lacag bixinta. Qodobbada ganaaxa qandaraaska ayaa ku badan kirooyinkan waxaana dhexdhexaadin kara maxkamaddu sida ku xusan qodobka 6:94 BW halkaas oo ganaaxu aanu isku dheelitirnayn. Kala duwanaanshaha u dhexeeya qaybaha kala duwan ee booska ganacsiga, iyo waxa ka dambeeya, waxaa lagu sharraxay isbarbardhiggayaga sharciga hantida ma-guurtada ah iyo kireysiga ganacsiga.

Waxa la sameeyo marka hore

Horey u dhaqan oo qoraal ahaan u samee. Bilow bil kasta samee lacagta dib u dhaca, u dir warqad dalbasho oo buuxisa shuruudaha qodobka 6:96 BW, warbixinta u gudbi degmada ay kiradu ku taal, oo ku diiwaangeli heshiis kasta oo lacag bixin ah dukumeenti la saxiixay oo sheegaya kirada caadiga ah iyo qaddarka lacagta dib u dhaca iyo waxa dhacaya haddii qayb qayb la waayo. Haddii lacagta dib u dhacu ay gaarto ilaa saddex bilood oo kiro ah iyada oo aan la samayn heshiis shaqayn kara, diyaari sheegashada lacag bixinta, kala dirista iyo ka saarista oo ha la siiyo warqadda. Sugitaanka waqti dheer si dhif ah ayuu u hagaajiyaa booska soo kabashada, sababtoo ah deynta dib u dhaca ah ee kiraystuhu si dhab ah ayuu u bixin karaa marka ay koraan.

Law & More waxay la talisaa milkiilayaasha guryaha iyo kiraysteyaasha arrimaha ku saabsan kirada dib u dhacday, waraaqaha dalbashada iyo ururinta, dacwadaha kala dirista iyo ka saarista ee hor yaalla maxkamadda hoose, khilaafaadka khidmadda adeegga iyo heerka kirada, iyo dacwadaha hor yaalla guddiga Huur. Waxaan qiimeynaa faylka, waxaan tilmaamnaa waxa maxkamaddu u badan tahay inay aqbasho inay sabab u tahay kala dirista, waxaanan fulinaa dacwadaha iyo fulinta ku xiga. Haddii aad la kulanto dib u dhac kirada ah, kala soo xiriir Law & More si looga wada hadlo mowqifka ka hor inta aan la qaadin tallaabooyin aan dib loo celin karin.