Kordhinta kirada ee Nederland: waxa ay mulkiilayaasha guryaha qaadi karaan iyo waxa ay kiraystayaashu sameyn karaan

Ku dhawaad ​​​​kiro kasta oo Nederland ah ayaa la arkaa in kiradu kor u kacdo hal mar sannadkii. Waxa uu mulkiiluhu weydiisan karo, iyo in kororku uu sax yahay gabi ahaanba, waxay ku xiran tahay saddexda qaybood ee hantida ku jirta, waxa uu qandaraasku sheegayo, iyo in mulkiiluhu uu raacay qaab-dhismeed gaaban laakiin adag. Qodobkani wuxuu qeexayaa xeerarka sida ay u taagan yihiin 30 Agoosto 2026, iyadoo boqolleyda ugu badan ee 2026 ay yihiin.

Saddex qaybood, saddex qaybood oo xeerar ah

Tan iyo markii Xeerka Kirada La Awoodi Karo ( Wet betaalbare hur ) uu dhaqan galay 1 Luulyo 2024, kireynta guryaha ee Dutch-ka waxay u qaybsan tahay saddex qaybood. Midkee khuseeya waxaa lagu go'aamiyaa tirada dhibcaha dhibcaha guryaha ee hoos yimaada nidaamka qiimaynta guryaha ( woningwaarderingsstelsel ), ee maaha waxa ay dhinacyadu ugu yeeraan qandaraaska.

• Qayb bulsho oo nidaamsan - heerka ugu hooseeya ee dhibcaha. Kirada kama badnaan karto inta ugu badan ee dhibcaha soo saaraan, kororka sanadlaha ahna waxaa lagu xaddiday boqolkiiba uu sannad kasta go'aamiyay wasiirku.
• Qaybta suuqa dhexe (kirada suuqa dhexe) - kooxda bartamaha. Qaybtan waxaa markii ugu horreysay nidaamiyay Xeerka Kirada La Awoodi Karo. Waxay leedahay kiradeeda ugu badan ee u gaarka ah. iyo, tan iyo 1 Luulyo 2025, kororkeeda sanadlaha ah ee xaddidan.
• Qaybta xorta ah (waaxda gaarka loo leeyahay, oo la xoreeyay) – heerka ugu sarreeya. Ma jiro kirada ugu badan, laakiin kororka sanadlaha ah waxaa lagu soo koobay sharciga tan iyo 2021, xadkaasna waxaa loo kordhiyay 1 Maajo 2029.

Xuduudaha dhibcaha iyo xadka kirada ayaa sannad walba la tusmeeyaa, sidaa darteed gurigu wuxuu beddeli karaa qayb marka qandaraas cusub la saxiixo. Qaybta waxaa la go'aamiyaa bilowga kireysiga mana beddesho qandaraaska dhexe sababtoo ah xadka ayaa guuraya.

Kordhinta ugu badan ee 2026 marka la eego

Xadka suuqa dhexe oo ka sarreeya xadka qaybta xorta ah ma aha qalad. Qaaciddooyinka way kala duwan yihiin: saqafka suuqa dhexe wuxuu ku xiran yahay horumarinta mushaharka wadajirka ah iyo hal dhibic boqolkiiba, halka saqafka qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa xorta ah ay qaataan mid kasta oo ka mid ah horumarinta qiimaha iyo horumarinta mushaharka oo ka hooseeya, mar kale iyo hal dhibic boqolkiiba. Sannad marka mushaharku ka sarreeyo qiimaha, tirada suuqa dhexe ayaa ka sarreysa. Saldhigga sharciga ah waa farshaxan. 7:248 BW, oo lagu shaqeeyay farshaxanka. 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).

Boqolleyda ayaa dib loo xisaabiyaa sannad kasta, sidaa darteed tirooyinka kor ku xusan way isbeddeli doonaan; farsamadu ma beddeli doonto. Qaacidooyinka laftooda waxaa lagu dejiyay farshaxanka. 10 Uhw: kirada la nidaamiyay ugu badnaan waa horumarka qiimaha oo lagu daray hal boqolkiiba dhibic iyo horumarinta mushaharka oo lagu daray hal boqolkiiba dhibic, kirada suuqa dhexena waa horumarinta mushaharka oo lagu daray hal boqolkiiba dhibic. Haddii aad tan akhrinayso sannad dambe, ku dabaq qaacidooyinkaas tirooyinka la daabacay sanadkaas halkii aad ka isticmaali lahayd jadwalka. Tirooyinka ku jira jadwalka waa heerka ugu sarreeya ee la dejiyay 2026: waxay khuseeyaan kororka dhaqan galaya laga bilaabo 1 Luulyo 2026 qaybta la nidaamiyay, iyo laga bilaabo 1 Janaayo 2026 qaybaha suuqa dhexe iyo kuwa xorta ah.

Shuruudaha rasmiga ah ee soo jeedinta kordhinta kirada

Qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa suuqa dhexe, kororku si toos ah uma dhaco. Mulkiiluhu waa inuu sameeyaa soo jeedin qoraal ah ( oo hoos timaada qodobka 7:252 BW, qaab-dhismeedkuna waa muhiim in ka badan inta ay filayaan mulkiilayaasha guryaha badankood.

• Muddada ogeysiiska. Soo jeedintu waa inay gaartaa kiraystaha ugu yaraan laba bilood oo buuxa ka hor taariikhda la soo jeediyay ee dhaqangalka ah. Si loo kordhiyo 1da Luulyo, soo jeedinta waa in la soo diraa ugu dambayn 30ka Abriil.
• Qaab qoran. Guud ahaan emailka waa la aqbalaa, haddii rasiidhka la muujin karo.
• Waxyaabaha ku jira. Qodobka 7:252 BW wuxuu qeexayaa waxa soo jeedintu ay tahay inay sheegto: kirada hadda jirta, isbeddelka la soo jeediyay, kirada cusub ee ka dhalata iyo taariikhda laga bilaabayo. Haddii mulkiiluhu ku tiirsan yahay kororka ku xiran dakhliga, warbixinta dakhliga ee hay'adda canshuurta waa in lagu lifaaqaa. Soo jeedin ka reeban mid ka mid ah faahfaahintan waa cilladaysan tahay.
• Laba iyo tobankii biloodba mar. Muddada laba iyo tobanka bilood ee ugu horreysa ka dib marka kireysiga la bilaabo, kirada waxaa la kordhin karaa ugu badnaan hal mar, ka dibna kaliya dhammaadka muddo laba iyo toban bilood ah oo isku xigta (qodobka 7:250 BW). Haddii kororku ku tiirsan yahay qodob qandaraas ah, isla muddada laba iyo tobanka bilood ah ayaa khuseysa (qodobka 7:248 BW). Ka-reebitaan cidhiidhi ah ayaa jira marka qiimo dhimista kirada ku meel gaarka ah la joojinayo (qodobka 7:252c BW).

Natiijada ka dhalata soo jeedin cilladaysan waa mid fudud, milkiilayaasha guryahana, waa qaali: kororku ma dhaqan galo. Sharcigu ma dhimo, lama saxo ama dib looma dhigo. Kiradu waxay ku sii jirtaa meeshii ay ahayd, mulkiiluhuna waa inuu mar kale ku bilaabaa soo jeedin cusub oo waafaqsan iyo muddo ogeysiis laba bilood ah oo cusub - dhab ahaan badanaa waxay ku kacaysaa sannad dhan oo tusmada ah. Kiraysteyaasha hore u bixiyay waxay dib u soo ceshan karaan faraqa.

Sida kireyste uu u diidan yahay, iyo goorta

Wadadu waxay ku xiran tahay qaybta, labada waddona waxay u shaqeeyaan jihooyin iska soo horjeeda.

Soo jeedimaha suuqa dhexe ee la nidaamiyay iyo kuwa la soo jeediyay sida ku cad qodobka 7:252 BW

Kiraystuhu wuxuu u qorayaa mulkiilaha guriga, ka hor taariikhda la soo jeediyay ee dhaqan-galka ah, isagoo sheegaya inay diidan yihiin iyo sababta. Markaa wax dheeraad ah loogama baahna kiraystaha. Haddii mulkiiluhu rabo inuu sii wado, waa mulkiilaha guriga kan weydiisanaya Guddiga Xuur inuu xukumo, lix toddobaad gudahood taariikhda dhaqan-galka ah ee la soo jeediyay (qodobka 7:253 BW). Haddii daaqaddaasi dhaafto, kororku si fudud uma dhaqan-galo - waxa ugu waxtarka badan ee kiraystaha diidani uu ogaan karo.

Tusmada hoos timaada qodob qandaraas (suuqa dhexe iyo qaybta xorta ah)

Meesha kororku ka soo burqado qodob tilmaamaya halkii uu ka soo burqado qodob 7:252 BW ah, kiraystuhu wuxuu si toos ah ugu gudbinayaa Guddiga Xuurshow, afar bilood gudahood laga bilaabo taariikhda kororku dhaqan galay (qodobka 7:248 BW). Haddii aan la helin daaqadda afarta bilood ah waxay u dhimanaysaa caqabadda, markaa u sheeg. Guddiga Xuurshow wuxuu kordhin doonaa ugu badnaan sharciga haddii qodobku soo saaro wax ka badan.

Qodobbada Tusmada: qaybta xorta ah iyo dhibaatada ereyada aan caddaaladda ahayn

Qaybaha suuqa dhexe iyo kuwa xorta ah ma jiraan wax xuquuq sharci ah oo lagu kordhinayo sannadlaha ah. Wax walba waxay ku xiran yihiin qandaraaska. Haddii heshiiska kiradu uusan ku jirin qodob kordhin kirada ah haba yaraatee, mulkiiluhu ma kordhin karo kirada sannadlaha ah - gebi ahaanba. Haddii uu ka kooban yahay qodob dejinaya boqolkiiba ka hooseeya saqafka sharciga ah, tirada qandaraaska ayaa xukumaysa. Haddii ay ka dhigto boqolkiiba saqafka ka sarreeya, saqafka ayaa xukuma.

Lakabka sharciga ah waxaa saaran sharciga macaamiisha Yurub, waana meesha lacag badan ay ku jirto. Heshiisyada guryaha ee lala galo shakhsiyaadka gaarka ah waa qandaraasyada macaamiisha, sidaa darteed xeerarka shuruudaha aan caddaaladda ahayn ayaa khuseeya maxkamaduhuna waa inay tijaabiyaan qodobbada kordhinta kirada ee mooshinkooda.

Hay'adda hormuudka ka ah waa xukunkii ka dhanka ahaa ee Hoge Raad ee 29kii Nofembar 2024, ECLI:NL:HR:2024:1780, oo lagu bixiyay su'aalo ay soo gudbiyeen Rechtbank. Amsterdam 11 Janaayo 2024. Waxay ku saabsanayd qaacidada qaybta xorta ah ee caadiga ah ee "tilmaamidda CPI iyo khidmadda dheeraadka ah". Maxkamaddu waxay, si kooban u xukuntay:

• Qaybta tusmada iyo qaybta dheeraadka ah ayaa la qiimeeyaa si gooni gooni ah, xitaa halka ay ka muuqdaan jumlad qandaraas ah. Waxay u adeegaan ujeedooyin kala duwan: mid wuxuu magdhowayaa qiimo dhaca lacagta, kan kalena wuxuu magdhowayaa kororka kharashka marka laga reebo sicir bararka.
• Qodobka bixinaya tilmaamaha CPI laftiisu maaha mid aan caddaalad ahayn.
• Qodobka ku daraya kharash dheeraad ah oo ilaa 3% ah oo ka sarreeya tusmada CPI waa ma xaalado gaar ah oo aan caddaalad ahayn, maqnaansho: cawaaqib xumada dhaqaale waa la saadaalin karaa, mulkiilaha gurigu wuxuu leeyahay dano sharci ah, kiraystuhuna wuu joojin karaa.
• Haddii qodob dheeraad ah uu jiro is caddaalad darro, waa in la diido oo dhanMaxkamaddu ma dhimi karto 3% oo la aqbali karo. Kiraystaha waxaa dib loogu celinayaa meeshii uu joogi lahaa iyada oo aan lahayn qodobka, wuxuuna haystaa dacwad magdhow ah oo ku saabsan kororkii dheeraadka ahaa ee la bixiyay.

Cawaaqibka ka dhalan kara milkiilayaasha guryaha oo isticmaalaya qaacidada "tusmada lagu daray ilaa 5%" ama "lagu daray ilaa 7%" waa mid aad u daran. Lacagta dheeraadka ah lama dhimo; way baaba'aysaa inta kireysiga uu socdo oo dhan, lacagaha dheeraadka ah ee horena waxay noqdaan kuwo la bixin karo. Mulkiilaha faylalka oo leh qaab-dhismeed caadi ah, soo-gaadhistu waa mid isku dhafan oo ka dhacda unug kasta. Dacwadaha ku saabsan kharashyada dheeraadka ah ee ka sarreeya 3% waxay ka sii socotaa maxkamadaha hoose, maadaama heerka la adeegsaday uu yahay kan Yurub marka loo eego shuruudaha aan caddaaladda ahayn, suurtagalnimada in loo gudbiyo Maxkamadda Caddaaladda ee Midowga Yurub ma dhammaan. Mulkiilaha oo ku tiirsan qodobka kharashka dheeraadka ah, iyo kirayste sheeganaya inuu soo celinayo waxa lagu bixiyay mid, labaduba waa inay hubiyaan meesha uu sharciga kiisku taagan yahay ka hor inta uusan u hoggaansamin jagada.

Laba qodob oo muhiim ah. Xukunku wuxuu khuseeyaa qodobka , ee maaha xadka: xitaa qodob cadaalad ah ma keeni karo wax ka badan 4.4% qaybta xorta ah sanadka 2026. Qodobka aan cadaaladda ahaynna ma bogsiiyo mulkiiluhu isagoo ka qaadaya wax ka yar inta uu ogol yahay; waa ereyada la tijaabiyay.

Kordhinta kirada ka dib dib u habeynta ama hagaajinta

Kordhinta shaqada ka dib waa xayawaan ka duwan kororka sanadlaha ah mana ku xiran tahay xadka boqolleyda sanadlaha ah. Kala duwanaanshaha go'aamiya khilaafaadka badankood waa hagaajinta iyo dayactirka : isbeddellada jireed ama ku darista oo kordhiya raaxada guriga - qalabka ku dhex jira, qalabka musqusha cusub, dahaarka iyo cabbiraadaha kale ee tamarta - waxay qiil u noqon karaan koror. Beddelka iyo dayactirka ma noqon karaan, sababtoo ah ilaalinta hantida nidaamsan ayaa ah waxa kiradu ay hore u bixisay.

Meesha uu mulkiiluhu rabo inuu dayactiro guri la deggan yahay, qodobka 7:220 BW wuxuu u baahan yahay soo jeedin macquul ah : xirmo qoraal ah oo qeexaysa shaqada, carqaladaynta, magdhow kasta iyo kirada cusub ee la soo jeediyay. Kiraystaha diida soo jeedin macquul ah waa la qasbi karaa; kiraystaha la kulma mid aan macquul ahayn ma awoodi karo.

Haddii dhinacyadu aysan ku heshiin karin cawaaqibka kirada, midkood wuxuu weydiisan karaa Guddiga Huur inuu go'aamiyo in kororka la soo jeediyay uu macquul yahay, saddex bilood gudahood marka la dhammeeyo shaqada. Guddiga Huur wuxuu dirayaa baaraha, wuxuu hubiyaa in shaqadu ay dhab ahaantii horumar tahay, wuxuuna tijaabiyaa kororka marka loo eego kharashyada dhabta ah ee la galay. Wadadani waxay ka jirtaa qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa dhexe ee suuqa (farshaxanka 7:255 BW) iyo qaybta xorta ah (farshaxanka 7:255a BW), inkastoo qaybta xorta ah aysan jirin wax dhibco ah oo lagu cabbirayo natiijada.

Kordhinta dheeraadka ah ee ku xiran dakhliga

Qaybta bulshada ee la nidaamiyay oo keliya, mulkiiluhu wuxuu soo jeedin karaa koror sare oo loogu talagalay qoysaska oo ka sarreeya heerarka dakhliga qaarkood (qodobka 7:252a BW), oo lagu muujiyay lacag go'an oo euro ah bishii halkii laga isticmaali lahaa boqolkiiba.

• Qoysaska hal qof ah sanadka 2026: ilaa €50 bishii dakhliga u dhexeeya €59,504 iyo €70,149, iyo ilaa €100 bishii oo ka badan €70,149.
• Qoysaska dad badan leh sanadka 2026: ilaa €50 bishii dakhliga u dhexeeya €68,858 iyo €93,531, iyo ilaa €100 bishii oo ka badan €93,531.
• Dakhliga ilmaha degan ee aan gaarin da'da 23 Janaayo 1, 2026 lama xisaabin doono marka dakhliga guud (verzamelinkomen) wuxuu ka hooseeyaa €26,819.
• Kooxaha loo qoondeeyay ee kiraysteyaasha xanuunka daba dheeraada iyo kuwa naafada ah waa laga dhaafay.

Mulkiilaha waa inuu ka helaa tilmaan dakhli Belastingdienst oo uu ku lifaaqaa soo jeedinta. Haddii laga tago waxay ka dhigaysaa soo jeedinta mid cilladaysan, iyadoo natiijada caadiga ah ay tahay in kororku uu fashilmo. Kordhinta ugu badan lama soo koobi karo: mulkiiluhu wuxuu qaataa boqolkiiba caadiga ah ama qaddarka ku xiran dakhliga, labadaba maaha. Xadka kore waa kuwa ay daabacday Huurcommissie sannadkii 2026, waxaana lagu tijaabiyaa dakhliga qoyska sannadka 2024.

Hoos u dhaca kirada: sawirka muraayadda, iyo inta badan dhaqaaqa xooggan

Kiraystayaashu waxay u janjeeraan inay si difaac leh uga fikiraan kororka sanadlaha ah marka su'aasha ugu fiican ay tahay in kiradu ay weligeed sharci ahayd. Qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa suuqa dhexe kiradu kama badnaan karto inta ugu badan ee dhibcaha gurigu soo saaraan. Haddii ay sidaas tahay, kiraystuhu waa inaanu kaliya iska caabin kororka laakiin uu soo jeediyo qiimo dhimis.

Habka hoos yimaada qodobka 7:254 BW wuxuu muujinayaa habka kordhinta. Kiraystuhu wuxuu soo dirayaa soo jeedin qoraal ah oo sheegaysa kirada hadda jirta, kirada hoose ee la soo jeediyay, dhimista iyo taariikhda dhaqangalka, taas oo aan dhici karin ka hor laba bilood oo kalandar ah ka dib marka la soo diro soo jeedinta. Haddii mulkiiluhu diido ama uusan ka jawaabin, kiraystuhu wuxuu weydiisanayaa Guddiga Xuur inuu xukumo, waana inuu sidaas sameeyaa lix toddobaad gudahood laga bilaabo taariikhda dhimista la soo jeediyay. Kiraystuhu wuxuu sii wadaa bixinta kirada jirta ilaa go'aanku ka soo baxo.

Meelaha dhibcuhu ay muujinayaan kharash xad-dhaaf ah oo weyn, wadadani waxay ka qiimo badan tahay boqolkiiba dhibicda tusmada, waxaana lagu dari karaa sheegashada cilladaha. Hirgelinta hubinta dhibcaha waa inay noqotaa tallaabada ugu horreysa mar kasta oo kirayste suuq dhexe ama mid sharciyeysan uu su'aal ka keeno kiradiisa.

Waxa mulkiilaha gurigu uusan sameyn karin

• Kordhi wax ka badan hal mar laba iyo toban bilood gudahood. Kordhinta labaad ee isla muddada laba iyo tobanka bilood ah gudahood waa mid aan ansax ahayn (qodobka 7:251 BW), wax kasta oo qandaraasku sheegayo.
• Kordhinta muddada go'an iyada oo aan wax heshiis ah lagu salayn. Qaybaha suuqa dhexe iyo kuwa xorta ah, qodob tilmaameed macnaheedu ma aha in aan la kordhin sannadeedka muddada oo dhan.
• Kordhi adigoo diidaya inaad cusboonaysiiso. Kirada guryaha ee Nederland muddo aan xadidnayn ma dhammaato mana "cusboonaysiin karto" shuruudo cusub iyadoo la raacayo ikhtiyaarka mulkiilaha. Siinta kirayste ikhtiyaar u dhexeeya kirada sare iyo bixitaanka ma aha waddo sharci ah oo lagu kordhin karo: joojinta kirada waxay u baahan tahay sababo sharci ah, haddii kirayste uusan ku raacsanayn, amar maxkamadeed.
• Soo cesho kororka iyada oo loo marayo kharashka adeegga. Ku shubista kirada khidmadaha adeegga ama qiimaha oo dhan ma sii jiri karto baaritaanka.
• Iska indha tir diidmo. Qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa suuqa dhexe, mulkiiluhu kama hor istaagi karo diidmada hal dhinac; wadada kaliya ee loo mari karo waa Huurcommissie, lix toddobaad gudahood.

Hanuunin la taaban karo

Kiraysteyaasha. Marka hore hubi qaybta, ka dibna xisaabta, ka dibna qaab-dhismeedka - sida ay isugu xigaan, sababtoo ah cillad rasmi ah ayaa disha kororka wax kasta oo boqolkiiba ah. Kala saar labada waqti ee kama dambaysta ah: diid ka hor taariikhda dhaqangalka ah ee qaybaha la nidaamiyay iyo kuwa dhexe ee suuqa, oo codso Huurcommissie afar bilood gudahood si aad u hesho tusmada qandaraaska. Haddii kiradaada qaybta xorta ah ay ku darto kharash dheeraad ah oo ka sarreeya 3% tusmada, la tasho ka hor intaadan bixin. Oo socodsii hubinta dhibcaha xitaa haddii kororku u muuqdo mid sax ah.

Mulkiilayaasha guryaha. Hubi qaab-dhismeedkaaga: qodob kharash dheeraad ah oo la diyaariyey ka hor xukunka Hoge Raad ee 2024 waa mas'uuliyad toos ah. Soo dir soo jeedimaha hore, qoraal ahaan, adigoo sheegaya kirada hadda jirta, kirada cusub, taariikhda dhaqangalka iyo wadada diidmada, oo hayso caddaynta dirista. Ku lifaaq bayaanka hay'adda canshuuraha wixii koror ah oo ku xiran dakhliga. Haddii kirayste uu diido, isla markiiba jadwal u samee waqtiga kama dambaysta ah ee Huurcommissie ee lixda toddobaad ah - haddii la waayo waxay ku kacaysaa sanadka oo dhan.