Kirada muddada gaaban iyo Airbnb ee Nederland: xeerarka sharciga

Kirada guriga ee Nederland ee muddada gaaban ah waxaa inta badan xukuma sharciga dadweynaha, iyo degmada halkii ay ka ahaan lahayd goobta. Kireynta guri dalxiisayaasha waxay ka qaadaysaa kaydka guryaha, kaas oo Xeerka Guryaha 2014 uu u oggolaanayo degmadu inay mamnuucdo iyada oo aan la haysan ogolaansho, magaalooyinka badankoodna waxay ku dareen lambar diiwaangelin, waajib ogeysiis ah oo kiro kasta ah iyo xaddid tirada habeennada. Intaa waxaa dheer, waxaa jira omgevingsplan, kaas oo go'aamiya in isticmaalka guriga ee u eg hudheelka laga oggol yahay cinwaankaas gabi ahaanba.

Maqaalkani wuxuu qeexayaa xeerarka kirada muddada gaaban ee ka jira Netherlands: hay'addee nidaamisa waxa, waxa ay degmadu dalban karto, sida fulinta u shaqeyso iyo waxaad ka qaban karto ganaax, iyo waxa uu yahay booska haddii aad tahay kireyste halkii aad ka ahaan lahayd mulkiile. Xeerarka ururka mulkiilayaasha guryaha waa mowduuc gaar ah, oo lagu falanqeeyay maqaalkeenna ku saabsan kirooyinka muddada gaaban iyo ururka mulkiilayaasha guryaha.

Xaggee ka yimaadeen xeerarku?

Afar lakab oo xeerar ah ayaa isku mar shaqeeya, midna u hoggaansanaanta waxba kama sheegayso kuwa kale. Tan koowaad waa Xeerka Guryaha 2014 (Huisvestingswet 2014), kaas oo siinaya degmooyinka awood ay ku ilaaliyaan kaydka guryaha, tan iyo 2021, qalab gaar ah oo loogu talagalay kirada dalxiiska. Tan labaad waa omgevingsplan, qalabka qorshaynta degmada ee hoos yimaada Xeerka Deegaanka iyo Qorsheynta, kaas oo go'aamiya shaqada loo oggol yahay ee hantida. Tan saddexaad waa sharciga gaarka ah: kiradaada, shuruudaha deynta guryaha, caymiskaaga iyo, dhismaha guryaha, warqadda qaybinta iyo xeerarka ururka. Tan afraad waa Yurub: Xeerka (EU) 2024/1028 ee ku saabsan ururinta xogta iyo wadaagga la xiriira adeegyada kirada hoyga muddada gaaban, kaas oo la dabaqay tan iyo 20 Maajo 2026 wuxuuna mideeyaa lambarrada diiwaangelinta iyo wadaagga xogta ee goobaha suuqa gudaha.

Natiijada dhabta ah ayaa ah inaysan jirin hal jawaab qaran oo ku saabsan inaad kireysan karto gurigaaga Nederland iyo in kale. Jawaabtu waxay ku xiran tahay degmada, cinwaanka iyo lahaanshaha hantida. Waxa soo socdaa waa qaab-dhismeedka aad u baahan tahay si aad u weydiiso su'aasha saxda ah kiiskaaga.

Guri ka saarista kaydka guryaha

Barta laga bilaabayo Xeerka Guryaha ee 2014 waa ilaalinta guryaha. Sida ku xusan qodobka 21aad ee Xeerkaas, golaha degmadu wuxuu magacaabi karaa qaybo guryo ah oo aan laga saari karin kaydka guryaha, la isku dari karo, la beddeli karo ama loo qaybin karo qaybo gaar ah iyada oo aan la haysan ogolaansho. Marka golaha degmadu uu awooddaas ku isticmaalay xeerkiisa guryaha (huisvestingsverordening), u oggolaanshaha guri loo qoondeeyay dalxiisayaasha waxay u dhigantaa ka bixitaanka kaydka guryaha, sababtoo ah hantidu mar dambe ma heli karto degenaansho joogto ah.

Taasi waa sababta kireysiga fasaxa sharci ahaan uu yahay ka reebitaan halkii uu ka ahaan lahaa xuquuq. Dowladaha hoose ee u oggolaanaya waxay sidaas sameeyaan iyagoo ku qeexaya sharciga shuruudaha aan looga baahnayn ogolaanshaha ka-noqoshada: caadi ahaan tirada ugu badan ee habeennada sannadkii, tirada ugu badan ee martida markiiba, shuruudaha ah in marti-geliyaha uu hantidu u yahay hoygooda ugu weyn, iyo waajibka ah inuu ogeysiiyo kiro kasta. Kireyso hantida ka baxsan shuruudahaas oo aad dib ugu soo laabatay nidaamka ogolaanshaha, ruqsadda ka-noqoshadana si fudud looguma bixin magaalooyinka ay ku yar tahay guryaha.

Lambarka diiwaangelinta, ogeysiiska iyo ruqsadda

Tan iyo markii Xeerka kireysiga dalxiiska ee hoyga la dego lagu daray Xeerka Guryaha 2014 sannadkii 2021, degmooyinku waxay leeyihiin saddex qalab oo ay ku beddeli karaan xeerarkooda guryaha, iyadoo loo eegayo heerka darnaanta. Tan koowaad waa waajibka diiwaangelinta: qodobka 23a ee Xeerka ayaa ka dhigaya dembi in la bixiyo guri loogu talagalay kireysiga dalxiiska iyada oo aan lagu sheegin lambarka diiwaangelinta xayeysiis kasta. Lambarka waxaa soo saaray degmada waxayna aqoonsanaysaa cinwaanka, waana waxa suurtagal ka dhigaya fulinta gebi ahaanba.

Tan labaad waa waajibka ogeysiinta: qof kasta oo la kireysto waa in lagu wargeliyaa degmada, ka hor, si hay'addu u tirin karto habeennada la isticmaalay. Tan saddexaad waa shuruudda ruqsadda ee kirada dalxiiska, taas oo golaha deegaanku uu ku soo rogi karo meesha cadaadiska saaran kaydka guryaha uu u qiil yeelayo. Degmo ayaa isku dari karta kuwan, waxayna dejin kartaa tirada ugu badan ee habeennada sannad kasta iyo tirada ugu badan ee martida. Amsterdam waa tusaalaha ugu adag: kirada fasaxa ee guri dhan hadda waxay ku kooban tahay soddon habeen sannadkii iyadoo ugu badnaan afar marti ah, oo ay weheliso lambarka diiwaangelinta iyo ogeysiis kiro kasta. Tirooyinkaas waxaa lagu dejiyay xeerka degmada waxaana beddeli kara golaha deegaanka, markaa hubi qoraalka hadda ee xeerka ee degmada ay khuseyso halkii aad ka isticmaali lahayd sharraxaad guud.

Goobaha lagu ciyaaro waa qayb ka mid ah silsiladda fulinta halkii laga eegi lahaa dadka daawanaya. Sida ku xusan Xeerka Yurub, goobaha internetka waa inay hubiyaan in la soo bandhigay lambar diiwaangelin ah, marka la codsadona, ay ku xaqiijiyaan xogta hay'adda awoodda u leh, waana inay xogta ballansashada la wadaagaan dawladda xubinta ah iyada oo loo marayo hal meel oo dhijitaal ah. Liis aan lahayn lambar sax ah waa laga saari karaa. Dhab ahaantii tani waxay ka dhigan tahay in lambarka degmadu bixiso, ee uusan ahayn akoonka goobaha ciyaaraha, uu yahay waxa ka dhigaya liis sharci ah.

Qorshaha omgevings ma ogolaanayaa isticmaalkan?

Lambarka diiwaangelinta waxba kama sheegayo sharciga qorsheynta. Sida ku cad Xeerka Deegaanka iyo Qorsheynta, kaas oo beddelay qorshihii hore ee aagga deegaanka 1dii Janaayo 2024, degmo kasta waxay leedahay hal qorshe omgevings ah oo u qoondeeya shaqooyinka goobaha. Meesha shaqadu ku nooshahay (wonen), kireynta ganacsiga ee martida isku xigta waxay noqon kartaa isticmaal ka duwan, sida socodsiinta sariir iyo quraac ama hoteel. Qorshayaasha qaar si cad ayay u oggolaanayaan nooc xaddidan oo kiro fasax ah ama sariir iyo quraac ah oo ka mid ah hawlaha guryaha; kuwa kalena ma oggola.

Haddii isticmaalku aanu ku habboonayn, waddada waa codsi loogu talagalay deegaan iyo ogolaansho qorsheyn ah oo loogu talagalay hawl ka leexatay qorshaha omgevings, kaas oo ay go'aamiso madaxa degmadu. Kani waa go'aan ikhtiyaari ah, oo lagu miisaamay qaybinta dheellitiran ee hawlaha goobaha, meelaha ay ku yar tahay guryaha badanaa waa la diidaa. Laba qodob ayaa mudan in la xuso: fulinta qorsheynta waxaa kicin kara codsiga deris ee fulinta, kaas oo ay mas'uulku mabda' ahaan waajib ku tahay inuu wax ka qabto, xeerarka qorsheyntuna waxay ku xiran yihiin hantida, sidaas darteed milkiilaha cusub ayaa dhaxlaya dhibaatada.

Fulinta: ganaaxyada, amarrada iyo sida looga jawaabo

Fulinta waxaa leh madaxa fulinta ee degmada, waxayna leedahay laba nooc oo qalab ah oo kala duwan. Amarka lagu bixinayo ganaax (ugu dambeyntii dwangsom) waxaa loola jeedaa in lagu joojiyo dhaqanka: wuxuu ku amrayaa inaad joojiso kireysiga wuxuuna dejiyaa lacag la bixinayo jebinta kasta ama toddobaad kasta xaaladdu way sii socotaa. Ganaax maamul oo hoos yimaada Xeerka Guryaha 2014 waa ciqaab: wuxuu cunaqabateynayaa wixii hore u dhacay, qaddarkuna wuxuu ku qoran yahay xeerka degmada, iyadoo canshuur sare laga qaadayo dembiyada soo noqnoqda iyo ka faa'iidaysiga ganacsiga. Labadaba waxaa loo jeedin karaa ciddii dhab ahaan guriga ka saartay kaydka guryaha, oo laga yaabo inay tahay mulkiilaha laakiin sidoo kale kiraystaha sii kireeyay.

Maadaama ganaaxu yahay mid ciqaab ah, waxaa jira ilaalin la socota dacwad dambiyeed. Dowladda hoose waxay qaadaysaa mas'uuliyadda ah inay caddeyso in gurigan la kireystay taariikhahan, waana inay sidaas ku sameysaa iyadoo lagu saleynayo caddayn taagan: xogta goobta, warbixinnada iyo indha-indheynta, wareejinta muhiimka ah, iyo hadallada. Kuma qasbanid inaad la shaqeyso ciqaabtaada, sharraxaad degdeg ah oo albaabka laga bixiyo ayaa badanaa noqota caddaynta ugu xooggan ee ka dhanka ah martigeliyaha. La tasho ka hor intaadan ka jawaabin warbixinta natiijooyinka.

Habka loo maray waa kan Xeerka Guud ee Maamulka. Waxaad haysataa lix toddobaad laga bilaabo taariikhda go'aanka inaad ogeysiis diidmo ah u gudbiso degmada, ka dibna lix toddobaad si aad racfaan uga qaadato maxkamadda degmada ka dhanka ah go'aanka diidmada, ka dibna racfaan dheeraad ah ayaa loo gudbinayaa Waaxda Maamulka ee Golaha Gobolka. Ka maqnaanshaha muddada lixda toddobaad ah badanaa waa mid dilaa ah, markaa u sheeg maalinta go'aanku yimaado. Haddii hore loo bixiyay ganaax, waxaa xiga go'aan soo kabasho oo gooni ah, kaas oo leh muddo diidmo u gaar ah.

Haddii aad tahay kireyste: kireysi guri iyo Airbnb

Kiraystayaashu waxay la kulmaan xeer ka adag milkiilayaasha, badanaana waa la iska indha tiraa. Qodobka 7:244 ee Xeerka Madaniga ah wuxuu dhigayaa in kiraystaha hoyga la dego uusan xaq u lahayn inuu hantida, gebi ahaanba ama qayb ahaan, u isticmaalo mid kale. Waxaa jira hal ka reeban: kirayste guri iskiis u deggan oo hoygiisa ugu weyn halkaas ku leh ayaa qayb ka mid ah u isticmaali kara. Kireynta guriga oo dhan martida, xitaa dhammaadka usbuuca, sidaas darteed waxay ka baxsan tahay waxa kirayste uu sameyn karo, wax kasta oo kiro ah iyo wax kasta oo degmadu u oggolaato.

Cawaaqibtu waa mid aad u daran. Mulkiilayaasha guryaha, gaar ahaan shirkadaha guryaha bulshada, waxay kireysiga fasaxa aan la ogolayn ula dhaqmaan jebin weyn waxayna weydiistaan ​​​​maxkamadda inay baabi'iso heshiiska kireysiga oo ay amar ku bixiso ka saarista; maxkamaduhu si joogto ah ayay u bixiyaan, gaar ahaan marka kireysiga ganacsi ahaan loo sameeyay oo lagu celceliyay. Intaa waxaa dheer, mulkiiluhu wuxuu sheegan karaa faa'iidada laga helay kireysiga inay tahay magdhow, si dakhligu uusan ula sii joogin kiraystaha. Ku dar ganaaxa degmada iyo dhowr usbuuc oo kireysiga ah oo noqda jimicsi aad qaali u ah. Haddii aad tahay kireyste tixgelinaya tan, wadada kaliya ee badbaadada leh waa ogolaansho qoraal ah oo ka timid mulkiilaha kahor, xitaa markaa xeerarka degmadu wali way khuseeyaan. Dulmar guud oo ku saabsan xuquuqda kiraysteyaasha ee Nederland waxay qeexaysaa qaab-dhismeedka ballaaran.

Hal qodob oo la xiriira ayaa khuseeya martida. Kirada isticmaalka oo ah mid muddo gaaban ah waxay ka baxsan tahay xeerarka ilaalinta ee kireysiga guryaha sida ku xusan qodobka 7:232 ee Xeerka Madaniga ah, waana sababta dalxiise dhab ah uusan u helin damaanadda kireysiga. Ka-reebitaankaas si kooban ayaa loo adeegsadaa: waxay eegaysaa nooca isticmaalka, sida hantida loo qalabeeyay loona suuqgeeyay iyo muddada joogitaanka, ee aan ku jirin calaamadda ku taal qandaraaska. Qandaraaska loogu yeero joogitaanka gaaban ee loo isticmaalo in qof lagu hayo bilo waxay u badan tahay inuu yahay kiro guri oo caadi ah, oo leh dhammaan ilaalinta ku lug leh, oo ay ku jiraan xeerarka lagu soo bandhigay Xeerka Kirada La Awoodi Karo.

Haddii aad tahay mulkiile: amaahda guryaha, caymiska iyo ururka

Mulkiilayaashu waxay leeyihiin xayiraado u gaar ah oo ka baxsan sharciga dadweynaha. Inta badan sharciyada guryaha waxay ka kooban yihiin qodob kiro ah (huurbeding) oo ku salaysan qodobka 3:264 ee Xeerka Madaniga ah, kaas oo hantida aan la kireyn karin iyada oo aan la helin ogolaanshaha amaahiyaha; kireysiga muddada gaaban ee ganacsiga ayaa badanaa lagu qabtaa, jebintana waa sabab uu amaahiyuhu wax uga qabto. Caymiska gurigu waa dabin labaad: siyaasado badan oo dhisme iyo waxyaabo ku jira ayaa ka reeban waxyeelada ay keento martida lacagta bixisa, ama waxay u baahan yihiin ogeysiis ku saabsan isticmaalka ganacsiga, sidaa darteed dacwad ka dib dhammaadka usbuuca xun si sax ah ayaa loo diidi karaa marka ay muhiim tahay.

Dhismaha dabaqyada, warqadda qaybinta iyo xeerarka ururku waxay go'aamiyaan in kireysiga muddada gaaban la oggol yahay gabi ahaanba, ururkuna wuxuu hirgelin karaa xeerarkiisa si madax-bannaan oo aan ahayn degmada. Nidaamkaas si gaar ah ayaa loogu qeexay maqaalkeenna ku saabsan kireysiga muddada gaaban iyo ururka milkiilayaasha guryaha . Habka loo hubinayo waa: warqadda qaybinta iyo xeerarka ururka marka hore, ka dibna xeerka degmada iyo qorshaha omgevings, ka dibna deynta guryaha iyo siyaasadda caymiska. Mid kasta oo ka mid ah ayaa qorshaha ka dhigi kara mid aan macquul ahayn.

Canshuurta dalxiiska iyo dakhliga

Degmooyinka ayaa canshuur ka qaadi kara dalxiisayaasha habeenka ay joogaan dadka aan u diiwaan gashanayn inay yihiin dad degan, qofka bixinaya hoyga ayaa caadi ahaan la qiimeeyaa, haddii goobtu ay ururiso iyo haddii kaleba. Qiimaha iyo xeerarku way kala duwan yihiin degmo kasta waxaana sannad walba lagu dejiyaa xeerka canshuurta maxalliga ah, markaa ka qaado degmada lafteeda. Dakhliga aad hesho, iyo su'aasha ah in u oggolaanshaha dhaqdhaqaaqa uu u gudbo ganacsi ama uu soo jiito VAT, waa arrin u taal la-taliyaha canshuurta; ma bixinno talo canshuureed waxaanan kuu gudbin doonnaa mid ay kiisku u baahan yahay. Waxa aan ku nuuxnuuxsanayno waa in booska canshuurta iyo booska sharciga guryaha ay madax-bannaan yihiin: bixinta canshuurta dalxiisku ma ka dhigayso sharci darro sharci darro ah, lambarka diiwaangelintana ma dejinayo booskaaga canshuurta.

Waxa la hubinayo ka hor intaadan liiska gelin

Ku bilow cinwaanka halkii aad ka isticmaali lahayd goobta. Fiiri xeerka guryaha ee hadda jira ee degmada oo hubi in lambarka diiwaangelinta, ogeysiiska iyo ruqsadda loo baahan yahay, iyo tirada ugu badan ee habeennada iyo martida. Kadib hubi omgevingsplan goobta. Kadib akhri dukumentiyadaada: heshiiska kirada haddii aad kiraysato, sharciga qaybinta iyo ururada haddii aad leedahay guri, heshiiska amaahda guryaha iyo siyaasadda caymiska. Kaliya markaas ayay macno samaynaysaa in la sameeyo liis.

Diiwaanada ka hay bilowgii. Fiiro gaar ah u yeelo heshiis kasta, hayso ogeysiisyada aad gudbisay, oo hayso waraaqaha ogolaanshaha lagu bixiyay. Haddii fulinta ay raacdo, faylkaas ayaa go'aaminaya kiiska, sababtoo ah khilaafku wuxuu ku saabsan yahay inta habeen ee la ogolaaday iyo cidda. Haddii aad hesho warbixin ku saabsan natiijooyinka, go'aan la damacsan yahay ama ganaax, ka jawaab muddada la sheegay oo qaado talo ka hor intaadan wax sharxin: ganaax maamul oo noocan ah waa ciqaab ciqaabeed, degmaduna waa inay caddeysaa kiiskeeda.

Law & More waxay la talinaysaa milkiilayaasha, kiraysteyaasha, maalgashadayaasha iyo ururada milkiilayaasha guryaha xeerarka kireysiga muddada gaaban ee Nederland: xeerka guryaha iyo nidaamka diiwaangelinta iyo ogolaanshaha, booska qorsheynta hantida, diidmada iyo racfaanka ka dhanka ah ganaaxyada iyo amarrada ciqaabta, iyo khilaafaadka milkiilayaasha guryaha ama ururada. Haddii aad rabto in xaaladdaada dib loo eego ka hor intaadan kiraysan, ama aad la kulantay fulin, annaga ayaa kuu soo gudbinayna. sharciga dhismaha kooxda at Law & More wuu ku faraxsan yahay inuu caawiyo.