1. Hordhac

Wareejinta fiilooyinka iyo dhuumaha ee Nederland sharci ahaan way ka adag tahay sida ay dhinacyo badan u maleynayaan. Dhab ahaantii, ma aha wax aan caadi ahayn in dhinacyada ku lugta leh ay aaminsan yihiin in heshiis gaar loo saxiixay uu ku filan yahay wareejinta lahaanshaha fiilooyinka ama dhuumaha. Tani waa fikrad khaldan oo joogto ah.

Tan iyo markii la soo bandhigay Qodobka 5:20(2) ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland (BW), fiilooyinka iyo dhuumaha la dhigay, dhulka dhinac kale ama ka sarreeya waxaa loo kala saaraa sida hantida aan la guuri karinTani waxay leedahay cawaaqib aad u weyn oo ku saabsan habka loo wareejin karo, loo xareyn karo loona diiwaan gelin karo.

Blog-kan, waxaan kaga hadlaynaa qaab-dhismeedka sharciga oo dhammaystiran ee wareejinta fiilooyinka iyo dhuumaha, dhinacyada canshuuraha, doorka qareenka sharciga madaniga ah, iyo waajibaadka shaacinta iyo macluumaadka. Waxaan ku sawiraynaa qodobbada ugu muhiimsan ee fiiro gaar ah annagoo adeegsanayna tusaalooyin wax ku ool ah oo laga soo qaatay kiiska. sharciga.

2. Qaab-dhismeedka sharciga

2.1 Go'aannada fiilooyinka iyo cawaaqibkooda sharci-dejinta

In waxa loogu yeero xukunnada fiilada (kabelarresten(2003), Maxkamadda Sare ee Nederland (Maxkamadda Sare) waxay xukuntay in fiilooyinka iyo dhuumaha dhuumaha ay yihiin kuwo aan la dhaqaajin karin. Jawaab ahaan, cutub cusub ayaa lagu daray Qodobka 5:20 ee Xeerka Madaniga ah ee Nederland. Qodobka 5:20(2) BW wuxuu go'aamiyaa cidda leh shabakad ka kooban fiilooyin ama tuubooyin loogu talagalay in lagu qaado walxaha adag, dareeraha ama gaaska, tamarta ama macluumaadka.

2.2 Dhisaha loo oggolaaday

Sida ku cad Qodobka 5:20(2) BW, lahaanshaha shabakadu waxay ku xiran tahay dhise idman (bevoegd aanlegger) ama cidda sharciga ah ee beddeli karta. Si fudud u dhisidda shabakad si toos ah uma siinayso lahaansho: waxa loo baahan yahay waa in dhisuhu ahaa idman in sidaas la sameeyo.

Dhismaha laftiisa waxaa lagu caddeyn karaa qandaraasyo lala galay qandaraaslayaal, biilasha iyo waraaqaha la xiriira rakibidda. Awoodda dhismaha waxay ka imaan kartaa xuquuq la aasaasay oo ku saabsan meelaha, waajib sharci ah oo lagu dulqaadan karo, ama ogolaansho. Ogolaanshaha qoraalka ah ee mulkiilaha dhulka ayaa sidoo kale muujin kara awood.

2.3 Diiwaangelinta: ma aha mid dastuuri ah, laakiin waa lagama maarmaan

Diiwaangelinta shabakadda ee diiwaanka dadweynaha waa maaha shuruud dastuuri ah si loo helo lahaanshaha shabakad la oggol yahay. Dhismaha la oggol yahay ayaa ah mulkiilaha, xitaa iyada oo aan la diiwaan gelin. Si kastaba ha ahaatee, diiwaangelinta si xooggan ayaa loogu talinayaa.

Diiwaangelintu waxay suurtogal ka dhigaysaa in dhinacyada saddexaad ay xaqiijiyaan cidda leh shabakadda isla markaana ay milkiilaha ka ilaaliyaan xuquuqda dhinacyada saddexaad. Qodobka 3:24(1) BW wuxuu dhigayaa in xaqiiqo aan la diiwaan gelin (sida dhismaha shabakad) aan lagu soo oogi karin dhinacyada saddexaad.

2.4 Wareejinta: cinwaanka iyo gaarsiinta

Maadaama dhuumaha iyo shabakaduhu ay u qalmaan hanti diiwaangashan, wareejinta saxda ah waxay u baahan tahay warqad nootaayo ah oo ay ku xigto diiwaangelin diiwaannada dadweynaha ee Diiwaanka Dhulka (Cadastre) (Qodobka 3:89 BW). Heshiis waajib ah (sida heshiiska iibka) wuxuu u adeegaa sidii horyaalka — aasaaska sharciga ah ee wareejinta — laakiin wareejinta dhabta ah ee lahaanshaha waxay u baahan tahay rasmi ah gaarsiinta iyada oo loo marayo nootariga. Sidaa darteed, heshiis waajib ah oo keliya kuma filna.

2.5 Diiwaangelinta Diiwaangelinta Dhulka (Qoraalka 155a ONBW)

Sida ku cad Qodobka 155a ee Xeerka Ku-meel-gaarka ah ee Xeerka Madaniga ah ee cusub ee Nederland (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), qof kasta oo u dhaqmay sidii milkiilaha shabakad 1dii Febraayo 2007 waxaa laga yaabaa in shabakaddaas la diiwaangeliyo. Diiwaangelintu waxay ku dhacdaa iyada oo loo marayo caddeyn nootaayo ah, gelitaanka diiwaanka dadweynaha, iyo daabacaadda Gazette-ka Dowladda (Staats hadda) iyo wargeys qaran.

Shabakadda diiwaangashan waxay heshaa magac u gaar ah oo shabakadeed (tusaale ahaan "Qaybta Shabakadaha W lambarka 70") waxaana lagu diiwaan geliyaa Diiwaanka Dhulka iyadoo la adeegsanayo sawirro shabakadeed oo u dhigma. Marka shabakadda ama qayb ka mid ah la wareejiyo, diiwaangelintan waa in la cusbooneysiiyaa.

Sharciga kiiska (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) wuxuu tilmaamayaa in shabakadu aysan had iyo jeer u baahnayn magacaabis cadastral ah; xaaladaha qaarkood, magacaabista qaybta ay shabakadu ku taal ayaa ku filan. Si kastaba ha ahaatee, wareejinta waa in si cad oo buuxda loo diiwaangeliyaa.

2.6 Kala qaybinta shabakadda

Marka qayb ka mid ah shabakadda diiwaangashan la gooyo oo loo wareejiyo dhinac kale, shabakadda waa in si rasmi ah loo kala qaybiyaa. Tani waxay u baahan tahay:

• Sawiro shabakadeed cusub oo loogu talagalay qaybta harsan iyo tan kala go'an labadaba
• Magacaab shabakad cusub oo loogu talagalay qaybta kala go'day
• Dhigaalka sawirrada ee Diiwaanka Dhulka
• Warqad nootaayo ah oo loogu talagalay qaybta la wareejiyay

Tani waxay ka timid Qodobbada 59 iyo 60 ee Xeerarka Diiwaangelinta Dhulka 1994 waxaana lagu xaqiijiyay ra'yiga Qareenka Guud ee ECLI:NL:PHR:2013:CA0727.

2.7 Xuquuqda ku jirta: meelaha iyo adeegyada

Marka la wareejinayo shabakad, xuquuqaha jira in rem waa in la tixgeliyaa. Xuquuqda guryaha iyo hantida gaarka ah waa la wareejin karaa mabda' ahaan (Qodobka 3:83 BW), laakiin warqadda aasaaska waxay bixin kartaa in wareejinta ama kala qaybintu ay suurtogal tahay oo keliya marka mulkiilaha la oggolaado (Qodobka 5:91 BW oo lala kaashanayo Qodobka 5:104 BW).

Xuquuqda ku tiirsanaanta ee hay'adaha gaarka loo leeyahay si madax-bannaan looma wareejin karo waxayna ka baxsan tahay xuquuqda aasaasiga ah (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Sidaa darteed waa lagama maarmaan in dib loo eego warqadda aasaaska wixii xayiraado ah ka hor inta aan la sii wadin wareejinta.

3. Doorka qareenka sharciga madaniga ah

Nootaayaha sharciga madaniga ah (nootaayo) waxay qabataa shaqo ilaalin dhexe oo ku saabsan wareejinta dhuumaha iyo shabakadaha. Nootayuhu ma aha oo kaliya "qofka gudbiya" dacwadaha, laakiin wuxuu leeyahay waajib firfircoon oo ah baaritaanka iyo waajibaadka daryeelka.

3.1 Waajibaadka nootayaha

• Qorista warqadda dhaarinta oo leh sharraxaad sax ah oo ku saabsan qaybta la wareejiyay
• Xaqiijinta in dhammaan shuruudaha sharciga la buuxiyay
• Hubinta ogolaanshaha dhammaan dhinacyada ku lugta leh
• Diiwaangelinta warqadda ku jirta diiwaanka dadweynaha (Qodobka 37aad ee Xeerka Diiwaangelinta Dhulka)

3.2 Waajibka baaritaanka iyo waajibka diidmada

Sida ku cad Qodobka 21aad ee Xeerka Nootaayooyinka (Wet op het notarisambt), nootadu waxay leedahay waajib ah inay baarto waana inay diido inay bixiso adeegyo haddii ay jiraan calaamado muujinaya inay iska hor imaanayaan sharciga ama nidaamka dadweynaha. Maxkamadda Sare waxay ku xaqiijisay ECLI:NL:HR:2015:831 in nootadu aysan ilaalin oo keliya shuruudaha rasmiga ah laakiin ay sidoo kale tixgeliso danaha dhinacyada saddexaad.

4. Waajibaadka ogeysiiska iyo macluumaadka

4.1 Waajibka Iibiyaha ee shaacinta

Sida ku cad Qodobka 7:15 BW, iibiyuhu wuxuu ku qasban yahay inuu qaybta shabakadda keeno isagoon lahayn culaysyo iyo xayiraado gaar ah, ilaa iibsaduhu si cad u aqbalo kuwan. Qodobka 7:17 BW wuxuu dhigayaa in alaabta la keenay ay tahay inay waafaqsanaato qandaraaska, iyadoo la tixgelinayo matalaadda iibiyaha.

Sharciga kiisku waa cad yahay: waajibaadka shaacinta ee iibiyaha ayaa ka badan waajibaadka baaritaanka ee iibsadaha (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Iibiyuhu waa inuu firfircoon U sheeg iibsadaha cilladaha la yaqaan, xaddidaadaha, xuquuqda dhinac saddexaad iyo xaqiiqooyin kale oo khuseeya.

4.2 Macluumaadka ugu yar ee la bixinayo

Dhab ahaantii, iibiyuhu waa inuu ugu yaraan bixiyaa macluumaadka soo socda:

• Goobta saxda ah, baaxadda iyo xaaladda farsamo ee qaybta shabakadda
• Qandaraasyada jira iyo kuwa socda (waajibaadka dayactirka ama sahayda)
• Cilladaha la yaqaan, cilladaha ama xayiraadaha isticmaalka
• Xuquuqda dhinac saddexaad (hoosaadka, hantida, kirada)
• Xayiraadaha sharciga dadweynaha (ogolaanshaha, qorshayaasha aagagga)
• Dukumentiyada farsamada, warbixinnada kormeerka iyo taariikhda dayactirka

4.3 Mas'uuliyadda jebinta waajibaadka macluumaadka

Haddii iibiyuhu bixiyo macluumaad khaldan ama aan dhammaystirnayn, waxay mas'uul ka noqon karaan ku-dhaqanka la'aanta (Qodobka 7:17 BW) ama dembi (Qodobka 6:162 BW). Iibsaduhu wuxuu markaa ka dooran karaa dhowr dawooyin:

• Baajinta qaladka (Qodobka 6:228 BW)
• Lacag dhimis ama qiimo dhimis (Maqaallada 7:21 iyo 7:22 BW)
• Khasaarooyin (Maqaallada 6:74 iyo 7:24 BW)
• Ciqaabta qandaraaska (haddii lagu heshiiyo)

Maxkamadda Sare waxay xaqiijisay in waajibaadka shaacinta uu mudnaanta koowaad siinayo: haddii iibiyuhu uu qariyo macluumaadka khuseeya, ma ku tiirsanaan karaan ku guuldareysiga iibsadaha inuu sameeyo baaritaan dheeraad ah (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Culayska caddaynta iibiyaha

Haddii iibsaduhu ku doodo in si buuxda loo wargeliyay, culeyska caddeynta wuxuu saaran yahay iibiyaha si uu u muujiyo u hoggaansanaanta waajibaadka shaacinta (Qodobka 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Sidaa darteed waxaa lagugula talinayaa inaad dhammaan isgaarsiinta ku diiwaangeliso qoraal ahaan oo aad ururiso fayl macluumaad oo dhammaystiran.

5. Dhinacyada canshuurta

5.1 Ka-dhaafitaanka shabakadda canshuurta wareejinta

Wareejinta dhuumaha iyo shabakadaha guud ahaan waa laga dhaafay canshuurta wareejinta (canshuurta wareejinta) hoosta ka dhaafitaanka shabakadda Qodobka 15(1)(y) ee Xeerka Canshuurta Macaamilka Sharciga ah (Qoyan op belastingen van rechtsverkeer, WBR). Ka-dhaafitaankani wuxuu khuseeyaa helitaanka shabakad ka kooban fiilooyin ama tuubooyin loogu talagalay gaadiidka walxaha, tamarta ama macluumaadka.

5.2 Dhinacyada VAT

Ujeeddooyinka VAT-ga, bixinta shabakadaha mabda' ahaan waa la canshuuri karaa haddii aan la isticmaalin ka-dhaafitaan ama sahayda bulshada dhexdeeda (Qodobbada 16 iyo 17e ee Xeerka Canshuurta Wareegga, Qoyan OB). Habka saxda ah ee canshuurtu waxay ku xiran tahay xaaladda dhabta ah iyo u qalmidda shabakadda sida hanti diiwaangashan.

5.3 Qiimeynta macaamil ganacsi oo € 0 ah

Canshuurta wareejinta waxaa laga qaadaa qiimaha suuqa cadaalad ah (waarde in het economische verkeer), oo aan ku jirin qiimaha iibka ee la isku raacay. Sidaa darteed wareejinta € 0.00 macnaheedu maaha in aan canshuur wareejin lagu lahayn. Maamulka canshuurtu waxay go'aamin karaan qiimaha dhabta ah waxayna soo saari karaan qiimeyn dheeraad ah (heerka: 10.4% hantida aan la degin). Waxaa lagugula talinayaa inaad xaqiijiso qiimaynta, tusaale ahaan adigoo muujinaya in kharashyada burburintu ay ka badan yihiin qiimaha harsan.

6. Tusaalooyin wax ku ool ah oo ka yimid sharciga kiiska

Xukunnada soo socda waxay muujinayaan qodobbada ugu muhiimsan ee sharciga ah ee la tixgelinayo marka la wareejinayo shabakadaha:

7. Liiska hubinta ee wax ku oolka ah

Liiska hubinta ee soo socda ayaa hagitaan ahaan u adeegi kara marka la wareejinayo (qayb ka mid ah) shabakad.

7.1 Diyaargarow iyo dadaal habboon

1. Khariidayso qaybta shabakadda ee si buuxda loo iibinayo: goobta, baaxadda, xaaladda farsamo
2. Xaqiiji xuquuqda jira ee ku jirta (qaybaha, shuruudaha) iyo waajibaadka qandaraaska
3. Ururi rukhsadaha khuseeya, qandaraasyada dayactirka iyo xayiraadaha sharciga dadweynaha
4. Dib u eeg warqadaha hay'adda si aad u ogaato xayiraadaha wareejinta

7.2 Waajibaadka macluumaadka iyo dukumentiyada

• Si firfircoon ugu wargeli iibsadaha dhammaan caqabadaha la yaqaan, xaddidaadaha iyo cilladaha
• Bixi sawirro shabakadeed oo hadda jira iyo dukumentiyo farsamo
• Shaacinta xuquuqda dhinac saddexaad, dacwadaha socda iyo duruufaha gaarka ah
• Ku duub dhammaan isgaarsiinta qoraal ahaan ujeeddooyin caddayneed (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Arrimaha sharciga iyo rasmiga ah

• Xaqiiji in qaybta shabakadu si madax-bannaan loo wareejin karo (Qodobka 3:83 BW)
• Shaqaaleysii nootaayo si uu u diyaariyo warqadda gaarsiinta
• Hubi diiwaangelinta diiwaanka dadweynaha (Qodobka 3:89 BW)
• Haddii ay dhacdo kala qaybsanaan: guddi sawir gacmeedyo shabakadeed oo cusub oo iska diiwaan geli Diiwaanka Dhulka

7.4 Dhinacyada canshuurta

1. Qiimee in ka-dhaafitaanka shabakadda (Qodobka 15(1)(y) WBR) uu khuseeyo
2. Caddee qiimaynta, gaar ahaan haddii ay dhacdo macaamil ganacsi oo €0 ah
3. Ku darso xaddidaadda ka-dhaafitaanka shabakadda laga bilaabo 1 Janaayo 2026

7.5 Wareejinta Hawlgalka

1. Si sax ah u qeex xadka baytariga (xuduudaha jireed ee wareejinta)
2. Qandaraasyada dayactirka iyo ruqsadaha wareejinta
3. Hubinta sii socoshada adeegyada iyo ogeysiinta dadka isticmaala waqtiga ku habboon
4. Ku dar muddo kala-guur ah arrimaha hawlgalka

8. Gunaanad

Wareejinta dhuumaha iyo shabakadaha waa hab sharci ahaan adag oo ka baxsan saxiixa heshiis. Kala soociddooda hanti aan la guuri karin waxay u baahan tahay shuruudo rasmi ah - warqad sharci ah iyo diiwaangelinta Diiwaangelinta Dhulka - oo aan la dhaafi karin.

Iibiyuhu wuxuu leeyahay waajib ballaaran oo ah shaacinta waana inuu si firfircoon ugu wargeliyaa iibsadaha dhammaan dhinacyada sharciga, farsamada iyo xaqiiqada khuseeya. Jebinta waajibaadkan waxay keeni kartaa mas'uuliyad, laalitaan ama magdhow.

Marka laga eego dhinaca canshuurta, ka-dhaafitaanka shabakadu wuxuu u qalmaa fiiro gaar ah, gaar ahaan marka la eego xayiraadda dhaqan galeysa 1 Janaayo 2026. Haddii ay dhacdo macaamil ganacsi oo €0 ah, qiimaha suuqa ee cadaaladda ah waa in la caddeeyaa si looga fogaado qiimeyn dheeraad ah.

Diyaargarow dhammaystiran — iyadoo la raacayo taxaddar sax ah, hagitaan sharciyeed iyo dukumentiyo dhammaystiran — ayaa ah furaha wareejinta sharci ahaan ansax ah oo aan dhibaato lahayn.

9. Ilo iyo tixraacyo

Hoos waxaa ku qoran dulmar guud oo ku saabsan qodobbada sharciga ee muhiimka ah iyo sharciga kiisaska ee lagu xusay balooggan.

Sharci

• Qodobka 5:20(2) BW — lahaanshaha shabakadaha dhuumaha
• Qodobka 3:89 BW — keenista hantida diiwaangashan
• Qodobka 155a Xeerka Ku-meel-gaarka ah Xeerka Madaniga ah ee Cusub — diiwaangelinta shabakadaha
• Qodobbada 36 iyo 37 Xeerka Diiwaangelinta Dhulka — diiwaangelinta diiwaanka dadweynaha
• Qodobbada 59 iyo 60 Xeerarka Diiwaangelinta Dhulka 1994 — magacaabista shabakadda
• Maqaallada 7:15, 7:17 iyo 7:18 BW — waajibaadka iibiyaha
• Qodobka 15(1)(y) WBR — ka dhaafitaanka shabakadda canshuurta wareejinta
• Qodobka 5:91 oo lala xiriirinayo 5:104 BW — wareejinta xuquuqda meelaha sare
• Qodobka 21aad Xeerka Nootaayooyinka - waajibka baaritaanka iyo waajibka diidmada

Sharciga dacwada

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — ka dhaafitaanka shabakadda ee rakibidda TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — munaaradaha gudbinta ee ka baxsan ka-dhaafitaanka shabakadda
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — Magacaabista shabakadaha cadastral
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — waajibaadka shaacinta iyo waajibaadka baaritaanka
• ECLI:NL:HR:2015:831 — shaqada ilaalinta ee nootayaha
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — mudnaanta waajibaadka shaacinta
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 iyo 67 — wareejinta saamiyada iyo ka dhaafitaanka shabakadda
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — xuquuqda ku xiran ee meelaha sare
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — kala qaybinta shabakadaha

10. Su'aalaha Inta badan La Isweydiiyo (FAQ)

Ma wareejin karaa dhuumaha ama shabakadda heshiis iibsi oo keliya?

Maya. Tan iyo markii la soo bandhigay Qodobka 5:20(2) BW, dhuumaha iyo shabakadaha waxaa loo kala saaraa hanti aan la guuri karin. Wareejintu waxay u baahan tahay warqad nootaayo ah iyo diiwaangelin diiwaannada dadweynaha ee Diiwaanka Dhulka (Qodobka 3:89 BW). Heshiiska iibsigu wuxuu u adeegaa sidii horyaalka (asal sharci ah), laakiin wareejinta dhabta ah ee lahaanshaha waxay u baahan tahay keenis rasmi ah iyada oo loo marayo nootariga. Haddii aan lahayn warqad nootaari ah, wareejinta sharci ahaan ma ansax tahay.

Waa maxay faraqa u dhexeeya heshiiska waajibka ah iyo gaarsiinta?

Sharciga Nederland wuxuu maamulaa nidaam sabab ah oo lagu wareejinayo lahaanshaha oo leh saddex shuruudood: ansax ah horyaalka (heshiiska waajibka ah, tusaale ahaan iibka), gaarsiinta (hantida aan la guuri karin: warqad sharciyeed iyo diiwaangelinta diiwaanka dhulka), iyo awood lagu bixin karo dhinaca wareejinta. Kaliya marka saddexda shuruudood la buuxiyo ayaa mulkiyadu ka gudubtaa.

Ka waran haddii aan haysto rasiidh caddaynaya inaan dhisay dhuumaha?

Rasiidhada iibka ama diiwaannada dhismaha ayaa caddayn u noqon kara cidda dhise idman waa, laakiin kuma filna wareejinta sharciga ah ee lahaanshaha. Sharciga kiisku wuxuu xaqiijinayaa in iyada oo aan la haysan warqad nootaayo iyo diiwaangelin, aan la wareejin karin lahaanshaha, iyadoon loo eegin haysashada rasiidhada (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Ma waajib baa inaan bixiyo canshuurta wareejinta marka aan wareejinayo shabakad?

qasab maaha. The ka dhaafitaanka shabakadda (Qodobka 15(1)(y) WBR) wuxuu ka dhaafayaa helitaanka shabakad ka kooban fiilooyin ama dhuumaha laga qaado canshuurta wareejinta. Fiiro gaar ah: ka-dhaafitaankan waxaa la xaddidayaa laga bilaabo 1 Janaayo 2026. Haddii ka-dhaafitaanku aanu khuseyn, heerka waa 10.4% qiimaha suuqa ee caddaaladda ah. Haddii ay dhacdo macaamil ganacsi oo €0 ah, hay'adaha canshuurtu waxay go'aamin karaan qiimaha dhabta ah.

Maxaa dhacaya haddii aan rabo inaan wareejiyo qayb ka mid ah shabakad diiwaangashan?

Si qayb ahaan loogu wareejiyo, shabakadda waa in si rasmi ah loo qaybiyaa. Tani waxay u baahan tahay sawirro shabakadeed oo cusub, magac shabakadeed cusub oo loogu talagalay qaybta la kala saaray, dhigaal lagu shubo Diiwaanka Dhulka, iyo warqad nootaayo ah. Labada dhinacba - milkiilaha asalka ah iyo iibsadaha - waa inay ku lug yeeshaan warqadda kala qaybinta nootaayo.

Doorkee ayuu nootaarku ka ciyaaraa wareejinta?

Nootariyaha sharciga madaniga ah wuxuu qabtaa shaqo ilaalin dhexe. Waxay diyaariyaan warqadda keenista, waxay xaqiijiyaan dhammaan shuruudaha sharciga ah, waxay hubiyaan ogolaanshaha dhammaan dhinacyada ku lugta leh, waxayna maareeyaan diiwaangelinta Diiwaanka Dhulka. Nootayuhu wuxuu sidoo kale leeyahay waajib baaritaan ah (Qodobka 21aad ee Xeerka Nootariyada) waana inuu diidaa ka qaybgalka haddii ay jiraan tilmaamo muujinaya khilaaf sharciga ah.

Macluumaadkee ayay tahay in iibiyuhu uu siiyo iibsadaha?

Iibiyuhu waa inuu si firfircoon ugu wargeliyaa iibsadaha: goobta saxda ah iyo xaaladda farsamo, qandaraasyada iyo waajibaadka jira, cilladaha iyo cilladaha la yaqaan, xuquuqda dhinac saddexaad, xayiraadaha sharciga dadweynaha, iyo dukumentiyada farsamada ee khuseeya. Waajibka shaacinta iibiyaha ayaa ka badan waajibaadka baaritaanka ee iibsadaha (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Maxaan sameyn karaa haddii iibiyuhu uu qariyay macluumaad muhiim ah?

Waxaad heshiiska ku burin kartaa sababo la xiriira qalad (Qodobka 6:228 BW), sheegashada kala-noqoshada ama qiimo dhimista (Qodobka 7:21 iyo 7:22 BW), ama raadso magdhow (Qodobka 6:74 iyo 7:24 BW). Maxkamadda Sare waxay xaqiijisay in waajibaadka shaacinta ee iibiyaha uu ka horreeyo waajibaadka baaritaanka ee iibsadaha.

Xuquuqda jira ee ku jira rem ma xaddidi karaan wareejinta?

Haa. Warqadda lagu aasaasayo xuquuqda guryaha waxay bixin kartaa in wareejinta ama kala qaybintu ay suurtogal tahay oo keliya marka mulkiilaha la ogolaado (Qodobka 5:91 oo ay weheliso Qodobka 5:104 BW). Xuquuqda ku tiirsan ee guryaha sidoo kale si madax-bannaan looma wareejin karo. Had iyo jeer dib u eeg warqadda guryaha ka hor intaadan u gudbin wareejinta.

Sidee ayuu iibiyuhu u caddayn karaa inuu u hoggaansamay waajibaadka shaacinta?

Iibiyuhu wuxuu qaadaa culayska caddaynta (Qodobka 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Waxaa lagugula talinayaa inaad qoraal ku qorto dhammaan macluumaadka: waraaqaha, waraaqaha wareejinta, warbixinnada taxaddarka saxda ah, iyo qirashada rasiidhka uu saxiixay iibsadaha. Isgaarsiinta afka ah way adag tahay in la caddeeyo.